城市研究框架参考(投资)
城市规划研究思路和研究框架示例
城市规划研究思路和研究框架示例研究思路城市规划研究的思路可以分为以下几个方面：1.背景分析：对城市的背景进行全面的调研和分析，包括城市的历史发展、地理环境、经济状况等，以深入了解城市的现状和存在的问题。
2.目标设定：根据背景分析的结果，明确城市规划研究的目标和方向。
例如，可以设定改善城市交通流动性、提升城市环境质量等目标。
3.数据收集：收集相关的城市数据，包括人口数量、用地分布、交通流量等数据，以支持后续的分析和决策。
4.问题识别：通过对城市现状和数据分析，确定城市规划中存在的问题，例如交通拥堵、环境污染等。
5.解决方案探索：针对问题进行解决方案的探索和研究，可以借鉴其他城市的成功经验，结合本地实际情况，提出可行的解决方案。
6.方案评估：对提出的解决方案进行评估，包括经济成本、社会效益等方面的考量，确定最适合的方案。
7.实施规划：将确定的规划方案进行细化，并制定实施的具体步骤和时间计划。
研究框架示例以下是一个城市规划研究的框架示例：1.引言研究背景研究目的和意义2.文献回顾国内外相关研究概况研究的理论基础3.数据收集和分析收集城市相关数据数据分析和整理4.问题识别城市规划中存在的问题问题的原因分析5.解决方案探索案例研究和借鉴提出可行的解决方案6.方案评估经济成本评估社会效益评估7.实施规划规划细化和制定实施步骤和时间计划8.结论总结研究的主要成果提出未来研究的展望希望以上提供的城市规划研究思路和研究框架示例能对您有所帮助。
基于SWOT分析的漯河生态宜居城市建设策略研究
基于SWOT分析的漯河生态宜居城市建设策略研究作者：张佩瑶蔡明明来源：《美与时代·城市版》2024年第05期摘要：現代城市作为人类生存空间的优良载体，一方面给人类带来了舒适的环境、便捷的交通，另一方面，城市化的快速发展带来了人口膨胀、环境恶化等问题。
如今，人们对于环境保护和可持续发展的关注度越来越高，在城市化进程加速的同时，生态建设和宜居度逐渐成为当前城市发展的方向与目标。
阐述生态宜居城市的概念及特征，探究SWOT分析方法与生态宜居指标体系的构建，然后基于AHP-SWOT模型，对漯河生态宜居城市建设提出具体可行的实施策略，以期助力漯河市城市宜居度评价指标的提升。
关键词：漯河市；生态宜居；城市建设一、生态宜居城市的概念及特征城市建设离不开城市理论，生态宜居城市的建设显然也离不开生态城市、宜居城市理论的指导。
结合文献调查研究发现，生态宜居城市将宜居、生态理念相结合，使城市向生态化、高宜居的人居环境迈进，将宜居与生态协同建设，以解决城市建设中出现的“不生态”“低宜居”等问题，最终实现“高生态度、高宜居度”的和谐城市建设。
有关资料研究表明，构建宜居城市规划建设必须考虑到持续拥有充足的就业机会、和谐稳定的社会环境、舒适和谐的居住环境、文化丰富的社区氛围、便捷有序的交通设施、优美怡人的自然景观等，以保障人们舒适、便捷地居住、生活和工作。
同时，国外生态宜居城市的相关研究还强调综合考虑城市居民参与城市发展决策的能力，在决策过程中充分考虑各方利益，反映城市的开放与民主，实现城市的平衡发展，认为这是宜居城市的重要表现之一。
此外，他们还关注城市的可持续发展，强调城市的健康发展不仅仅停留在目前的居住与建设情况，更需要考虑城市是否能够满足居民对居住、生活、工作以及政务环境的长期需求。
综合以上阐述，生态宜居城市的核心在于以人为本，本质是追求与自然和谐共生。
其特征体现在多方面，包括宜人的生态环境、完善的基础设施、高标准的城市安全环境、可持续的城市经济环境、丰富的文化生活以及方便的公共服务环境等。
城投债研究框架
城投债研究框架
城投债是指由城市投资建设公司发行的债券，主要用于城市基础设施建设和公共服务设施建设。
城投债的发行规模较大，具有较高的信用评级和较低的违约风险，因此备受投资者青睐。
本文将从以下几个方面介绍城投债的研究框架。
一、宏观经济环境分析
宏观经济环境是城投债发行的重要背景，包括国内外经济形势、货币政策、财政政策等因素。
在宏观经济环境分析中，需要关注国内外经济形势的变化，以及政府的货币政策和财政政策的调整。
