中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报15页PPT
从化高技术产业园三期D地块电力预埋管网建设工程建设项目环境影响报告表
建设项目环境影响报告表项目名称：从化高技术产业园三期D地块电力预埋管建设工程建设单位(盖章)：广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会编制日期：二〇一五年五月二十八日国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防止措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其它建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
评价单位：广州怡地环保实业总公司（公章）法人代表：毕然项目名称：从化高技术产业园D地块电力预埋管建设工程环评文件形式：环境影响报告表项目负责人：黄树焕评价人员情况姓名专业职称上岗证及登记证书号职责签名黄树焕环境工程工程师环评工程师B28030230500号编写葛丽颖环境工程高级工程师环评工程师B28030130900号审核李东晓环境工程高级工程师环评工程师B28030021000号审定建设项目基本情况项目名称从化高技术产业园三期D地块电力预埋管建设工程建设单位广东从化经济开发区高技术产业园管理委员会法定代表邱永权联系人黄翔卿通讯地址从化高技术产业园广源路25号联系电话139****7903传真87812900邮政编码510990建设地点从化高技术产业园三期D地块立项审批部门从化市发展和改革局批准文号从发改投[2013]276号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码U8-管网建设占地面积（平方米）/绿化面积（平方米）/总投资（万元）1166.12其中:环保投资（万元）10环保投资占总投资比例0.8%评价经费（万元）1预期投产日期2015年12月工程内容及规模：一、项目概况为改善从化高技术产业园面貌和人居环境，促进示范区建设，进一步提高园区整体形象，改善园区内基础配套设施建设状况，促进项目区域内经济发展，为周边的居民出行、生活和工作带来的便利，建设单位从化高技术产业园管委会计划在从化高技术产业园三期D地块建设电力预埋管工程，项目地理位置图见附图1，项目四置图见附图2。
环境影响评价报告公示：年生产PVDF中空纤维膜3万平方米环评报告
环境影响评价报告公示：年生产PVDF中空纤维膜3万平方米环评报告报告表编号2017 年编号:(项目名称:中山朗清膜业有限公司新建项目建设单位(盖章):中山朗清膜业有限公司编制日期:2017年10月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
2建设项目基本情况项目名称中山朗清膜业有限公司新建项目建设单位中山朗清膜业有限公司法人代表胡茂华联系人刘克利通讯地址中山市火炬开发区炬业路11号第8栋4楼5-8卡/ 528400 联系电话传真邮政编码建设地点中山市火炬开发区炬业路11号第8栋4楼5-8卡立项审 / 批准文号批部门行业类别 C3591 环境保护专用设建设性质新建? 扩建技改及代码备制造用地面积绿化面积 964 / (平方米) (平方米)环保投资总投资其中:环保投资 100 8 8% 占总投资(万元) (万元) 比例评价经费 1.0 预期投产日期 2017年12月 (万元)工程内容及规模1、项目概况及任务来源中山朗清膜业有限公司拟建于中山市火炬开发区炬业路11号第8栋4楼5-8卡，项目所在地理坐标为东经113?27'24.92"，北纬22?33'28.59"。
2018-2019-火炬厂房搬迁-范文模板 (13页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==火炬厂房搬迁篇一：中山市惠锋塑胶五金制品有限公司搬迁扩建中山市惠锋塑胶五金制品有限公司搬迁扩建项目环境影响报告书（简本）委托单位：中山市惠锋塑胶五金制品有限公司评价单位：宿州市环境保护科学研究所编制时间：二零一零年五月第1章总则1.1 项目由来中山市惠锋塑胶五金制品有限公司原位于中山市东区沙岗南下工业区，主要从事运动健身器材及零配件、塑胶制品、五金制品、汽车零配件、防盗器材、家具和模具的生产，现由于生产需要，拟搬迁至中山市火炬开发区大环村东稔坑厂房A栋进行生产，并增加喷油工序。
