龙湖地产集团 工程管理 《精装修技术质量标准交底》模板
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精装修工程技术交底(最全)
4
基层处理
一
般
项
目
1
与其余资料战设备贯串处
2
薄
涂
料
涂
饰
量
量
允
许
偏偏好
颜色
一般涂饰
匀称普遍
下档涂饰
匀称普遍
泛碱、咬色
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
流坠、疙瘩
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
砂眼、刷纹
一饰
无砂眼、无刷纹
化妆线、分色线直线度
一般涂饰
2mm
下档涂饰
（四）镶掀
镶掀里砖往日，砖墙里要提前一天潮干佳，混凝土墙不妨提前3~4h潮干，瓷砖要正在动工前浸火，浸火时间很多于2h,而后与出晾至脚按砖背无火迹圆可掀砖.
镶掀用1：1火泥砂浆（体积比），使用火泥不矮于32.5级一般硅酸盐火泥，加20%的108胶，砂子为中细砂（过筛），动工环境温度最矮正在5℃以上，正在瓷砖反里谦抹灰浆，四边刮成斜里，薄度5mm安排，注意边角谦浆，瓷砖便位后用灰木柄沉小扣打砖里，使之与邻里仄.粘掀8~10块，用靠尺板查看表面仄坦，并用卡子将缝拨直.阳角拼缝可用云石机或者磨砂机将里砖边沿切磨成45°斜角，包管接缝笔直、稀真.扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完部分墙后要将横横缝内灰浆浑理仄净.阳角应大里砖压小里砖，并注意思量主视线里背.保证正在阳阳角处的缝畅通.厕浴间的漏洞普遍采与塑料十字卡统制.
镶掀里砖工程，室内普遍由下进与镶掀，里砖镶掀前，墙里要先浑理搞净并洒火潮干，每里墙从下进与镶掀，从最下二排砖的位子稳佳靠尺，横缝用火仄尺吊笔直，上心推火仄通线.镶掀下度普遍为每天1.2~1.5.必须查看瓷砖上心灰缝是可歉谦，不歉谦一定要先喂灰歉谦，采与塑料卡子，以保证灰缝畅通，随掀随将缝心的灰浆划出.
基层处理
一
般
项
目
1
与其余资料战设备贯串处
2
薄
涂
料
涂
饰
量
量
允
许
偏偏好
颜色
一般涂饰
匀称普遍
下档涂饰
匀称普遍
泛碱、咬色
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
流坠、疙瘩
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
砂眼、刷纹
一饰
无砂眼、无刷纹
化妆线、分色线直线度
一般涂饰
2mm
下档涂饰
（四）镶掀
镶掀里砖往日，砖墙里要提前一天潮干佳，混凝土墙不妨提前3~4h潮干，瓷砖要正在动工前浸火，浸火时间很多于2h,而后与出晾至脚按砖背无火迹圆可掀砖.
镶掀用1：1火泥砂浆（体积比），使用火泥不矮于32.5级一般硅酸盐火泥，加20%的108胶，砂子为中细砂（过筛），动工环境温度最矮正在5℃以上，正在瓷砖反里谦抹灰浆，四边刮成斜里，薄度5mm安排，注意边角谦浆，瓷砖便位后用灰木柄沉小扣打砖里，使之与邻里仄.粘掀8~10块，用靠尺板查看表面仄坦，并用卡子将缝拨直.阳角拼缝可用云石机或者磨砂机将里砖边沿切磨成45°斜角，包管接缝笔直、稀真.扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完部分墙后要将横横缝内灰浆浑理仄净.阳角应大里砖压小里砖，并注意思量主视线里背.保证正在阳阳角处的缝畅通.厕浴间的漏洞普遍采与塑料十字卡统制.