这些因素对城投债的发行和投资都有着重要的影响。
二、城市基础设施建设分析
城投债的主要用途是用于城市基础设施建设和公共服务设施建设。
因此，需要对城市基础设施建设的情况进行分析，包括城市规划、交通、水利、环保等方面。
这些因素对城投债的发行和投资都有着重要的影响。
三、城投债的信用评级分析
城投债的信用评级是投资者选择城投债的重要因素之一。
因此，需要对城投债的信用评级进行分析，包括评级机构的评级标准、评级结果的可靠性等方面。
同时，还需要关注城投债的发行人的信用状
况，包括其财务状况、经营状况、管理状况等方面。
四、城投债的风险分析
城投债的投资风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险等方面。
因此，需要对城投债的风险进行分析，包括市场风险的变化、信用风险的变化、流动性风险的变化等方面。
同时，还需要关注城投债的发行人的风险状况，包括其财务状况、经营状况、管理状况等方面。
城投债的研究框架需要从宏观经济环境、城市基础设施建设、信用评级、风险等方面进行分析，以便投资者能够更好地了解城投债的投资价值和风险状况，从而做出更加明智的投资决策。
健康城市的概念和框架研究
健康城市的概念和框架研究健康城市的理念是以人为本，旨在提高城市居民的身体和心理健康水平，促进社会和谐发展。
由于城市化进程的不断推进，城市化水平的提高和人口的增长，在过去几十年中，在各个国家的城市中发生了许多健康问题，例如空气污染、精神压力、交通堵塞等方面，这些问题给城市居民带来了严重的身心影响。
因此，建设健康城市已成为世界各国政府和学者关注的问题。
一、健康城市概念健康城市是指以城市发展为基础，整合物质环境、社会环境和生态环境，创造有利于人体健康和生态健康的城市环境。
由此看来，健康城市建设不仅要考虑城市发展，还需重视环保等方面的问题，注重保护城市居民的健康和安全。
它涵盖了建筑、环境、公共设施、交通、灾害预防等多个方面，是一种综合性的、复杂性的系统。
因此，建设健康城市需要政府、公众、企业和学者等多方面的参与和支持，相互协作，共同完成。
二、健康城市框架健康城市框架是指一套有效的、科学的、合理化的城市建设规划，用于城市的健康建设和管理，包括城市规划、城市环境、城市社会、城市安全等多个方面。
1、城市规划城市规划是健康城市建设的基础，其目的是在整个城市层面上协调城市的发展和城市资源的优化，创造健康和和谐的城市环境。
城市规划需要从整个城市的角度出发，进行专业性的市政建设，包括规划方案、交通规划、城市环境规划等多个方面，从而实现城市的整体发展。
城市规划应该遵循人性化的设计理念，使居民可以方便地进行日常活动，如步行、骑车、慢跑等，从而提高居民的身体活力。
2、城市环境城市环境是决定城市居民健康水平的重要因素。
城市环境包括空气质量、水质、噪声、光污染等方面。
这些因素都会对城市居民的健康产生影响。
目前，大多数城市都存在空气污染等环境问题。
因此，建设健康城市需要关注环境保护问题。
城市的公共区域要有绿色植物的覆盖，同时城市的垃圾分类投放机制也应变得更为完善;城市的建筑物应该遵循环保的原则来建设，充分利用日光来照亮室内空间。
城市活力提升策略研究报告
城市活力提升策略研究报告一、引言随着城市化进程的加快，城市已成为推动国家经济发展的主要动力。
然而，在追求经济增长的同时，城市活力成为衡量城市发展质量的重要指标。
提升城市活力，不仅有助于提高居民生活质量，还能吸引更多人才和投资，促进城市可持续发展。
本研究旨在探讨城市活力提升的策略，以期为我国城市管理者提供有益的参考。
本研究背景源于当前城市发展面临的现实问题：一方面，城市间竞争日益激烈，提升城市活力成为提高竞争力的关键因素；另一方面，我国城市在发展过程中，普遍存在活力不足的问题，如交通拥堵、环境污染、公共空间缺乏等。
因此，研究城市活力提升策略具有重要的现实意义。
本研究提出以下问题：如何从城市规划、基础设施建设、文化产业发展等多方面提升城市活力？在此基础上，本研究设定以下目的与假设：通过分析成功案例，总结城市活力提升的有效策略，并提出相应的发展建议。
研究范围限定在我国城市，重点分析一线和部分二线城市。
