XX高原文化农业文旅特色小镇战略策划及规划研究
农垦文化风情小镇策划方案
农垦文化风情小镇策划方案农垦文化风情小镇策划方案一、项目背景农垦文化风情小镇位于某市农垦区域，占地亩，是该地区农垦产业升级和文化传承的重要载体。
本项目旨在打造一个集农业体验、文化传承、休闲娱乐为一体的综合性小镇，为市民和游客提供与自然亲近、品味乡土文化的场所。
二、项目目标1·创建一个具有鲜明地域特色和农垦文化元素的小镇品牌。
2·组织丰富多样的农业体验活动，提供市民和游客与农业互动的机会。
3·打造一支专业、热情的导游队伍，为游客提供优质的旅游导览服务。
4·建立与周边农垦企业的合作机制，促进农产品销售和农业文化交流。
5·创新文化产品，推动农垦文化产业的发展，提升小镇的知名度和吸引力。
三、项目内容1·规划建设农垦文化广场，设立农垦博物馆、文化展览中心等场所，展示农垦的历史、发展和文化特色。
2·设置农业体验区，包括果园采摘、农作物种植、农产品加工等，提供给市民和游客体验农业生产的乐趣。
3·打造休闲娱乐区，设置儿童游乐设施、创意小吃摊位等，为家庭和年轻人提供休闲娱乐的场所。
4·设计农垦主题餐厅，提供地道的农垦美食，推广当地特色菜和农产品。
5·开展农垦文化展演活动，包括民俗表演、传统手工艺展示、农乐团演出等，展示农垦地区的文化艺术成果。
6·设立农垦文化交流中心，组织农垦文化交流活动，促进与其他地区的文化交流合作。
四、项目推进1·完善规划设计，确保小镇布局合理、功能齐全。
2·吸引投资者，筹集资金，确保项目顺利进行。
3·寻求相关部门的支持和协助，包括政策扶持、土地出让等。
4·招募专业团队，进行项目筹划和管理。
5·进行市场调研，制定营销推广方案，提高小镇的知名度和影响力。
附件：1·农垦文化风情小镇规划设计图纸。
2·农垦文化展览中心场馆设计方案。
百万亩高原特色农业示范区产业建设方案
百万亩高原特色农业示范区产业建设方案一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人口不断向城市转移，传统农业面临转型升级的压力。
为推动农业现代化发展，促进农村经济发展，加强农村人口的就业和生活水平的提高，建设百万亩高原特色农业示范区是非常必要的。
百万亩高原特色农业示范区位于高原山区，气候适宜，土地肥沃，资源丰富。
在此建设特色农业、旅游、休闲区域，具有很大的发展潜力和市场前景。
二、项目目标1. 建设百万亩高原特色农业示范区，推动传统农业向现代农业转型升级。
2. 培育特色农业产业，打造“示范+产业+农户”三位一体的发展模式。
3. 打造旅游休闲区，促进农业与旅游的融合发展。
4. 提高农业产品质量和综合竞争力，创造合理的社会、经济效益。
5. 推动农村地区的经济发展，提高农民收入，为国家经济健康发展做出贡献。
三、项目规模百万亩高原特色农业示范区的规模为1000平方公里，具体分布如下：1. 特色农业区：500平方公里2. 旅游休闲区：100平方公里3. 居住区和市场区：200平方公里4. 公路和水利设施建设：200平方公里四、项目建设内容1. 特色农业区建设（1）农产品示范区：在示范区内建设农业生产示范基地，发展高效、优质、环保的农业生产模式，种植、养殖优质的特色农产品。
（2）农村经济开发区：建设农业生产、农村旅游、农村电商、农村金融等农村产业发展项目，形成特色村庄和特色农产品。
（3）特色农业基地建设：在示范区内建设特色农业基地，重点发展高山特色种植、畜牧养殖等特色产业，培育出一批知名企业和品牌。
2. 旅游休闲区建设（1）旅游景点建设：利用示范区的自然风光和文化遗产建设旅游景点，打造知名度高、吸引力强的旅游景区。
（2）休闲度假区建设：建设高品质度假酒店和度假村，丰富旅游休闲选择，满足游客多样化的休闲需求。