镶掀里砖工程，室内普遍由下进与镶掀，里砖镶掀前，墙里要先浑理搞净并洒火潮干，每里墙从下进与镶掀，从最下二排砖的位子稳佳靠尺，横缝用火仄尺吊笔直，上心推火仄通线.镶掀下度普遍为每天1.2~1.5.必须查看瓷砖上心灰缝是可歉谦，不歉谦一定要先喂灰歉谦，采与塑料卡子，以保证灰缝畅通，随掀随将缝心的灰浆划出.
精装修技术交底单范本
技术交底单表3工程名称交底日期施工单位分项工程名称装饰工程交底提要XXX公共部位精装修交底内容:(6)弹线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出1m控制线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口的排砖控制线。
(7)墙面贴砖:墙面贴砖前根据墙面砖的特性应将面砖放入清水中浸泡,然后取出晾干至手按砖背无水迹时方可使用；施工过程中墙面要保证湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分。
粘结砂浆的配合比可采用1:1水泥砂浆加水重2020乳胶镶贴,粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致。
釉面砖的粘结层厚度:在釉面砖背面满抹灰浆,四角刮成斜面,厚度控制在4-5mm,并注意边角满浆。
釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面,使之与邻面平,粘贴3-4块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝可以用阳角条,也要以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角,注意不要将釉面损坏或崩边,保证接缝平直、密实,墙面砖阳角大样详图见下图。
审核人交底人接受交底人附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
3、依靠科学,依法规范原则。
科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。
4、预防为主,防止结合原则。
认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。
确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。
二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。
精装修施工技术交底
精装修 工程技术交底
石材安装前应排版，保证安装质量及美观。完成后做好可靠 的成品保护。严禁已安装的石材被碰坏，避免石材被刮花。 （特别是阳角部位），注意石材安装的收边收口，加强收边 收口质量控制。 石材一破、损施处工理条：件安装已断裂的石材，应在铺贴前用调好颜色 的AB二胶、削工切艺修流补程平整。
精装修 工程技术交底
二、具体施工要点
1、施工要点 （1）样板先行 精经装过工验一序收、大、施面批工积准条开同件始意施后工，前才，能须进先行做大施面工积样施板工，。按制度要求， （2）二材、料工计艺划流程 及时准确地制定各种甲供材料计划，根据进度计划，按照《洋 房各户三型、室铝内合甲金供门材窗使安用装量工参作考面标验准收》（恒地司管函字[2010] 第059四号、）质、量《控三制月要材点料计划申报指引》（恒地司管函字[2010] 第精0装7单7五号位、）进外等场窗文前淋件一水、个试制月验度完要成求甲，供合材理料制计定划各申种报甲，供施材工料单计位划进。场 前，甲六供、材集料团必制须度进要场求。规定 督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。
（1）六材、料集验团收制（度今要年求集规团定考核重点） 根据七材、料附手件册1和、样2、板3对进场的材料进行验收，对材料的外观 及各种技术参数进行检查，按规定见证取样、送样做实验。
精装修 工程技术交底
