成都太古里空间业态分布分析
成都远洋太古里设计分析说明[完整版]
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主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。
1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
成都仿古商业步行街的空间形态比较分析
成都仿古商业步行街的空间形态比较分析基于对文化归属感的追寻，仿古商业街区应运而生，并展现了强大的生命力。
成都拥有丰富文化资源，仿古街区也有相当数量。
本文通过对其中典型的四个街区——宽窄巷子、文殊坊、太古里与铁像寺水街的空间形态比较与分析，试图寻找其中的一些共性元素。
标签：空间形态；成都1998 年成都市总体规划确定了大慈寺、文殊院、宽窄巷子三个历史文化保护区。
成都远洋太古里、文殊坊、宽窄巷子仿古商业街区便是分别以这三个保护区为依托建成的。
相比其他三个位于成都一环内的项目，铁像寺水街位于天府新城，以铁像寺和肖家河为文化依托。
宽窄巷子地理位置优越，紧邻CBD 中央商务区和天府广场，周边分布有省委、市委等机关团体，与盐市口、春熙路商圈构成黄金三角；成都远洋太古里，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤。
项目毗邻大慈古寺，是一个开放式、低密度的街区形态购物中心；文殊坊，位于成都市中心人民中路旁，依托省级重点文物保护单位——文殊院，形成东至北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路的历史街区。
它是以佛教文化、民俗文化为主题，以川西院落商街为载体的，充分体现老成都人文历史底蕴的都市文化休闲旅游区；铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，南邻佛教寺庙铁像寺，这一有“蜀风水韵·现代生活”的特色文化商业街区，亦是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目。
1、空间结构宽窄巷子，由三条相互平行的巷子——宽巷子、窄巷子和井巷子组织起周围院落，个别建筑之间留有小巷，小巷连接三条主要交通线。
宽巷子东侧布置主要广场，巷子之间布置节点。
广场围合度不够，通过性强，巷子与广场区分不够。
总体结构清晰，但是略显单一。
（图1）文殊院街道横向纵向垂直交叉分布，建筑接近网格状排列，在街道交叉处形成节点，部分节点扩大形成广场，传统布局方式上的改良。
道路宽窄不一，方向变化，布局富有活力。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
优秀商业街区业态案例
优秀商业街区业态案例一、成都太古里。
1. 整体定位与特色。
成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。
它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。
你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。
2. 业态分布。
时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。
各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。
而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。
餐饮美食：美食种类超级丰富。
从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。
你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。
还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。
文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。
人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。
而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。
3. 成功原因。
独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。
而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。
精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。
知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。
所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。
这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。
营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
成都太古里
整体规划
快区 慢区
总结：
成都太古里通过打造“快里”、“慢里”的全新购物生 活概念，旨在打造满足城市消费需求的城市级商业中心， 服务于成都的高薪一族，居住在成都的外籍人士，以及 到达成都的中外游客。这一定位与上海新天地，北京三 里屯如出一辙。
太古里商业做法介绍
太古里商业均为 独栋现代川西名 居，为入驻商家 提供了更加优质 的品牌展示空间
现状解析
1.我们本次地块位于双河交汇 处，拥有得天独厚的水资源， 假若商业区建造在大观楼一圈 周围，完全可以将水资源引入 到商业街中，营造出江南水乡 的感觉。 2.在建筑形式上，太古里采用 了川西风格的青瓦坡屋顶与格 栅配以大面积落地玻璃幕墙的 做法，而我们这次可以采用青 砖白墙的特色江南建筑形式， 给人以质朴清新的感觉，置身 其中，平静悠远，让人忘却城 市的喧嚣。 3.太古里商业街采用了独栋现 代川西名居，我们在做商业街 的时候可以采用连片的江南建 筑形成餐饮文化街区以结合大 观楼形成景区效应。
成 都 太 古 里 商 业 综 合 体
成都太古里坐落成都中心地带，是一个开放式、低密度的街区形 态购物中心，呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲 中心，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。
