自在广告2010南昌万科青山湖整合推广方案及创意表现PPT课件
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南昌_万科青山湖_传奇之路(推广总结)
43次家宴，7次银 行客户活动，在银 行48个网点摆放销 售资料； 高球比赛、名车试 驾：高端圈层活动 吸引客户参加制造 圈层话题，传播项 目影响力。
家宴：青山湖的私享
高尔夫球赛：英雄出征
第四脉：圈层活动，文化活动培育客户对中式生活方式高度认同。
5次收藏品鉴活动，强 化客户对万科青山湖 中式居住的价值认知， 传达万科青山湖的高 端价值；
谢谢观赏
9月24日，湖高高层60栋开盘，开盘销售90%。 至10月15日，万科青山湖共实现销售额超过5.95亿元。
万科青山湖的传奇
第一个现代中式楼盘！
第一个均价超过2.2万的联排别墅！ 创造南昌别墅最高价4.6万/平，成为南昌楼市价格天花！
别墅比周边竞争同类产品高6000-1万/平；
塑：区域价值
立：项目品质
传：高端圈层
“印象青山湖”、“上席高宅新品鉴赏夜”等大型活动，制 造了万科青山湖在南昌市场的影响力，正席国宅、上席高 宅深入人心。
“印象青山湖”活动 吸引500人到场观赏， 令万科青山湖影响大 增。
“上席高宅新品鉴 赏夜”：300人 共赏上席高宅的 湖光夜色。
第三脉：渠道创新，与银行VIP中心、奔驰宝马车行、江西财大 MBA校友会、高尔夫球会、高端消费场所广泛合作，有力地保证了 客户积累。
抢购：将普通客户引 入“关系客户”销 售中，产生鲶鱼效 应，制造抢购氛围， 高卖压促进转第一 5月22日第二 8月15日高层 销售进场 批别墅认购 批别墅认购 开始推广 9月21、24日湖 景高层两次认购
结语：我们不是制造了万科青山湖一个楼盘，我们创造了 青山湖阶层！ 挖掘历史文脉、以收藏、茶艺等文化色彩浓郁的活动、包 装，建立万科青山湖“文化地产”的高端生活属性。
家宴：青山湖的私享
高尔夫球赛：英雄出征
第四脉：圈层活动，文化活动培育客户对中式生活方式高度认同。
5次收藏品鉴活动，强 化客户对万科青山湖 中式居住的价值认知， 传达万科青山湖的高 端价值；
谢谢观赏
9月24日，湖高高层60栋开盘，开盘销售90%。 至10月15日，万科青山湖共实现销售额超过5.95亿元。
万科青山湖的传奇
第一个现代中式楼盘！
第一个均价超过2.2万的联排别墅！ 创造南昌别墅最高价4.6万/平，成为南昌楼市价格天花！
别墅比周边竞争同类产品高6000-1万/平；
塑：区域价值
立：项目品质
传：高端圈层
“印象青山湖”、“上席高宅新品鉴赏夜”等大型活动，制 造了万科青山湖在南昌市场的影响力，正席国宅、上席高 宅深入人心。
“印象青山湖”活动 吸引500人到场观赏， 令万科青山湖影响大 增。
“上席高宅新品鉴 赏夜”：300人 共赏上席高宅的 湖光夜色。
第三脉：渠道创新，与银行VIP中心、奔驰宝马车行、江西财大 MBA校友会、高尔夫球会、高端消费场所广泛合作，有力地保证了 客户积累。
抢购：将普通客户引 入“关系客户”销 售中，产生鲶鱼效 应，制造抢购氛围， 高卖压促进转第一 5月22日第二 8月15日高层 销售进场 批别墅认购 批别墅认购 开始推广 9月21、24日湖 景高层两次认购
结语：我们不是制造了万科青山湖一个楼盘，我们创造了 青山湖阶层！ 挖掘历史文脉、以收藏、茶艺等文化色彩浓郁的活动、包 装，建立万科青山湖“文化地产”的高端生活属性。
万科青山湖策略最终版
09年，针对以上问题，我们要如何开展工作？
一、推广回顾及现状
二、市场、客群分析
三、推广策略
在制定我们推广策略前，我们必须明确我 们的营销任务，了解目前的市场现状及项 目竞争状况和目标客群需求，从而理清我 们的任务和目标。
1、首先看一下，09年青山湖8号营销任务和营销思路：
• 09年青山湖8号营销任务：
广告语：
美，在香溢花城 ；我，在香溢花城
最新价格： 高层售价在3800元-7500元/㎡（景观不同） 联排别墅12000元/㎡
中大青山湖
