楼市调控政策 核武出台
新国五条吓坏钢市
“国五条”吓坏新年钢市2013年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，即“国五条”。
此次楼市新政是自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级。
前四次分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”。
2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
“国五条”的出台在舆论上造成很大的声势，但并没有对房地产产生有效的杀伤力，房价未见松动，相反人们更加确定2013年房价上涨是铁定的。
“国五条”对楼市的影响微乎其微，但却把钢材市场吓破了胆。
“国五条”一出，国内钢材市场一片恐慌，钢材价格应声下跌。
以螺纹钢价格为例，从春节前的接近4300元/吨一路下跌，近日跌破4000元/吨的大关，累计跌幅接近7%，其他钢材的价格也不同程度的下跌。
春节以前，虽然已经进入到使用钢材的淡季，但由于中央经济工作会议出台了城镇化建设的规划，人们对国内对未来房地产和经济充斥着乐观的心态，对未来大规模的投资建设充满希望。
国内钢材价格却逐渐回升，钢材从业人员对来年的钢材市场抱有很大的希望，心态非常乐观。
大多数贸易商信心满满，纷纷囤货来迎接2013年的钢材使用旺季，。
据不完全统计国内35个大中城市钢材库存达到2000万吨，较春节以前增加了700万吨左右。
2月20日的“国五条”一下子将年后开门红的氛围拉进一轮的拐点，另外国内信贷开始收紧，钢材贸易商的恐慌弥漫着整个钢市。
回望之前的四次楼市调控对钢材市场的影响甚微，而此次“国五条”的出台对钢市的影响让人们始料未及。
究其原因，自金融危机爆发以来，世界经济相继出现各种问题，各国经济形势紧张，国内需求疲软，人们对市场的波动过去敏感。
原料成本大幅攀升、订单执行较好、出厂价格持续上涨的背景下，钢厂生产积极性普遍较高，所以2月上旬全国粗钢产量出现了快速回升，同时钢厂在春节期间多维持了正常生产，且部分重点钢企更是明显加快了生产节奏，而市场在此期间是需求真空，这也将导致后期国内钢材供应压力不断加大。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产宏观调控政策梳理近年来，我国房地产市场发展迅速，但也随之出现了一系列问题，如房价过高、楼市泡沫等，为了稳定房地产市场，我国政府出台了一系列宏观调控政策。
下面将对这些政策进行梳理。
一、限购政策限购政策是我国房地产宏观调控的一项重要政策。
通过实行限购政策，政府限制外地人购买本地房产，减少投机炒房的行为，有效遏制了房价过快上涨的势头。
限购政策既能保护本地居民的购房权利，又能有效控制房价的上涨速度，为房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
三、调控土地供应土地是房地产开发的基础，土地供应对房地产市场起着至关重要的作用。
政府通过调控土地供应，限制房地产开发商的土地获取渠道，控制了房地产项目的规模和数量，有效遏制了房价的过快上涨。
政府还通过土地出让金、土地使用权出让等方式收取部分收益，增加了土地成本，减少了房地产开发商的盲目投资行为。
四、房地产税收政策房地产税收政策是我国房地产宏观调控的重要手段之一。
政府通过调整房产税率、增设房地产税等方式，加大对房地产投机行为的惩罚力度，减少了投资客的投机炒房行为，有效地控制了房地产市场的泡沫风险。
房地产税收政策还能增加政府财政收入，为房地产市场的调控提供了财政支持。
五、房地产市场调控长效机制为了加强对房地产市场的长期调控，政府建立了房地产市场调控长效机制。
这一机制包括健全房地产市场调控政策体系、完善房地产市场监管体系、强化房地产市场信息披露制度等方面，形成了科学的房地产市场调控体系，保障了房地产市场的平稳发展。
我国房地产宏观调控政策梳理如上所述，这些政策同心协力，相互配合，有效地控制了房地产市场的泡沫风险，保障了房地产市场的健康发展。
希望在未来，政府能够进一步完善房地产宏观调控政策，为我国房地产市场的稳定发展提供更加有力的支持。
第二篇示例：房地产作为我国国民经济的重要组成部分，一直受到政府的宏观调控政策的关注和指导。
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
政策目标: 加强治理整顿；推进土地使用制度改革；
年
政策内容: 治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企 业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实
施条例》
中国历年房地产调控政策（年年）
政策目标: 规范产地产业发展: 深化住房制度改革；
年
政策内容: 治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开
始在全国范围内全面推行；
年
调控思路的转变
月: 央行规定以家庭为单位，第套住房贷款首付不得低于，利率不得
低于基准利率的倍——严厉打击炒房行为月: 加强土地供应调控，缩
短土地开发周期 月: 物业税“空转”试点扩至十省市
月: 外商投资房地产业限制范围有所扩大。
市场反应:当年市场价格暴涨, 地王频现, 政策出台后, 全国房价出现下跌。