由于时间和资源限制，本研究未涉及所有城市，但所选样本具有一定的代表性。
本报告将从城市规划、基础设施建设、文化产业发展等方面，详细阐述城市活力提升策略，并对研究结果进行分析和讨论。
希望通过本报告，为我国城市活力提升提供有益的借鉴和启示。
二、文献综述国内外学者在城市活力提升方面已进行了大量研究，形成了丰富的理论成果和实践案例。
早期研究主要关注城市空间规划，如雅各布斯提出的“城市多样性”概念，强调城市空间的多样性和活力对城市的重要性。
卡斯特尔则从网络社会角度分析城市活力，认为城市基础设施建设对提升城市活力具有关键作用。
随着研究的深入，学者们逐渐将文化、经济、社会等因素纳入城市活力研究框架。
如佛罗里达提出的“创意阶层”理论，认为文化创意产业对城市活力的提升具有重要意义。
同时，我国学者也对此进行了深入研究，如李春涛等通过实证研究发现，城市文化设施建设对城市活力具有显著影响。
然而，关于城市活力提升的研究仍存在一定争议和不足。
邯郸市城市定位研究与发展战略框架doc17(1
欢迎共阅邯郸市城市定位研究与发展战略框架城市定位，从最基本的意义上说，就是对一个城市的性质、地位和功能进行定位。
在制定21世纪头二十年邯郸市城市经济和社会发展战略的工作中，首先广泛深入地开展城市定位研究，是高站位、整体性、集约化地把握国情和市情、把握城市现实和未来的中心环节和重要举措。
这一研究的深入开展，无疑将使战略规划建立在更加科学和理性、更加开放和民主的基础上，使战略规划具有一、城市定位研究的背景和指导思想信力的主要有三种：（1）国家历史文化名城；（2贸中心；（3年改革开放和90年代初地市合幷以後，邯郸市科学制定和有效实施。
也就是说，新时期的城市定位研究应当与时俱进，赋予其新的历史使命和时代特徵；应当适应市情和国情变化，紧扣“全面建设小康社会”和“工业化、城市化、开放型”这一时代主题；应当有利于“全面建设小康社会”这一战略目标的实现。
我们认爲，这是这次城市定位研究应当确立的一个基本指导思想。
具体地说，这次城市定位研究在遵循区域性、功能性和独特性等这些城市定位一般原则的基础上，应当努力达到以下几个方面的要求：（1）有更强的战略性、目标性的特徵。
要在把握一个城市的历史、现实和未来内在联系的基础上，使其与21世纪头二十年这一历史阶段建立起一种战略性的联系，使城市定位具有更多的前瞻性、激励性和导向性方面的价值。
（2）有更强的工业化、城市化的意义。
这是“全面建设小康社会”的内在要求和必要途径，因而也是赋予新时期城市定位的历史使命。
（3）有更多的地域化、国际化的色彩。
既要考虑到城市所在区域的特点，在区域中的地位、功能和优势，又要从宏观上把握地域分工和国际分工的发展变化及其对本区域、本城市开展对外合作与市。
（41，以高新技术制造业爲先导”的“三位一平；“制造业”及其所属的“重化制造业”、“轻型制造业”、“技术制造业”说明性质和结构；“基地”展示地位、功能和作用，示意大区域、大邯郸。
（1）优质重化制造业基地：主要包括电力、冶金、建材、机械、化工五大工业；（2）精深轻型制造业基地：主要包括食品、医药、纺织、服装、陶瓷五大工业；（3）高新技术制造业基地：主要包括环保设备、精细化工、生物工程、光机电一体化四大工业。
研究设计(参考模板)
社会排斥理论下城市问题流浪儿童成因探究——以武汉地区为例一、导论儿童失去保护，流浪街头无论是对儿童自身，还是对整个社会的安全都是一个巨大的隐患，城市是流浪儿童的主要集中地，城市流浪儿童风餐露宿，无人照顾，没有稳定的收入，逐渐沦落为社会的最底层。
更让人难以置信的是，一些不法分子竟然控制一些流浪儿童，城市流浪儿童普遍处于“问题儿童”边缘化的处境，他们极易蜕变成具有反社会倾向的犯罪全体。
流浪儿童一方面自身的生存状况极其悲惨，生存环境令人担忧；另一方面，受城市多元文化的影响，城市问题流浪儿童已成为一个更为特殊的群体，对社会的稳定发展存在着更为严重的威胁。
问题流浪儿童作为一个社会问题，其产生有复杂的社会原因。
近年来，流浪儿童的生存状况，对流浪儿童，特别是城市问题流浪儿童如何进行保护和救助开始受到社会各界的普遍关注，因此，对城市问题流浪儿童形成原因的探究将有利于社会对问题流浪儿童的生活状况有一定的了解，也有利于政府制定恰当合理的救助或矫治政策。
