彭山市场更新调查

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老城区经济中心
6 7 8 9 10
⒀
11 12 13
粼江风景 香提漫步 凯帝金府
彭山市场调研
彭山本地市场在售项目概况： 彭山本地市场在售项目概况：
项目 在水一方 巨梁半岛 水印长滩 蔡山美地 华龙首座 北 部 新 城 区域 占地面积 86.24亩 86.24亩 104.67亩 104.67亩 .67 52亩 52亩 37.8亩 37.8亩 .8 9.76亩 .76亩 容积率 2.0 2.48 2.2 2.0 4.18 总建筑面积 115030 187170 76000 50100 31786 绿化率 41% 38% 38% 35% 30% 平均 面积 121 109 111 126 100 总户数 950 1716 684 396 232 物业形态 多层（ 多层（6＋1） 小高层（11） 小高层（11） 高层（18） 高层（18） 多层（5＋1） 多层（ 小高层（ 小高层（9） 多层（ 多层（6＋1） 小高层（12） 小高层（12） 高层（18） 高层（18） 商业B2-B4车 商业B2-B4车 B2 B1F超市 超市、 4F商 B1F超市、1-4F商 8F餐厅 餐厅9 场、5-8F餐厅915F酒店 住宅2 酒店、 15F酒店、住宅2 18层 栋18层 2梯4 高层（18） 高层（18） 高层（25+1） 高层（25+1） 小高层（11＋ 小高层（11＋1） 后期高层（18） 后期高层（18） 高层（18） 高层（18） 多层（ 多层（6＋1） 小高层（11＋ 小高层（11＋1） 多层（ 多层（6＋1） 高层占比/ 高层占比/梯户 比 0％ 100％、一梯二、 100％、一梯二、 ％、一梯二 二梯四 30％ 30％ 一梯四 0％ 100％ 100％ 二梯五
限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。成 都限购，二套房贷提高，三套房停贷。 公开基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不 得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售，实行一房一价。
调控政策继续执行，要求一些房价增长过快的二、三线城市纳入限购范围内。
约3.0 约3.15 2.0 2.19 1.91
约40000 约43000 100000
38.5% 30% 38% 38% 33%
100 110 125 117 119
400 400 400
100％ 100％ 二梯五 100％ 100％二梯四 30％ 30％ 10％ 10％ 0％
65686.91 50570
宏观经济政策
2010年至2011年 月出台的房地产重要政策： 2010年至2011年7月出台的房地产重要政策： 年至2011
国11条： 条 （2010年1月10日） 年 月 日 国10条： 条 （2010年4月17日) 年 月 日 新国5条 新国 条： （2010年9月29日） 年 月 日 川20条： 条 （2010年12月10日） 年 月 日 新国8条 新国 条： （2011年1月26日） 年 月 日 成都限购令： 成都限购令： (2011年2月25日) 年 月 日 一房一价： 一房一价： （2011年5月1日） 年 月 日 新国五条： 新国五条： （2011年7月12日） 年 月 日
注：以上数据出自于彭山县公众信息网门户网站
彭山近年发展迅速，GDP人均收入呈两位数增长，但整体经济仍处于发展初期，本区域及邻近区域 消费力比较有限。
彭山市场调研
北部新城
成雅高速 彭山出口
② ⑩ ⑨ ⑦ ⑧
③ ④ ⑤ ⑥ ①
1 2 3 4 5
本案 巨梁半岛 在水一方 蓝湾风景 水印长摊 华龙首座 蔡山美地 伟业广场 彭都国际 上岭 ·美盛 老城区
伟业广场
商业8 商业8亩 住宅10 10亩 住宅10亩
约4.2
商业约10万平 商业约10万平 10 住宅约4 住宅约4万平
36%
100
288
高层100% 高层100%
彭都国际 上岭. 上岭.美盛 粼江枫景 首座 香堤漫步 凯帝金府
20亩 20亩 23亩 23亩 200亩 200亩 老 城 区 30亩 30亩 40亩 40亩
彭山县市场研究更新报告
宏观经济政策
彭山县区市场调研
竞品调研
宏观经济政策
2011年上半年房地产市场概况 2011年上半年房地产市场概况
进入2010年以后，由于09年楼市透支了市场大量需求，同时在政策调控的大背景下，购房者重新退回到观 望者居多，从“国八条限购”、透明化公布房价，到各大城市限价。从城市交易情况反馈来看政府政策对楼市 的严重影响，5月以来，市场逐渐出现一波止跌回升的迹象，时至6月重点城市市场逐渐进入一个相对平稳阶段， 但7月12日出台的”新国五条 新国五条“打碎了开发商对二三线城市预期的前景，“新国五条”要求将二三线城市纳入 新国五条 限购区域，对区域市场会带来较大影响，限购前交易量井喷，限购后交易量大幅下降。若将成都范围内的各郊 区县市都纳入限购范围的话，将对整个市场带来重大的影响。土地市场在进入11年以来整体供应成交量较为平 淡，与2010年相比较呈下降趋势。
彭山县区市场调研
2011年上半年彭山县区域经济发展近况 2011年上半年彭山县区域经济发展近况
上半年彭山县GDP预计增长 预计增长15% 上半年彭山县 预计增长
