终于有人说出了房价暴涨的真相
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
房价上涨背后的原因
房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
中央党校教授房价暴涨的九大真相
中央党校教授：房价暴涨的九大真相
2016-09-27 10:22:24来源：凤凰财经
文/周天勇经济学博士、教授、中共中央党校国际战略研究所副所长
1、低价征地，囤地，饥饿供地，土地市场行政寡头垄断，一家高价倒卖地，千家竞价，报价最高者得，地方政府土地财政；
2、贷款利率，投资企业产业，搞实体经济高，实际民营企业，中小微企业，利率10%到20%，贷款买房投资低，利率5%到6%左右；
3、投资实体办企业，要交很高税收，17%增值税，有的要交消费税，要交工资42%的社保税；投资生育抚养两个(过去)个孩子，三个孩子要交高昂的社会扶养费，投资房子，不管多少套，都不用缴税交费；
4、传统工业化提前结束，制造业全面过剩，股市不温不热，服务业相当程度没有开放，相当多人换外汇投资国外不熟悉或者换不出外汇或者钱出不了境，国民经济杠杆率很高，唯恐人民币不保险，只好投资房产避险；
5、几千万党政事业机关干部和一两亿其家属近亲中产阶层规定不能投资做实体办企业赚钱，这个阶层巨额资金合规的只能炒股炒房，股市不行就爆炒房产；
6、由于地方政府寡头垄断卖地，人口集中密集地，还不根据需求增加供地，但有不断的住宅需求力，价格有持续循环上涨的预期，人们有不断追投的动力，甚至不惜加杠杆危险地追投，认为政府土地财政，只能让土地房屋不断高速涨价，而政府不能自己断自己财路，跟着政府高价卖地风向标，肯定赚钱；
7、房价会持续上涨的炒作和恐慌，赌博侥幸心理，羊群追涨效应，形成全社会炒房热；
8、经济增长，大放货币，防止人民币贬值堵住换汇流出，去房地产库存，减少房地产企业在银行呆坏账，实体经济流不进去，由房地产领域资产涨价加以消化；
9、央企得到贷款，不投实业，高价投地，做房产。
房地产当舞，实体经济衰败，泡沫积累，需要当机立断，不然危矣！。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
中国房价上涨的原因终于找到了
中国房价上涨的原因终于找到了一、2010-2012年是中国城市化进程的重要分水岭。
在此之前，人口的流动在不同城市之间在统计意义上没有明显的区分；在此之后，人口开始集中向大城市和特大城市加速流动，而中小城市的人口流入相对更缓慢。
二、由于地方政府对土地市场的垄断，决策认知，在中小城市土地供应相对充足的同时，特大城市的土地供应十分匮乏。
这与2010年以后的人口流向形成巨大反差，基本地造成了后期城市之间房价的巨大分化。
三、2009年全球金融危机之后一揽子刺激政策造成了全国范围内房价的普遍上涨和存货的快速积累。
2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落，这期间的变化显示了去泡沫化的改变。
由于前面讨论的人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始跟随上涨。
更基本地看，尽管新开工的下降和市场化力量的作用十分重要，但持续的城市化进程也许是2014年以来中国房地产顺利完成（或将要完成）存货去化的关键因素，这使得在经济减速和银行坏账上升温和的条件下房地产市场得以出清。
如果没有每年数以千万计的人口持续涌入城市，那么房地产价格下行、经济减速和银行坏账上升的幅度和规模都会大得多。
1中国城市化进程的转折从城镇化到都市化进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。
常住人口城镇化率从2000年的36%提高到2016年的57%，年均城镇化率提升1.33个百分点，年均城镇常住人口增加2091万人。
即便在2010年以后，中国城镇化进程稍有放缓，在2011年至2016年间城镇化率提升的速度平均仍然有1.2个百分点，平均每年城镇常住人口增加2053万人。
2000年至2016年间，中国城镇常住人口共计增长3.6亿人。
房价为什么这么高
房价为什么这么高房价为什么这么高？随着经济的不断发展，房地产市场成为国民经济的重要支柱产业。
