2015年下半年广东省房地产经纪人《经纪概论》 试题
2015年广东省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题
2015年广东省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托3、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。
A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。
A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备5、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。
A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E：工厂的生产设备6、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险7、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备8、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险10、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
2015年广东省房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题1
2015年广东省房地产经纪人: 房地产拍卖知识模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 是房地产经纪人工作的第一步, 也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集B：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E: 工厂的生产设备2、房地产经纪机构多样化战略中, 通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E: 客户资金代收代付风险3、根据《物业管理条例》的规定, 挪用专项维修资金的, 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金, 给予警告, 没收违法所得, 可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：3C：4D：5E: 权利型房地产投资信托4、目前, 用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建筑策划内部条件调查的关键是。
A: 对使用者的分类和特性进行研究B: 对建设项目的功能要求进行研究C: 对建设者的设计要求和管理条件进行研究D: 对建筑的使用方式进行研究E: 工厂的生产设备6、国家对于建设项目, 特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理, 在可行性研究阶段, 主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E: 权利型房地产投资信托7、由于房地产交易的, 房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况, 对此, 应始终以积极的心态去思考。
A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险8、一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A: 包干制B: 酬金制C: 先包干后酬金制D: 先酬金后包干制E: 权利型房地产投资信托9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性, 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
2015年广东省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试试卷
2015年广东省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险3、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性B：竞争性C：管理性D：市场性E：客户资金代收代付风险4、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险5、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备8、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备9、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题
2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备2、对房地产价格有外部性作用的是。
A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备3、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备6、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备8、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托9、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
历年题库-2015年房地经纪人考试真题卷(6)
2015年房地生意人考试真题卷（6）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列用地，归于方针性免税的是。
A：房产处理部分在房租调整变革前经租的居民住所用地B：个人一切的寓居宅屋及院子的用地C：民政部分举行的安顿残疾人员占必定份额的福利工厂用地D：市政大街、广场、美化地带等公共用地E：权力型房地产出资信托参考答案：D2.土地增值额未超越扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：20％B：30％C：50％D：60％E：权力型房地产出资信托参考答案：B3.财政部、国家税务总局规则，对已竣工检验的房地产项目，凡转让的房地产的修建面积占整个项目可售修建面积的份额在以上的，税务机关能够要求交税人依照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的准则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权力型房地产出资信托参考答案：D4.城建税规则，交税人在城市市区的；税率为。
A：3％B：5％C：7％D：9％E：权力型房地产出资信托参考答案：C5.违规预售产品房行为的，由责令中止违法行为，没收违法所得，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政处理部分B：县级以上人民政府担任土地处理作业的部分C：原资质批阅部分D：县级以上人民政府房地产开发主管部分E：权力型房地产出资信托参考答案：D6.《房地产开发企业资质处理规则》规则，企业开发建造的项目工程质量低质，产生严重工程质量事故，情节严重的由撤消营业执照。
A：土地处理部分B：工商行政处理部分C：国土资源部分D：房地产开发主管部分E：权力型房地产出资信托参考答案：B7.《城市产品房预售处理办法》规则，开发企业不按规则运用产品房预售金钱的，由房地产处理部分责令期限纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超越万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权力型房地产出资信托参考答案：A8.《房地产点评安排处理办法》规则，违反规则树立分支安排、新树立的分支安排不存案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告，责令期限改正，并可处的罚款。
2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题
题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
A ：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B ：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C ：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D ：□□□□□□□□□□水平,督促□□□□□□□□□□□□□□□,□□ 业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，规范发展E ：权利型房地产投资信托2、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。
A ：消费需求B ：自住需求C ：投机需求D ：跟风需求E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A ：业主B ：资质等级C ：民主D ：分级审批E ：权利型房地产投资信托4、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收 取佣金的是。
A ：保险代理人B ：保险公估人C ：保险经纪人D ：保险受益人E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》 ：耕地占用税考试分0，60分及格。
促进物业管理5、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：人本性8：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险7、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备8、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
2015年下半年广东省房地产经纪人：海域使用权考试试卷
2015年下半年广东省房地产经纪人：海域使用权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是.A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实E：权利型房地产投资信托2、下列选项中,上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的.A：一级市场B:土地市场C：存量房市场D:新建商品房市场E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A:报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网E:工厂的生产设备4、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是.A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备5、市场营销环境的特征中,要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。