月: 加强房地产开发企业的土地增值税征收管理
为加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地 增 值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税手法律， 行政 法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》， 对土地 增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。《规程》自 月日起施 行。根据《规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算: 一是房地产开发 项目全部竣 工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。
控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回
月: 加息，金融机构一年期基准利率将上调个百分点
月: 严禁非法压低地价招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招
最重调控？多地国五条细则出台
最重调控？多地国五条细则出台京沪广深细则出炉楼市调控余音不绝30日，京沪渝出台国五条细则，31日各地国五条细则相继落地，多地未涉及20%个税。
楼市调控“国五条”细则出台期限已到，各地方版执行细则相继出台。
各地执行细则松紧不一。
其中，北京和上海相对最严，北京规定单身人士禁买二套房，进一步提高二套房贷首付比例，上海要求强化二套房的贷款资格审查。
厦门、大连等许多城市并没有出台执行细则，只公布了房价控制目标；深圳等城市将房价控制目标定为不超过本市人均可支配收入实际增幅。
评论普遍认为，楼市最大“靴子”已经落地，可视为利空出尽。
一线城市楼市调控细则政策力度趋紧3月31日是各地公布2013年房价控制目标的“大限”，截至目前，已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。
地方版细则调控力度有松有紧。
为此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，地方出台调控细则，其目的都是对落实中央“新国五条”的一种表态，但是各地细则在具体内容上存在不少差异。
3月25日，广东省率先出台楼市调控细则，要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整。
31日，深圳出台细则提出房价控制目标，要求“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度；在必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
”30日出台的北京、上海调控细则引发关注，舆论普遍认为，北京的政策力度最大。
据了解，北京细则提出京籍单身人士禁止购买第二套住房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。
上海方面也提出严格按照转让所得的20%征收所得税，并禁止发放第三套及以上住房贷款。
中原地产（房源、代理、租房）研究部总监张大伟分析认为，各地出台的政策力度不一，其中最严厉版本是北京政策。
其中对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。
我国对房地产宏观调控的措施
我国对房地产宏观调控的措施近年来，我国房地产市场的波动对经济稳定和社会发展产生了巨大的影响。
为了保持房地产市场的稳定，我国实施了一系列宏观调控措施。
下面将从政府调控、金融政策、土地政策以及税收政策等方面，详细介绍我国对房地产市场的宏观调控措施。
首先，政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，通过发布一系列限购、限贷政策来控制房价上涨。
限购政策限制了购房的人数和面积，限贷政策则限制了购房者的贷款额度。
这些政策的出台有效地遏制了房价的过快上涨，保持了房地产市场的稳定。
其次，金融政策也是调控房地产市场的重要手段。
央行通过调整货币政策来影响信贷市场。
通过加大贷款利率、提高存款准备金率等手段，央行有效地控制了资金的流动，避免了大量资金进入房地产市场，从而减少了房地产市场的泡沫形成。
此外，土地政策也对房地产市场进行了宏观调控。
政府通过供应土地的方式来影响房地产市场的供求关系。
一方面，加快土地供应，增加房地产市场的供应量，从而减缓房价上涨的压力；另一方面，加大对土地出让金和土地使用权的监管力度，避免土地被炒作和浪费。
此外，我国对房地产市场的宏观调控还包括税收政策。
通过调整房地产税率，征收房产税和土地增值税等，政府可以有效地控制房地产市场的价格和供求关系。
同时，政府也通过加大对房地产投资的税收监管力度，避免投资者过度投资房地产，导致房地产市场的投资泡沫。
总结起来，我国对房地产宏观调控的措施包括政府调控、金融政策、土地政策和税收政策等多个方面。
这些措施有效地控制了房地产市场的过热发展，保持了市场的稳定，有力地推动了经济的健康发展。
但是，需要注意的是，宏观调控措施应该根据市场需求的变化和经济发展的情况进行调整，以保持房地产市场的平稳和健康发展。
一招杀鸡儆猴,把这座二线城市的楼市砸到了地上!