（3）农家乐项目建设：借助示范区特色农业，开发农家乐项目，让游客既能品尝到当地美食，又能了解到当地传统的风俗文化，增强游客体验和吸引力。
农垦文化风情小镇策划方案
农垦文化风情小镇策划方案农垦文化风情小镇策划方案一、背景介绍农垦文化风情小镇位于某某省农村地区，占地x亩。
这里地势平坦，气候宜人，自然风光秀丽，民风淳朴，是一个独具特色的农业资源富集区。
为了挖掘和传承当地农垦文化，提升旅游业发展水平，我们提出了农垦文化风情小镇的策划方案。
二、目标与定位1. 目标- 挖掘当地农垦文化，推广农村旅游资源；- 提升农垦地区经济发展水平；- 丰富居民文化生活，增加农村居民收入。
2. 定位- 以传承、展示和体验农垦文化为主要内容；- 结合农产品销售、休闲度假、主题活动等元素，发展成为集旅游、休闲、文化、农业为一体的特色小镇；- 吸引中外游客，提供独特的农村文化体验。
三、主要内容与规划1. 文化展示区在文化展示区，以农垦文化为主题，围绕农垦历史、农业技术、农村风俗、传统手工艺等方面进行展示。
具体规划如下：- 策划农垦文化馆，展示农垦发展历程、农业技术变迁、村落建设等；- 打造传统农业实践区，在此展示传统农耕技术，让游客参与并体验；- 开设手工艺体验馆，提供农村手工制作的体验课程，如编竹器、酿酒等；- 举办农村文化展览，展示当地农民画、传统戏曲等。
2. 农产品展销区农产品展销区是小镇的重要组成部分，通过展示和销售当地的农产品，加强农村与城市的经济联系，提升农民收入。
具体规划如下：- 设立农产品展示中心，展示当地特色农产品，吸引游客购买；- 开设农产品交流市场，提供农产品的批发与零售，帮助农民销售产品；- 组织农产品品鉴活动，宣传当地农产品的优质与特色；- 开展农产品加工体验，让游客亲自参与制作乳制品、果脯等。
3. 休闲度假区休闲度假区是小镇的核心功能区，提供游客休闲和度假的场所。
具体规划如下：- 设立农家乐区，提供农村风味的餐饮服务；- 规划农田观光区，让游客欣赏农田美景，了解农耕文化；- 建设农村民宿，为游客提供独特的农村生活体验；- 策划主题庙会、文艺演出等活动，丰富旅游者的娱乐选择。
特色小镇规划策划
特色小镇规划策划特色小镇规划策划近年来，随着城市化的进程逐渐加深，人们对于城市生活的要求也在逐步提高。
在这种情况下，特色小镇逐渐成为了人们热议的话题。
特色小镇是指在保持乡村文化传统和生态环境基础上，通过特色化建设、产业发展和文化推广等手段，打造出一种有独特魅力和吸引力的小城镇。
本文将对于特色小镇的规划策划进行分析和探讨。
一、特色小镇的基本特点1. 人居环境优美。
特色小镇要充分利用自然山水和人文资源，在保护自然环境的前提下扩充城市的绿地和康养设施，创造出美好的生态环境和人居环境。
2. 内涵丰富。
特色小镇要以本土文化为内涵，通过建筑、风俗、美食、历史等多种元素，创造出独特的特色，吸引人们前来游览和文化体验。
3. 集约发展。
特色小镇一般规模较小，要充分利用资源进行集约化发展，大力发展现代产业和文化产业，提高对外竞争力。
4. 社区育人。
特色小镇要建立有效的社区教育体系，发扬民间文化和传统艺术，鼓励人们亲身参与社区活动，在交流中拓宽视野，提高文化自信心。
二、特色小镇的规划建设1. 建立规划体系。
特色小镇规划应以具体的目标和规划为依据，形成具有可预见性、灵活性、及时性和科学性的体系，充分保障小镇的规划和建设。
2. 制定详细规划。
特色小镇的整体规划必须是科学的、可行的和经济的，应对建设场地进行深入分析和研究，制定明确的规划目标和实施计划。
同时，要考虑小镇的建设规模和发展前景，有针对性地细分和分类规划，从而保证建设目标的实现和规划的效果。
3. 促进特色产业发展。