对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生 间的吊顶要有防潮要求。 墙地砖材料进场时应对板验收。（此处样板为采购商所送总 工室确认盖章的板） 门类一材、料施验工收条：件对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔 位木置地二、板、合进工页场艺小材流五料程金分的批等抽方样面进的行质对量板。验收。 内墙三漆、、铝墙合纸金材门料窗验安收装：工对作板面核验对收材料的品牌及各项技术参 数材，料四注处、意联质内系量墙）控漆制的要保点质期。（以上甲供材如有问题需及时与 应督五促、施外工窗单淋位水与试总验工室及时确定乙供石材样板，督促乙供 石收材，六的检、材查集料其团计厚制划度度制、要定种求、类规订、定货规及格进、场色。泽对等进。场加石强材石材对的板运抽输样与验 存放七管、理附，件避1免、较2、高3的破损率。（石材样板是指经总工室盖 章确认的板，由施工单位送样总工室确认）
龙湖工程部对施工单位的技术交底.pptx
月我们会定期检查，如果无修改将会
第11页/共21页
四、设计变更的管理要求
被处罚，处罚技术负责人。如果工长不清楚变更的内容，技术负责人 同样会被处罚，如果多次发生有变更而现场工长不知晓，技术负 责人将会被要求更换。
第12页/共21页
五、方案报审以及停止点的要求
1、施工单位在报施工组织设计时，在施工组织设计中明确 本工程应该申报的技术方案以及上报的时间。一般一个 工程大致上包括以下方案
2、讲图的组织 正式开工之前：监理公司总监组织施工单位向监理、甲方讲图，并形
成讲图纪要。 监理人员上岗、图纸具备的情况下：监理公司总监组织监理工程师向
甲方讲图，并形成讲图纪要。 甲方内部各专业工程师之间互相讲图。
第3页/共21页
二、竣工图的绘制要求
一、时间要求 基础竣工图：基础完成后15天内完成； 主体竣工图：主体结构验收后30天内完成； 整个工程竣工图：在合同竣工日期前15天完成； 二、竣工图绘制的数量： 完整的竣工图四套（其中基础竣工图必须是既有重新绘制的也有手改
第14页/共21页
六、如何进行样板带路？
1）在思想上无论是监理还是施工 单位都没有引起足够的重视只 是把它当成一项任务来完成， 因此无论是在准备上，还是在 操作过程中都没有足够的用心。
2）往往点评的组织上以及结论上 由于理论和实践的经验的不足， 不能直奔主体，切中要害，不 能形成有效的第15执页/共2行1页 结论或者虽 然组织起了像样的样板点评，
2、收方的原则
➢ 施工单位工长组织其质量员、预算员并通知监理单位、建设单位现场收方， 并在现场形成原始的收方记录。（如果施为正式的收方记录，收方记录的表格详附 件四），收方记录的原始记录必须当场取回原件留存建设单位，建设单位 的工程师如果不能全数收方，可以采取抽样检查，但抽检数量不得少于 10%，如果抽查的结果误差较大，则将累计的误差除以抽查的数量，然后 所有该批次的收方均按该数字扣减。
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四、设计变更的管理要求
被处罚，处罚技术负责人。如果工长不清楚变更的内容，技术负责人 同样会被处罚，如果多次发生有变更而现场工长不知晓，技术负 责人将会被要求更换。
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五、方案报审以及停止点的要求
1、施工单位在报施工组织设计时，在施工组织设计中明确 本工程应该申报的技术方案以及上报的时间。一般一个 工程大致上包括以下方案
2、讲图的组织 正式开工之前：监理公司总监组织施工单位向监理、甲方讲图，并形
成讲图纪要。 监理人员上岗、图纸具备的情况下：监理公司总监组织监理工程师向
甲方讲图，并形成讲图纪要。 甲方内部各专业工程师之间互相讲图。
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二、竣工图的绘制要求
一、时间要求 基础竣工图：基础完成后15天内完成； 主体竣工图：主体结构验收后30天内完成； 整个工程竣工图：在合同竣工日期前15天完成； 二、竣工图绘制的数量： 完整的竣工图四套（其中基础竣工图必须是既有重新绘制的也有手改
