施工合同

建设工程施工承包合同

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》以及有关要求，经甲乙双方协商，甲方将XXX宅基地自建房屋发包给乙方施工，结合本工程具体情况，达成如下合同条款，以供双方共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程名称：XXX宅基地自建房屋

2、工程地点：XXX

3、建筑面积：以甲乙双方签字认可的施工图为准，设计建筑面积约1363㎡。

4、其它：甲方选派技术负责人，现场代表：，进行工程施工中的日常管理和各方协调。乙方委派项目经理：XXX

第二条：工程承包范围及内容

1、基础工程：为独立基础，包含基坑土地石方开挖、砼基础浇筑、钢筋制作安装等。

2、主体工程：墙体为砼空心砖，梁、板、柱等按施工图施工（一层设1.2米高架空层，板为预应力空心板）。

3、装饰工程：内墙及顶棚为水泥沙浆抹灰，厨房、卫生间楼面为柔性防水，其余楼面为结构面层（不做找平层），阳台为不锈钢栏杆；楼梯踏步及休息平台为耐磨地砖，墙面及顶棚基层为水泥沙浆抹灰、面层为钢化涂

料，梯间栏杆为不锈钢栏杆；我墙为基层为水泥沙浆抹灰，面层为外墙漆。

4、门窗：进户门品牌由双方协商待定，价格在800元/樘；其余室内门不做，只留门洞口；所有窗均为铝合金型材，规格100s以上。

5、屋面：屋面地层为柔性卷材，面层为5厘米厚砼；琉璃瓦部分按图施工。

6、所有砼的强度等级、钢筋级别等按结构施工图示施工。

7、室内给水、配电接入户内，排水接至化粪池。

8、室外附属工程另行协商。

第三条：承包方式及价格

承包方式为包工包料的大包干形式；承包单价按建筑面积850元/㎡（包括平均2.5米以内的基础，基础超深部分按实结算）计算，建筑面积计算方法按《重庆市2008年建筑工程计价定额》规定计算。

第四条：工程质量必须达到合格工程。

第五条：

第六条：双方责任和义务

一、甲方责任和义务

1、协助乙方负责将施工用水、电接到施工现场，以满足施工用水、电需要；做好施工场地以内场地平整、拆迁、清除全部障碍物，建设用地的征用和有可能发生的土地征用纠纷问题的解决。

2、负责质量、进度的监督。

3、提供完整的施工图二套。

4、积极配合乙方现场施工及办理工程结算。

二、乙方责任和义务

1、负责施工区域的临时道路、设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修。

2、组织施工人员和材料、机械进场，并提供材料及产品的合格书、保修书。

3、严格按照施工图设计要求施工。隐蔽工程和主体结构工程需甲方技术负责人验收签字后，才能进入下一道工序；如有设计变更，需甲方技术负责人签字认可。

4、积极配合甲方搞好工程结算。

5、工程竣工后的清场及善后工作须在10日内完成。

第七条：工程期限

（一）该工程总工期为六个月，自2014年3月至2014年月日止。

（二）如遇下列情况，工期相对顺延。

1、非承包方原因造成的停工。

2、人力不可抗拒的因素。

3、一周内连续或累计停水电达24小时的。

4、甲方未按合同约定支付工程款的。

（三）乙方不得延误工期。如XXX镇有同类工程施工的，乙方必须进行施工作业，不得以材料、人工等为借口耽误工期。

第八条：付款办法

1、合同签订后乙方进场施工后5日内，甲方预付工程款5万元；

2、工程进度款按实际完成量（以甲方验收合格为准）的80%支付。主体第二层完工并验收合格后支付第一次进度款（需扣还5万元进度款）；主体工程封顶并验收合格后支付第二次进度款；工程全部完工并验收合格，经甲乙双方结算完后，付足结算金额的95%，余下5%为工程质量保证金，法定质保期满后10日内全部付清。

3、支付进度款前，乙方必须优先满足民工工资。如乙方未付清民工工资，甲方将在工程进度款中支付民工工资。

第九条：安全责任

在施工期内（包括该工程验收合格后，承包人将该工程全部移交给发包人前）发生的一切安全事故（含第三方安全责任），均由乙方负全部责任，甲方不承担任何法律责任和经济责任。

第十条：保修责任

工程质量保修范围、期限和责任：

（一）范围：承包人交付发包人使用的所有工程内容。

（二）期限：从签发本工程交工验收证书之日起开始计算，法定保修满为止。

（三）责任：

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、质量保修完成后，由发包人组织验收。

第十一条：违约责任

以上条款，双方不得违约，如任何一方违约，则违约方将支付另一方违约金，违约金为该工程总造价的10%。

第十二条：本合同经双方签字盖印后生效，工程竣工验收，结算完全部工程款后自然失效。

第十三条：本合同一式三份，甲方一份，乙方两份。

第十四条：本合同签订后，如在施工中有增加合同工程以外的工程项目及未尽事宜，根据需要，须签订补充合同的，经双方协商，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

发包方（签名盖印）：

承包方：XXX建筑有限责任公司

法定代表人：

项目经理：

签订日期：年月日