二、研究背景与研究目标（一）研究背景1、现实背景据民政部门数据,目前中国约有15 万人次的流浪儿童, 再加上随父母外出打工的街童, 实际人数可能远远超过30 万(张齐安、杨海宇, 2002: 18 - 22) 。
相关数据显示，2003年、2004年、2005年，四川省月均救助流浪儿童数分别为449、970、1298人，广东省月均救助流浪儿童数分别为330、626、853人，呈逐年上升趋势。
随着强制性的收容遣送转变为关爱性的救助管理，各级党委、政府近年来在流浪儿童街头救助、教育管理、医疗救治、返家的接送及安置等方面做了大量工作。
但是由于流浪儿童救助保护工作中还存在一些实际困难，日益增加的流浪儿童有相当部分流落在街头，并逐渐被边缘化，成为违法犯罪的新群体，许多流浪儿童成为了众多犯罪行为的从事者，问题流浪儿童成为了新的社会隐患，为了更好的理解问题流浪儿童以及对其采取必要的救助措施，社会急需了解其产生的原因，对城市问题流浪儿童成因的探究既是制定措施让流浪儿童回归社会的需要，也是促进整个社会和谐发展的需要。
城市研究模型讲解
完成
组织城市评价报告城 市公司内部评审
审核与抽查，展开决 策评审会前预沟通
审核和抽查做好会期沟通
未通过 上报成果判定
组织会议评审并形成决议
城市决策评审会组织与召开
通过
组织召开城市 评审会
进行评审
注：经总裁审 核，董事长审批
关注阶段、关注配合部门
未通过 审批
决议备案并执行
通过
决议备案并执行
决议备案并执行
9
10 11 12 13
茂业
保利 阳光100 奥园 沿海
和平区
于洪区、棋盘山 于洪区 棋盘山 浑南新区
100 28 -
130
80 150 18 56
在建
在售 在售 在售 在售
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运作可行性指标－－土地机会
A区 2004年 2005年 2006年 36.8万 19.6万 7.9万
B区 30.4万 15.1万 11.5万
三、土地机会及政府效率
四、市场趋势判断主指标、次指标
五、城市研究横向对比介绍（多城市比较）
JOYON REAL ESTATE
运作可行性指标－－土地机会
一级市场： 包括至少2年当地国土局年度推地计划、土地市场竞争程度、地价水平等（住宅用地）。 要重点关注、说明政府推地计划中70%的 90平米以下住宅的土地供应及执行情况； 二级市场：重点关注城市二级土地市场机会、活跃程度；要求提供城市当前的存量土地总量及分布 情况，同时要估算这些存量土地进入房地产市场的年度供应量。
城市评价指标体系
典型城市原始数据
典型城市参照体系
横向比较分析
对 候 选 城 市 的 评 价 更 科 学
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城市进入性研究框架（参考）
第一部分：整体投资环境分析
一、城市/区域属性研究（此部分仅针对全市型研究，如专题为区域研究，则以区域研究为重点，说明与全市的关系）
1、城市结构、尺度和行政区划
2、城市功能区域划分（主要商务区、主要商业区和产业园区概况）
3、城市规划总体布局及发展战略（包括新的城市副中心等）
4、城市核心发展趋势（带时间轴的重点发展片区及各片区职能规划）
5、城市政治发展背景（细分层级，国家级/市级/区级政策，例如：国家级新区，领导人更替等）
6、城镇化率及变化
7、重点旧城改造区域及进度（如果有的话）
8、城市资源（景观资源、历史资源、人文资源）
9、城市交通现状及带时间轴的未来交通规划
二、城市/区域宏观经济研究
1、城市/区域GDP发展及与周边其它城市/区域的比较（仅限我司暂未进入城市/区域）
2、城市/区域产业结构分析（此部分仅针对全市型研究，如专题为区域研究，则以区域研究为重点，说明与全市的关
系）
（1）支柱性产业
（2）增长最快的产业
（3）产业园区情况（规模能级、发展现状）、重点产业/重大企业（500强企业等等），未来规划升级情况
