超级销售技巧,从一个小故事来看如何挖掘客户的需求
发掘客户需求的关键销售话术技巧
发掘客户需求的关键销售话术技巧销售人员在与客户进行沟通时，往往需要通过一系列的销售话术技巧来发掘客户的真实需求。
了解客户需求是成功销售的关键，只有满足客户的需求，才能够提供更好的产品或服务，从而赢得客户的信任和支持。
下面将介绍一些关键销售话术技巧，帮助销售人员更好地发掘客户的需求。
1. 问题导向的销售话术在与客户进行沟通时，采用问题导向的销售话术是一种非常有用的技巧。
通过提问的方式，可以引导客户逐步深入地描述他们的需求，从而更好地了解他们的痛点和期望。
例如，可以询问客户对现有产品或服务的满意程度、存在的痛点或问题以及期望改进的方面。
通过这些问题的引导，销售人员可以快速了解客户的需求，并据此提供解决方案。
2. 听取客户的故事人们往往更愿意将问题或需求融入到自己的故事中。
因此，作为销售人员，我们应该耐心倾听客户的故事，并从中挖掘出客户的真实需求。
询问客户使用产品或服务的背后原因，以及这些产品或服务在他们生活或工作中的具体作用。
通过进一步了解客户的故事，销售人员可以更好地理解客户的需求，并提供更符合他们实际情况的解决方案。
3. 创造共鸣与情感共鸣与客户建立情感共鸣是发掘客户需求的重要技巧之一。
通过对客户的问题或痛点表达理解和同情，销售人员可以与客户建立更加亲近的关系，从而更好地理解客户的需求。
例如，当客户描述他们的困惑或不满时，销售人员可以表达共鸣，体会他们的感受并提供积极的反馈。
这样一来，客户会感受到销售人员的专业和关怀，更愿意与其进行深入的沟通，进一步明确他们的需求。
4. 适时提供建议和解决方案在了解客户的需求之后，销售人员应该根据自己的经验和专业知识，适时提供相应的建议和解决方案。
与客户展示自己的专业能力和对客户需求的理解，可以增强客户对销售人员的信任。
同时，销售人员还应该灵活运用销售话术技巧，将产品或服务的特点与客户的需求相结合，从而让客户更加清楚地认识到产品或服务对他们的价值和作用。
5. 追问和确认客户需求在销售过程中，追问和确认客户需求是非常重要的环节。
如何挖掘客户隐性需求
如何挖掘客户隐性需求做销售老道的人大都有这样的一手，很容易看出顾客的心理。
从与顾客的简单攀谈中，懂得挖掘顾客的隐性需求，更好地促进交易。
挖掘顾客的隐性需求，需要眼光、需要言语技巧。
每一个人需求分为：隐性需求与显性需求一个小故事：有一位老婆婆来买李子，见到第一个卖水果的小贩。
老婆婆问，“李子甜不？”小贩迫不及待地说，非常甜，不信你试一个，老婆婆摇摇头走了。
见到第二个卖水果的小贩，老婆婆问了同样的问题。
小贩说，你想要酸的李子还是甜的？老婆婆买了酸李子。
第二天，老婆婆又去了一家水果店，问李子甜不？这小贩显然比之前的要聪明机灵多了，说甜的有，酸的有，苦的也有。
因为每人口味不一样，不一定所有人都喜欢甜的。
老婆婆说要酸的之后，他紧追着问，为什么喜欢吃酸的呢？老婆婆说自己的儿媳妇怀孕了，喜欢吃酸的东西。
小贩一下子摸清了问题的症结所在，即是顾客的隐性需求。
于是建议老婆婆还可以买些新鲜的猕猴桃，维生素很丰富，最适合孕妇吃了。
老婆婆很开心地买了李子和猕猴桃回去。
小贩得到老婆婆的信赖，往后买水果都会去他那购买。
挖掘条件一：多问、多观察要知道能了解到顾客的隐性需求，就需要善于发问，善于观察，双管齐下。
1.首先要了解客户的需求。
首先通过提问等方式，准确了解客户对产品的需求。
了解客户基本需求是销售人员与客户第一次接触首先要明确的问题。
然后再围绕客户所需要的产品展开介绍和宣传。
