《建筑工程建筑面积计算规范》解读
图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
《建筑面积计算规范》解读课件
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。
《建筑面积计算规范》解读
二、主要变化
• 6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构 以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无 论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主 体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。
• 7、增加飘窗的建筑面积计算要求。 • 8、修订了外保温层的面积计算规定。 • 9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的
《建设工程建筑面积计算规范 》
（GB/T50353-2013）解读
《建筑面积计算规范》解读
一、概况
• 1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269 号
• 2、自2014年7月1日起实施 • 3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比 05版增加“建设全过程”）
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应 计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、下部为砌体，上部为彩钢板围 护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建 筑面积的计算：
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（一）GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2016新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
2013新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围.规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法.下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2。
2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1)；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积。
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑工程建筑面积计算规范解读
建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程的建筑面积计算规范主要包括建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积、建筑物的建筑面积和建筑物的使用面积等。
下面我将从几个主要方面对建筑工程的建筑面积计算规范进行解读。
首先，建筑物的总建筑面积是指建筑物各个部分的建筑面积之和。
总建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，常用于评估建筑工程造价、规划用地以及确定技术经济指标等。
总建筑面积的计算方法可以采用平面投影法或三维模型法。
对于平面投影计算法，需要将建筑物各层的平面投影面积相加，而三维模型方法则是在计算机建模软件的支持下，直接获取建筑物的三维模型计算表面积。
其次，建筑物的建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积。
按照规范的要求，建筑占地面积应该以建筑物外墙外轮廓线为准，包括建筑物的净占地面积和总占地面积两个指标。
净占地面积是建筑物外墙外轮廓线与总占地面积内轮廓线之间的面积，如建筑物外墙外边线与人行道边缘线之间的面积。
总占地面积则包括建筑物本体占地面积及其附属设施（如露台、走廊等）的占地面积。
第三，建筑物的建筑面积是指建筑物外墙外轮廓线内部各层的总面积。
建筑面积一般用于统计建筑物的使用功能面积，包括楼层的面积、天井、阳台、檐廊等非封闭空间的部分以及公共区域的面积。
建筑面积的计算方法有净面积法和毛面积法两种，净面积法是将建筑物内部各层的净面积相加，而毛面积法则是将净面积加上包括承重结构覆盖面积、外围墙体等。
最后，建筑物的使用面积是指建筑物内供使用的实际面积。
使用面积是衡量建筑物使用效益的重要指标，常用于评估建筑物的功能和使用需求。
使用面积一般按照功能划分，如住宅使用面积、商业使用面积等。
使用面积的计算方法根据不同的功能需求有所不同，需要根据规范的要求进行计算。
综上所述，建筑工程的建筑面积计算规范对于评估建筑物的规模、成本和使用效益等具有重要的意义。
熟悉和掌握建筑面积计算规范，可以为建筑设计、工程施工和监理等提供准确的数据支持，确保建筑物的建设质量和实际使用效果符合预期要求。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013
• 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的， 应计算1／2面积。
• 2．0．21 楼梯 stairs
• 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
• 2．0．22 阳台 balcony
• 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动 的室外空间。
• 2．0．23 主体结构 major structure
➢使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。 ➢辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走 道。 ➢结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平 面布置中所占的面积。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
• 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上 部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
• 2．0．24 变形缝 deformation joint • 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而
预留的构造缝。 • 2．0．25 骑楼 overhang • 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 • 2．0．26 过街楼 overhead building • 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 •。
《最新建筑工程建筑面积计算规范》
新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
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内部资料 严禁外传 │ 5
条文对比（三）
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3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构 层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以 3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车 下的，应计算1/2面积。 库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口， 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保 围水平面积的1/2计算面积。 护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上 解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻 璃顶等。
3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积 计算，并计入自然层建筑面积。 解读：修改了计算规则
影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施 廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m
解读：原规范中有维护结构的、高度大于2.2m的计全面积，小于 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按
内部资料 严禁外传 │ 7
条文对比（五）
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3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大 厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。 结 构 层 高 在 2 ． 20m 及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2．20m以下的，应计算1/2面积。 解读：原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。
3．0．4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部 位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 解读：增加内容。
3．0．3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部 位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑 面积。 解读：计算高度修改为结构净高2.1。
内部资料 严禁外传 │ 4
条文对比（二）
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3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加 以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利 用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维护结构的计入1/2面积（参见老规 其结构底板水平面积的1/2计算。
范3.0.11)
内部资料 严禁外传 │ 9
条文对比（七）
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3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外 沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在
2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2
无
面积。
解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进
一步限制。
内部资料 严禁外传 │ 8
条文对比（六）
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3．0．14 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投 3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水 平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中 架空层≤3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容 积率）。(影响面积较大！)
• 《建筑工程建筑面积计算规范》说明
内部资料 严禁外传 │ 1
GB／T 50353-2005(旧版) GB／T 50353-2013(新版)
内部资料 严禁外传 │ 2
条文对比
内部资料 严禁外传 │ 3
条文对比（一）
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3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
内部资料 严禁外传 │ 6
条文对比（四）
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3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上 的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算 1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不 利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑 坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙 外围水平面积计算。结构净高在2．10m及以上的部位，应计算全 面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，应计算 1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位，不应计算建筑面积。 解读：计算高度修改为结构净高2.1。
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全 面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2面积。 解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。(影响面积 和指标！)
内部资料 严禁外传 │ 10
条文对比（八）
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3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。