推动产业升级和创新 发展
房地产行业应积极推动产业升级 和创新发展，促进产业与城市融 合发展。同时，应加强智慧城市 和新型城镇化建设，推动城市可 持续发展。
加强社会治理创新
政府应加强社会治理创新，推动 政府、企业、社会组织和公民共 同参与房地产市场治理。同时， 应加强社会诚信体系建设，建立 不良行为记录和黑名单制度，提 高市场的透明度和公信力。
• 调整土地出让方式和放宽购房限制将有助于市场 的稳定性和预期的稳定。
03
南昌楼市调控政策的实施效 果
南昌楼市调控政策实施后的市场反应
房价走势：南昌楼市调控政策实施后 ，房价出现了波动。在政策出台之前 ，南昌的房价已经呈现出上涨的趋势 。然而，政策出台后，房价开始呈现 出下跌的趋势。这是因为政策放宽了 购房限制，使得更多的购房者进入市 场，加剧了市场竞争。同时，政策还 降低了商品房预售资金监管比例，增 加了开发商的融资成本，也影响了房 价走势。
相同点
南昌楼市调控政策与一线城市和其他热点城市的楼市 调控政策存在一些相同点。首先，这些城市的楼市调 控政策都以“房住不炒”为主要原则，通过限制投资 和投机行为来保障房地产市场的稳定和健康发展。其 次，这些城市的楼市调控政策都采取了一些措施来限 制房价和地价，以避免市场过度炒作和投机行为导致 房价暴涨等现象的发生。
财政压力。
全国楼市调控趋势
全国楼市调控政策不断加强，房 价高涨，需要其他城市加强调控
以稳定市场。
中央政府政策导向
中央政府一直强调房地产市场的 调控政策，旨在稳定市场、保障
民生。
南昌楼市调控政策主要内容
推进大南昌都市圈居民购房同权
放宽购房限制，扩大购房范围，吸引周边城市居民来南昌购房，促进市场活跃。
2022年房地产16条新政逐条解读!