开发商:南昌中大房地产有限公司 投资商:中大房地产集团有限公司 中大·青山湖花园位于青山湖西岸，中大青山 湖总规划240亩，总户数是1685户，小区规划 有别墅，多层，小高层，高层；在小区的外围 还规划了部分店铺做商业街。是青山湖板块在 售中高端项目，项目主供再改型产品，前三季 度市场成交表现低迷，四季度以低价促销方式， 突破市场，一改颓势。
2.6% 15.6% 0.4% 4.6% 2.1% 2.2% 100.0%
1.3% 12.9% 0.1% 2.4% 0.9% 0.9% 100.0%
TH类产品
西区临湖 东区临湖 580别墅 东区临湖 580别墅
总指标
从以上项目调整后资料显示：
1. 项目调整后，缩减了原规划尺度，降低了置来门槛。但由 于增加了总户数，容积率加大，降低了项目园林绿化率， 和楼间距，对项目高端性有所影响。 2. 产品线拉长，有大宅、临湖双拼、非临湖双拼、联排别墅、 高层多尺度产品。 3. 调整后产品上都加大了赠送面积，提升了产品的性价比。
——客户关注点及购房决策影响因素，
对项目进行了产品重新规划调整。
2、项目现状：
调整后项目总帄图规划现状
南昌万科青山湖项目营销报告04377153
•联销模式选择
销售人员：案场经理2人、置业顾问4人（女性首选）；
渠道：东方航空公司江西分公司专门的人才资源部门有人才储备。昌北机场有专门的空姐培训基地、历年 年的房模、南昌本土优秀售楼员和高级酒店从业者；
学历：本科及以上；
年龄：25岁及以上；
身高：女生165左右；
女性：面容娇好、身材匀称、微笑甜美、身体健康。
•万科二十年墅造中国：二十年间，万科北至长春南抵海南，东达上海西抵成都， 建筑（含）别墅项目超过100个，是中国最早开发别墅项目的发展商之一，品牌美 誉度及产品口碑领跑市场。
•项目别墅设计继承“骨子里的中国”理念，以中式建筑文化为基础结合现代人
居理念， 打造万科第四代别墅产品。与目前市场上的欧陆风格别墅项目不同，青
客户顺利签约提出了更高的要求。
•
因此建议聘请专门的律师来陪同客户签约。律师陪同签约服务首先给予了客户尊贵服务的感受，
04377153
•二、销售【2.1 推盘节奏】
•项目总销售周期20个月，2010年销售计划如下：
指标 类型 总数 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 面积 金额
大宅 9
1
1
1
1 4 2,288 6,057
双拼 23
5 1 1 1 1 1 1 11 3,432 8,057
联排 112 25 6 3 3 6 6 5 5 59 13,286 22,488
• 1）营造服务尊贵感的需要
•
要求客户提前电话预约参观，可以更好地为客户提供高品质的服务。预约还意味着销售现场将按照
与客户约定的时间进行接待，形成服务的专署时间。专署的服务可以给客户尊贵的感受，让客户从第一次
联系本项目开始即感受到自己所受到的尊贵礼遇，使得习惯了高档次、贵宾式服务场合的高端客户自然而
万科年度平面广告part1PPT课件
2
平面广告
成都金色 武汉香港路
南京光明 沈阳金色
武汉城花 广州四季 南昌四季 成都魅力 大连城花
金色家园系列 花城、城花系列
至
印刷品 VI系统
其他
北京西山 北京青青 长春上东
高尔夫 上海蓝山 广州蓝山
玲珑湾
上海燕南园 深圳第五园 深圳17英里 沈阳新榆 天津假日
广州城花 无锡魅力 沈阳四季
3
VI系统
东莞高尔夫
回到目录
58
21
南昌四季花城
产品类型： 花城系列
年销售量：110193.08平米
均价：
3023.94元
22
南昌四季花城
临湖轩楼书
23
临湖轩楼书
南昌四季花城
24
南昌四季花城
临湖轩楼书
回到目录
25
金色家园系列
26
成都金色家园
产品类型： 金色家园
年销售量：24013.74平米
关键词：
活性
27
专业楼书
成都金色家园
万科营销年鉴之
印刷品 平面广告
V I系
1
印刷品
成都金色 武汉香港路
武汉城花 广州花城 南昌花城 成都魅力 成都城花 广州城花
金色家园系列 花城、城花系列
其他
北京西山 上海燕南园