3、城市/区域人口分析（近三次人口普查，此部分无论全市还是区域研究，均要对全市及区域人口进行数据分析）（1）城市人口分布地图（以街道标注热力图）
（2）城市人口迁徙地图
（3）城市/区域户籍人口、常住人口、外来人口比例及走势
（4）出生人口（考虑二胎政策）
（5）首婚年龄、首胎年龄
（6）整体年龄趋势（老龄化率、少儿抚养比等……）
（7）劳动适龄人口
（8）学龄人口及小学入学人数
（9）高校毕业生等级划分、毕业生数量、留本地的比例等
（10）中高收入人群聚集地
（11）城市/区域未来人口预判
（12）产业迁徙与城市更替对人口变迁的影响（徐州、苏州、宁波必做，其他城市选做）
（13）伴随购房决策人的变化（本地人与新移民、老年人与年轻人…），不同人群在购房区域选择，购房逻辑/驱动力上的变化（徐州、苏州、宁波必做，其他城市选做）
4、购买力
（1）人均可支配收入变化走势及支出构成
（2）房价收入比
（3）住房自有化率
（4）房租/房价比（二手房活跃程度）
（5）人均居住面积
第二部分：整体房地产市场分析（若为区域研究，此部分仅为该区域市场研究）
1、城市房地产相关政策发展历史及对应的市场影响
2、2012年以来土地市场（宅地）成交量价分析
3、2012年以来住宅供应成交量价分析
4、2012年以来商品住宅存销分析
5、结合全市未来的土地出让计划，对土地缺口进行分析和预判（住宅成交与土地成交剪刀差关系）
6、全市层面年度top 10销售榜单（按照销售面积、销售金额等）
7、整体住宅市场预测
（1）供应量预测（仅反应广义库存，对未来年化供应难以形成判断），建议从房地产开工量等角度进行预测2015年以来成交土地的潜在供应量（成交土地，包括已开发土地和未开发土地）
项目潜在供应量（区域、项目个数、项目体量和套数）这个指标很难统计
（2）需求潜力预测（人口增长率、旧城改造、人均住房面积的增长、城市化进程等方面）建议增加一个维度，结合过往政策影响下的市场表现，对目前政策之下的需求走势进行判断。
第三部分：板块市场分析（城市研究以区为颗粒度，区域研究以板块为颗粒度，定性为主，定量为辅）
1、板块划分板块及房产发展历史
2、提供全市/全区的板块价值地图
3、板块概述
（1）板块土地属性品类、板块产品、板块价格和客户基本特征
4、板块属性分析
（1）板块区位、板块组成及内部价值梯度、道路交通、生活配套、板块资源与特性、涉及板块的规划利好
（2）板块规划及发展趋势
5、板块市场分析
（1）土地市场：历年土地成交量价走势、16年至今宅地成交具体信息、土地存量与土地出让计划（最好剔除保障房用地）
（2）住宅市场：历年供需量价走势、市场存量（狭义存量与广义存量）、产品与客户特征（着重客户变化趋势）（2）板块格局（板块自身价值标签、基于当前土地市场以及板块间价值梯度等因素，在价值圈层中，重新定义该板块未来的价值地位）
6、总结：从城市面、市场面对板块横向对比，进行档次划分
第四部分：客户研究（定性调研）
城市进入性研究以专业人士访谈为主，对客户现状需求及购买逻辑的变化做了解，包括但不限于以下内容：
1、城市/区域的特征，发展过程/历史脉络
2、客户对品牌的认知（区域品牌进驻度如何，客户对品牌认知程度及溢价能力如何）
3、客户对面积需求的特征及发展历程（此处可不做区域划分，将客户分类为基础、改善、品质、高端，如：各层级客
户目前主流需求的面积段及变化情况）
4、客户购房关注点（各个城市结合自身客户，不同层级客户针对生活习惯、爱好品味不同，购房时特别的关注点，如
区位、品质、交通、配套、品牌、物业、升值潜力等，如：该城市客户好面子，更喜欢大的客厅而不是卧室）
5、建筑风格/景观偏好（客户是否敏感，是否有倾向性偏好）
6、精装修发展阶段与客户接受度（该城市什么时候开始出现精装修产品，精装修的接受和成熟程度处于什么水平，是
否还能发展及做出溢价）
以上内容各城市可各自深化删减，建议做中观面的研究，不建议往产品细节上深究。
需总结以客户产品需求特征、核心关注要素、不同类型客户购买逻辑/购买动因等方面为主，以及未来客户属性变化导致的客户需求变化的趋势。
另，徐州、苏州、宁波此次除对城市研究外，还将对客户进行深入研究，建议进行有效客户深访。