受中山市惠锋塑胶五金制品有限公司的委托，根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等建设项目环境管理的有关规定，宿州市环境保护科学研究所承担了该搬迁项目环境影响报告书的编制工作。
按照规范程序，评价单位首先对该项目进行了资料调研、现场踏勘以及初步的工程分析和环境现状调查，在此基础上，按照国家有关环境影响评价工作的法律法规和技术规范，结合项目的特点，进行了工程分析、区域环境现状调查、环境影响预测、清洁生产分析、污染防治措施措施论证及公众参与调查等多项工作，并在此基础上编制完成了本项目环境影响报告书。
第2章建设项目概况项目原位于中山市东区沙岗南下工业区，主要从事健身器材、塑胶五金家具、五金制品的生产，现由于生产需要，拟搬迁至中山市火炬开发区大环村东稔坑厂房A栋进行生产，并增加喷油、注塑等工序。
2.1 搬迁前工程概况2.1.1 基本情况（1）建设单位：中山市惠锋塑胶五金制品有限公司。
（2）行业类别：C3489 其他日用金属制品制造。
（3）法人代表：尚小勤（4）建设规模：年产健身器材15万套。
（5）项目地址：中山市火炬开发区大环村东稔坑厂房A栋。
中山市国土资源局火炬开发区分局_企业报告(业主版)
1.3.1 规模结构 近 1 年中山市国土资源局火炬开发区分局的项目规模主要分布于 100-200 万区间，占项目总数的 42.9%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
2/17
1.4 行业分布
平均节支率
5.9%
同比增长：883.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
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近 3 年(2020-03~2023-02)：
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
TOP3
火炬区公益性用地控规调整规划 编制服务（第一批）
\
2023-01-13
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）研究和试验发展（3）
重点项目
项目名称
中山火炬开发区区域环境影响报告书简本.doc
中山火炬开发区区域环境影响报告书简本15.1 开发区规划和开发现状中山火炬开发区创办于1990年，迄今已有18年开发历史，是由国家科技部、广东省政府、中山市政府共同创办的国家级高新技术产业开发区。
1990年3月，国家科技部、广东省政府和中山市政府共同创办中山火炬高技术产业开发区，并于次年被国务院批准为首批国家高新技术产业开发区之一。
1994年，经国家新药研究与开发协调领导小组和国家科技部批准，区内又创办了首家规模宏大的国家健康科技产业基地。
为了统一规划、管理和开发区的长远发展，1994年中山市人民政府对高技术开发区进行区划调整，将国家级的高技术产业开发区、张家边区、中山港区合并，定名为“中山火炬高技术产业开发区”（为便于区分，区划调整前的开发区简称“火炬开发区（产业区）”或“火炬开发区”，调整后的开发区简称“火炬开发区（行政区）”）；1999年，经中国包装技术协会和中国包装总公司批准，兴办技术设备领先的中国包装印刷生产基地。
2000年3月开发区被国家科技部和外贸部认定为第一批国家高新技术产品出口基地。
2004年7月23日，国家科技部授予中山火炬开发区“中国技术市场科技成果产业化示范基地”。
2004年12月14日，科技部火炬高技术产业开发中心以国科火字[2006]160号文函复广东省科技厅，同意建立国家火炬计划中山（林海）装备制造业基地。
中山火炬高技术产业开发区（产业区）位于广东省中山市东部组团的中山中山大学环境科学研究所Institute of Environmental Science，Sun Yat-Sen University 1火炬开发区（行政区）内，北面隔横门水道与中山市民众镇相望，东北面隔横门水道北支流与广州市南沙区相望，中山市中心城区位于中山火炬开发区西南，南面与中山市南朗镇接壤。