特色产业是特色小镇的核心，要针对小镇的特色和优势，发掘本地优势资源，通过产业培育、招商引资和技术创新，培育出能够具备竞争力的特色产业，促进小镇发展。
4. 优化交通与物流。
特色小镇的规划建设需要优化交通和物流设施。
尽可能将政府投入引导到小镇规划与建设上，优化物流配套设施，提高物流效率，从而提高小镇的生产力和发展速度。
5. 加强社区建设。
特色小镇还需要加强社区建设，发挥社区服务功能，通过社区资源整合、社区商业发展、环境保护和社区发展来增加小镇的吸引力和独特性。
XX乡村特色旅游小镇总体规划设计
XX乡村特色旅游小镇总体规划设计随着农村旅游的兴起，乡村特色旅游小镇成为吸引游客的热门目的地。
乡村特色旅游小镇通过挖掘当地的历史文化、自然资源和民俗风情，打造出独特的旅游体验，吸引游客前来观光、度假和休闲。
本文就XX乡村特色旅游小镇的总体规划设计进行探讨。
一、项目背景XX乡村特色旅游小镇位于XX省XX市，地处风景秀丽的郊外地区，四周环绕着青山绿水，具有得天独厚的自然环境优势。
该地区历史悠久，文化底蕴深厚，民风淳朴。
经过初步调研和分析，我们认为该地区适宜开发乡村特色旅游小镇，以提升地方旅游业的发展水平，吸引更多游客前来消费。
二、规划原则1.打造独特特色：充分发挥当地的历史文化、自然资源和民俗风情，打造出独具特色的乡村旅游小镇，吸引游客。
2.注重生态环保：规划设计要充分考虑土地利用、资源保护和生态环境保护等因素，确保旅游开发过程中不对环境造成破坏。
3.结合当地实际：规划设计要与当地的产业结构和人口需求相结合，切实解决当地的经济发展和就业问题。
4.提高服务水平：加强旅游服务设施的建设，提升服务水平，为游客营造舒适便利的旅游环境。
1.景观规划：通过保护和修复当地的传统建筑、自然风光和村落环境，营造出具有民俗风情和历史文化氛围的乡村特色旅游小镇。
2.交通规划：完善周边道路及交通设施，建设便捷的交通网络，方便游客前来旅游，提高小镇的可达性和知名度。
3.客房规划：建设符合当地民俗特色的乡村客栈和农家乐，提供舒适的住宿环境，吸引游客入住体验。
4.餐饮规划：打造当地特色美食街，推广农家菜和特色小吃，丰富游客的就餐选择，提高小镇的餐饮品质。
5.娱乐设施规划：建设乡村康体中心、民俗文化馆、农耕体验园等娱乐设施，满足游客的休闲和娱乐需求。
6.产业规划：开展乡村农业观光、农产品加工和文化创意产业等，激发当地农民的创业热情，带动地方经济的发展。
7.活动规划：组织丰富多彩的民俗文化活动、艺术表演和体育赛事，吸引游客参与，增加乡村旅游小镇的人气。
特色小镇项目策划方案
特色小镇项目策划方案随着城市化进程的加快，人们对于乡村和小镇的向往与回归越来越强烈。
特色小镇项目应运而生，成为了当前乡村振兴和旅游发展的重要载体。
本文将针对特色小镇项目进行详细的策划方案，包括选址、规划、建设、运营等方面的内容。
一、选址。
特色小镇的选址是项目成功与否的关键。
在选址时，需要考虑当地的自然环境、人文资源、交通便利程度等因素。
同时，也需要考虑到项目的可持续发展性，避免对当地环境造成过大的影响。
因此，在选址时，需要进行充分的调研和评估，确保选址的合理性和可行性。
二、规划。
特色小镇的规划需要充分考虑到当地的文化特色和自然环境，打造具有地方特色和吸引力的小镇形象。
规划包括建筑风格、街区布局、公共设施等方面，需要充分考虑到小镇的整体氛围和风貌。
同时，也需要考虑到小镇的功能定位，包括旅游、休闲、居住等方面，确保规划的合理性和实用性。
三、建设。
特色小镇的建设需要充分考虑到当地的资源和环境，尽量保持自然和谐。
建设包括建筑、景观、公共设施等方面，需要充分发挥当地的特色和优势，打造具有吸引力的小镇形象。
同时，也需要注重建设的品质和可持续性，避免对环境造成过大的影响。
四、运营。
