资产评估期末复习要点
关于资产评估的复习资料全
要求：每个人都要认真复习，做好本职工作，这对学习和以后的就业都很重要。
每个人！以下是复习资料，掌握吧！审核信息：一、资产评估（专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估标准，根据具体目的，遵循评估原则，遵循相关程序，选择合适的价值类型，运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布）专业建议的行为和过程。
其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。
）资产（由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。
）市场价值（估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。
）成本法（先估计被评估资产的重置成本，再估计被评估资产中存在的各种折旧因素，从重置成本中扣除，得出被评估资产价值的各种评估方法的总称）收入法（通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称）无形资产（由特定主体控制，不具有实物形态，在生产经营中发挥长期作用，能够带来经济效益的资源。
）善意（在一定条件下，企业可以获得高于正常投资回报率的价值。
）替换成本（资产的当前购置成本）恢复重置成本（使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术，以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本）更新更换成本（使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等，在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本）市场比较（估价时与近期成交的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计评估对象的客观、合理的价格或价值）清算假说市场假设商标权（商标专用权的简称，是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。
）2 、简述无形资产的资产特征。
1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
资产评估期末考试复习整理
资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。
特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。
2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。
3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。
4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。
5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。
6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。
二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。
8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。
9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。
10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。
11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
资产评估期末复习
资产的类型 （一） 会计中的 有形资产：设备、房地产、森林。。。 规定？ 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。。 可辨认资产： 不可辨认资产：商誉（唯一）—无法单独转让，
第一章 导 论
单项资产：单件或单台资产。 整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的 资产综合体。
注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。
一、成本法 （一）基本思路 待评估资产在评估基准日的价值= 复原重置成本（更新重置成本）-各项价值损耗 复原重置成本 更新重置成本 1、相同点：评估基准日的成本。
第二章
二、基本方法
资产评估的程序和基本方法 成本法
资产实体 性贬值
资产评估值＝
被评估 资产重 — 置成本
资产功能 性贬值 资产经济 性贬值
第一章 导 论
评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估依据——凭什么（相关法规等） 评估目的——干什么用（具体用途） 评估原则——坚持什么（行为规范） 评估程序——怎样评（工作步骤） 价值类型——对号否（质的规定—是否市价） 评估方法——用什么法（特定技术）
第一章 导 论
第二章
资产评估的程序和基本方法
（二）物价指数法 基本原理 是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调
整为评估基准日时的重置成本。 计算公式 资产重置成本＝资产账面原值×物价变动指数
个别 分类 综合 物价 物价 物价 指数 指数 指数
第二章
资产评估的程序和基本方法 成本法
评估基准日物价指数 定基指数 ＝ 资产购建时物价指数
第一章 导 论
4、公正性 （1）交易双方以外的独立的第三者 （2）客观公正的价值判断 （3）评估结果具有公正性 5、咨询性 （1）评估结果本身并没有强制执行的效力 （2）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产 交易价格的确定负责。 （3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终 的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价 能力。
资产评估期末复习提要
1.资产评估的假设:公开市场假设;待续使用假设;清算假设.2.资产评估技术经济原则:预期收益原则;供求原则;贡献原则;替代原则;估价日期原则.3.纯收益按等差级数变化(1)在纯收益按等差级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)+(B÷r平方) B为纯收益逐年递增额。
A为年金。
r 为折现率或资本化率。
（2）在纯收益按等差级数递减.收益年期无限的条件下，计算公式：P=(A÷r)-(B÷r平方)4．纯收益按等比级数变化（1）在纯收益按等比级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=A/（r-s）s 为纯收益逐年递增比率。
（2）在纯收益按等比级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式: P=A/（r+s）5．对所选择的参照交易实例进行差异修正：a.交易情况补正100/( )；b.期日修正( )/100 c.区域因素修正100/( ) d.个别因素修正(土地使用期;容积率) 100/( ).6.影响无形资产评估价值的因素:A.无形资产的取得成本;B.机会成本;C.效益因素;D.使用期限;E.技术成熟程度;F.转让内容因素;G.国内外该种无形资产的发展趋势\更新换代情况和速度.H.市场供需状况/7.专利权及其特点:新颖性、创造性、实用性、独占性、地域性、时间性、可转让性.8．企业价值评估的特点：A、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
B、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。
C、企业评估是一种整体性评估，它与构成自企业的各单项资产的评估值简单加和是有区别的。
名词解释1．市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2．收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
3．成本是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估期末考试重点打印版
资产评估1、资产评估主体、客体：资产评估机构和人员是资产评估的主体，客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象。
2、资产评估的原则：包括工作原则和技术原则。
工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括：供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
3、资产评估假设：(1)、继续使用假设(Goingconcern)，是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（2）、公开市场假设(OpenMarket)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）、清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
4、评估的价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值5、市场价值：是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
公平：自愿、理性和未受任何强迫。
6、投资价值：是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
7、三种基本方法（1）、市场法：含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
理论基础：市场竞争原理、资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。
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资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
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资产评估期末复习要点
一、资产评估概述
资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企
业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法
1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素
1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用
1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势
1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析
以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
七、结语
资产评估是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要工具。
了解资产评估的方法、要素、应用以及面临的挑战和发展趋势，对于提高资产评估的准确性和可靠性具有重要意义。
在实际应用中，评估师需要根据具体情况
选择合适的评估方法，并充分考虑市场条件、风险因素等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。