项 目 基 本 情 况
其几大亮点：
保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑； 川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；
太古里各独栋建 筑通过二层的连 廊链接在一起， 连廊的宽度控制 在3-4.5m之间， 形成双首层的概 念，创造了完整 连续的商业空间。
一些细部做法
典 型 层 间
典 型 屋 檐
典 型 单 层 与 双 层 店 面 分 隔
典 型 凸 窗 与 屋 顶
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成都太古里空间业态分布分析
摘要：历史街区保护利用与更新工作在全国各地开展，历史街区的顺利运营，
对实现历史街区的可持续发展有极其重要的意义。
本文以成都远洋太古里为例，
主要研究太古里业态空间分布，分析太古里商业街内各业态所占比重，为其他同
类别历史街区的开发运营业态配比提供参考。
关键词：太古里;空间;业态
1 背景
继北京颐堤港之后，远洋地产和太古地产再度联袂打造大慈寺文化商业综合体[1]。
成都
大慈寺宗教历史地段凭宗教文化、市井文化、民俗文化等特征奠定了其在成都历史多样文化
构成中的重要地位。
通过建筑形态的设计和业态引入，大慈寺历史地段的宗教、市井、民俗、传统商业等逐步在空间中得以体现和表达。
2 前期调研
供应商根据客户的需求，按零售或批发的形式向其提供有形物质产品或无形技术服务等，这种具体的售卖方式和运营类型称为业态。
业态构成是定义商业区的基础，决定商业区的集
成类型 [2]。
本次主要按零售、餐饮、娱乐及其他对太古里的业态进行调查。
2.1客流量
2010年12月31日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈
寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。
成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币。
目前90%的面积已出租。
据相关媒体统计，2015“阿狸·天空下的童话”新年特展试营业期间平时人流曾达8000人次,节假日客流达20000人次[3]。
2.2业态趋势
成都既是历史文化名城，还是“一带一路”和长江经济带的核心节点，计划建设具有国际
影响力的购物天堂。
拥有春新路、红星路等著名商圈的锦江区将全力打造成都国际购物天堂
核心区，以成为展示成都现代化、国际化风貌的“天府门廊，城市会客厅”。
基地所在的“红星路一大慈寺”新兴商圈已初具规模，周边的高端现代服务产业已集聚形成。
而基地内部为上世纪八九十年代的多层小区，产业能效低，与周边业态不匹配。
按照城
市发展态势，功能业态待提档升级。
传承大慈寺街区的文化氛围，融人成都国际购物天堂的
发展趋势，引领城市会客厅的高端体验，打造多元功能业态，将该城市商业综合体定位国际化、地域化的城市会客厅[4]。
同时，植人国际化高端业态、提供国际化服务、打造体验式文
化项目，并实现由地上到地下的复合开发。
国际化服务包括国际化公寓、办公和高端购物街区，体验式文化项目则以书画展厅、文化艺术培训、书店、小剧场、儿童乐园等文化消费业
态为主。
同时打通地上地下空间，与周边地下商业空间融为一体，形成连续的商业氛围。
3 业态分布
远洋地产与太古地产合力打造了一座开放式、低密度的街区形态购物中心[4]。
建筑设计
手法上，集高效现代流线与幽静复古风貌于一体，街道建筑交相辉映、相得益彰；入驻平台
选择上，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以
旗舰店、品牌文化展示的形象出现；空间营造技术上，潮流广场和园林景观创建公共空间与
聚会场所。
3.1空间分布
以快里慢里为依托，实现业态在空间上的分区。
太古里商业街业态策划针对现代城市人
对奢侈品等物质享受及追求新奇事物的特点，成功将太古里商业街塑造成旅游、购物、休闲
的热门场所。
成都远洋太古里特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”东西两端为精心设计的
时代广场，广场间由三条琳琅满目的步行街链接贯通。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢
生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制。
“慢里”分布着六七十家不同风格的各
式餐饮，提供全新的国际化就餐体验和众多品质选择。
除了众多国际品牌与品质餐饮，成都
远洋太古里涵盖文化行业，方所以最美书店著称，百丽宫以其高端科技为观众带来极致视觉
体验[5]。
3.2业态比例
太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约66%，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕等一系列国际时尚品牌；餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarves极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地；生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌；其他约站4%左右。
4 结语
本文主要是对成都太古里业态进行调查研究，分析太古里业态结构。
从业态配比来看，零售业态在所有业态中占比最重。
其他类似街区可参考太古里业态分布，打造活力商业区。
参考文献
[1]温俊杰.基于信息熵权TOPSIS法的步行商业街业态竞争力评价及空间布局研究:三个对比案例[D]. 浙江大学, 2012.
[2]易格菲.商业街外部空间设计研究--以成都市大慈寺商业街区为例[D].西南交通大学, 2016.
[3]兰峥.历史街区商业外部空间设计研究[D]. 重庆大学, 2007.
[4]邱崇珊,王波.文化消费背景下的城市商业综合体规划设计策略——以成都大慈寺片区某商
业综合体规划设计为例[J].四川建筑,2016,36(6):67-68,71.DOI:10.3969/j.issn.1007-
8983.2016.06.023.
[5]申静书,沈一.城市历史街区空间形态分析——以成都市宽窄巷子为例[J]. 安徽农业科学, 2011, 39(4):2360-2361.
作者简介：郑丽红（1994年9月—），女，四川宜宾人，四川大学城乡规划专业，研究生学历。