设计注意事项

设计注意事项

为了签单顺利并在后期施工期间不会给业主和工队造成一些不必要的矛盾以及损失，请各位设计师注意以下几点：

一、验房及量房：

1.有比较特殊的，比如旧房和结构比较复杂的房子，通知工程部进行配合。

2.小区内的第一户或有代表性的房子要求工程部参与。

3.水电路是否已经到位，若未到位，水电路施工造价就会高许多。

4.是否有保温墙，最有效防止裂缝的方法是封石膏板，若不封石膏板可贴壁纸，

如果表面是泡沫保温墙则必须封石膏板，这类墙，用力按压时局部会有动感。

5.顶面和墙面是否刷有素灰，这类基层容易脱落及空鼓，需铲除，按铲除耐水腻

子报价收费。

6.铺贴瓷砖处是否需要做墙体拉毛，需要的话按公司报价收费。

7.墙面结构有无不同墙体拼接或墙体有无裂缝,有裂缝的话现场进行协商处理。

8.采暖是地副热还是暖气片，如果是地采暖则地面不能开槽，走线建议绕墙走。

9.进户门槛的高度和塑钢或铝合金门门槛的高度，这两个高度会影响铺砖和找平

的高度，超出公司报价厚度的费用按公司报价增加。

10.厨房、卫生间地面是否低于其他房间地面，如果在一个平面则其他房间整体高

度必须抬高，或水路返顶以减低地面厚度。

11.墙地面有无空鼓，若有空鼓需要我方进行维修，公司将按公司报价收取费用。

12.防水面积要报准，墙面不要漏掉。一般淋浴区防水要做到1.8米至2米，洗手盆

的区域要刷到1米，其它不用水的区域墙面要刷到30公分。

13.量房面积误差不允许超过2%，若超出2%，由设计师承担相关费用。不含后期

业主自增项目。

14.墙地面平整度要能达到施工标准，若未达到，让客户找物业维修，若需我方进

行维修，则按公司报价收取相关费用，定位地转墙砖的铺贴大小造型有无波打线有无斜铺，确定准确的费用，若前期报价是普通费用，后期是文化砖或造型的费用收不上来，由设计师承担。

15.房屋高低差要符合国家规范，如果误差太大，应和客户说明。例如：梁一边大

一边小，顶一边高一边低，此类不好维修，只能协商解决。顶面墙面平整度太差，应做顺平顺直，若墙面顶面批刮太厚，后期有可能开裂或脱落。

16.所设计项目的可施工性，例如：a.包门套后，进户门是否能够打开；b.有些窗套

不具备包窗套的位置，窗套一旦包好，窗户便无法打开。

17.水电预收可以参考本小区已做过的同等户型的水电价格，把实际可能做到多少

米水电告知客户。

二、合同至少提前六小时送至工程部，不许无故要项目经理或班长去设计部拿合

同。

三、不能引导客户去选工队。

四、远程费和高空费严格按公司规定去收取。

五、少承诺多兑现，不许有任何口头承诺，所有的承诺都要用文字体现出来，没有

文字的任何承诺由承诺人承担，一切按程序进行。

六、所有的增项设计师只能按公司报价进行报价，不许帮客户与工队讲价，要知道

好处落在设计师最后工程没做好客户还是对公司不满意，如果要送也应是工队主动去送，那样业主和工队的关系就会融洽，也不会对公司有意见，所以对公司的满意度和员工的满意度也会高。

七、设计师不要给客户承诺工地全部为南方工人，只能是大工肯定是南方工人，我

们所用的北方工人也是经过严格筛选并培训才进行录用的。

八、开竣工日期暂时不要填写，只写施工期限。开工日期在现场交底确定具体日期。

九、施工流程没有绝对先做什么后做什么，有时候也会穿插施工。

十、工程部不强制地砖进行保护，但施工期间地砖若因我方施工造成损伤由工队进

行赔偿。

1、因铺有彩条布地面清理不干净，工地形象也不好；

2、起不到根本作用；

3、公司要求一日两清扫保持地面干净。

十一、设计师不要承诺客户铺完地板再交工，合同内的项目完工后即可交工，后期业主主材安装工队可帮助配合，并正常进入保修期。

工程部

2008年8月5日