北京市望京区域市场研究报告案例解读2019
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
区/县
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 分态
商圈 发展
新奥购物中心、天虹商场、唐
朝阳奥体商圈
人街购物广场、奥林匹克公园 （北辰西桥-大屯路）北辰路
(科荟路-北三环路)
朝阳百子湾商 燕莎奥特莱斯、合生汇、广渠 广渠路（东四环
圈
路（黄木厂路-东四环路） 路-高碑店路）
北京场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 昌平区
昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳常营商圈
长盈龙湖天街、朝阳北路（管 庄路-东十里堡路）
朝阳北路（东十 里铺-朝阳南路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳公园 棕榈泉生活广场、甜水园街 商圈 （农展馆南路-朝阳北路）
甜水园街（朝阳 北路-朝阳路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳路商 圈
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
核心 商业体 成熟
朝阳秋实街商 易世达购物广场、秋实街（锦
望京·金茂府2019全年推广执行策略-精品文档
PART1 预埋期
推广总纲：
阶段主题：（6月中上旬-6月底） 金茂府 向北 （7月初 —— 8月底） 不为人知的金茂府
以线下事件及话题为核心进行全程预热与造势
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推广手段：
手段一：借势金茂府的资源与市场影响——聚拢业内关注
手段二：新闻热点策划，彰显品牌亮点——引领事件炒作 手段三：公众焦点把握，成就不凡地位——人物领袖炒作
行业内 客户
利用业内人士的参考与建议能力
增进业内口碑与关注
做法：借助业内媒体渠道的推介与专家言论导向
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发布业内专刊
网络媒体炒作
>>>
>>>
平面媒体报道
地缘型 客户
以望京区域为核心区域
覆盖全区的客源搜索
做法：区域内媒体的选择与覆盖
>>> >>> >>> >>>
全区内写字楼框架媒体
高端酒店的专场推介会
6月
预埋期：（6月10日-6月30日） 1.阶段主题：
A占位层面： 金茂府 向北
2.推广手段： A爆点——品牌活动：以方兴地产&融创地产双品牌发布会为起点，金茂府正式起航北上 3.渠道配合： A户外、围挡悬念入市
B业内杂志软文广告宣讲
C微博启动与i楼市深度合作
6月释放的产品端价值
第一步：双品牌价值的输出 { 北京高端住宅的双王联合，共筑北部顶级豪宅代表作 } 一个是北京西部的豪宅代言，一个是北京东部的豪宅代言，两个销冠合作下的望京金茂府，高端气韵
3、楼市杂志 4、多媒体楼书 5、品牌地产 6、微博评楼：深度定制新浪微博 ，快速获取房产名人、地产媒体、 交易话题等资讯内容，实时互动一 站直达。
北京商业市场调研报告
北京商业市场调研报告《北京商业市场调研报告》一、背景介绍随着中国经济的不断发展，北京作为首都和国家政治、经济中心，其商业市场也呈现出蓬勃发展的态势。
为了更好地了解北京商业市场的状况，本调研报告对北京商业市场进行了全面的调查和分析。
二、市场概况北京商业市场以其龙头企业及众多大型商业综合体为代表，形成了多元化的发展格局。
各种商业形式和业态相互交融，市场日益成熟。
在城市商业中心区域，高档商场、超市、购物中心等聚集，成为城市商业的主要活动场所。
另外，电子商务的快速发展也为北京商业市场注入了新的活力。
三、市场调研结果1. 消费群体：北京商业市场消费群体多样化，既有本地居民，也有来自全国各地乃至海外的游客。
不同的消费群体对商品和服务的需求也各有不同。
2. 消费趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，北京市场消费趋势不断向着高品质、个性化、多样化的方向发展。
特色产品和文化消费受到越来越多的关注。
3. 商业创新：随着科技的进步和新型消费模式的不断涌现，商业市场也在不断进行创新。
无现金支付、智能购物、体验式消费等新颖的商业理念逐渐受到关注。
四、市场发展趋势1. 多元化：未来北京商业市场将呈现更加多元化的发展趋势，同时也会更加注重消费者的个性化需求。
2. 网络化：随着网络科技的发展，电子商务将在北京市场占据更大的份额，线上线下融合的商业模式将成为发展的主要方向。
3. 体验化：未来商业市场将更加注重消费者的消费体验，提供更加个性化、情感化的服务。