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六、如何进行样板带路？
1）在思想上无论是监理还是施工 单位都没有引起足够的重视只 是把它当成一项任务来完成， 因此无论是在准备上，还是在 操作过程中都没有足够的用心。
2）往往点评的组织上以及结论上 由于理论和实践的经验的不足， 不能直奔主体，切中要害，不 能形成有效的第15执页/共2行1页 结论或者虽 然组织起了像样的样板点评，
2、收方的原则
➢ 施工单位工长组织其质量员、预算员并通知监理单位、建设单位现场收方， 并在现场形成原始的收方记录。（如果施为正式的收方记录，收方记录的表格详附 件四），收方记录的原始记录必须当场取回原件留存建设单位，建设单位 的工程师如果不能全数收方，可以采取抽样检查，但抽检数量不得少于 10%，如果抽查的结果误差较大，则将累计的误差除以抽查的数量，然后 所有该批次的收方均按该数字扣减。
龙湖地产集团 工程管理 《防水工程技术质量标准交底》模板
3、明确各个部位的防水设防 等级；
XX项目XX地块 5
2、深化设计及节点大样梳理
示例：
对需做防水的各部位的具体做法进行详细描述
技术篇
请对以下信息进行说明： 1、明确需要施工防水的范围； 2、明确需做防水部位的具体
做法； 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明； 重点说明： 1、根据环境标高梳理泛水高 度； 2、出屋面构件位置的防水节 点做法； 3、挡墙变形缝的防水节点做 法； 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法； 5、屋面设备安装位置的防水 做法； 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法；
XX项目XX地块 12
3、施工工序梳理
示例：
按防水施工部位插入的各细部工序梳理成果 （VISIO文件）
技术篇
请对以下信息进行说明： 因各种业态防水施工工序有差 异，应根据工程实际情况梳理 出防水施工工序，明确各工序 间的穿插关系： 重点应梳理： 1）露台防水施工与外墙抹灰
以及外保温的施工顺序； 2）车库顶板防水施工与顶板
技术篇
请对以下信息进行说明： 1、明确需要施工防水的范围； 2、明确需做防水部位的具体
做法； 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明； 重点说明： 1、根据环境标高梳理泛水高 度； 2、出屋面构件位置的防水节 点做法； 3、挡墙变形缝的防水节点做 法； 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法； 5、屋面设备安装位置的防水 做法； 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法；
3、明确各个部位的防水设防 等级；
XX项目XX地块 4
1.相关规范条文
示例：
《 屋面工程技术规范 》（ GB50345-2012 ）
技术篇
XX项目XX地块 5
2、深化设计及节点大样梳理
示例：
对需做防水的各部位的具体做法进行详细描述
技术篇
请对以下信息进行说明： 1、明确需要施工防水的范围； 2、明确需做防水部位的具体
做法； 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明； 重点说明： 1、根据环境标高梳理泛水高 度； 2、出屋面构件位置的防水节 点做法； 3、挡墙变形缝的防水节点做 法； 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法； 5、屋面设备安装位置的防水 做法； 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法；
XX项目XX地块 12
3、施工工序梳理
示例：
按防水施工部位插入的各细部工序梳理成果 （VISIO文件）
技术篇
请对以下信息进行说明： 因各种业态防水施工工序有差 异，应根据工程实际情况梳理 出防水施工工序，明确各工序 间的穿插关系： 重点应梳理： 1）露台防水施工与外墙抹灰