2022年房地产16条新政逐条解读！2022年房地产市场出台了16条新政。
下面我将逐条解读这些政策。
1. 限购令：针对购房者增加了限购政策。
这意味着购房者需要满足一定条件才能购买房产，如购房人的居住证明等。
2. 限贷政策：对购房者的贷款额度进行了限制，以控制过度借贷引发的风险。
3. 限售政策：对房地产开发商进行限售，降低供给量，从而保持房价的稳定。
4. 多套住房税：对购房者拥有多套住房的情况征收高额税款，以抑制房产投机行为。
5. 租赁市场发展：加大对租赁市场的投资和规范，提供租房者更多的选择，并降低租房成本。
6. 防范房地产泡沫：加强监管，防范房地产市场出现泡沫，降低风险。
7. 城市土地利用规划：对城市土地利用进行规划，避免大规模的土地浪费和滥用。
8. 住房建设补贴：提供住房建设补贴，鼓励开发商加大住房供应。
9. 建立购房者信用体系：建立购房者信用体系，对购房者进行诚信评估，提高购房者的诚信意识。
10. 加大对房地产开发商的监管力度：对房地产开发商进行更严格的监管，规范其行为，保护购房者的利益。
11. 推动房地产行业绿色发展：鼓励房地产行业推动绿色环保发展，减少对环境的负面影响。
12. 加强房地产市场信息公开：加强房地产市场信息的公开透明度，提高市场的透明度和公平性。
13. 配套建设：加大对房地产项目附属设施建设的投资力度，提高居民的生活质量。
14. 房地产税改革：推进房地产税改革，减少对房地产市场的过度依赖。
15. 加大土地供应：增加土地供应，增加住房供应量，稳定房价。
16. 维护市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击不当竞争和违法行为，维护市场秩序和公平竞争。
这些政策旨在调控房地产市场，促进市场的稳定和健康发展，保障居民的基本住房需求，并防范房地产市场风险。
同时，政府也将加强对房地产市场的监管力度，提高市场的透明度和公平性。
对购房者来说，需要了解这些政策，以便调整自己的购房计划。
对房地产开发商来说，需要遵守相关政策法规，规范自己的行为，为市场的稳定做出贡献。
2011年房价上涨的原因
2011年:楼市调控“四大焦点”刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
这让人们对未来楼市调控充满了期待。
时值年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。
明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。
保障房“按时足量”供应可期加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。
按照今年580万套、明年10 00万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生重大变化,将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。
保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工,年内将建成60%。
记者获悉,一些热点地区如北京、江苏等地到11月底已完成全年保障房建设任务,一些地方建设规模已超过了年初目标。
南京市房管局局长郭宏定表示,今年南京开工建设的保障房达到1000万平方米,与全市一年的商品房销售面积相当。
“保障房建设的长效机制正在逐步形成。
”住房和城乡建设部相关人士说,加快保障房建设已经提出了多年,但有的城市缺少热情,欠账很多。
2010年中央对保障房建设提出了刚性要求,地方政府和相关部门正迅速行动起来。
先看土地供应。
国土资源部今年的保障性住房计划供应土地2.45万公顷,较上年实际出让面积大幅增长123%;棚改房用地计划3.66万公顷、中小套型商品房用地8.04万公顷,三项合计占住宅用地总量的76.6%。
再看信贷支持。
有关部门已明确,各地为保障房项目而成立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。
通过渠道建设,公积金、信托资金、社会资金正在流入保障房领域。
一些地方还将保障房纳入政绩考核,有的用法律固定了土地出让金投入保障房的比例。
公租房是这一轮保障房建设的另一个特色,主要针对“夹心层”住房难题。
2023年总结：16.1.12号房地产政策调整,专家解读及行业总结!