1992年国家科委批复（原国家科委文件[92]国科火字210号）中山火炬高技术产业开发区的面积：总有效面积15.1平方公里，其中政策区面积9.8平方公里，集中新建区5.3平方公里。
中山火炬开发区建设用地配套公建设施管理办法
中山火炬开发区建设用地配套公建设施管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范中山火炬高技术产业开发区（以下简称：中山开发区）房地产开发项目建设用地配套公建设施的配置，适应中山开发区城市建设需要，保障社会公共需求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《企业国有资产法》、《关于配套城市公共设施和市政公用设施有关问题的通知》（中规通〔2005〕20号）、《关于加强市属行政事业单位房地产物业出租管理实施方案》（中府〔2006〕48号）、《关于调整配套城市公共设施和市政公用设施有关问题的通知》（中规通〔2013〕8号）、《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》（中规通〔2015〕72号）和《中山市建设用地配套公建设施规划管理操作细则》（中规通〔2016〕70号）等有关文件规定，结合我区实际情况制定本管理办法。
第二条本办法所称配套公建设施为居住区配套公建设施，是指根据法律、法规、规章、我市有关城市管理要求，在居住区范围内进行配套建设的，按照规定或土地出让合同约定，应当移交政府部门所有的公共服务设施，包括教育设施、社区医疗卫生设施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用设施、商业服务设施以及约定建设的其他项目等（详见《中山市建设用地配套公建设施规划管理操作细则》（中规通〔2016〕70号）附表）。
其中垃圾站、配电房、公共厕所、通讯基站等小区业主共同使用的部分不列入配套公建统计和移交范畴，物业管理用房、业委会管理用房不列入移交范畴。
第三条中山火炬高技术产业开发区管理委员会（下称：区管委会）指定中山火炬高技术产业开发区财政局（下称：区财政局）作为配套公建设施的行政主管和接收单位，指定中山火炬城建集团有限公司（下称：区城建公司）作为配套公建设施的承接、管理、运营单位。
第四条配套公建设施的审核和接收实行联席会议制度，并成立火炬开发区建设用地配套公建设施审核和接收工作小组（以下简称：配套公建工作小组），负责建设用地配套公建设施审核和接收的组织领导和沟通协调，配套公建工作小组办公室设在区财政局，会议纪要由区财政局代章。
SL中山坦洲地块前期的的策划的报告204页PPT
C-研判矛盾点
现实--理性的 目标--非理性的 契机—突破点
Q-确定战略
Q1： 偏离市场热点置业区域,如 何挖掘区域价值? Q2： 区内客户的支撑度，区外 客户的牵引力？ Q3： 如何形成自身的核心竞争 力,突破重围
界定问题的基本分析模型
非期望结果—— 由特定情境导致 的特定结果
期望结果——不 喜欢某一结果， 想得到其它结果
该怎么办？ 如何实施？ 是否正确？
01
理想和现实的博弈
可能性和我们的机会
A、现实和理想的差距，造就了机会和矛盾的博弈。 B、这样的博弈之下，以什么样的态度和准备去面对？ C、凡胜者必先多虑，综合的角度来看，机会在哪里？
S-情景分析，面临的环境
Q1：具有中国特色的宏观经济调控的 影响 Q2：城市的角度 Q3：项目的发展
• 无品牌营销意图； • 利润无明确要求，合适就可以。
项目核心问题界定：怎么做才能低风险快速实现收益
我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市 场为导向。
问题1
以怎样的物业组合，实现项目收益要求的同时将风险降 到最低？
问题 2
以什么样的产品，打造项目竞争优势，实现快速销售？
怎样能够实现低风险快速操作
谨呈：兴安房地产开发有限公司
机会与挑战
——中山坦洲地块前期策划报告
ห้องสมุดไป่ตู้值创造 价值传递
01 项目整体发展战略 可能性和我们的机会
02 项目物业发展建议 项目能力及空间和方向
03 项目整体营销策略 我们的理念是成功的保证
04 项目首战攻略 前期的部署，是项目发展的基础
第一个汇报的范畴 《项目的定位及发展战略》
SL中山坦洲地块前期的的策划的报告
开发区土地集约利用评价及驱动因素分析
