龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板
精装修工程技术交底(最全)
镶贴面砖以前,砖墙面要提前一天润湿好,混凝土墙可以提前3~4h润湿,瓷砖要在施工前浸水,浸水时光许多于2h,然后掏出晾至手按砖背无水迹方可贴砖.
镶贴用1：1水泥砂浆（体积比）,运用水泥不低于32.5级通俗硅酸盐水泥,加20%的108胶,砂子为中细砂（过筛）,施工情形温度最低在5℃以上,在瓷砖不和满抹灰浆,四边刮成斜面,厚度5mm阁下,留意边角满浆,瓷砖就位后用灰木柄轻轻敲击砖面,使之与邻面平.粘贴8~10块,用靠尺板检讨概况平整,并用卡子将缝拨直.阳角拼缝可用云石机或磨砂机将面砖边沿切磨成45°斜角,包管接缝平直.密实.扫去概况灰浆用卡子划缝,并用棉丝拭净,镶完一面墙后要将反正缝内灰浆清算平净.阴角应大面砖压小面砖,并留意斟酌主视线面向.确保在阴阳角处的缝通顺.厕浴间的裂痕一般采取塑料十字卡控制.
2.面砖套割尺寸过大.不吻合及消失破砖.解决办法是：
（1）镶贴时,应肯定管道及支.托架精确地位,在镶贴到管道支托架地位时,预留高低或阁下两块面砖.
（2）根据投影到两块面砖的竖缝或程度缝的地位肯定管道支.托架地位,在装配管道支.托架后,按照支.托架的厚度,从上.下或左.右偏向量出距面砖边沿的距离,最后按此尺寸套割面砖补贴.
五.施工工艺
1.刮左子前在混凝土墙面上先喷.刷一道胶水（水：乳液为5：1）,要喷刷平均,不得有漏掉.
2.满刮腻子,刮腻子时应反正刮,即第一遍腻子横向刮,第二遍腻子竖向刮.留意接槎和收头时腻子要刮净,每道腻子湿润后运用砂纸打磨,将腻子磨平后并将浮尘擦净.
3.涂刷第一遍涂料,涂刷时应先上后下.湿润后复补腻子,待复补腻子湿润后用砂纸磨光.隔1天后,可涂刷第二遍.
技巧交底记载
工程名称
交底编号
交底部位
内墙
交底项目
工地精装安全技术交底模板
一、交底项目：工地精装修施工安全技术交底二、交底时间：[填写具体时间]三、交底地点：[填写具体地点]四、交底对象：全体施工人员、管理人员五、交底内容：一、安全意识教育1. 施工人员必须充分认识到安全生产的重要性，自觉遵守国家安全生产法律法规和施工安全操作规程。
2. 施工现场严禁酒后作业、违章作业，禁止私自拆卸、改动安全防护设施。
二、施工现场安全措施1. 施工现场应设置明显的安全警示标志，包括安全通道、危险区域、施工区域等。
2. 施工现场应配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏杆、安全帽、安全带等。
3. 高处作业时，必须佩戴安全带，并做好防护措施；上下交叉作业时，必须设置隔离措施，防止物体坠落伤人。
三、施工用电安全1. 施工用电必须符合国家相关标准，严禁私拉乱接电线。
2. 施工现场应设置专用配电箱，并配备漏电保护器、过载保护器等安全装置。
3. 严禁在潮湿、易燃易爆场所使用电器设备。
四、消防安全1. 施工现场应配备足够的消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期检查、维护。
2. 施工现场应设置消防通道，确保消防车辆通行无阻。
3. 施工人员应掌握基本的消防知识和灭火技能，学会使用消防器材。
五、材料运输与储存1. 材料运输过程中，应确保材料堆放整齐，防止倾倒、坠落。
2. 易燃易爆、有毒有害材料应妥善存放，并采取有效措施，防止泄漏、污染。
3. 施工现场应设置材料堆放区，并做好防雨、防潮、防火措施。
六、施工机械与设备安全1. 施工机械与设备必须符合国家相关标准，并定期检查、保养。
2. 施工人员应熟悉机械与设备的操作规程，严禁违规操作。
3. 严禁在机械与设备运行过程中进行维修、保养。
七、施工环境与个人防护1. 施工现场应保持良好的通风、采光，确保施工环境安全。
2. 施工人员应根据作业环境和个人健康状况，正确佩戴防护用品，如防尘口罩、防护眼镜、防毒面具等。
八、应急处理1. 施工现场应制定应急预案，明确事故报告、救援、疏散等程序。
龙湖地产集团 工程管理 《精装修技术质量标准交底》模板
重庆龙湖地产装饰装修部 12
3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束；
2、精保洁完成。
集中交付点评 精保洁点评
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精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
重庆龙湖地产装饰装修部 7
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
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精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
精装修技术交底单范本
技术交底单表3工程名称交底日期施工单位分项工程名称装饰工程交底提要XXX公共部位精装修交底内容:(6)弹线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出1m控制线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口的排砖控制线。
(7)墙面贴砖:墙面贴砖前根据墙面砖的特性应将面砖放入清水中浸泡,然后取出晾干至手按砖背无水迹时方可使用；施工过程中墙面要保证湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分。
粘结砂浆的配合比可采用1:1水泥砂浆加水重2020乳胶镶贴,粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致。
釉面砖的粘结层厚度:在釉面砖背面满抹灰浆,四角刮成斜面,厚度控制在4-5mm,并注意边角满浆。
釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面,使之与邻面平,粘贴3-4块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝可以用阳角条,也要以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角,注意不要将釉面损坏或崩边,保证接缝平直、密实,墙面砖阳角大样详图见下图。
审核人交底人接受交底人附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
3、依靠科学,依法规范原则。
科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。
4、预防为主,防止结合原则。
认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。
确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。
二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。
精装修工程技术交底记录
目
质
高级涂饰
量 砂眼、刷纹 普通涂饰
允
高级涂饰
许 装饰线、分色线 普通涂饰
表 3－3 允许偏差或允许值
第 10.2.2 条 第 10.2.3 条 第 10.2.4 条 第 10.2.5 条 第 10.2.6 条
均匀一致 均匀一致 允许少量轻微 不允许 允许少量轻微 不允许 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 无砂眼、无刷纹
遍涂料施工→检查验收
四、施工工艺
1、基层清理对基层表面进行作业前的验收，表面须洁净坚固，对混凝土表面浮浆等进行
清理，对砂浆基层，要仔细检查是否存在空鼓及裂缝现象；基层要求含水率在 10%以下，
如无条件测试可用手感进行估测。潮气太大不能施工，必须待干后方可施工；对墙面
的阴阳角、窗洞口的收口部位特别是阴阳角检查完成后要进行交接验收；将进行作业
及
普通涂饰允刷纹源自许高级涂饰偏
裹棱、流坠、皱皮 普通涂饰
第 10.3.8 条
均匀一致 均匀一致 光泽基本均匀 光滑无挡
手感 光泽均匀一致 光滑
刷纹通顺 无刷纹 明显处不允许
差 （mm）
装饰线、分色线直线度
高级涂饰 普通涂饰 高级涂饰
不允许 2mm 1mm
续表
颜色
普通涂饰 高级涂饰
基本一致 均匀一致
清
→复补腻子→磨平→刷第二遍涂料→磨平（光）→刷第三遍涂料 五、施工工艺
1、刮左子前在混凝土墙面上先喷、刷一道胶水（水：乳液为 5：1），要喷刷均匀，不得 有遗漏。
2、满刮腻子，刮腻子时应横竖刮，即第一遍腻子横向刮，第二遍腻子竖向刮。注意接槎 和收头时腻子要刮净，每道腻子干燥后应用砂纸打磨，将腻子磨平后并将浮尘擦净。
交底人 接底人
龙湖经典内外墙抹灰工程技术质量标准交底模板
XX项目XX地块 13
2 .抹灰前条件控制——外抹前的外架修改
质量篇
示例：
硬防护满铺
请对以下信息进行说明： 1. 明确外墙抹灰前的连墙件
拆除要求，及加固措施
2. 明确外抹灰前外架的安全 措施（防护网、硬防护等）
XX项目XX地块 14
3. 停止点检查制度
放通线要求； • 外窗边收口预留保温的厚
度（与钢副框关系）； • 防流挂的细部大样：外窗
台排水坡度；鹰嘴的做法； 滴水线（槽）宽度和厚度， 是否由保温线条完成；抹 灰压顶找坡等； • 装饰线条的大样的梳理；
XX项目XX地块 5
3. 工序梳理
示例：
雨篷板面上及靠墙处 留300mm不抹灰，
防水做后再抹灰
示例：
停止点检查制度要求：抹灰施工前，必 须由质量员通知监理工程师参加，进行停 止点检查，检查合格并经监理工程师签字 认可后，方可进入大面抹灰施工。
技术篇
请对以下信息进行说明： 1. 明确抹灰停止点检查制度
的报验时间、检查要求、 责任人； 2. 制定停止点检查报验表格
此处插入报验表格：
XX项目XX地块 15
4. 外墙管道或套管安装，明 确留设长度及坡度（考虑 外墙保温、饰面等厚度）
5. 明确钢副框独立塞缝的及 时性要求，以及质量标准；
XX项目XX地块 12
2.抹灰前条件控制——湿水及场地清理
质量篇
示例： 此处添加抹灰前湿水及场地清理的标准照片
请对以下信息进行说明：
1. 抹灰前的湿水（时间、方 式）；
XX项目XX地块 9
2.抹灰前条件控制——打巴、挂网
示例： 此处添加打巴、挂网完成后的图例及文字说明
装修质量安全技术交底模板
一、交底目的为确保装修工程顺利进行，提高工程质量，保障施工安全，特制定本装修质量安全技术交底。
二、交底范围1. 装修施工过程中的质量安全管理工作；2. 装修工程涉及的材料、设备、工艺等方面的技术要求；3. 装修施工过程中可能出现的安全隐患及预防措施。
三、交底内容1. 工程概况（1）工程名称：________________；（2）施工单位：________________；（3）施工地点：________________；（4）工程规模：________________；（5）施工周期：________________。
2. 质量要求（1）材料要求：所有装修材料应符合国家相关标准，严禁使用假冒伪劣产品；（2）施工工艺要求：严格按照施工规范和设计要求进行施工，确保工程质量；（3）施工过程检查：施工过程中，质量检查员应随时进行监督检查，发现问题及时整改。
3. 安全要求（1）施工现场安全管理：施工现场应设置明显的安全警示标志，施工人员应佩戴安全帽、安全带等防护用品；（2）高空作业安全：高空作业时应采取安全防护措施，如设置安全网、防护栏杆等；（3）机械设备安全：机械设备应定期检查、维护，确保其安全可靠；（4）用电安全：施工现场用电应规范，严禁私拉乱接电线，确保用电安全；（5）消防安全：施工现场应配备足够的消防器材，施工人员应掌握消防知识，发生火灾时应及时报警并采取灭火措施。
4. 施工技术要求（1）施工图纸及技术规范：严格按照施工图纸和技术规范进行施工；（2）施工工艺流程：明确各工序的施工工艺流程，确保施工质量；（3）新材料、新技术应用：对新材料、新技术应用进行详细说明，确保其质量及安全性。