2023年总结：16.1.12号房地产政策调整，专家解读及行业总结！2023年，中国房地产行业迎来了一次政策调整，引起了整个行业的关注与讨论。
在1月12号，中国政府发布了一道通知，旨在加强对房地产市场的监管，控制房价上涨，并规范开发商的行为举止。
这一举措虽然在短期内对房地产市场产生了一定的影响，但是对整个行业来说，却是一个重要的转折点。
一、政策调整的内容根据1月12号发布的通知，政府将会开展有力的房地产市场监管，以有效控制房价过快上涨的趋势，并确保开发商遵守与规范平竞争的准则。
具体的措施主要包括：1、重新审视土地出让政策，将会适时地拍卖土地和调整代价地租；2、通过加强市场监管，防止房地产市场出现过度投机和市场乱象的情况；3、控制房地产开发公司的资金来源，吸引更多的社会资金等。
二、专家解读和行业总结政府发布的这一通知，引起了全球各界对中国房地产市场的关注。
专业领域内的专家学者们也纷纷提出了他们的见解和观点。
他们普遍认为，这个政策对房地产行业是一场重大变革。
具体表现在以下几点：1、政策调整是对房地产市场诸多问题的回应中国房地产行业在快速发展的同时，也面临着一些风险和挑战。
例如，有些地区的房产价格已经超过了其财富水平，导致经济不良的生存压力。
政府的政策调整，是对这些问题出现的回应。
2、政策调整改变了发展模式过去，房地产行业把更多的注意力投入到开项目的周期上，而忽略了房地产市场的供求关系。
政策调整的目标是削减这样的做法，促进更加平衡的发展。
3、政策调整将会更好地保障消费者权益更好的保障消费者权益，已成为社会经济领域的时代主流。
政策调整的目标是将更多的注意力投入到保护消费者的利益上，并注重市场的公平和开放。
4、政策调整将带来行业的机遇和挑战政策调整带来了行业的机遇和挑战。
行业的领先企业需要查找和创造更多的发展机遇，来推动企业持续的发展。
同时，政策调整也将推动企业发展的模式和战略选项发生重要变化。
三、结语最终，政策调整会对中国房地产市场产生更多的影响，影响包括房地产市场和相关公司的规模，行业中的就业机会，以及整个社会的财富创造。
宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知
宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知文章属性•【制定机关】宜昌市人民政府办公室•【公布日期】2024.09.19•【字号】宜府办发〔2024〕47号•【施行日期】2024.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知宜府办发〔2024〕47号各县市区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。
宜昌市人民政府办公室2024年9月19日关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，加大供给端支持保障，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合实际，制定本措施。
一、支持企事业单位以需定建。
支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。
鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房。
鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。
全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。
二、用足用活规划支持政策。
支持县市区因地制宜优化城乡规划管理技术规定，结合实际情况调整项目商业配比、车位配比等指标，积极引导市场主体开发康养、度假、避暑、高品质住宅等差异化产品。
支持各县市区选择1-2个项目开展高品质住宅试点，结合用户需求进行住宅规划设计创新，可采取“一事一议”方式在规划指标等方面予以支持。
三、完善公共服务配套设施建设。
各县市区要做好在建、在售商品住房项目服务工作，加强教育、医疗、养老、商业等基本公共服务保障，优先补齐菜市场、公交、便民超市等设施短板；将项目周边道路、供水、排水、燃气等基础设施配套优先纳入城建项目计划并组织实施，提升居住品质和区域价值。
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楼市调控政策核武出台2010-09-16一场突如其来的"回暖"，打乱了宏观调控下楼市的阵脚，原本蹒跚的步履又显得"轻快"起来。