开发区土地集约利用评价及驱动因素分析作者：冼梨萍来源：《山西农经》 2017年第11期摘要：广东从化经济开发区高技术产业园位于广州与从化两级行政中心之间的走廊地带，是广州“北优”都市圈扩展区，承担着按科学发展模式，以新兴产业发展促进经济结构转型和发展方式转变，培育新经济增长点，同步带动创业和宜居并重、城乡一体化的新型城区开发建设的使命。
来出台了规范的管理措施和严格的土地管理制度。
让经济开发区走良性发展之路。
关键词：集约利用城乡一体化土地管理制度文章编号：1004-7026（2017）11-0044-01 中国图书分类号：F293.2 文献标志码：A位处生态屏障圈，属生态敏感区和流溪河水源保护地，注重生态环境成为规划的首要原则。
所在地太平镇生态环境良好，多条高速公路穿越，交通条件优越，有较大面积的非基本农保地。
规划区内多丘陵绿地，以园地、耕地、水域为主，分布在各个谷地，用地将尽量保持原有地形地貌，做到与自然的协调和谐。
1 土地集约利用评价及驱动1.1 概括规划面积：产业园控制总面积约14.5km2，核心规划面积约8.87km2。
其中：一期约2.09km2、二期约1.09km2、三期约2.69km2 高技术产业基地约3km2。
规划要点：根据广州市落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020 年）》的建设规划、《广州空港经济发展规划》、《广州空港经济发展规划纲要(2010-2020)》以及从化市区域发展规划（从化在功能布局上因地制宜划分出中南部、北部、西部片区三个主体功能区。
1.2 广东从化经济开发区当前面临的主要问题建设用地相对滞后不合理。
目前这种布局缺乏科学的规划指导，有一定的随机性。
公园企业按照园区分布的顺序，其功能不明确。
其他化工企业，设备制造业等也可以利用空间分配的土地资源优化空间布局，形成产业集聚区。
产业集群的形成可以促进产业链的形成，从而增加吸引资本的能力。
现在是企业的混合物，使得环境投资的成本更加昂贵，更难以管理建设用地的相对滞后是不合理的。
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公寓35-75㎡ 商铺33-62㎡
公寓带装修6500 商铺27000-35000
2019年1月
已推496套、已售168套、 余货328套
总建220万㎡
515㎡
10000-14000
——
2009年起已推2841套、已售 2657套、余货184套
59套/月
汇景东方
占地106万㎡ 总建200万㎡
别墅235-380㎡
别墅14000-15000 2019年5月
已推205套、已售62套、 余货143套
2套/月
佰汇广场
占地19046㎡ 总建41793㎡
佰汇广场： 公寓带装修6500、商铺
27000-35000
第五大道城果： 洋房均价4600
汇景东方： 联排14000-15000
裕龙君汇： 洋房均价4900
项目地块
健康花城： 洋房均价4700
君华新城：洋房5300、 联排12000-14000、
商铺18000
金华花园： 洋房均价5200-
5700
领汇明轩： 洋房均价5000
2019年7月 2009年4月
已推632套、已售518套、 余货114套
已推1954套、已售1787套、 余货167套
43套/月 35套/月
占地44万㎡ 总建103万㎡
洋房77-130㎡
4900起、楼王5800、 均价5500
2019年9月
已推718套、已售376套、 余货342套
37套/月
占地200万㎡ 150、188、300- 150㎡8500起、其余
地块位置
项目地块位于中山市火炬开发区大环村地段、距离市区中心 大约9公里、距离开发区中心1.5公里、位置相对一般
广珠轻轨 中山北站
石岐人流最密集的 商业中心、发展最
快的商圈
大信 商圈
中山的政治与 文化中心地带
孙文西商圈
假日 商圈
客流量最大的商圈 中山商业文化发源地
益华 商圈
紫马岭商圈
广珠轻轨 中山站
0
地块基本情况
198亩居住用地、总建接近40万、起拍价大约3亿元、 楼面地价740元/平方米、地价款一年内付清
地块编号
位置
用地面积
平方米
亩
G15-130128
中山火炬开 发区大环村 、江尾头村 、西桠村
131862.8
197.79
规划指标
容积 率
建筑 密度
绿地 率
建筑面积 （万㎡）
总价 （万元）
起始价 单价 （万/亩）
结论性综述