A：客观性B：多变性C:相关性D:有限性E:工厂的生产设备6、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E:工厂的生产设备7、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为.A：提供好、中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D:提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备8、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程建设监理的基本方法是。
A：预测B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托2、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备4、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备5、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备6、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备7、土地增值税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托8、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：影响消费者的购买决策B：活动可以加强消费者记忆C：引起消费者某种情绪的通道D：情绪和情感对记忆产生影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险10、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
广东2015年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试题
广东省2015年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备2、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列不属于客源特征的是。
A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险6、税收的关键特征是。
A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托7、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备9、住房公积金是政策性的资金，实行。
A ：利率政策8：免税政策C：优惠政策口：税收政策E：权利型房地产投资信托10、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
2015年广东省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷
2015年广东省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险3、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听B：要及时做好客户记录，并邀约看房C：通话过程注意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备4、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备5、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。
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2015年下半年广东省房地产经纪人《经纪概论》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：单中心城市、多中心城市
B：平原城市、丘陵城市、山地城市
C：块状城市、带状城市、星状城市
D：沿海城市、内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：以营利为目的
B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：工厂的生产设备
3、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性
B：综合性
C：时限性
D：确定性
E：客户资金代收代付风险
4、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处
置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
6、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对
此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性
B：特殊性
C：复杂性
D：反复性
E：客户资金代收代付风险7、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立
对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告
B：说服性广告
C：提醒性广告
D：访谈性广告
E：工厂的生产设备
8、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗
取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达
正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性
B：规范和正确性
C：完整和准确性
D：系统和目的性
E：工厂的生产设备
10、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作
完成经纪业务，但。A：可酌情收取佣金
B：可根据完成情况按比例收取佣金
C：不得增加佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
11、房源的开拓原则不包括。
A：片面性
B：及时性
C：集中性
D：持续性
E：工厂的生产设备
12、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对
开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：低开高走定价策略
D：高开低走定价策略
E：工厂的生产设备
13、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。
A：纳税人B：附加税
C：课税对象
D：税率
E：权利型房地产投资信托
14、关于风险管理的目标说法不正确的是。
A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标
B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生
C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态
D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成
E：工厂的生产设备
15、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、卖方出售房产的目标是。
A：在较短时间内以较低价格出售房产
B：在较长时间内以较低价格出售房产
C：在较短时间内以较高价格出售房产
D：在较长时间内以较高价格出售房产
E：工厂的生产设备
17、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：3％
B：5％
C：7％
D：9％
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需
求。A：通知性广告
B：分析性广告
C：说服性广告
D：提醒性广告
E：工厂的生产设备
19、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人
员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
20、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。A：2％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
21、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，
可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％
B：0．5％
C：0．75％
D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
22、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：所有权
B：抵押权
C：地役权
D：租赁权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或
者债权消灭的，预告登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险
24、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。
A：统计报表
B：抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以
确定违约金数额。A：违约造成的损失
B：损失超过违约金30％为标准
C：违约造成的损失上浮30％
D：约定违约金的2倍
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A：简单指数B：质量指数
C：定基指数
D：数量指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、无效的房屋买卖合同包括。
A：违反法律法规政策的房屋买卖
B：双方当事人主体资格不合格
C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式
E：一方代理人与他方恶意串通
3、基础按沟造形式分类分为。
A：条形基础
B：筏板基础
C：灰土基础
D：箱形基础
E：桩基础
4、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请
人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
5、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房
屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。
A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、合同具有的特征包括。
A：合同是平等主体之间的民事法律关系
B：合同是两方以上当事人的法律行为
C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D：合同是具有相应法律效力的协议’
E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
7、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支
配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：用益物权