2.获取客户信息，深入挖掘潜在需求。
在聊天中，店主获悉老太太表面是要买酸李子，但是她的潜在需求是要一个健康的大胖孙子。
她的潜在需求与外在表现出的需求的连接理由是“最近我儿媳妇怀上孩子啦，特别喜欢吃酸李子”。
为了潜在需求的达到而对儿媳妇的要求百依百顺。
3.要引导客户的需求到自己的优势上来。
在销售当中，产品的专家就是销售人员，产品是他们每天都在接触的对象。
他们对于自己产品优缺点的了解，胜于客户的了解。
就像我们以前学的课文《卖油翁》中说的那样，熟能生巧，了解哪些水果含什么营养元素比较多，这是水果销售人员的专长。
从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性-销售技巧.doc
从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性-销售技巧从一个小故事之中分析引导客户需求的重要性| 第一步：探寻基本需求；第二步：通过纵深提问挖掘需求背后的原因；第三步：激发客户需求；第四步：引导客户解决问题；第五步：抛出；第六步：成交之后与客户建立客情关系。
我们看看下面这个故事。
一位老太太每天去菜市场买菜买水果。
一天早晨，她提着篮子，来到菜市场。
遇到第一个小贩，卖水果的，问：你要不要买一些水果？老太太说你有什么水果？小贩说我这里有李子、桃子、苹果、，你要买哪种呢？老太太说我正要买李子。
小贩赶忙介绍我这个李子，又红又甜又大，特好吃。
老太太仔细一看，果然如此。
但老太太却摇摇头，没有买，走了。
老太太继续在菜市场转。
遇到第二个小贩。
这个小贩也像第一个一样，问老太太买什么水果？老太太说买李子。
小贩接着问，我这里有很多李子，有大的，有小的，有酸的，有甜的，你要什么样的呢？老太太说要买酸李子，小贩说我这堆李子特别酸，你尝尝？老太太一咬，果然很酸，满口的酸水。
老太太受不了了，但越酸越高兴，马上买了一斤李子。
但老太太没有回家，继续在市场转。
遇到第三个小贩，同样，问老太太买什么？（探寻基本需求）老太太说买李子。
小贩接着问你买什么李子，老太太说要买酸李子。
但他很好奇，又接着问，别人都买又甜又大的李子，你为什么要买酸李子？（通过纵深提问挖掘需求）老太太说，我儿媳妇怀孕了，想吃酸的。
小贩马上说，老太太，你对儿媳妇真好！儿媳妇想吃酸的，就说明她想给你生个孙子，所以你要天天给她买酸李子吃，说不定真给你生个大胖小子！老太太听了很高兴。
小贩又问，那你知道不知道这个孕妇最需要什么样的营养？（激发出客户需求）老太太不懂科学，说不知道。
小贩说，其实孕妇最需要的维生素，因为她需要供给这个胎儿维生素。
所以光吃酸的还不够，还要多补充维生素。
他接着问那你知不知道什么水果含维生素最丰富？（引导客户解决问题）老太太还是不知道。
小贩说，水果之中，含维生素最丰富，所以你要是经常给儿媳妇买猕猴桃才行！这样的话，你确保你儿媳妇生出一个漂亮健康的宝宝。
挖掘客户内心需求的销售话术
挖掘客户内心需求的销售话术销售是一项需要与客户进行有效沟通的工作。
而要做到有效的销售，首先需要了解客户的内心需求。
通过挖掘客户内心需求，销售人员可以更好地推销产品，并提供更贴合客户需求的解决方案。
下面，我将分享一些挖掘客户内心需求的销售话术，希望能够对销售人员提供一些启发。
1. 创造关联：与客户建立良好的关系是挖掘内心需求的第一步。
在初次接触时，可以用一些亲切的问候语来打开话题，比如：“您好，今天心情如何？”，或是“请问我有幸能为您提供什么帮助吗？”这样可以让客户感受到你的关心，并增加进一步交流的机会。