以及外保温的施工顺序； 2）车库顶板防水施工与顶板
技术篇
请对以下信息进行说明： 1、明确需要施工防水的范围； 2、明确需做防水部位的具体
做法； 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明； 重点说明： 1、根据环境标高梳理泛水高 度； 2、出屋面构件位置的防水节 点做法； 3、挡墙变形缝的防水节点做 法； 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法； 5、屋面设备安装位置的防水 做法； 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法；
3、明确各个部位的防水设防 等级；
XX项目XX地块 4
1.相关规范条文
示例：
《 屋面工程技术规范 》（ GB50345-2012 ）
技术篇
龙湖经典内外墙抹灰工程技术质量标准交底模板
2. 明确场地清理需达到什么 标准方可抹灰施工
XX项目XX地块 13
2 .抹灰前条件控制——外抹前的外架修改
质量篇
示例：
硬防护满铺
请对以下信息进行说明： 1. 明确外墙抹灰前的连墙件
拆除要求，及加固措施
2. 明确外抹灰前外架的安全 措施（防护网、硬防护等）
XX项目XX地块 14
3. 停止点检查制度
放通线要求； • 外窗边收口预留保温的厚
度（与钢副框关系）； • 防流挂的细部大样：外窗
台排水坡度；鹰嘴的做法； 滴水线（槽）宽度和厚度， 是否由保温线条完成；抹 灰压顶找坡等； • 装饰线条的大样的梳理；
XX项目XX地块 5
3. 工序梳理
示例：
雨篷板面上及靠墙处 留300mm不抹灰，
防水做后再抹灰
示例：
停止点检查制度要求：抹灰施工前，必 须由质量员通知监理工程师参加，进行停 止点检查，检查合格并经监理工程师签字 认可后，方可进入大面抹灰施工。
技术篇
请对以下信息进行说明： 1. 明确抹灰停止点检查制度
的报验时间、检查要求、 责任人； 2. 制定停止点检查报验表格
此处插入报验表格：
XX项目XX地块 15
4. 外墙管道或套管安装，明 确留设长度及坡度（考虑 外墙保温、饰面等厚度）
5. 明确钢副框独立塞缝的及 时性要求，以及质量标准；
XX项目XX地块 12
2.抹灰前条件控制——湿水及场地清理
质量篇
示例： 此处添加抹灰前湿水及场地清理的标准照片
请对以下信息进行说明：
1. 抹灰前的湿水（时间、方 式）；
XX项目XX地块 9
2.抹灰前条件控制——打巴、挂网
示例： 此处添加打巴、挂网完成后的图例及文字说明
XX项目XX地块 13
2 .抹灰前条件控制——外抹前的外架修改
质量篇
示例：
硬防护满铺
请对以下信息进行说明： 1. 明确外墙抹灰前的连墙件
拆除要求，及加固措施
2. 明确外抹灰前外架的安全 措施（防护网、硬防护等）
XX项目XX地块 14
3. 停止点检查制度
放通线要求； • 外窗边收口预留保温的厚
度（与钢副框关系）； • 防流挂的细部大样：外窗
台排水坡度；鹰嘴的做法； 滴水线（槽）宽度和厚度， 是否由保温线条完成；抹 灰压顶找坡等； • 装饰线条的大样的梳理；
XX项目XX地块 5
3. 工序梳理
示例：
雨篷板面上及靠墙处 留300mm不抹灰，
防水做后再抹灰
示例：
停止点检查制度要求：抹灰施工前，必 须由质量员通知监理工程师参加，进行停 止点检查，检查合格并经监理工程师签字 认可后，方可进入大面抹灰施工。
技术篇
请对以下信息进行说明： 1. 明确抹灰停止点检查制度
的报验时间、检查要求、 责任人； 2. 制定停止点检查报验表格
此处插入报验表格：
XX项目XX地块 15
4. 外墙管道或套管安装，明 确留设长度及坡度（考虑 外墙保温、饰面等厚度）
5. 明确钢副框独立塞缝的及 时性要求，以及质量标准；
XX项目XX地块 12
2.抹灰前条件控制——湿水及场地清理
质量篇
示例： 此处添加抹灰前湿水及场地清理的标准照片
请对以下信息进行说明：
1. 抹灰前的湿水（时间、方 式）；
XX项目XX地块 9
2.抹灰前条件控制——打巴、挂网
示例： 此处添加打巴、挂网完成后的图例及文字说明
龙湖经典 09《室内腻子工程技术质量标准交底》模板.
