房地产营销策划-华润置地中央公园策划方案共108页
华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
上海华润置地中央公园项目整合方案(含平面)108页PPT文档110页
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
上海华润置地中央公园项目整合方案(含 平面)108页
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
公园地产营销策划方案范文
公园地产营销策划方案范文一、背景分析公园地产，指的是以公园为核心的地产项目。
随着人们对生态环境的重视和对健康生活方式的追求，公园地产成为了当前房地产市场的一大热点。
公园地产不仅结合了自然生态景观和人文景观，还为居民提供了丰富的户外活动场所和健康的生活环境。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为公园地产项目营销的关键问题。
二、目标定位公园地产项目的目标定位是打造一个生态和谐、人文雅致的居住环境，吸引有良好生活品质追求的中高端人群。
以公园为核心，提供优质的住宅产品和丰富的居住配套设施，让居民享受自然与人文的完美融合。
三、目标受众分析1. 中高端人群：这一群体追求高品质的生活，注重居住环境的舒适度和人文氛围。
他们有一定的经济实力和消费能力，对公园地产的产品有较高的价值认同。
2. 年轻家庭：这一群体追求健康、休闲的生活方式，对身边的自然环境有较高的关注度。
他们希望能够为孩子提供良好的成长环境，公园地产项目符合他们对居住环境的要求。
3. 退休人群：这一群体注重养生、健康和社交活动。
他们希望能够在家门口就能够享受到公园的便利，公园地产项目为他们提供了理想的养老居住环境。
四、市场竞争力分析公园地产项目在市场上的竞争力主要体现在以下三个方面：1. 产品差异化竞争：通过提供高品质的住宅产品和完备的居住配套设施，满足不同人群对居住环境的需求，使项目在市场中具有独特的竞争优势。
2. 品牌竞争：通过打造独特的品牌形象和文化内涵，提升项目的品牌知名度和美誉度，吸引更多目标受众的关注和认可，增强项目的市场竞争力。
3. 营销手段创新：结合市场需求和目标受众的特点，通过创新的营销手段和策略，提高项目的知名度和销售额，赢得市场份额。
五、营销策略1. 定位策略：以公园为核心，打造理想的居住环境，满足居民对自然和人文的需求。
2. 产品策略：开发多样化的住宅产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等，满足不同人群的需求。
3. 价格策略：合理定价，确保项目的利润和市场竞争力，同时通过推出优惠政策和营销活动，吸引更多潜在客户。
华润中心房地产项目营销策划方案
华润中心•昆仑赋 市府天成望门宅 望门府邸 登峰造极盛世极致处 建筑汇智，呵护无处不在，自在无影无重， 动静观止，品质圈层的社交舞台 纵横时尚，无人比肩，建筑与人如影随形， 国际大师定制设计，赋予空间灵魂光环， 彰显主人独特的文化底蕴和思想内涵。 非同凡响的垂直城市， 共囊盛景，层峰世界达观。
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青岛华润中心房地产项目营销策划方案
华润中心•青岛
Altitude Luxury And Centre Of Qingdao
青岛至高 丰盛至巅
昆仑赋
KINGLAND
市府天成望门宅
华润中心——青岛至高丰盛至巅 青岛是平的 地处丘陵的青岛，从来高低起伏 然海纳百川，波澜不惊。是从容，也是气度。 华润中心，与每一份可敬的城市力量， 共享高尚品质生活的文明主场。 不懈追求品质生活，厚德载物，以尚怀若谷的胸襟， 鼎擎青岛新高度，集万千瑰丽于一身。 有些高度，生来仅供仰慕， 从此，俯瞰青岛。
城市豪宅产品2
华润中心•昆仑赋 市府天成望门宅 极致大成 醉城梦海丰盛万象景 凝昆仑才思神韵，乘承道隐无为之精神， 处处彰显完美与精致，极具尊贵与奢华， 以120万㎡城市核心区域综合体——华润中心为基， 最好的地段，最好的景观，最好的配套 昆仑赋，领驭一个精英群体的城市居住理想， 推开窗，整个世界都会突然安静下来， 聆听你的声音。
华润置地悦府项目营销策划案
华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。
●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。
b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。
上海某中央公园广告企划方案(ppt 59页)
。 表情 丰富，分明
有阳光、鲜花的陪衬，室内和室外相呼应。在四 季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的 景观考虑很周全，通过庭院与道路及植物、小品 的结合营造出四季有景的生活氛围。外立面设计 着重突出整体的层次感和空间表情：通过空间层 次的转变，打破传统立面的单一和呆板。其节奏、
世界观：
他们看中自身的感受更甚于别人的看法，价值观体系较为成熟、坚定，具有很强自我评判意识；
艺术观：
•他们对细节和品质有强烈的感应能力，关注人文价值、文化品位，有较强的人文意识；
生命观：
•他们是真正缔造生活方式的人，他们已然洞察生活真义。
价值观：