特色小镇的运营是项目的关键环节，直接关系到项目的盈利能力和持续发展。
在运营时，需要充分发挥小镇的特色和优势，打造具有吸引力的产品和服务。
同时，也需要注重与当地居民的合作和共赢，促进当地经济的发展和社会的和谐。
在运营时，也需要注重品牌建设和营销推广，提升小镇的知名度和美誉度。
五、总结。
特色小镇项目是当前乡村振兴和旅游发展的重要载体，具有广阔的发展前景和巨大的社会效益。
在项目策划中，需要充分考虑到选址、规划、建设、运营等方面的内容，确保项目的可行性和成功性。
同时，也需要注重与当地居民的合作和共赢，促进当地经济的发展和社会的和谐。
希望本文的策划方案能够对特色小镇项目的发展有所帮助。
农垦文化风情小镇策划方案
农垦文化风情小镇策划方案【正文】一、项目背景农垦文化风情小镇是在农垦地区的基础上，结合当地文化和旅游资源开发而成的综合性旅游项目。
通过打造独特的文化氛围和特色活动，吸引游客前来旅游观光、体验农事活动、品尝农产品等，同时也促进当地经济发展和农业产业结构优化。
二、项目目标1.打造具有浓郁农垦特色的文化小镇，塑造独特的品牌形象。
2.提供丰富多样的文化体验和旅游项目，满足各类游客的需求。
3.建设配套设施，提升小镇的服务水平和游客的满意度。
4.整合资源，促进当地产业发展和城乡区域协调发展。
三、项目内容1.规划设计1.1 进行土地规划和用地分区，合理布局各类功能区。
1.2 设计小镇整体风格，创造独特的农垦文化氛围。
1.3 设计建筑和景观，充分展现农垦的特色和美感。
2.文化活动2.1 组织农垦文化体验活动，如农艺展示、农田采摘等。
2.2 举办传统节日庆典，如农历春节、端午节等。
2.3 安排特色演出和表演，展示农垦地区的文化艺术。
3.农业体验3.1 提供农事体验项目，如田园散步、耕种体验等。
3.2 设置农产品展示和销售区，推广当地农产品。
3.3 开设农业科普课堂，向游客介绍农业知识和技术。
4.休闲娱乐4.1 建设休闲公园和绿化景区，供游客休息和娱乐。
4.2 设置运动场地和健身设施，满足游客的锻炼需求。
4.3 安排娱乐活动和游乐设施，增加游客的参与度。
5.餐饮住宿5.1 建设农家乐和特色餐馆，提供地道的农垦美食。
5.2 提供优质住宿服务，满足游客的住宿需求。
5.3 设计农家客栈和特色民宿，营造家庭式的入住体验。
6.交通配套6.1 完善道路和交通设施，方便游客的出行。
6.2 提供停车场和交通指引，提高游客的便利度。
6.3 合理规划公共交通线路，方便游客的交通选择。
四、项目实施计划1.前期准备阶段（2021年7月.2022年1月）1.1 组建项目策划团队，明确项目目标和规划。
1.2 进行市场调研和可行性研究，确定项目方案。
xx年百万亩高原特色农业示范区产业建设方案
xx年百万亩高原特色农业示范区产业建设方案根据xx年x月xx日，州人民政府副州长XX率州政府办、州农业局、州畜牧兽医局、州百万亩高原特色农业示范区建设工作领导小组办公室等有关部门的负责同志到XX县召开的高原特色农业示范区建设工作现场办公会议精神，会议决定由州级补助现代农业示范区产业培植资金xx万元，扶持XX县现代农业示范区产业发展。
现结合XX县农业产业发展实际，特制定本实施方案。
一、目标任务坚持以市场需求为导向，以改革创新为动力，突出特色抓产业，着力抓好XX高原特色农业示范区产业培育和调整，提高农业综合生产能力，实现农业产业化、规模化、标准化、集约化、现代化，努力将XX县高原特色农业示范区打造成“XX特色、云南样板、全国示范”的示范区。
xx年，计划在XX县现代农业示范区在XX县XX镇、XX镇、XX镇弥泸师公路两侧和XX县XX镇格来河村至红莲村红莲公路两侧，建设优质水果基地xx亩、xx 亩水果育苗基地；扶持肉（奶）羊养殖场（户）xx户、肉牛养殖场（户）xx户、生猪养殖场（户）xx户；以紫花苜蓿（WLxxHQ 和WLxxHQ）为主的农业示范区果园种植优质牧草x万亩；进行老干洞堵漏修复，形成x万立方米的蓄水量。