北京青青 深圳第五园
至
长春上东 东莞高尔夫
深圳17英里 沈阳新榆
平面广告
东莞运河东 广州蓝山
天津假日 武汉西半岛
VI系统
苏州玲珑湾 中山城市风景
年销售量：62592.18平米
均价： 关键词：
3680元 魅力城市
成都魅力之城
九天机构2010年4月南昌保利半山国际整合推广的策略-PPT精选
如果பைடு நூலகம்半山里迷了路，那么就让那些别墅，来为你带路。
别墅以外，散不去的林光墅影，半山上的高尔夫很销魂。
山中的湖，倒映着生长在这里的墅，趁着年华，你要好好的读。
体验过顶级假日的奢华服务，你将对半山中的国际酒店更有心得。
即使是度假胜地的晨光夕语，蓝天碧水，与这里的会所相比，也未必有多少自豪。
Golf School
可以由浅入深，可以由近至远，可以内应外合。 显而易见的好处是重复性的品牌调性，让品牌形象深深扎根市场。
问题（2） 产品吸引人的卖点、正在营销的组团特点放到哪里去了？
我们常常会发现，纯粹的广告是更昜打动人的广告。 卖点不在多寡，而在于凝炼，SLOGEN已是卖点的中心，
而通过软文另开产品营销窗口是很好的补充。
5A级生态 ·惟一省会城市5A风景名胜区
醇厚千年的山林、湖区、自然生态 森林是百年来未经开发 从1894年以来保存至今
5A级服务 ·Anyone Anything Anyway Anywhere Anytime
以五星级酒店贵宾式服务体系 植入墅区管理
HOLIFEDAY
“边度假边生活”的生活方式
这是全新的生活方式 传统意义的“度假”时间太短、太过仓促、消费集中、体力透支、计划性太强，
“别墅”与“半山”就象两位灵动的使者 邀请你进入项目之中走走停停
没有卖房的刻意，只有价值在自如地转换、传递 这是真正高端品牌项目的做法
问题（1） 只围绕“别墅与半山”贯穿推广全过程始终，会不会太单调了？
产品形象的区隔，往往产生于一个看似简单的创意 长线、持续性的在沟通过程中兜兜转转。
已不能够达到调和精神作用 “HOLIFEDAY”创造的是不仅仅仅在假期度假的生活需求。
你还在因为有闲暇享受美好度假时光而沾沾自喜吗？ 全日制的度假，边生活边度假的状态，在生活的品质与意义上已全面超越了“纯度假”！
别墅以外，散不去的林光墅影，半山上的高尔夫很销魂。
山中的湖，倒映着生长在这里的墅，趁着年华，你要好好的读。
体验过顶级假日的奢华服务，你将对半山中的国际酒店更有心得。
即使是度假胜地的晨光夕语，蓝天碧水，与这里的会所相比，也未必有多少自豪。
Golf School
可以由浅入深，可以由近至远，可以内应外合。 显而易见的好处是重复性的品牌调性，让品牌形象深深扎根市场。
问题（2） 产品吸引人的卖点、正在营销的组团特点放到哪里去了？
我们常常会发现，纯粹的广告是更昜打动人的广告。 卖点不在多寡，而在于凝炼，SLOGEN已是卖点的中心，
而通过软文另开产品营销窗口是很好的补充。
5A级生态 ·惟一省会城市5A风景名胜区
醇厚千年的山林、湖区、自然生态 森林是百年来未经开发 从1894年以来保存至今
5A级服务 ·Anyone Anything Anyway Anywhere Anytime
以五星级酒店贵宾式服务体系 植入墅区管理
HOLIFEDAY
“边度假边生活”的生活方式
这是全新的生活方式 传统意义的“度假”时间太短、太过仓促、消费集中、体力透支、计划性太强，
“别墅”与“半山”就象两位灵动的使者 邀请你进入项目之中走走停停
没有卖房的刻意，只有价值在自如地转换、传递 这是真正高端品牌项目的做法
问题（1） 只围绕“别墅与半山”贯穿推广全过程始终，会不会太单调了？
产品形象的区隔，往往产生于一个看似简单的创意 长线、持续性的在沟通过程中兜兜转转。
已不能够达到调和精神作用 “HOLIFEDAY”创造的是不仅仅仅在假期度假的生活需求。
你还在因为有闲暇享受美好度假时光而沾沾自喜吗？ 全日制的度假，边生活边度假的状态，在生活的品质与意义上已全面超越了“纯度假”！
0130青山湖新天地整合推广策略82页PPT
区域规划前景