而在现实生活中，经常听到人们对于房价的抱怨。
为什么房价总是那么高？本文将从经济、政策和人口等多个方面进行分析，以期给读者一个了解房价高涨背后原因的全局视角。
首先，房地产市场是受限供给的结果。
尤其是在热点城市，土地资源有限，供不应求的局面十分突出。
政府在土地供应上限制了开发商的数量和规模，导致市场上房子的供给无法满足广大市民的需求，从而推动了房价的上涨。
此外，开发商对于土地的竞争也推高了成本，进一步加剧了房价的高涨。
其次，经济发展带来了人民购房能力的提升，也是房价高企的重要原因。
随着经济的发展，人们的收入逐渐增加，购买力提高，对于住房的需求也相应增加。
与此同时，国家推进城镇化进程，不少农村人口涌入城市，在城市化进程中需要解决居住问题，这也加剧了购房需求的增长。
供不应求的现象导致房价上涨，购房成本也随之增加。
再次，宏观调控政策也直接影响房价。
政府在房地产市场方面实施了一系列的调控政策，旨在稳定市场，避免过热现象。
例如，限购、限售、认房认贷等政策的推出，限制了部分人群的购房需求，缓解了市场供需压力，也有助于抑制房价上涨。
然而，这些政策也仅仅是治标不治本，房价高企现象并未从根本上解决。
除此之外，资本市场的参与也促使房价上涨。
房地产作为一种重要的投资工具，吸引了大量资金涌入市场。
投资房产成为一种抵御通胀的保值手段，也是投资者获取资本增值的途径。
资本对于房地产市场的参与，不仅推高了房价，也形成了市场资金过度炒作的风险。
最后，人口结构变动也是房价高企的原因之一。
近年来，中国人口老龄化的趋势日益明显，青壮年人口数量下降。
同时，独生子女政策的实施导致了家庭规模的缩小，对住房的需求增加。
这种人口结构变动使得购房需求转向了小型户型，推高了小户型住房的价格。
综上所述，房价高企是多方面因素综合作用的结果。
供需关系失衡、城市化进程、宏观调控政策、资本市场参与和人口结构变动等因素，使得房价难以降下来。
2024年房价走势如何中国房价上涨原因有哪些
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
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终于有人说出了房价暴涨的真相！约三十年前，中国引进了一部电影大片《废品的报复》，曾让人大笑不已。
当每个人都认为自己生产的废品是卖给别人而不是卖给自己时，自己得到的也是废品，同样会被自己之矛伤自己之盾。
如果有人认为根据当前的经济状况急于出台一个有缺陷的政策能暂时的医治眼前的病态时；认为一个不太好的政策总比没有政策出台更有利时，就如同生产了一个带有残缺的废品，虽能对付一时，但最终自己也不得不接受这种“废品的报复”的现实。
尤其是当一个政府中的两个部门追求不同的利益目标时，这种带有残缺的政策就冲突的更加明显，并会此起彼伏的抛起更多的高潮。
一、耕地减少谁之过面对房地产的投资过热，政府出台了最严格的土地管理制度。
一、保障农用耕地的面积；二、限制房地产开发的用地。
似乎是因房地产开发占用了过多的土地而使中国的耕地面积大量减少。
全社会都将征用土地中产生的农民失地问题、拆迁补偿矛盾，甚至造成城乡收入差别和贫富二级分化的原因都归结于房地产开发，并将土地大量的占用归罪于盖了太多的别墅、占用了太多的土地。
甚至将耕地减少的过错推给了城市化率的过速提高，总之将一盆脏水不分青红皂白的倒在了房地产开发商的头上。
2004年全国的城镇建成区仅为3.18万平方公里，约为全国土地面积的0.3％，但却容纳了约6.5亿的全国人口（城市人口5.4亿，进城务工人员1.1亿）。
2005年全国新增建设用地43.2万公顷，但新增城建建设用地仅为9.82万公顷，只占全国新增建设用地的22.73％，其中房地产开发购置新增土地仅为3.82万公顷，为当年新增建设用地的8.84％（详见国土资源部公报）。
如果让只占土地不到当年新增建设用地10％的房地产开发商背上耕地减少之过，看来是强加的“莫须有”的罪名了。
同样让占用建设用地22.7％的城市化来背上耕地减少的罪名也是不合理的。
全部城镇建设用地中，可建用地约为60％（其余为道路、绿地等），这60％的可建设用地中约70％为住宅建设用地，实际的住宅建设用地仅为5.5公顷，按当年新增城市人口1500万人计算，人均约36平方米，即使9.82万公顷全部列为居住用地也仅为人均占用65平方米，城市化实际是在节约农业用地的发展过程。