实现农业、畜牧主导产业总产值达xx.x亿元以上。
二、投资建设计划xx年计划在XX县现代农业示范区投资xx.xx万元（其中：州级补助资金xx万元，县级投资xx万元，经营主体自筹xx.xx 万元）。
（一）农业产业培植投入xx.xx万元（其中：州级补助资金xx万元，县级投资xx万元，经营主体自筹xx.xx万元）。
x.XX 县水果产业培植建设项目。
计划在XX县XX镇、XX镇、XX镇弥泸师公路两侧和XX县XX镇格来河村至红莲村红莲公路两侧新建x万亩优质水果基地，其中优质梨xx亩，优质桃xx亩；梨桃均采用x米xx米的株行距，亩栽xx株。
该项目估算总投资xx万元（州级财政补助xx万元，县级财政补助xx万元，经营主体自筹xx万元）。
农垦文化风情小镇策划方案
农垦文化风情小镇策划方案农垦文化风情小镇策划方案一、项目背景农垦文化风情小镇是为了推动农业现代化，振兴传统农业文化，提升农业产业附加值而设立的一项发展项目。
该小镇将以农业为主题，注重展示农业文化、传承乡土风情，打造一个集休闲、观光、体验、购物为一体的综合性农业旅游景区。
二、项目目标⒈提升农业产业附加值：通过建设文化风情小镇，推动农产品加工、农业观光、农村旅游等产业的发展，提高农业产业的附加值。
⒉保护和传承农业文化：通过展示传统农业技艺、农民生活方式等，传承乡土文化，增强农村文化自信。
⒊吸引游客和投资者：打造一个独具特色的农业旅游景区，吸引游客和投资者，推动农业旅游经济的发展。
⒋促进农村经济发展：通过农业旅游和相关产业发展，带动农村经济发展，增加农民收入。
三、项目规划⒈小镇规模：小镇总面积约1000亩，包含农业展示区、观光区、休闲区、商业区等功能区域。
⒉农业展示区：设置农田展示区、农产品加工展示区、农业科技展示区等，展示传统农业技艺和现代农业科技成果。
⒊观光区：规划美丽乡村观光路线，设置农场观光区、农庄观光区等，让游客近距离接触农业生产过程和乡村风景。
⒋休闲区：建设绿道、湖泊等休闲设施，提供休闲娱乐和户外活动场所。
⒌商业区：规划农副产品销售区、特色餐饮区、特色商品体验区等商业设施，满足游客的购物和餐饮需求。
四、项目实施计划⒈前期准备：完成项目可行性研究报告、土地资源调查、立项手续等。
⒉招商引资：通过招商引资的方式，吸引投资者参与小镇建设和经营管理。
⒊设计与建设：根据项目规划，进行小镇的整体设计和建设工作。
⒋推广与运营：配套设施建设完成后，进行小镇的推广工作，吸引游客和投资者参与运营。
⒌监管与管理：制定小镇管理规范，加强对小镇运营和项目实施的监管和管理。
附件：无法律名词及注释：⒈农业产业附加值：指农产品在生产和加工环节中增加的经济价值。
⒉农村文化自信：指农村地区对自己的传统文化和乡土特色具有自豪感和自信心。
农垦文化风情小镇策划方案-无删减范文
农垦文化风情小镇策划方案农垦文化风情小镇策划方案1. 引言随着城市化的加速和生活节奏的加快，农村地区逐渐失去了传统的农业资源优势。
为了促进农村经济的发展，并保护、传承农垦文化，农垦文化风情小镇应运而生。
本文档将以农垦文化风情小镇的策划为主题，通过综合分析、市场调研和可行性研究，提出一个科学合理的策划方案。
2. 商业定位农垦文化风情小镇旨在传承和弘扬农垦文化，打造一个集观光旅游、休闲度假和文化交流为一体的综合性小镇。
通过提供农耕体验、特色农产品销售、非物质文化遗产展示等活动，吸引游客到小镇观光游览，同时为当地农民提供增收机会。
3. 基础设施建设在策划方案中，首先需要进行基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等设施的规划和建设。
