买房首付多少合适,怎么计算
买房首付怎么算？首付不够怎么买房
买房首付怎么算？首付不够怎么买房导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
首付买房的方式其实指的就是现在的贷款买房的方式，简单来说，就是购房者需要准备一笔首付款，其余的房款向银行按揭贷款支付，以获得新房，贷款买房虽然看起来减少了购房的压力，其实首付款筹齐也不是一件简单的事情，那么买房首付怎么算呢，首付不够该怎么买房呢？一、买房首付怎么算1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
二、首付不够怎么买房1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。
这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。
据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。
这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。
但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
买房准备多少钱合适
2、预算内的房价和面积
购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后，就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上，房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以消费者需要评估好自己的实际购买力。
6、购房的各种税费
很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
看完以上小编对“买房准备多少钱合适?这6大预算需重点考虑”进行的介绍，相信很多小白对买房的费用问题总算是有了大致的了解了，你可别小看这些费用，如果没计算在内的话，很容易让自己陷入窘境哦!
买房总是要有个计划有个预算的，如果手里钱不是很多，想贷款买房是很费劲的。不过即使手里有钱了，买房也还是要提前做好预算，实际上需要计算的费用还是很多的，买房不能只少钱合适?这6大预算需重点考虑
1、个人财产的评估
买房是一件经济大事，需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前，一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二手房贷款注意及首付计算方法
二手房贷款注意及首付计算方法购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。
“个人所得税”不应转嫁给买家税费：住宅类二手房交易费用在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限“伟嘉安捷”理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款注意事项三：贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。
对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
2023年最新各大银行房贷利率_房贷利率计算方法
2023年最新各大银行房贷利率_房贷利率计算方法2023年最新各大银行房贷利率1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。
2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。
6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。
7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。
房贷利率计算方法利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
零首付单价计算公式
零首付单价计算公式在房地产市场中，零首付购房已经成为了一种新的购房方式，受到了越来越多购房者的青睐。
零首付购房的最大优势就是不需要支付首付款，大大减轻了购房者的经济压力。
但是，对于购房者来说，如何正确计算零首付购房的单价是一个非常重要的问题。
本文将介绍零首付单价计算公式，并对其进行详细解析。
首先，我们来看一下零首付购房的定义。
零首付购房是指购房者在购房时无需支付首付款，而是通过银行贷款来支付全部购房款项。
在这种情况下，购房者需要支付的是月供，而不是一次性支付首付款。
因此，对于购房者来说，月供的大小直接影响到他们的经济负担。
在计算零首付购房的单价时，我们需要考虑月供的大小，以便更准确地评估购房的实际成本。
零首付购房的单价计算公式如下：单价 = （贷款总额×（1＋月利率）^n ×月利率）/（（1＋月利率）^n 1）。
其中，贷款总额是指购房者通过银行贷款支付的全部购房款项，月利率是指贷款利率除以12（即年利率除以12个月），n是指贷款的月数。
通过这个公式，我们可以得出购房的单价，从而更加准确地评估购房的实际成本。
在实际操作中，购房者可以根据自己的实际情况，灵活调整公式中的各个参数，以便更好地了解购房的实际情况。
在使用零首付单价计算公式时，购房者需要注意以下几点：1. 贷款总额的计算，贷款总额应包括购房款、购房税费、贷款手续费等各项费用。
购房者在计算贷款总额时，需要将这些费用全部考虑进去，以便更准确地评估购房的实际成本。
2. 月利率的选择，月利率是影响月供大小的关键因素。
购房者在选择月利率时，需要考虑到自己的经济实力和未来的经济状况，以便更好地安排自己的还款计划。
3. 贷款期限的选择，贷款期限是指购房者选择的还款时间，一般来说，贷款期限越长，月供越低，但是总利息支出也会越多。
购房者在选择贷款期限时，需要综合考虑自己的经济状况和还款能力，以便更好地安排自己的还款计划。
通过以上几点的注意事项，购房者可以更加准确地计算零首付购房的单价，从而更好地评估购房的实际成本，为自己的购房计划做出更明智的决策。
商品房首付的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，商品房已成为人们购房的首选。
然而，购房过程中涉及到的首付问题一直备受关注。
首付，即购房者在购买商品房时需预先支付的一部分房款。