政府规划下的全区唯一一座集旅游休闲娱乐餐饮的综合商业中心广场将俞发 成熟完善且得以汇聚大量人流。
销售推广阻力较小
周边无大型商业及同质产品的竞争，使得本案销售推广的阻力较小。
标志性的形成
抢眼的产品规划及推广概念势必吸引市场关注与追捧，确立项目在南昌的标 志地位。
剖析自身 Threat
Take stock of oneself
• 同时，对于理性的投资者来说，考虑的方面越来越多，单一的产品构成及 通俗的概念已经不足以吸引购买。而本项目在产品的构造上的“均好 性”――地段升值、社区功能、环境宜人、产品特色、配套趋势等都符合 这类人群的需求。
• 另外，我们必须明确产品概念，从产品塑造、营销推广等方面同一方向用 力，在基本概念上做“加法”，把既定风格做到极致，把产品的个性完全 释放出来。
➢同时，建立起的品牌及其市场认同，可在各区域进行品牌 复制，不但节约推广成本，更是不断为品牌加分的过程； ➢作为龙粤地产首度开发的综合体产品，其品牌影响将直接影响 到后续产品的开发。
这是我们关键的一仗！
• 本项目无论从环境设计上，还是建筑、产品设计、功能配备上均独具匠心， 体现了一种休闲、韵动的国际都市生活态度，对于快节奏下的都市人，有 一定的诱惑力。
♣项目虽综合多种业态，但无论居住（居住公园）或是商业、娱乐 （购物公园），Park都可涵括；
♣ 不存在认知障碍，便于接受和传播。
项目定位：
青山湖 ·一站式ParkMall商业综合体
有姿态，绝不说教；要沟通，耐得咀嚼； 是棒喝，点到为止；在召唤，来此聚首！
这是一个位于城市副中心的复合街区； 这是一个领导潮流、拒绝落后的时尚圣地； 这是一个号令感官、汇聚人气的玩乐公园； 这是一个充满快感、体验、享受的娱乐世界； 这是一个以时尚为准则、快乐为尺度、广场公园为聚落的天堂； 这是一个Modern·ParkMall 这更是一个——
政府规划下的全区唯一一座集旅游休闲娱乐餐饮的综合商业中心广场将俞发 成熟完善且得以汇聚大量人流。
销售推广阻力较小
周边无大型商业及同质产品的竞争，使得本案销售推广的阻力较小。
标志性的形成
抢眼的产品规划及推广概念势必吸引市场关注与追捧，确立项目在南昌的标 志地位。
剖析自身 Threat
Take stock of oneself
• 同时，对于理性的投资者来说，考虑的方面越来越多，单一的产品构成及 通俗的概念已经不足以吸引购买。而本项目在产品的构造上的“均好 性”――地段升值、社区功能、环境宜人、产品特色、配套趋势等都符合 这类人群的需求。
• 另外，我们必须明确产品概念，从产品塑造、营销推广等方面同一方向用 力，在基本概念上做“加法”，把既定风格做到极致，把产品的个性完全 释放出来。
➢同时，建立起的品牌及其市场认同，可在各区域进行品牌 复制，不但节约推广成本，更是不断为品牌加分的过程； ➢作为龙粤地产首度开发的综合体产品，其品牌影响将直接影响 到后续产品的开发。
这是我们关键的一仗！
• 本项目无论从环境设计上，还是建筑、产品设计、功能配备上均独具匠心， 体现了一种休闲、韵动的国际都市生活态度，对于快节奏下的都市人，有 一定的诱惑力。
♣项目虽综合多种业态，但无论居住（居住公园）或是商业、娱乐 （购物公园），Park都可涵括；
♣ 不存在认知障碍，便于接受和传播。
项目定位：
青山湖 ·一站式ParkMall商业综合体
有姿态，绝不说教；要沟通，耐得咀嚼； 是棒喝，点到为止；在召唤，来此聚首！
这是一个位于城市副中心的复合街区； 这是一个领导潮流、拒绝落后的时尚圣地； 这是一个号令感官、汇聚人气的玩乐公园； 这是一个充满快感、体验、享受的娱乐世界； 这是一个以时尚为准则、快乐为尺度、广场公园为聚落的天堂； 这是一个Modern·ParkMall 这更是一个——
品牌推广方案课件