•他们相比大众，属于少数人，他们是缔造新观念新生活的人； •对价格的敏感度低，但对“贵得其所”的含义理解透彻； •对财经方面非常敏感，关注力强，自主性强，有很强的判别能力；
独立入户篇
。 宽容，是一种境界
15.4米面宽，房子往宽里想，容生活大境
核桃木家具，Versace沙发， 周末派对，朋友聚会，方格舞与波尔卡，
家庭影院，精致吧台…… 够宽广，才容得下世袭贵韵。 华润·中央公园，原创联庭别墅，15.4米大面宽，
阔绰尺度，超越一般别墅， 比奢华更奢华。
独墅面宽篇
。 院味，是一种情趣 一宅四院，观花赏月，情趣油然
岁月背影下英格兰皇族的气质——历史隽永、优雅醇香的味道
英国人大概是世上最崇尚古典风尚的，年代越久远的东西魅力越无穷。老爷车穿行在伦敦的大街小巷，古典建筑肆意 占据眼球，大部分房子都已年代久远，但是维修得当，新建筑在不损害古老气质的前提下出现，很难看到的十层以上 的高楼，非常协调地融入了旧房子之中
没有人会怀疑英格兰所拥有的文化——骨子里的艺术气息、浪漫雅致
天津中央公园营销案例营销案例
北京四季星河园林设计有限公 司
项目简介：
华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线——橡树湾英伦系列的第六代产品，从上海橡树湾、 福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园……，一次次热销都见证着橡树湾系列产品的非凡品质。 华润中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石材、红砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着 华润置地的高品质承诺。
一期开发
强销期
推广期
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推售节奏及价格走势
导入期/别墅 推广期 （2010.10-2010.12） 1、10年10月13日70套联排 别墅预售许可。 2、10年12月30日70套联排 别墅开盘。开盘当天99折优 惠 ，开盘热销2.2亿领跑津 门别墅 。 洋房 推广期 （2011.1.1-2011.8.19） 1、2011年6月30日， 全成品园 林实景全面开放；红CLUB会所已 开启对外运营 2、11年8月19日推出122套低密 洋房预售许可，85-125平米。报 价9000-9500元/㎡ 高层 推广期 （2012.2.18-今）
忧
可以做得更好！
周边项目档次高低不同
中央公园销售比较成功，但由于周边限价房较多也会对高端客 群销售造成一定影响
别墅定位高端，高层定位较低，形成对比，拉低档次
别墅项目定位较高端，但高层部分定位较低，与整个楼盘形成对比 ，拉低了整个楼盘在开盘初期的形象定位
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2011.9.2
11年9月2日 40套联排别墅 开盘，均价 29000元/平 方米
2011.11.20
11年11月20 日推出洋房， 及高层部分均 价在12000元 /平方米
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现场营造
中心景观
示范区植株
中心景观 中心水景
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现场营造
华润置地_武汉中央公园豪宅项目三期营销策划提_105p_销售推广方案
由于上轮楼市调控被国际经济危机打断，楼市调控被迫进入“中场休 息”，本轮调控三方博弈将加剧，较上次会持续更长的时间
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市场大势预判
从有图中我们可以明显的 看出当经济过热时，政府采 用的是的稳健的货币政策和 从紧的货币政策，针对房地 产的调控是从紧打压。 但经济降为低水平的时候， 采取积极的财政政策和宽松 的货币政策，对房地产实行 扶植和鼓励。 经过两年的救市，我国经 济面得以好转，针对房地产 又开始新一轮的调控，逐渐 收紧乃至打压。
企业高端品牌成功植入， 项目具备影响力
一、二销售的成功培 养了一批忠实的客户 资源
已具备一定的城市地标 性
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项目在相互转换的价值下达到多赢。
三期2012年销售目标
目标1：2012年实现销售额9亿 目标2： C7、C8年内清盘，超高层快速销售
需要以较快的速度及超越原有价格体系的市场价格， 创造中央公园的又一巅峰
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武汉豪宅圈分布
时尚娱乐生活圈＋使馆区生活圈
汉口沿江 汉口中心 武昌沿江 汉阳沿江
CBD国际商务圈
滨江商务圈 地王级生活区
泛海CBD 金地1903 15000元 20500元 武汉天地 29000元 融科天城 18000元 宝利金国际公馆 融侨锦江 15000元 11000元 越秀项目 预计18000 中央公园 万科地块 九龙仓、中烟地块 未开盘 锦绣长江 金地澜菲溪岸 9000元 万达公馆 20500元 金都汉宫 19000
总销售 套数 1126 683 636 568 559 总成交面积 (平方米） 123919.97 72732.55 总成交金额 （万元） 130394.84 110886.09
项目名称 百瑞景中央生活区二期 万科〃金域华府 万科城 万科金域蓝湾 复地〃东湖国际