北京市2005年安排土地的供应量为6500公顷，其中用于房地产开发土地供给量为930公顷，仅为全部土地供给量的14.3％，其中住宅用地880公顷（含经济适用住房295公顷），仅为当年供给量的13.5％（北京房地产交易网），房地产开发用地少之又少了。
同时那些被称之为是供给结构不合理、推动房价上涨和占用土地过多的高档房用地仅占全房地产开发用地的0.2％。
如果连用地0.2％的高档房都要背上许许多多的罪名，都要被各种银行贷款和税收政策所限制，中国又何时进入现代化。
真要把中国的少数高收入者都赶到外去消费吗？总之耕地的减少与房地产开发无关，更与房地产住宅开发无关。
二、房价暴涨谁的错经济学从来都用供求关系来解释价格的涨落。
粮食丰收了，但丰收会使价格下跌，使谷贱会伤农，粮食的丰收不等于农民的收入多了，因为供求关系决定了价格。
目前最时髦的词是中国的某些行业产能过剩（大约也包括房地产业）。
产能过剩改变了供求关系，于是价格会下跌，于是一些过剩的产业因为产量多了反而盈利低了，国家也忙着为保证这些过剩行业的投资不要成为银行的坏账而出台各种政策来压缩投资。
既然房地产业已经是投资过热，同时又被列于产能过剩，但很奇怪的是在强大的宏观调控政策的压力之下，房价不但没有下跌反而在不断的上涨。
为什么经济学普遍在所有行业都有效的供求关系决定价格的经典成熟理论在房地产市场面前失效了。
在成熟市场经济中爬滚了多年，亏损责任自负的境外投资者为什么会在中国政府拼命压缩的、中国人民银行多次高呼有巨大金融风险的行业中，得出了相反的结论。
不但在中国政府认为是大量空置要严格限制的高档住宅中，也同时在大量的商场、办公用房中投入巨额资金。
在媒体一片喊落之声中却勇往直前，大量的涌入中国市场！持币待购的中国消费者们也许都认为这些外国的傻冒们疯了，认为他们一定会在中国宏观调控的政策下亏本，但结果却是这些外国投资者获得了巨额收益（如美国购买了富力股票的基金收益早超过了2亿美元），也许他们认为持币待购的中国消费者疯了，看到伸手可得的黄金不去捡，留给这些外国投资者。
重要的在于中国的房地产分为两个供给环节：一个是政府控制与垄断了的土地供给环节；一个是市场化根据供求关系调节投资的实际商品房供给环节。
前者是根据政策与计划来调节的，并且是追求通过垄断和制造产品稀缺性而谋求暴利的利益驱动与支配下的资源分配过程。
因此这个环节无法依市场的供求关系进行调节，并严重的制约着后者，使后者也无法按市场的供求关系进行调节。
如果一个产品的生产被人为的割裂为两个环节，且原料的供给并不按市场的供求关系变化，那么经济学的基本原理就必然无法对非市场经济的因素产生作用了。
国土部会说土地的供给充足，是发展商在故意的囤积大量的土地不生产，那要看开发商有多少钱能用于囤积土地，难道开发商的囤积能抗得过政府大量土地供给的冲击吗？何况政府的手中还有两年不开发就没收土地的强大的行政手段武器。
也有人说开发商故意压着楼盘不卖，在造成房价上涨。
如果能任由投资者按市场需求去增加供给，哪个开发商抗得住这种巨大投入的资金压力？除非是因为他们知道政府根本就不想用扩大供给来缓解需求压力？政府不是在挤压存量土地，同时严格控制土地供给吗？何愁土地的冲击与扩大供给呢？存量的土地确实不少，但需求是在以更高的速度增长，因此土地的严格控制就在让土地的价格高速增长，让人们认为开发商有了捂着土地的理由。
2005年全国商品房的价格指数为107.7，但土地交易的价格指数为109.1，土地价格指数已经连续多年高于商品房的价格指数与增长了。
北京市2004年住宅用地的价格比上年增长了15.1％，而2005年则增长了30％，土地综合交易增长了17.2％，远远高于房价的增长，并大大的推高了房价的增长。
2005年北京爆出的天价有多宗，最突出的是华润拍中清河的土地，起价16亿多，中标价多了8.5亿元；金地拍中的马驹桥的用地，起拍价1亿多，中标价4亿多比起拍价多了230％。
2006年北京号称是年初开始大量供应土地，但宗数不少，总量不大。
于是又连续爆出高价，一是盈科以5.1亿元中标的工体机电院用地，让未开工的楼面价高达1.25万元/平方米，如果销售价在2万元/平方米，土地成本还占到了销售价格的62.5％。