品牌推广方案课件目录1. 内容描述 (3)1.1 品牌推广方案背景 (3)1.2 品牌推广方案目标 (4)2. 品牌分析 (5)2.1 品牌定位分析 (6)2.2 品牌形象分析 (7)2.3 品牌核心价值分析 (7)3. 目标市场分析 (9)3.1 市场规模与增长潜力 (9)3.2 目标消费者分析 (10)3.3 竞争对手分析 (12)4. 推广策略 (13)4.1 线上推广策略 (14)4.1.1 社交媒体营销 (15)4.1.2 内容营销 (16)4.1.3 搜索引擎优化 (17)4.2 线下推广策略 (18)4.2.1 展会与活动 (19)4.2.2 合作伙伴关系 (20)4.2.3 品牌专卖店推广 (20)5. 推广渠道 (21)5.1 渠道选择 (23)5.2 渠道合作 (24)5.3 渠道管理 (24)6. 推广活动策划 (25)6.1 活动主题与目标 (26)6.2 活动内容与形式 (27)7. 推广物料设计 (28)7.1 广告设计 (29)7.1.1 平面广告设计 (30)7.1.2 网络广告设计 (31)7.2 印刷物料设计 (32)7.2.1 传单、海报 (32)7.2.2 产品包装设计 (33)7.3 视频物料设计 (34)8. 推广效果评估 (35)8.1 数据收集与分析 (36)8.2 效果评估指标 (37)8.3 效果分析与调整 (37)9. 预算与资金管理 (38)9.1 推广预算规划 (39)9.2 资金分配与控制 (40)9.3 资金使用效果追踪 (41)10. 案例分析与总结 (42)10.1 成功案例分享 (43)10.2 案例分析与启示 (44)10.3 总结与展望 (45)1. 内容描述本课件旨在为品牌推广活动提供一个全面且实用的方案指南，内容涵盖品牌推广的基本概念、目标定位、策略制定、执行步骤以及效果评估等多个方面。
具体内容包括：通过本课件的学习，参与者将能够掌握品牌推广的核心要素，提升品牌影响力，为企业的市场营销策略提供有力支持。
万科城项目整合推广提案(ppt 133页)
“主要是房间太少，至少要五间卧室，认为本地人都要 求房间多，市面上的三房别墅根本不适合； ”
“我们主要是看中万科的品牌，绝对不是看中目前一期二 期的现有状况，也不是价格。买这个楼盘不是现有的东 西吸引我们，而是它未来的规划和升值的空间。”
“常平人的心理，就是对住和吃的要求特别高，其他方 面倒不注重。常平目前就是没有好的大的别墅。”
从消费者对本案抗性因素的排序来看，区位和周 边环境排在前两位正说明了这点。
40
35
35
33
30 30
25
20 17
15
10
8
5
5
3222
1
0
价 周地 户 交 无楼 教 升周 其
格 边理 型 通 装型 育 值边 它
环位 设
修
配 潜配
境置 计
套 力套
未成交客户抗性来源
“性价比”比较 对区域有障碍 产品认知有限
一个“新城”时代的来临
常平万科城2007年度整合推广提案
推广的 3 个前提
明确推广的主力客户群 理清项目形象、产品线、万科品牌的关系
确定推广的主线
推广的主力客户群
常平本地及周边
深圳客户
东莞市区
项目形象、产品线、万科品牌的关系
形象高度与产品
形象高度和产品售卖不是能不能兼得，而是必须 兼得。否则，单形象容易缺乏利益，单产品则又 缺乏高度。只有两者统筹得当，方能发挥最大的 威力。
周日 AM 10：00 陪家人逛商场 商场门口热闹非凡 一眼就注意到了人气最旺的那个展场 “万科城，5月1日盛大开盘” 正看着，一位小姐向我派发万科城户型单张……
周日 PM 3：00 “听说万科品牌不错，不妨去现场看看” 入大门，“这个大门很气派！” 来到售楼处，看样板房和宣传物料 “万科的房子的确做得到位，而且听说未来这里前景很好” “我该考虑是否要买一套了”
万科金色家园推广方案PPT课件( 44页)
金色家园3
推广初步思考
(讨论版)
推广概况回顾
金色家园一期
SLOGEN：
为生活喝彩
概念定位：市中心18万平米绝版湖畔生活特区 卖点演绎： 全都市，全湖景，全生活 背景简述：“为生活喝彩”是对卖点的最高度的概括，
将万科金色家园的所有优势转化为对高尚 生活的无限憧憬！
推广概况回顾
金色家园二期
SLOGEN：
无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
•