建议公司考虑竞买、竞价上限控制在楼面地价 1000以下、即总价4亿元以下
地块情况
本地块为中山市今年首宗挂牌出让大面积住宅地块、面积198亩、总建近40万方、 开发规模相对适中、靠近火炬区中心地段、距离中山市区中心约9公里、三面临路、 与华佗山公园仅一路之隔、有一定开发前景、总体评价等级为中等。
开发区主要 商业中心
火炬 商圈
项目地块
中山的CBD核心 区域
潜力商圈、未来 供应量庞大
地块周边
项目地块呈不规则长方形、三面临路、南面健临康花绿城地和河涌、 可望华佗山公园山景、西面有工厂区、周边环境和配套一般
皮件制品厂
项目地块 198亩
现状河涌 防护绿地
金属、模具厂
现状110kv 高压线
水质净化厂
占地59万㎡ 洋房142-152㎡ 总建155万㎡ 别墅180-250㎡
洋房5300 别墅12000-14000
2019年1月
已推1403套、已售1005套、 余货398套
55套/月
占地6万㎡ 总建27万㎡
83-156两房至四房
占地10万㎡ 总建28万㎡
135-140㎡四房
洋房4900 洋房5200-5700
地块起拍价接近3亿元、总建近40万方、楼面地价740、明显低于市场的成交价格、 据统计火炬区住宅地块楼面地价普遍超过1100、因此本地块溢价成交机会较大。 按初步规划、本项目按底价成交、开发利润大约5.5亿元、如果楼面地价达到1100、 预计开发利润为4.1亿元、利润相对不高、因此建议竞买楼面地价控制在1000以下
凯茵新城： 洋房8500起
保林春天里： 洋房4900起、均价 5500、楼王5800
周边在售楼盘
楼盘调研表
项目名称
项目规模
健康花城二期
占地28万㎡ 总建75万㎡
主力户型 130、147四房
销售均价 折后4700
销售时间
销售情况
销售货 115套
30套/月
君华新城 裕龙君汇 金华花园 保利林语 凯茵新城
华佗山公园
地块现状
地块现状为杂草地、水塘和绿地、未平整、西面临一组110kv 高压线（迁移难度较大）、南面和东北角处有绿地和河涌
地块东北角处：现状河涌
地块现状：绿地
地块现状：杂草地
地块西面：高压线和长青路
地块东面：康乐大道、可望公园山景
地块南面：小隐涌
市场成交分析
火炬区今年前7个月合计成交面积51万㎡ 、月均成交面积7.3 万㎡、同比增速为10.6%、预计全年成交面积突破90万㎡
市场情况 投资收益
2019年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万㎡、月均成交面积6.6万㎡； 2019年1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万㎡、月均成交面积7.3万 ㎡、同比增速为10.6%、预计今年成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。 火炬区市场成交以刚需为主、以洋房产品居多、别墅供应相对较少、别墅成交速度 相对较差、洋房价格在5000-5500元/平方米、大部分洋房楼盘销售情况相对较好。
——2019年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万㎡、月均成交面积6.6万㎡； ——2019年1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万㎡、月均成交面积7.3万㎡、同比增速为 10.6%、预计全年成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。
周边在售楼盘
幸福码头： 洋房4500-4800、 商铺15000-20000
楼面价 （元/㎡ ）
3.0 25% 38% 39.56 29273.6
148
740
1、公建配套要求：控规配套要求：12班幼（托）儿园、社区活动中心、老年活动中心、羽毛球场、篮球场 各一处；2、其余社区健康服务中心、居住小区级文化室、居委会、服务站、警务室、邮政所、垃圾收集站 、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人作息站等按《中山市城市规划技术标准与准则》要求配置。 2、挂牌时间：2019年7月24日-8月23日 3、竞买保证金：5900万元；交纳保证金截止日期：8月22日下午5时 4、付款方式：成交之日起365天内分二期付清