首付比例的高低直接影响到购房者的经济负担和贷款额度。
本文将就商品房首付的法律规定进行详细阐述，以期为购房者提供参考。
二、商品房首付的定义商品房首付，是指购房者在购买商品房时，按照商品房总价的一定比例，预先支付给开发商的房款。
首付比例通常由开发商和购房者协商确定，但不得低于法律规定的最低比例。
三、商品房首付的法律规定1. 首付比例的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：“购买商品房的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
”这是我国关于商品房首付比例的最低法律规定。
2. 首付支付方式的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“购买商品房的，首付款应当一次性支付。
分期支付的，分期支付的首付款比例不得低于房屋总价的30%。
”这表明，购房者可以选择一次性支付首付，也可以选择分期支付首付，但分期支付的首付款比例不得低于30%。
3. 首付违约责任的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”若购房者未按照合同约定支付首付，开发商有权要求购房者承担违约责任。
4. 首付资金监管的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“商品房预售的，首付款应当存入商品房预售资金监管账户。
”这是为了确保购房者支付的首付款安全，防止开发商挪用购房者首付资金。
5. 首付退还的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“因不可抗力或者合同约定的其他原因，导致商品房无法交付的，购房者有权要求退还首付。
”若因开发商原因导致商品房无法交付，购房者有权要求退还首付。
四、商品房首付的注意事项1. 了解首付比例：购房者在签订购房合同前，应详细了解首付比例的法律规定，确保自身权益。
购房合同首付比例精确
购房合同首付比例精确
【购房合同首付比例条款】
1. 首付款比例及金额：买方需向卖方支付房屋总价款的30%作为首付款。
具体金额以房屋成交价格为准，计算公式为：首付款=房屋成交价格×30%。
2. 首付款支付时间：自买卖双方签订本合同之日起7个工作日内，买方应将首付款全额支
付至卖方指定账户。
3. 首付款支付方式：买方可通过银行转账、现金支付或其他经双方同意的方式支付首付款。
如采用银行转账方式，买方需提供转账凭证作为支付证明。
4. 首付款用途：首付款用于抵扣房屋总价款，不得挪作他用。
5. 违约责任：如买方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，需向卖方支付逾期金额千分
之五的违约金。
如逾期超过15日，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。
6. 特殊情况处理：如遇国家政策调整或市场波动等特殊情况，导致首付款比例需要调整，
买卖双方应协商一致后，按照新的首付款比例执行。
7. 其他约定：本合同中未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律
效力。
8. 法律适用：本合同及其附件的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和
国法律。
9. 争议解决：如因本合同发生争议，买卖双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可
向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 附则：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
初次买房买房9大参考指标要知道
初次买房买房9大参考指标要知道在购买房屋的过程中，了解一些参考指标将有助于您做出明智的决策。
以下是初次购房者应该了解的9大参考指标。
1.位置：房屋所处的位置是最重要的考虑因素之一、这包括房屋所在的城市、街区以及周围的社区设施和便利设施。
考虑到工作地点、学校、购物中心和公共交通的可接近程度，以确保您在买房后能够轻松生活。
2.价格：购房者通常会有一个预算限制，因此价格是一个关键的考虑因素。
了解当地房价的平均水平，并确定您可以负担得起的价格范围。
请记住，房屋的价格通常会受到地理位置、房屋大小、土地面积和其他附加设施的影响。
3.房屋类型：购房者可以选择购买独立屋、公寓、联排别墅或公寓。
每种类型都有其独特的优势和限制。
根据个人需求和财务能力，选择最适合您的房屋类型。
4.房屋容量：考虑您和家人的需求，确定您需要的房屋容量。
这包括卧室数量、浴室数量和客厅空间。
同时也要考虑未来的发展和变化，是否有足够的空间来满足可能的扩展需求。
5.房屋质量：了解房屋的质量和建造年限是非常重要的。
检查土地和建筑的状况，以确保没有隐藏的结构问题或需要长期维护的隐患。
6.房屋历史：了解房屋的历史记录也非常重要。
这包括前任业主的梳理、装修记录和任何潜在的问题或冲突。
参考房屋的历史记录可以帮助您做出更明智的购房决策。
7.货币政策和利率：了解当地的货币政策和利率对购房者来说也是很重要的。
了解国家或地区的利率政策，以及购房贷款的条件和要求。
8.安全性：考虑房屋的安全性是一项重要任务。
了解房屋所处的社区安全记录，包括犯罪率和邻里关系。
有一种安全舒适的环境对住房和生活质量至关重要。
9.附加设施：最后，了解房屋周围的附加设施也是很重要的。
这包括公共交通、医疗设施、学校、购物中心和娱乐设施的可接近程度。
这些设施的便利性将使您的生活更加便利和舒适。
通过了解以上这些参考指标，您将能够做出明智的购房决策，以确保您的买房过程顺利而成功。
100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少？
100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在大家对买房子的事情都比较上心，毕竟房子买来是自己住的，也是属于自己的财产，所以多用点心也没有什么不好的，现在大家买房首先想到的就是购买二手房，二手房和新房对比，多了一个过户的环节，新房子是直接办理房产产，二手房是过户房产证，那100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少？100万的二手房过户费是多少？1、100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年，两者费用差别较大。