2. 问开放性问题：在销售过程中，使用开放性问题可以引导客户进行更深入的回答。
开放性问题要求客户进行详细阐述，而不仅仅是简单的“是”或“不是”的回答。
比如，你可以问：“您对这个产品有什么期望？”或是“您在寻找解决方案的时候，最看重的是什么？”通过这些问题，你可以更好地了解客户的需求和关注点。
3. 倾听和观察：在与客户的对话中，切勿打断或急于发表自己的观点。
相反，你应该倾听客户说话并仔细观察他们的表情和肢体语言。
有时，客户的非语言沟通可能会传递出更多有关其内心需求的信息。
倾听和观察能帮助你更好地把握客户的真实需求，针对性地提供解决方案。
4. 提供定制化的解决方案：一旦你明确了客户的需求，就可以提供一种定制化的解决方案。
在这一步中，你可以针对客户的需求和关注点，强调产品或服务的特点和优势，并解释具体如何满足客户的需求。
例如，如果你了解到客户对售后服务的需求很高，你可以强调你的公司提供的全程售后服务和技术支持。
5. 引用成功案例：客户通常更容易受到成功案例的说服。
当你挖掘到客户的需求后，可以引用过去与类似需求客户的成功案例。
这样可以增加客户对你产品或服务的信任，并为其决策提供参考依据。
6. 适时的提出问题：销售人员应该在适当的时机提出问题，以获得更多有关客户内心需求的信息。
比如，在客户表达对某个特定功能的喜好时，你可以进一步追问：“您买这个产品的主要目的是什么？”这样可以帮助你更好地理解客户的需求，并为之后的交流提供更多线索。
吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧
吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧在如今竞争激烈的商业环境中，吸引客户的兴趣成为了每位销售人员必须要解决的问题。
能够巧妙地挖掘客户的需求，才能有效地引导客户，促使他们产生购买的意愿。
本文将针对吸引客户兴趣的需求挖掘话术技巧进行详细探讨。
一、问开放式问题挖掘客户的需求是销售人员实现销售目标的关键之一。
而问开放式问题是进行需求挖掘的常用方法。
通过问开放式问题，销售人员可以引导客户表达其真实的需求，从而更好地了解客户所关注的问题和他们的想法。
例如，您可以问一些以“什么、为什么、如何”开头的问题，如：“您认为什么是您选择我们产品的最重要的因素？”或者“您对这款产品的期望是什么？”这样的问题可以有效地引导客户一一解析他们的需求，并帮助销售人员了解客户的偏好。
二、倾听并观察除了问问题之外，倾听客户的话语并观察他们的行为也是挖掘需求的重要手段。
通过倾听客户的言辞，你可以更好地理解他们的需求和关注点。
而通过观察客户的行为举止，你可以洞察他们的真实想法和所需。
例如，当你与客户交流时，仔细倾听他们所说的话，不要急于打断并填补自己的观点。
只有真正理解了客户的需求和问题，你才能有针对性地提供解决方案。
此外，观察客户的表情、姿态和语气也能够帮助你更好地了解他们的兴趣和态度，从而更好地满足他们的需求。
三、运用情景演练情景演练是一种常用的销售技巧，通过设定具体的情境来引导客户表达自己的需求。
通过这种方式，你可以更好地了解客户的期望和所需，并在此基础上提供定制化的解决方案。
例如，你可以与客户一起模拟一个使用产品的情境，让他们亲身体验到产品的优势和特点。
在这个过程中，你可以观察到客户对产品的态度和反应，进而挖掘他们的需求并与之匹配。
这样，你可以更加有针对性地推销产品，满足客户的需求。
四、给出合适的建议在与客户交流的过程中，销售人员要善于给出合适的建议。