这一局面，同房地产宏观调控的预期是否相符？如何盘点宏观调控在这5个月的成败功过？逆流反弹后，更严厉的宏观调控政策是否会增加出台指数？<>房地产调控已经步入深水区。
一场突如其来的"回暖"，打乱了宏观调控下楼市的阵脚，原本蹒跚的步履又显得"轻快"起来。
成交量数周持续上扬、开发商即便小幅优惠促销房价也仍在高位震荡、土地市场上"地王"又重出江湖。
这一局面，同房地产宏观调控的预期是否相符？如何盘点宏观调控在这5个月的成败功过？逆流反弹后，更严厉的宏观调控政策是否会增加出台指数？逆流回暖"从8月28日开盘到现在，我们的优惠政策过一天少一天。
因为南北通透的房源比较少，我们开过会，应该还会提价的。
所以最好抓紧时间买。
"9月4日，开盘一周的北京蓝光云鼎项目现场，销售人员一边告诉时代周报记者42套南北通透的房源已经只剩下四五套，一边"透露"开发商的涨价预期。
她还告诉记者，刚开盘时还有1万顶4、5万的优惠，后来就只有部分楼层享受一定程度折扣的优惠了。
近期楼市一片飘红的数据似乎给了开发商酝酿提价的底气。
9月10日，国家统计局公布最新数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。
全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。
此外，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。
"8月楼市反弹是刚需集中入市所导致的必然结果。
"世联研究根据数据平台统计，发现8月各大城市楼市反弹呈现如下特点：在新政没有任何放松情况下的反弹；成交物业以90平方米左右的中小户型为主。
中小户型总价较低，符合目前自住型购房者的需求；刚需爆发性入市导致楼市反弹，8月置业群体多位于3 0-40岁的年龄段，以企业的高薪白领、中高层管理者、政府公务员以及中小企业主为主导，其中，小两口年轻家庭占据较大比例。
在万年花城同男朋友一起排号的小孙，就属于着急涌入市场的"刚需"。
"我们其实从2008年就已经开始看房了，但是因为同家人住在一起，一时间没有特别上心。
眼下要结婚，才发现之前错过了无数次的买房机会。
现在不买，估计又会继续错过。
"调控临败？业内对这场没有任何征兆的回暖做出了不同定性，也让人们对接下来是否会引发更严厉的政策出台，有了不同的预期。
"据我观察，8月底反弹的销量都是刚性需求，这符合调控预计的效果，这种反弹再大也不怕，千万别滥杀无辜！"中国经理人联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰就在微博上表态："千万别拿房地产二次调控吓唬人！8月一线城市销售才回暖一点点，就有人认为政府必须立即采取严厉措施来防止楼市调控成果毁于一旦，简直危言耸听。
"中国不动产研究中心给时代周报记者提供的《中国房地产宏观调控走向分析》报告显示：目前消费者和开发商，对于本轮宏观调控政策的效果和未来宏观调控政策的走向，出现了明显的分水岭。
该中心对消费者的调研结果显示：80%的消费者认为宏观调控没有达到预期结果；76%的消费者表示宏观调控会持续一年以上；58%的消费者认为未来楼市调控仍需加码；23%认为应坚持目前严厉的调控政策；只有16%认为会转为适度宽松的调控政策。
而该中心对一线房地产开发商的调研却显示，只有25%的被调研开发商表示宏观调控没有达到效果，而30%的表示宏观调控达到预想结果，而45%的比例则认为仍有待观察；分别有10%选择"已经降价"和"通过促销变相降价"，15%正在考虑降价，幅度视市场情况而定，有15%表示坚决不降价，50%继续观望再做决定；40%的开发商认为宏观调控持续到年底，25%的却表示可以鸣金收兵；表示持续一年以上的只有10%，25%表示持续一年；对于未来政策的走向，45%认为维持现有调控政策；10%认为楼市应继续加码；35%选择应该适当宽松政策，10%表示应全面放弃楼市调控。
经济学家、天则经济研究所所长、山东大学经济研究中心教授盛洪在接受时代周报记者独家专访时明确表示，政府的宏观调控政策没干政府该干的事儿，没从财政政策和货币政策这些宏观角度来进行调控，却干了企业该干的事儿，干预银行的贷款政策，干预消费者的消费决策，这注定了调控只是治标不治本的权宜之计，必然宣告失败。
但上海中原研究咨询部总监宋会雍向时代周报记者表达了不同的看法：执行中的"新国十条"可能在效果上，跟大家预期的不太一样，特别是在"最严厉调控"这个高调之下，大家觉得房价走向跟心理预期落差比较大。