4月18日拍卖的温泉用地，首先政府为推高地价故意将本来可以连在一片统一规划的用地分期分批切开招标，结果第一块土地北辰中标价就比起拍价6.8亿元高出了4亿多元，每平方米的楼面价升到了5000元。
位置远于清河的土地，远在五环之外，尚未建设的成本就高达5000元/平方米，那么未来预期中北京的房价又怎可能降下来呢？年初的房展会上说北京四环之内没有6000元/平方米以下的住房，在温泉土地中标价的推动下，大约五环之内未来也难以见到7000元/平方米以下的住房单价了。
这种几家温饱几家愁的土地现状，以及土地价格的飞涨，大约已不能再说是土地供给充足了吧。
这不但让华润大大的松了口气，也让周边原有的地主们笑开了脸，存量的土地也会比照此价而学步了。
三、暴利落谁家2002年7月1日开始实行土地招拍挂的供给制度之后，经营性用地的价格开始上升，并在2003年的后期开始推动房价的上升。
尽管国土资源部并不承担这种事实。
但国有土地防止资产流失、国有土地要增值和土地价格市场性回归的名词都是发源于国土资源部。
那么在这种利益驱动之下，难道我们的国土资源部门会大量的供应土地以保证充足的供给吗？正好把耕地减少的责任推给开发商，并高举严格保持耕地的大旗，用招拍挂的垄断工具谋求土地的暴利。
仅用2005年中国国土资源部公报举例。
2005年全国共出让土地面积16.32万公顷，出让价款5505.15亿元，超过了全国财政税收总额的1/6。
其中招拍挂出让面积和出让价款分别为5.72万公顷和3920.09亿元，分别占出让总面积和总价款的35.06％和71.21％。
按上述公报计算：非招拍挂方式出让的土地为每万公顷149.53亿元，而用招拍挂方式供给的土地为每万公顷685.3亿元，仅靠供给方式的变化二者相差了4.58倍。
其中与城市居民居住相关的住宅建设用地大约全部是用招拍挂方式获得的。
2005年全国商品房住宅销售总额为14986.05亿元，商品房销售总额为18080.30亿元。
土地的出让价款收入分别为上述销售额的36.7％和30.4％，仅按招拍挂的土地出让价款计算占房价的26.15％和21.68％。
假定都按非招拍挂方式的土地出让价款计算，则全国平均房价会下降20％。
确实有大量的存量土地并不是用招拍挂方式高成本取得的，但就像股市上涨时没有人会计算投资购买股票时的成本，而都是按上涨后的高价计算股票的价值一样。
存量的土地也会按最高的招拍挂土地价格计算房屋的销售价格。
每一次土地拍卖中的高价都会推动房价的上升。
都说房地产开发商是暴利。
2004年经济普查的结果是全国5.9万家开发商的开发利润为1035.2亿元。
2005年的数字尚未公布，但从2005年房地产百强企业评选调查中可知，利润稳中略升，但资产收益率呈下降趋势。
估计2005年全行业的开发利润1100---1200亿元。
但当年的土地出让价款却高达5505.15亿元，两者相比就可知谁是房价增长中的最大收益者了。
而土地的三通一平则多为房地产开发商干的，房子的生产是要花费大量的精力、智力与劳动力的。
土地的超出起拍价的增值收益则只来源于垄断的招拍挂管理方式，与投资、知识和智力无关，靠制度发财。
公报中的数字给了社会一个了解房价上升的原因和暴利的归属。
四、谁应承担责任都说房价在飞涨，普通百姓无缘购房，一方面对房地产商的骂声不断，另一方面购房的热潮一浪高过一浪。
到底该不该让发展商活着，成了经济发展中的一把双刃剑。
如果没有了“黑心的”开发商，难道房子会从天上掉下来，并平均分配给所有的普通百姓吗？房价高涨时骂着娘的消费者不还是在大把大把地往开发商手里送银子吗？奇怪的事本不应在市场中出现，但都必然在非驴非马的市场中存在。
一是98年的房改货币化分配并未将这种分配的货币化落实到普通的百姓身上，住房的消费性支出并未在工资中体现。
尽管人均收入的增长远远高于房价的增长。
但仍无法满足日益增长的消费需求。
1986年没有土地出让金的房价北京约为600-800元/平方米，20年之后加上高额的土地出让金约为6000-8000元/平方米，增长了十倍，平均每年约5%，但1986年平均月工资不到80元。
20年后北京平均月收入增长了25倍以上。
远远超过了房价的增长速度，但80元/月工资时是实物分房，工资低但有房住，而今工资增长了但却不分房了，因此出现了差异。