通过对客户需求的准确理解，你可以根据客户的需求和问题，给出具体的解决方案和建议，引导客户产生购买的意愿。
探寻客户需求的技巧
一客户到底买什么－－探寻客户需求的技巧在销售中，我们常常会遇到这样的尴尬情况：当我们很完美地将自己产品的优点介绍给客户后，客户却无动于衷。
为什么会这样呢？难道说自己介绍的还不够好吗？一般来讲，出现这样的情况，是因为我们忽略了一个重要的程序：探寻客户的需求。
这好比你去约会但忘了问地点，你当然找不到自己的心上人了。
一、探寻需求是销售活动重要的一环我们说销售是一种发现需求并说服顾客购买的活动。
我们销售出产品，一定是要满足客户的需求的。
没有需求而发生的销售，是一种强卖或欺骗的行为，它违背了销售的本质。
所以我们在销售工作中，要着眼于如何去发现客户的需求，并且用我们的产品或服务去满足这种需求。
在实际中，有的需求是显性需求，如感冒了需要吃药；而有的需求是隐性需求，顾客自己都不清楚，如身体弱需要补充维生素等营养保健品，这就需要销售人员去挖掘这种需求。
美国施乐公司推销专家兰迪克说：“明确顾客的真实需求，并说明产品或服务如何满足这一需求，是改善推销，将推销成绩由平均水平提高到较高水平的关键。
”下面，我们来看一个探寻客户需求的故事。
一位老太太每天去菜市场买菜买水果。
一天早晨，她提着篮子，来到菜市场。
遇到第一个小贩，卖水果的，问：你要不要买一些水果？老太太说你有什么水果？小贩说我这里有李子，你要买李子吗？老太太说我正要买李子。
小贩赶忙介绍我这个李子，又红又甜又大，特好吃。
老太太仔细一看，果然如此。
但老太太却摇摇头，没有买，走了。
大家想一想，为什么？第一个小贩急于介绍自己的产品，没有卖出去。
老太太继续在菜市场转。
遇到第二个小贩。
这个小贩也象第一个一样，问老太太买什么水果？老太太说买李子。
小贩接着问（注意他的方式），我这里有很多李子，有大的，有小的，有酸的，有甜的，你要什么样的呢？老太太说要买酸李子，小贩说我这堆李子特别酸，你尝尝？老太太一咬，果然很酸，满口的酸水。
老太太受不了了，但越酸越高兴，马上买了一斤李子。
但老太太没有回家，继续在市场转。
挖掘客户心理需求的高效销售话术
挖掘客户心理需求的高效销售话术在当代竞争激烈的市场中，销售人员必须具备一定的沟通和销售技巧，以满足客户的心理需求并实现销售目标。
挖掘客户心理需求是高效销售的关键所在，本文将分享一些高效的销售话术，以帮助销售人员更好地挖掘客户心理需求。
首先，了解客户的需求是成功销售的基础。
销售人员应该始终站在客户的角度去思考问题，通过有效的提问来了解客户的需求。
举个例子，可以询问客户的期望结果、目标和痛点，并在这些基础上提出相应的解决方案。
比如，如果你是一家汽车销售商，你可以问客户想要一辆什么样的汽车，他们购买汽车的主要原因是什么，希望达到什么样的效果等等。
这样做可以让客户感觉到你真正关心并且理解他们的需求。
除了了解客户的需求，销售人员还需要激发客户的购买欲望。
一个常用的方法是通过情感化的语言来刺激客户的兴趣。
例如，你可以描述产品的特点和优势，并进一步解释这些优势对客户的好处。
同时，通过分享其他客户的成功故事或者引用权威专家的评价，也能够增加客户对产品购买的信心。
当销售人员能够将产品与客户个人的情感需求联系起来时，客户往往更容易被说服。
在销售过程中，建立互信关系也十分必要。
客户在购买决策中，往往会考虑供应商的信用和可靠性。
因此，销售人员需要通过适当的方式来建立信任，例如提供背景资料和相关证明，或者展示以往成功的客户案例。
此外，销售人员还可以适当分享自己或公司的故事，增加与客户之间的亲和力。
另一个关键因素是销售人员的沟通技巧。