目
技术篇
录
质量篇
1.相关规范条文
2.构造做法梳理 3.工序梳理 4.样板带路制度
1.原材料选用与管控 3.施工前实测及停止点检 查制度 2.施工前的条件控制 4.大面成型质量标准
5.细部质量标准
6.成品保护
XX项目XX地块 3
1.相关规范条文
示例：
腻子施工参考标准及规范： 《建筑工程施工质量验收统一验收标准》 GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011
3. 明确腻子的堆放点，电动 搅拌要求；
XX项目XX地块 9
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2. 施工前实测及停止点检查制度
示例：
插入实测办法的图片
技术篇
请对以下信息进行说明： 1. 明确顶棚腻子施工前的实 测内容、每项内容的实测 方法、技术标准； 2. 明确施工方、监理方对实 测数据的责任要求； 3. 对出现问题处的记录要求 （明确处理部位记录移交 物业）； 4. 制定停止点检查表，明确 腻子实施前的检查制度、 标准、责任分工；
2. 对墙面腻子施工前的条件 进行明确，如： • 安装的配合 • 墙面漏网及空鼓开裂的修 补
1）顶棚找补要求： 找补材料：a、采用1：2水泥砂浆进行找扑；b、石膏+ 胶水；c、不得用腻子进行找补； 单层找扑厚度不得大于8mm； 当找补厚度大于8mm时，必须采取挂网方式， 分层找补，单层找扑厚度不得大于8mm； 2）顶棚剔打要求： 原则上只能剔打保护层厚度； 如有特别超厚处需剔打钢筋，必须报监理甲方专项处理
4
5 6
阳台腻子为涂料单位施工界面，不在总包腻子内
XX项目XX地块 5
龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板PPT课件
重庆龙湖地产装饰装修
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
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3. 结构梁底标高：结构梁与 吊顶的关系，与门洞的关 系，与给排水消防系统关 系应统筹考虑；对于难以 修改结构部位，应在前期 放线中提出，通过深化图 纸来规避后续风险。
重庆龙湖地产装饰装修部 12
3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束；
2、精保洁完成。
集中交付点评 精保洁点评
重庆龙湖地产装饰装修部 6
精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
重庆龙湖地产装饰装修部 7
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
重庆龙湖地产装饰装修部 2
精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交；
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修部 5
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
备注
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
4. 门洞尺寸：需要重点检查， 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
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3.移交关注点
示例：2、标高
技术篇
特别说明： 1. 标高线：同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心；
2. 预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案；
重庆龙湖地产装饰装修部 13
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
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1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
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精装修工程技术质量标准交底之
1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明）
样板层点评 含空间、饰面两次点 评
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成；
开放日点评 含交付标准、开放日 清洁点评
集中交付 2～3天不等
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要电梯 正式电梯安装、 Nhomakorabea入使用关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
重庆龙湖地产装饰装修部 10
★前工序质量检查及资料移交；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
分考虑与总包实现有效沟通；正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求，应
充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排， 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
技术篇
示例：
特别说明：
1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.
道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充
工电梯与室内电梯搭接时间）。
重庆龙湖地产装饰装修部 9
2.移交工序优先级
技术篇
示例：必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成， 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件；
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成； 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
2. 二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查， 必要时增加二次处理方案；
3. 门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相；
4. 天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平， 并将费用在报价中反映。
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3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束；
2、精保洁完成。
集中交付点评 精保洁点评
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精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
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技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
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1.移交前的场地条件
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
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精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
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目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
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1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交；
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
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2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
备注
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
4. 门洞尺寸：需要重点检查， 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
重庆龙湖地产装饰装修部 11
3.移交关注点
示例：2、标高
技术篇
特别说明： 1. 标高线：同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心；
2. 预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案；
重庆龙湖地产装饰装修部 13
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 14
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
重庆龙湖地产装饰装修部 15
精装修工程技术质量标准交底之
1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明）
样板层点评 含空间、饰面两次点 评
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成；
开放日点评 含交付标准、开放日 清洁点评
集中交付 2～3天不等
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要电梯 正式电梯安装、 Nhomakorabea入使用关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
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★前工序质量检查及资料移交；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
分考虑与总包实现有效沟通；正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求，应
充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排， 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
技术篇
示例：
特别说明：
1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.
道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充
工电梯与室内电梯搭接时间）。
重庆龙湖地产装饰装修部 9
2.移交工序优先级
技术篇
示例：必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成， 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件；
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成； 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
2. 二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查， 必要时增加二次处理方案；
3. 门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相；
4. 天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平， 并将费用在报价中反映。