《资产评估》在线作业及答案

17春学期《资产评估》在线作业及答案

一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V

1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A. 专业性原则

B. 替代原则

C. 贡献原则

D. 预期原则

满分：2 分

2. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。

A. 1200

B. 500

C. 1800

D. 2300

满分：2 分

3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。

A. 零

B. 应收账款的3‰-5‰

C. 按账龄分析确定

D. 评估确定的坏账数字

满分：2 分

4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )

A. 利用率下降

B. 部分闲置

C. 实际收益率下降

D. 客观收益下降

满分：2 分

5. 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。

A. 高于

B. 低于

C. 等于

D. 不确定

满分：2 分

6. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A. 12%

B. 13%

C. 10%

D. 13.5

满分：2 分

7. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____

A. 单位成本法

B. 分部分项法

C. 指数调整法

D. 工料测量法

满分：2 分

8. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。

A. 相同的原材料

B. 相同的建造技术标准

C. 资产的现时价格

D. 相同的设计

满分：2 分

9. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）

A. 190

B. 137

C. 145

D. 129

满分：2 分

10. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）。

A. 价格/销售收入比率

B. 价格/账面价值比率

C. 市盈率

D. 价格/重置成本比率

满分：2 分

11. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

A. 土地的非再生性

B. 土地用途广泛性

C. 土地利用永续性

D. 土地位置固定性

满分：2 分

12. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）

A. 单价3000元/平方米，容积率为4

B. 单价4000元/平方米，容积率为5

C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3

D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6

满分：2 分

13. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（）万元。

A. 131.67

B. 133.5

C. 137.5

D. 145

满分：2 分

14. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（）万元。

A. 90

B. 144

C. 72

D. 108

满分：2 分

15. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。

A. 技术因素

B. 功能因素

C. 地域因素

D. 时间因素

满分：2 分

16. 资产评估的主体是指()

A. 从事资产评估的机构和人员

B. 被评估资产占有人

C. 资产评估委托人

D. 被评估资产

满分：2 分

17. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。

A. 131.67

B. 133.5

C. 137.5

D. 145

满分：2 分

18. 下列选项中，（）不属于无形资产。

A. 债权性质的应收及预付账款

B. 专利权

C. 计算机软件

D. 非专利技术

满分：2 分

19. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A. 1048000元