对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。
所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。
100万的房子首付多少？买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。
1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>买房首付多少合适，怎么计算一般来讲，买房时可以选择一次性付清和首付一部分，剩下的则贷款慢慢还。
一般来说一个普通家庭承担不起付清全款的压力，会选择贷款买房。
那么贷款买房首付多少合适?下面赢了网小编就来告诉大家相关的知识。
一、贷款买房多少合适贷款买房就是由购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请,并且提供合法的例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按照规定必须提交的证明文件,在银行审查合格后,可以向购房者承诺发放相关贷款,然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等,来办理房地产抵押登记和公证,同时银行需要在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
自2017年以来，央行总共做了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率，从年初的6.15%，降到了4.9%，而公积金贷款利率，也从4.25%，降到了3.25%。
因此，现在其实可以说是房贷利率的历史低位，贷款买房非常划算。
那么，面对低利率，贷款买房首付到底多少才合适呢?应该如何重新选择呢?小编认为这个问题的关键还在于银行方面。
那么贷款买房首付要多少呢?因为每个地区都存在一定的差异,楼盘和公积金管理中心的关系也不一样,所以造成贷款层数也是有差别的。
在属于一次房的情况下,购买新房并且房屋面积不超过90平米纳首付可以为二成,但是在第二次置业的情况下,购买房产的首付就需要为五层,但是如果是叁次房的情况下,一般银行是不会给予贷款的。
通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米 (含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%;若公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付含30%及以上。
但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。
就拿在北京、上海购买首套房为例，一般首付要求最低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购的目的。
与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以首付的要求比较宽。
另外，根据去年刚推出“9·30”新政，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
这又给广大购房者带来了方便。
除此之外，对于首次购房，各地银行的规定也不尽相同。
比如有的银行会要求购房者必须是以前没有过买房贷款记录，又或者是名下没有房子的人群，亦或是有房贷但已结清的客户。
除此之外，要判断贷款买房首付到底多少才合适，你还得清楚房贷首付比例受哪些因素影响，这些因素会直接影响到你的抉择。
同时目前如果申请贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算也是有较大区别的;在办理新房的贷款时,首付款一般是按照购买时的市场价作为参考,并且会根据个人贷款次数以及个人贷款的信用程度来进行多方面的审核并且制定相应贷款比例;办理二手房屋贷款则是根据银行方面指定的专业评估机构来进行房产价值评估,计算出来的二手房评估价就会作为参考价格。
因为一般二手房评估价低于市场价,同时评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋可能会更低二、贷款买房首付的计算那么贷款买房首付要多少应该如何计算呢?其实早就有相关的公式来帮助计算了:一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?其实是可以的,首付是必须在申请贷款前就要实际付款的金额,因此首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但是首付款是不可以用所购房贷款的,因此如果想要贷款付首付,还需要使用其他有形资产来贷款,但是这样就会同时面临首付和购房的贷款了,所以建议尽量还是能通过其他方式来获取首付哦。
其实贷款买房如果是首次购买房产,优惠力度还是很不错的哦,花明天的钱享受今天的房,但是也要注意合理选择房屋类型,避免还款压力过大的哦。
以上就是买房首付多少合适问题的回答，同时小编还为大家提供了如何计算首付的方法，但愿能为您提供一些帮助。
如果对以上问题还有不清楚的地方，小编建议可以咨询专业律师或者到当地房地产相关机构进行详细咨询。
来源：（买房首付多少合适，怎么计算/fc/248468.html）房产纠纷.相关法律知识∙承租人优先购买权举证责任是什么样子的/fc/655658.html∙验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项/fc/655657.html∙房产税是一次性征收吗/fc/655656.html∙城市回迁房有房产证吗/fc/655655.html∙期房没有房产证可以落户吗/fc/655654.html∙房产纠纷案件中律师作用和重要性/fc/655653.html∙不交房租不退房怎么办/fc/655652.html∙农村旧房改造补贴标准(2018年)/fc/655651.html∙不动房产证过户2018年收多少钱/fc/655650.html∙期房赠与过户网上预约怎么办理/fc/655649.html∙房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗/fc/655648.html∙办理车位产权是否需要上交房产证/fc/655647.html ∙房产证什么情况不能加名字/fc/655646.html ∙一栋三层楼房可拥有三个房产证吗/fc/655645.html ∙房产过户变更登记的注意事项/fc/655644.html ∙房产出租登记条件是什么/fc/655643.html ∙怎样避免承租人欠水电煤气费/fc/655642.html ∙购房网签需要多长时间/fc/655641.html ∙阁楼可以办理单独房产证吗/fc/655640.html ∙房产证上划分份额会产生多少费用/fc/655639.html ∙廉租房申请需要什么材料/fc/655638.html ∙购买没有房产证的阁楼要注意什么/fc/655637.html∙夫妻房产过户的程序和费用/fc/655636.html∙商铺买卖中买家与卖家分别交多少税/fc/655635.html∙租房合同到期需要注销吗/fc/655634.html∙房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html ∙分户必须要房产证件吗/fc/655632.html∙公租房补贴的对象是谁/fc/655631.html∙一房二租可以怎么要求赔偿/fc/655630.html∙收房时房屋不符合要求怎么处理/fc/655629.html∙一套房子有几本房产证/fc/655628.html∙房屋出租的个人所得税计算方法/fc/655627.html∙房产证一般是什么时候给办出来/fc/655626.html∙房子不办房产证有影响吗/fc/655625.html∙房产证共有情况有几种/fc/655624.html∙能否在合同中约定承租人放弃优先购买权/fc/655623.html∙二手房产证最后交房甲方违约怎么办/fc/655622.html∙房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租/fc/655621.html∙承租人优先购买权合理期限是多久/fc/655620.html∙小学入学报名需要房产证吗/fc/655619.html∙房产证为什么要分为绿色和红色/fc/655618.html∙什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人/fc/655617.html∙网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办/fc/655616.html∙如何辨别二手房房龄 /fc/655615.html ∙廉租房拆迁怎么赔偿 /fc/655614.html∙房产交易证明怎样开 /fc/655613.html ∙房产证上划拨是什么意思/fc/655612.html∙2018年房屋过户新政策/fc/655611.html∙交房产税要带什么材料/fc/655610.html∙商品房和安置房房产证上有什么区别/fc/655609.html∙二手房转让过户网上预约怎么办理/fc/655608.html∙房屋未到期租房者有权转让吗/fc/655607.html∙异议登记后,诉讼结案后还有效吗/fc/655606.html∙分户一定要有房产证吗/fc/655605.html∙租房合同的合同范本 /fc/655604.html ∙房产过户登记程序及所需时间/fc/655603.html∙房产证户主去世如何办理过户手续/fc/655602.html∙租房产生纠纷去哪里投诉/fc/655601.html∙中介租房发生纠纷哪个部门处理/fc/655600.html∙期房买卖过户的材料需要哪些/fc/655599.html∙商铺什么时候才能办理房产证/fc/655598.html∙租房中途违约房东不退房租怎么办/fc/655597.html∙房产证上的人去世了落户怎么落/fc/655596.html∙房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗/fc/655595.html∙公有住房承租人能否再出租/fc/655594.html∙最高法发布7例保护产权和企业家权益典型案例/fc/655593.html∙房屋产权过户协议书（2018最新）书写格式2018 /fc/655592.html∙房产证有几种,有何性质区别吗/fc/655591.html∙2018年住房贷款利率做调整/fc/655590.html∙办理房产证要带那些资料/fc/655589.html∙房子过户给亲戚怎么办理/fc/655588.html∙房地产经纪的法律问题探讨/fc/655587.html∙住房补贴是否属于劳动争议/fc/655586.html∙商品房销售要满足怎样的条件/fc/655585.html∙小产权房转让合同范文2018/fc/655584.html∙开发商应返还订金的情形有哪些/fc/655583.html∙为什么现在租房都要转让费/fc/655582.html∙没有房产证有何风险 /fc/655581.html ∙办理房屋买卖合同公证需提交的资料有哪些/fc/655580.html∙自建房有国土证和房产证不能抵押吗/fc/655579.html∙廉租房买卖有几个产权/fc/655578.html∙期房转让过户的网上预约程序是怎么样的/fc/655577.html∙人均面积超过多少要交房产税/fc/655576.html∙购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理/fc/655575.html∙拿房产证是没给买房正规发票和契税票怎么办/fc/655574.html∙出租房屋的安全责任由谁承担/fc/655573.html∙房产赠与过户变更登记可以网上预约吗/fc/655572.html∙私建房屋拆迁会赔偿吗,哪些不赔偿/fc/655571.html∙房产交易过户详细程序/fc/655570.html∙房产买卖从查询到纳税过户需要多少时间/fc/655569.html∙房屋买卖不过户只公证毁约金是多少/fc/655568.html∙农村集体产权房屋买卖可以吗/fc/655567.html∙最新小产权房屋买卖合同范文/fc/655566.html∙需要哪些手续去解押房产证/fc/655565.html∙房产赠与过户的网上预约程序是怎么样的/fc/655564.html∙传房产证下岗作废是真的吗/fc/655563.html∙5年后过户需要限价房补差价吗/fc/655562.html∙女方父母出资买房婚后如何划分/fc/655561.html∙保障性住房可以住多久,申请住保障性住房要哪些条件/fc/655560.html∙判决生效后可以申请房屋异议登记吗/fc/655559.html。