但第一轮调控并不能说失败，遏制泡沫进一步膨胀是消除泡沫的第一步，目前来看还是有效果的。
根据上海中原研究咨询部的跟踪，上海楼市目前的投资性客群比重为10%左右，较新政调控之前明显减少，同时实现一次性付款置业的客群占到了约1/3，市场新增消费的泡沫成分确实在减弱。
此外，房价水平也开始趋于稳健，二手住宅交易价格已经连续3个月走平，一手房价也比新政前有小幅回落。
"就政策重点及市场走势来看，眼下的'新国十条'有它的片面性，我们可以看到在买卖双方信心恢复之后，局部市场出现反弹，8月份的统计数据也表明在全国多个城市中房价继续上扬的现状。
它还需要进一步完善与更加严格的执行监管，以及其他政策的配合。
"宋会雍说。
调控步入深水区在业内对此轮宏观调控的是非功过争论不休时，市场已经走到了一个敏感的十字路口。
市场上的风吹草动，都不禁引发遐想，更严厉的宏观调控是否已经箭在弦上？8月中下旬，系列对开发商资金利空的消息在市场上传开。
在广东和山东多年前就开始执行预售资金的监管之后，北京市等地也开始酝酿商品房预售资金的监督管理办法。
之后，市场又传出包括农行、建行在内的多家银行均接到监管层口头通知，暂停发放房地产贷款的消息。
但工商银行董事长姜建清、中国银行行长李礼辉、光大银行副行长单建保等银行业高管随即在公开场合澄清，并未接获监管层暂停发放房地产贷款的通知。
"收紧开发贷对于房企，尤其是非上市房企影响是负面的。
国内房地产企业融资渠道比较单一，负债率都比较高，杠杆高。
但在预售模式下，如果销售情况好，资金回笼快，收紧开发贷影响就不会很大。
"中信证券研究部研究员鲍荣富对时代周报记者表示。
"相对来说，如果真的是加强预收款监管，回笼的资金不能马上进行下一轮拿地、经营周转，那可能整个行业的开发模式都会改变了。
"鲍荣富称，"此前，预售款的监管就是要把钱放在指定账户上，什么时候用，用在什么环节，这方面的监管很少的，并且你账户上有钱的话，银行可以给你条件最优惠的流动资金贷款。
不知道这次的预售款监管会严格到什么程度。
如果真的像有些地方政府要出的那种措施，严格节点，严格用途，那对开发商影响还是蛮大的。
"住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹对时代周报记者表示，预售款是房地产开发企业最重要的资金来源之一，占到开发企业的30%到40%。
预售款作为房地产开发企业主要来源之一，主要的客观背景在于房地产开发直接融资的渠道比较少，主要靠银行资金，造成开发企业资金的需求受到信贷政策约束非常大，对银行的风险也影响很大。
在直接融资渠道非常有限的情况下，房地产的预售款成为房地产企业开发的资金之一。
加强预售款的管理，这是非常有必要的。
但宋会雍认为，目前预售标准已经接近封顶竣工，预售资金监管实际效用有限；而停止开发贷款若一旦实施，遏制供应同样会强化后期市场反弹的预期。
而针对买房者的购房贷款同样慢慢收紧。
时代周报记者从北京银行相关人士处获悉，如今北京除了北京银行仍能享受首次置业首付二成、利率7折优惠外，其他多家银行已经陆续取消了7折优惠。
而暂停第三套房贷的政策在各地执行不一时，八月初又传银监会把京沪深杭纳入"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区"行列，建议各家商业银行暂停这四地区的第三套房贷。
"但若要在重点城市全面停止三套房贷，目前围追堵截的大网还没有建设好。
"宋会雍称，"必须完善城市家庭房屋登记信息系统，以及加强持证抵押消费贷款的监管追踪。
"相比之下，业内对呼声颇高的房产税或物业税在近期的出台指数预期却相对较低。
著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在给时代周报记者提供的一份研究报告中即认为，政府暂时不会出台进一步更为严厉的调控措施，而是将采取静观其变的态度，近期欧洲主权债务危机恶化，以及主要宏观指标的逐步回落，强化了这一观望基调。
"从这个角度讲，针对近期争议较多的房产税，我们认为一刀切地在全国范围内开征房地产税或物业税，短期看面临很高的操作成本。
""预计2010年底可以进行实质性试点，信息系统的建设至关重要。
"宋会雍表示，初始阶段，不论征收税率高与低，都将带来真正意义上的抛售潮。
价格骤然下挫难以避免。
北京社科院财贸研究所研究员杨志勇，在认为楼市政策目前不宜再加码的同时，也指出，新"国十条"当中，扩大有效供给的政策没有得到真正落实，给未来调控带来了困难。
开发商意识到供给存在的问题，在商言商，提价准备是正常的。
要消除这种预期，惟有扩大有效供给。