今年上半年全县固定资产投资完成42.5亿元，完成市下84亿元目标任务的50.6%；规模以上工业增加值 增速26%；招商引资到位资金51亿元，完成市下64亿元目标任务的79%；财政一般预算收入2.7亿元，增 长48%；社会消费品零售总额实现10.5亿元，增长17%；城镇居民人均收入9817元，增长13%；农民人均 现金收入3680元，增长15%。 据统计，截至5月底，全县规模以上工业总产值实现76.37亿元，同比增长64.5%；全县在建项目88个， 固定资产投资完成35.2亿元；共接待游客100余万次，旅游总收入实现6.9亿元，同比增长16.2%；社会消 费品零售总额实现8.98亿元，增速达到17.2%；外贸出口实现447.8万美元，招商引资到位资金42.15亿元， 完成市下任务的65.86%。
随着国家调控政策的持续深入，限购、限贷等政策的持续实施，市场将进入深度调整，降价促销将成为 普遍现象，但降价并不一定能起到较好的效果，主要原因在于限贷政策让更多的人无法获得银行贷款，市场 缺乏驱动力。
宏观经济政策
2011年上半年成都经济概况 2011年上半年成都经济概况
上半年，全市经济发展较为平稳，实现地区生产总值（GDP）3107.6亿元，同比增长15.1%。其中， 第一产业增加值118.0亿元，增长3.1%；第二产业增加值1471.5亿元，增长19.5%；第三产业增加值 1518.1亿元，增长12.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为0.8%、58.0%和41.2%。
彭山市场调研
彭山本地市场在售项目成交、价格及优惠情况： 彭山本地市场在售项目成交、价格及优惠情况：
项目 在水一方 三期） （三期） 巨梁半岛 一期） （一期） 水印长滩 二期） （一、二期） 蔡山美地 华龙首座 伟业广场 彭都国际 上岭. 上岭.美盛 粼江枫景 首座 香堤漫步 老 城 区 北 部 新 城 区域 当期总套数 去化套数 剩余套数 352 500 684 396 232 288 400 200 400 558 90 412 651 350 126 80余 80余 未开盘 未开盘 315 98 262 88 33 46 96 200余 200余 400 200 85 460 开盘时间 10年 10年9月 11年 11年1月 10年 10年9月 10年 10年9月 10年 10年9月 10年6月 10年 预计11年10月 预计11年10月 11 预计11年 预计11年8月 11 10年 10年9月 10年12月 10年12月 月均消化量 18 82 72 70 25 约40 未开盘 未开盘 35 49 销售价格 均价3300 均价3300 2900－ 2900－3500 一批次均3650 一批次均3650 二批次均3700 二批次均3700 3200-4500） （3200-4500） 一期2800 一期2800 二期均3600 二期均3600 均价3500均价3500-3600 3500 均价4000 均价4000 均价4000 均价4000 优惠政策
第二套（含）以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40％。二套房贷首付比例上调。
首套房贷不低于30%；二套房贷不低于50%；部分房价上涨过快城市停发三套房贷。二 套房贷首付比例上调,房贷利率提高。 首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上 住房贷款。暂停第三套放款。 严格执行差别化信贷、税收政策；拿地1年内开工开工3年内竣工；有条件地区按5%上限 配建公租房；引导社会资金投入保障性住房；有闲置土地“前科”禁止买地。 各地须公布地方房价控制目标，商品房须明码标价自5月1日起实施。各地出台房价控制 目标，商品房一房一价。
居民消费价格指数涨幅较大，通胀压力持续上升： 居民消费价格指数涨幅较大，通胀压力持续上升： 上半年，居民消费价格（CPI）同比上涨6.9%。八大类商品及服务项目“六涨二跌”，其中食品类和居住类涨幅靠前，分 别上涨14.7%和11.1%。从单月来看，6月份，居民消费价格同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。全部工业生产者价格（PPI）上 涨5.8%，工业生产者购进价格（IPI）上涨11.3%。 6月货币信贷增速反弹，当前信贷趋紧态势有所放缓迹象： 月货币信贷增速反弹，当前信贷趋紧态势有所放缓迹象： 月货币信贷增速反弹 6月份人民币贷款增加6339亿元，同比多增207亿元。6月末，广义货币（M2）余额78.08万亿元，同比增长15.9％，比上 月末高0.4个百分点。较过去几个月，6月份中国货币和信贷增速均出现反弹，除了季末翘尾因素外，也凸显出当前信贷趋紧 态势有所放缓的迹象。 外汇储备放量增长， 外汇储备放量增长，增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力 : 6月末国家外汇储备余额为31975亿美元，同比增长30.3%， 除了既有因素外，上半年人民币跨境贸易结算的迅速发展也助 推了外汇储备量的增加。“进口型企业用人民币进行跨境贸易结算，减少了购汇需求，因此增加了外汇储备余额以及外汇占 款增长的压力。” 固定资产投资较快增长： 固定资产投资较快增长： 全社会固定资产投资2345.0亿元，增长17.0%。其中，基本建设投资增长17.9%，房地产开发投资增长20.9%。分产业看， 工业投资中石油化工工业增长最快，增长103.0%；第三产业投资中交通运输仓储邮政通信业增长最快，增长47.8%。