3.1 道路规划农垦文化风情小镇道路规划应考虑交通便捷性和游客流量。
规划主要涵盖主干道、支路和停车场等。
同时，为了提升游客体验，道路两侧可规划绿化带和景观步道。
3.2 水电通讯小镇的生活供水、电力供应和通讯设施是基础设施的重要部分。
要确保小镇正常运营，需进行供水管网和电力线路的规划和建设，并提供良好的通讯网络。
4. 文化特色活动为了吸引游客，小镇需要设计各种具有农垦文化特色的活动和体验项目。
4.1 农耕体验为了让游客更加深入地了解和体验农垦文化，可以设置农耕体验项目，例如耕种、收割等，让游客亲自参与农业生产，感受农村生活的乐趣。
4.2 特色农产品展示和销售农垦文化风情小镇可提供特色农产品的展示和销售，为游客提供购买当地农产品的机会。
同时，小镇还可以组织农产品制作的示范活动，吸引游客参与其中。
4.3 非物质文化遗产展示农垦文化风情小镇可以打造一个非物质文化遗产展示区，展示当地的传统手工艺品制作过程和技术。
并且，可以通过组织相关活动，让游客亲身参与和体验。
5. 设施建设和服务配套为了提升游客的体验和满意度，在小镇策划方案中还需要考虑设施建设和服务配套的问题。
5.1 酒店和餐饮设施为了满足游客住宿和就餐的需求，小镇应建设一些酒店和餐饮设施，提供高品质的服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
政策指导项目开发方向：在农业产业化基础上拓展新兴业态和方向
“一带一路”战略：
本项目是商务部“跨区域农产品流通重点项目” 紧邻一带一路重要节点枢纽，拥有先天的区位
优势
青海十三五规划建议：
本项目位于海东综合临空经济园区内，该园 区是青海省十三五规划重点项目
突出特色商业区(街)生活性服务功能，促进 商业、旅游、文化及休闲功能融合，打造城 市现代商业新名片。
商贸物流 中心
本项目
南部区域 片区定位：高新技术工业园区 规划建议：本项目南侧规划大面积工业园区，
功能上考虑结合园区性质与规划，地块以产业 为主导。
高新技术产 业区
本项目位于海东市临空经济园区，东侧部分与西宁曹家堡机 场仅相距1.5公里。园区由河道分为南北两区域地块，北侧规 划为青海曹家堡商贸物流中心，南侧规划为工业园区，功能 布局与周边区域相结合考虑。
项目主要工作内容
研究对象
本项目地块业态规划
市场研究
西宁农贸商业及旅游市场研究
研究结论
基于市场判断，对本项目各个 地块业态选取进行判断，并基 于不同业态的预期产量，规划
不同业态区域的体量面积。
5
场地区位分析
立足大片区的规划，区域定位主导本项目功能布局，建议以产业为主导，结 合商贸、仓储、物流复合功能
4
研究范围和目的
地块III 占地224亩 149,388㎡ 地块II 占地304亩 202,442㎡ 地块I 占地171亩 114,139㎡
地块总体情况简介
地块 地块I 地块II 地块总计
建筑面积 约114,139平方米 约202,442平方米 约149,388平方米 约465,969平方米
北部区域 片区定位：曹家堡商贸物流中心； 规划建议：本项目位于区域商贸物流中心，未
来区域商贸将对人流、物流、商流产生聚集效 应，可考虑商贸商业功能。片区内规划一定体 量的保税物流中心，可承接仓储物流服务功能 进行过渡与串联。
6
项目区位概况 市场概况及开发思考 本项目发展策略初判
7
西宁将打造为“一带一路”战略的重要节点
海吉星青海海东项目
区域开发战略与商业业态研究 最终稿
2017年3月
本报告研究框架
• 本报告针对海吉星青海项目进行区域开发战略与商业业态研究，研 究框架如下：
报告工作完成量
区域场地分析 产业市场研究 物业市场研究 商业业态研究 业主/运营商访谈 标的案例研究 综合项目定位