6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。
三期利益点寻找
内部： 外部：
独有板式高层 精装修时尚两房 略偏东的南北通透户型 小区幼儿园的临近设置 园区成熟氛围已然形成 最后阶段，极致体验
莫愁湖区域环境改造出新基本完成 前期市场积累的良好口碑
给高价位一个合适的理由
酒愈窖愈醇， 果愈熟愈甜；
苹果熟了， 散发出最诱人的香味与光泽；
有限的机遇， 无限的风景；
核心利益点（二）阐释
本概念对所有卖点进行了总结回顾，同 时将三期卖点由精神指导落到实处。
繁华与湖景是本案一向贯彻持续的卖点， 在这里担负转接功能，跨接三期收藏主题， 起过渡作用。
slogen演绎：
收藏生活——金色生活，完全珍藏 收藏记忆——刹那永恒，记忆飞升 收藏城市——城市之光，品鉴典藏
收藏三个层面意义阐释：
谢谢您的观看！
推广初步思考
(讨论版)
推广概况回顾
金色家园一期
SLOGEN：
为生活喝彩
概念定位：市中心18万平米绝版湖畔生活特区 卖点演绎： 全都市，全湖景，全生活 背景简述：“为生活喝彩”是对卖点的最高度的概括，
将万科金色家园的所有优势转化为对高尚 生活的无限憧憬！
推广概况回顾
金色家园二期
SLOGEN：
无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
•
6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。
三期利益点寻找
内部： 外部：
独有板式高层 精装修时尚两房 略偏东的南北通透户型 小区幼儿园的临近设置 园区成熟氛围已然形成 最后阶段，极致体验
莫愁湖区域环境改造出新基本完成 前期市场积累的良好口碑
给高价位一个合适的理由
酒愈窖愈醇， 果愈熟愈甜；
苹果熟了， 散发出最诱人的香味与光泽；
有限的机遇， 无限的风景；
核心利益点（二）阐释
本概念对所有卖点进行了总结回顾，同 时将三期卖点由精神指导落到实处。
繁华与湖景是本案一向贯彻持续的卖点， 在这里担负转接功能，跨接三期收藏主题， 起过渡作用。
slogen演绎：
收藏生活——金色生活，完全珍藏 收藏记忆——刹那永恒，记忆飞升 收藏城市——城市之光，品鉴典藏
收藏三个层面意义阐释：
谢谢您的观看！
《万科地产青山湖项目整合推广方案及创意表现报告》(155页)PPT
同样享受城市资源，万科·青山湖更 有稀缺的自然资源，地段上具备不 可再生性 产品形态多样且更高级
具有文化内涵和珍藏性
国际化的生活方式 无历史根基血脉地块
中国传统居住精髓
历来贵脉、文脉、气 脉
大国崛起，从崇洋到对中国传统的 回归
省长楼代表的权贵、风水之象，社 会普遍认同
万科·青山湖超越海珀·兰庭所具备的独有素质：
市场目标
从2007年拿地，历经三年时间，万科对产品经过了反复 的修改、论证，在这块城市中心稀缺资源上，打造最高 端的产品，万科·青山湖倍受瞩目，将成为2010年南昌最 值得期待的楼盘。
营销目标
万科·青山湖作为万科TOP-1系列典范作品，首例第四代
别墅产品投放南昌市场，将会被打造成南昌最高端豪宅 产品，通过产品打造与营销，实现高溢价能力。
湖居 青山湖南昌最大的内湖，湖湾之滨、公园之邻、新城之 芯，看四季流转、与万物相生，理想生活的标签。 在市内划分的九片区板块中，青山湖板块以36％的满意
率超出市中心板块8．7％，而稳居第一 。
高端形态 高尚住区——随着青山湖板块楼盘的相继落成，市政配 套的完善，片区依托良好的景区规划及自有资源，滨水 而居，成为城中板块最具居住价值的高尚住区，比肩深 圳香蜜湖。
回顾产品
品牌 城市资源
湖居 高端形态
正席 东方建筑
品牌 万科，领跑者，从来都是标准的制定者， 万科的产品从来都不缺乏关注度， 万科倾20年造墅经验，深研中国建筑精髓，打造最高的 居住形态。
城市资源 左手繁华，右手自然。 万科青山湖位于城市中心，10分钟尽享城市繁华。 省科学院，南昌大学、江西师大、南航院、工程学院， 教育学院5所大学及11家中专院校，并有师大附中、南 大附中、附小，育才小学等省内一流中小学校。