四、交底对象1. 施工单位项目经理、技术负责人、施工负责人；2. 施工班组全体成员；3. 质量安全检查员。
五、交底方式1. 施工单位项目经理组织召开技术交底会议，对上述内容进行详细讲解；2. 施工单位项目经理将技术交底内容整理成书面材料，分发给施工班组；3. 施工单位项目经理定期组织质量安全检查，确保交底内容得到有效执行。
龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板PPT课件
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
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精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
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技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修部 5
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
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2.移交工序优先级
技术篇
示例：必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成， 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件；
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成； 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
分考虑与总包实现有效沟通；正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求，应
充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排， 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
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技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 14
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
3. 结构梁底标高：结构梁与 吊顶的关系，与门洞的关 系，与给排水消防系统关 系应统筹考虑；对于难以 修改结构部位，应在前期 放线中提出，通过深化图 纸来规避后续风险。
重庆龙湖地产装饰装修部 12
3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明）
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成；
集中交付 2～3天不等
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束； 2、精保洁完成。
备注 样板层点评 含空间、饰面两次点 评
★前工序质量检查及资料移交；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
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精装修工程技术质量标准交底之
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
重庆龙湖地产装饰装修部 2
精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交；
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要
电梯 正式电梯安装、投入使用
关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
重庆龙湖地产装饰装修部 10
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
2. 二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查， 必要时增加二次处理方案；
3. 门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相；
4. 天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平， 并将费用在报价中反映。
技术篇
示例：
特别说明：
1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.道路可能因为室外工Fra bibliotek施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充
工电梯与室内电梯搭接时间）。
4. 门洞尺寸：需要重点检查， 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
重庆龙湖地产装饰装修部 11
3.移交关注点
示例：2、标高
技术篇
特别说明： 1. 标高线：同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心；
2. 预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案；