在与客户交流时，要注重语气、表情和体态语言的运用。
尽量保持友好、自信和耐心的态度，同时要适当运用积极的肢体语言，例如微笑、眼神接触和用手势来引导交流。
这些细微的举止会使客户感到更舒适和信任。
同时，销售人员还可以利用一些心理方式来激发客户的购买欲望。
一种常用的策略是稀缺性原理。
销售人员可以强调产品的独特性和限量性，以增加客户的购买意愿。
例如，你可以告诉客户只有有限数量的产品可用，或者只有在特定时间段内才能获得某个优惠。
如何去了解顾客需求
技能单元之了解顾客需求（文字版）一、为什么要了解顾客需求？在销售过程中，可能看到更多的销售人员在拼命的介绍产品，以至于忘了先要了解顾客的需求。
很多销售人员只要顾客来了，就拼命的介绍产品，按自己的意愿想说什么就说什么，这样自顾自的介绍产品效果肯定不会很好，因为你不知道顾客想要什么，在想什么，那么我们销售的针对性就比较差，满足顾客需求的可能性急比较小，销售的成功的概率就比较小。
有些销售人员可能会想，我们拼命的介绍，也完成了一定的销售量，但是我们想一想：因为没有了解顾客的需求而失去的顾客有多少呢？下面我们看三个案列：1、卖手套的故事一天，一位妇女走进百货商店向女卖手问道：“有没有灰色的手套？”“抱歉；已经没有了”女卖手虽然说很抱歉，但态度很冷漠，使这位妇女很失望。
这时，走来一位老者，直截了当的对女卖手说:“小姐，刚才是我的话，我就能把白手套卖给那位妇女。
““如果卖不成怎么办？”女卖手满脸不高兴这时恰巧又来了一位妇女：“有没有银灰色的手套？”这时这位老者迎上前去，以爽朗的声音答道：“很抱歉，刚卖完，再过几天才进货。
进货前能不能用白色的代替呢？“但是·····”“白色的手套更醒目，而且与你的时装更相符。
最近，比较流行这种白色。
”面对老者的恳切之情，妇女说：“好吧，我卖白色的，不过白色的容易脏。
”“对，白色的却容易脏，这样就要勤洗，我想，如果再有一双可以换的，那就方便多了。
”老先生声调柔和，诚恳，有着令人难以抗拒的魅力。
这位妇女听后立即露出了愉快的笑脸，高高兴兴的买了两双白色手套。
案例中的老者就是世界著名百货店大王、“商业道德”的创始人-------瓦那美卡。
所谓“难者不会，会者不难”，女卖手一天卖不出去一双白手套，而瓦那美卡不费吹灰之力就将两双白手套买给同一位顾客。
由此看来，卖手只有了解顾客的消费心理，并针对不同的顾客需求采取适当的应对措施，才能真正洞悉顾客的心理，更好的说服顾客，并激发顾客潜在的购买欲望。
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从一个小故事来看:如何挖掘客户的需求
作为一个销售人员，无论做什么产品的销售，都有六个关键的
素：情报（各种有关客户的资料)、客户需求、产品价值、客户关系、价格以及客户使用后的体
验。
销售人员首先要建立关系，然后才能挖掘需求，这里我们主要谈谈如何挖掘
客户的需求，首先先让我们看看下面这个小故事：
有一天，一位老太太离开家门，拎着篮子去楼下的菜市场买水果。
她来到第一个
小贩的水果摊前问道：“这李子怎么样？”
“我的李子又大又甜，特别好吃。
”小贩回答。
老太太摇了摇头没有买。
她向另外一个小贩走去问道：“你的李子好吃吗?”
“我这里是李子专卖，各种各样的李子都有。
您要什么样的李子?”
“我要买酸一点儿的。
”
“我这篮李子酸得咬一口就流口水，您要多少？”
“来一斤吧。
”老太太买完李子继续在市场中逛，又看到一个小贩的摊上也有
李子，又大又圆非常抢眼，便问水果摊后的小贩：“你的李子多少钱一斤？”
“您好，您问哪种李子?