项目整体定位 产业及客群定位 商业业态建议 功能布局建议 财务表现研究
开发商会谈：2次 实地调研：7个工作日 可比案例分析：4个 产业/物业市场研究：
农产品品牌访谈：>8个 物流运营商访谈：>10个 物业市场案例：>10个 旅游项目研究：6个 餐饮及酒店研究：若干
市场指标预测
财务回报测算
2
一、项目及市场概况 二、项目定位 三、项目规划 四、项目财务测算
3
项目区位概况 市场概况及开发思考 本项目发展策略初判
大健康概念的体验 电商总部
区域配送中心
12
分析小结—本项目发展突围初步思考
把握农产品 商贸基础
依托区域上位规划和青藏高原特色农产品资源，本项目首先需要依 托自身农产品商贸基础这一最大的优势特色；
农业产业化 升级内在需求
海吉星具有较强带动力和辐射力，是中国农产品流通的大型知名企 业。通过本项目的升级改造，将推动青海特色农产品产业链的延伸 和功能拓展，打造标准化、品牌化和特色化的高原农产品产业平台 ，响应产业升级的内在需求。
形成“西宁-海东1小时经济圈、 物流圈、旅游圈、生活圈”。
8
西宁及海东经济基本面持续向好，消费市场增速显著
西宁及海东产值总量连续三年保持在18%以上的增长；市人均可支配收入逐年上 升，推动消费市场规模扩大，消费能力持续增强，商业发展潜力大。
9
机场立体枢纽和高速路网提升本区域可及性
发达的高速路网将构成项目吸引本地客群的先决条件；而机场立体枢纽的建设将进 一步提升项目导入外部人口的能力。
兰贵高速
北线（京藏高速）
南线
项目地块
海东、兰州方向
本项目的交通可及性优势：
高速路网连接西宁市区与海东、兰州：与西宁市区（半小时）和海东（10分钟）的车行时间比较理想， 能够有效降低本地客群的抗性，使得项目辐射能力触及周边超过300万常驻人口。
紧邻未来的机场立体枢纽：曹家堡机场是旅客吞吐量增长最快的省会机场。借助接驳交通，本项目将有 机会对接800万机场旅客（2020年）。远期若能实现高铁的接入，与兰州、西安等其他西北地区中心城 市的联系将进一步加强。
10
临空综合经济园建设为区域导入丰富产业资源及人口
青海省海东工业园区临空综合经济园内现状人口约2.6万人，建成后规划人口约为9.1 万人，人口导入为区域未来商业、商贸和产业项目开发带来机遇。
自2013年开始，园区已规划、在建设的项目主要有：
9.1
单位：万人
2.6
现状
建成
11
各级上位规划对区域发展提出新要求
打造西宁、海东为对外开放 节点城市，共同打造向西、 向南开放的经贸共同体；
充分强调高原、宗教、民族 等文化要素的集聚，打造文 化展示交流平台和丝绸之路历 史文化旅游区。
将西宁打造为全省现代化中心 城市，丝绸之路经济带的重要 节点城市；
将海东打造为功能优化重要城 市，兰西经济区产业基地，青 海东部城市群的重要支撑和高 原现代农业示范区；
海东十三五规划建议：
为本项目顺利落地提供全方位服务 在西宁-海东一体化的要求下，重点发展高原
特色生态农业、绿色旅游业、现代服务业等
政策层面的指引方向
农业产 业化基
础
拓展新 兴产业
高端农产品商贸和展示平台 农产品价格信息中心 物流服务平台 冷链加工示范中心 农产品网上交易平台
区域特色食品体验、展销 区域文化和旅游商品体验、展销
依托一带一路政策，西宁将从传统内陆城市转变为对外开放的新窗口。以机场为代 表的交通设施改善、伴随对外交流产生的资源和要素集聚、西宁-海东协同发展等方 面都将成为本项目开发的历史机遇。
加强对外开放通道
扩大人文要素交流
西宁海东协调一体发展
打造丝绸之路经济带的重要 战略通道、商贸物流枢纽和 产业基地；
将西宁机场打造成为青藏高 原区域枢纽机场、丝绸之路 重要支点机场，是青海省立 体综合交通枢纽、综合旅客 集散中心和对外开放的第一 门户。