“我要酸一点儿的。
”
“别人买李子都要又大又甜的，您为什么要酸的李子呢？”
“我儿媳妇要生孩子了，想吃酸的。
”
“老太太，您对儿媳妇真体贴，她想吃酸的，说明她一定能给您生个大胖孙子。
您要多少？”
“我再来一斤吧。
”老太太被小贩说得很高兴，便又买了一斤。
小贩一边称李子一边继续问：“您知道孕妇最需要什么营养吗？”
“不知道。
”
“孕妇特别需要补充维生素。
您知道哪种水果含维生素最多吗？”
“不清楚。
”
“猕猴桃含有多种维生素，特别适合孕妇。
您要给您儿媳妇天天吃猕猴桃，她一
高兴，说不定能一下给您生出一对双胞胎。
”
“是吗？好啊，那我就再来一斤猕猴桃。
”
“您人真好，谁摊上您这样的婆婆，一定有福气。
”小贩开始给老太太称猕猴
桃，嘴里也不闲着：“我每天都在这儿摆摊，水果都是当天从批发市场找新鲜的
批发来的，您媳妇要是吃好了，您再来。
”
“行。
”老太太被小贩说得高兴，提了水果边付账边应承着。
故事讲完了，我们看到三个小贩对着同样一个老太太，为什么销售的结果完全不
一样呢？”
第一个小贩没有掌握客户真正的需求，第三个小贩善于提问。
所以三个小贩了解需求的深度不一样，第一个小贩只掌握了表面的需求，没有了
解深层次的需求。
需求有表面和深层之分，那么这个老太太归根结底最深层次的
需求是什么呢？可能很多人会说当然是给儿媳妇吃了，心疼儿媳妇，也有这种可
能，但是最根本的需求是因为她希望儿媳妇能为她生个又白又胖的孙子。
所以，
当第三个小贩向他推荐弥猴桃时，她很高兴的就买了，因为这是她的目标和愿望。
这里买李子或者买猕猴桃，这就是采购的产品。
李子要酸的，这是采购指标，后
来第三个小贩又帮助老太太加了一个采购指标，就是维生素含量高。
所以需求是
一个五层次的树状结构，目标和愿望决定客户遇到的问题和挑战，客户有了问题
和挑战就要寻找解决方案，解决方案包含需要采购的产品和服务以及对产品和服
务的要求，这几个要素合在一起就是需求。
客户要买的产品和采购指标是表面需
求，客户遇到的问题才是深层次的潜在需求，如果问题不严重或者不急迫，客户
是不会花钱的，因此潜在需求就是客户的燃眉之急，任何采购背后都有客户的燃
眉之急，这是销售的核心的出发点。
潜在需求产生并且决定表面需求，而且决策
层的客户更关心现在需求，也能够引导客户的采购指标并说服客户采购。
”6
P6 _;
有些新手做业务，遇到客户就急着冲上客户，而对于老业务员来说，更多的是去
分析客户的需求，挖掘更深层次的需求，这样才会水到渠成的做成生意。
细节决定成败，态度决定高度，格局决定结局。
"态度决定一切！"这句话是我最喜欢的一句话，特别是作为销售人员，一个稍微不留意就可能使你失去一个客户，所以我觉得作为一个地产中介从业人员一定要做到以诚实、守信为原则，并且要有非常专业的技能。
另外，销售成功的基本条件之一，就是要有自信心，好的态度还应有抗挫折的心理准备，训练并具备面对失败的勇气，我想只有这样坚持,成功才会向自己靠近。
和做其它业务一样，勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要懂得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴，勤。
以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。
在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻二个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己的客户。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解广州市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。
各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
失败业务员的日常工作
1、常迟到，开小差。
2、望天打卦，无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班，做业务的心态不够强。
9、与分行同事谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。
12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）
20、对买卖手续流程不充分。