五、结论本次调研报告对北京商业市场进行了全面深入的分析，总结出了市场的概况、调研结果以及发展趋势。
北京商业市场未来的发展将更加多元化、网络化和体验化，对于商家和消费者都将带来更多的机遇和挑战。
希望本次调研报告对于相关行业的发展和决策有所帮助。
2019年7月北京亦庄区域住宅项目市场调研报告69p 共70页
2019-7-16
…
1
远洋傲北
中信新城
富力盛悦居 万科朗润园
中建红杉溪谷
金色漫香林 林肯公园 远洋天著
米拉village
国风美仑 融科钧廷 香雪兰溪 奥古斯塔城邦
本次调研样本共计13个。项目主要集中在本案所在区域，同时对区域外同类 型项目远洋傲北、红杉溪谷进行调研。
…
融科钧廷
“驰骋驭天下傲尊享盛悦”活动——由富力盛悦居与北京奥德行 丰田汽车销售服务有限公司联袂举办。盛悦居业主和丰田车友会 齐聚盛悦居，讲解汽车的保养知识并现场回答了各种提问。锐志、 RAV4、卡罗拉炫酷等丰田车型悉数到场，还特别准备了两颗裸钻 与两台数码相机作为活动现场大奖。
“品位质感人生，让财富飞·理财谈话秀”活动。
3A 三室两厅两卫
160-162㎡
3B 三室两厅两卫
160-162㎡
精品三居
3C 三室两厅两卫
160-162㎡
2A
3D 三室两厅两卫
136-142㎡
4A
60-70%
3E 三室两厅两卫
146-150㎡
3F 三室两厅两卫
140-143㎡
经典四居
4A 四室两厅两卫 4A'四室两厅两卫
175-178㎡ 175-178㎡
1-5号楼为8-10层、20层板楼，1梯2户，2梯4户。是亦庄区域唯一采用地板采暖和 分户式中央空调的项目。社区配套五星级泳池会所，70%绿化率，现房。
1-2 观景公寓(20层)
3-9 类洋房薄板住宅(9-14层)
10 宫廷式会所( 3000㎡)
11 私人运动公园 12 独栋式商业
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产品分析-户型
望京项目营销策划报告
望京项目营销策划报告目录前期策划工作小结 (4)1. 市场定位 (4)2. 客户定位 (5)1) 定位的依据. (5)2) 本案的客户定位 (5)3) 客户比例 (6)4) 客户的需求. (7)3. 产品定位 (8)4. 价格定位 (10)5. 其它的一些相关结论 (详见策划报告的其他相关部分) . 116. 与设计公司对本案的园林景观、外立面、户型等设计进行的沟通11本案营销策略的构想 (12)1. 现区域市场状况分析. (12)2. 本案的劣势分析. (13)3. 结合现阶段的市场状况与本案的劣势，制定相应的营销策略141) 打项目的综合高性价比策略 (14)2) 及早入市策略 (15)3) 抓住客户的消费心理策略——小资情调，讲究居住的品质164) 扩展本案的客户群体策略. (17)5) 本案的价格总策略. (18)6) 组建金隅嘉业客户会策略. (19)7) 组建北京正真、最先进的数字化社区 (20)8) 提供精装修菜单服务 (21)4. 推广策略 (22)1) 推广核心课题 (22)2) 卖点整合 (23)3) 主概念提炼. (24)4) 推广形象 (24)5) 推广口号 (25)6) 推广策略 (26)7) 推广手段 (27)三、具体的工作方案 (29)1. 阶段性任务 ( 推广行动方案 ) . (29)2. 推广步骤 (34)3. 营销任务阶段性分解. (36)4. 营销费用总表 (37)四、销售现场的管理 (39)1. 建立客户资料数据库 (39)2. 销售人员的专业服务 (39)3. 引入全方位服务的概念 (39)4. ......................................................................................................................... 引入CRM房地产销售管理系统 (40)五、附件 (40)1. 项目策划报告：. (40)2. 工作时间明细表：. (40)3. 具体推广包装方案各个点的具体方案： (40)1) LOGO的设计 (40)2) 售楼处 (41)3) 样板间 (42)4) 楼书： (43)5) 工地围墙：. (44)6) 引导系统：. (45)7) 广告牌： (46)8) 街牌. (47)9) 海报和户型图： (47)10) 展板和效果图： (48)望京项目营销策划报告前期策划工作小结通过前期对望京地区以及周边区域项目的大量、细致的市场调研，深入地分析得出客户定位、市场定位、产品定位等相关的结论。
北京商业市场调研报告
北京商业市场调研报告北京商业市场调研报告一、调研背景随着中国经济的快速发展，北京商业市场呈现出蓬勃的发展态势。
为了更好地了解当前北京商业市场的情况和发展趋势，本次调研就北京商业市场进行了全面深入的调查研究。
二、调研目的1.了解北京商业市场的整体规模和结构，包括商场、超市、便利店等各类商业形式的数量和分布情况；2.分析北京商业市场的竞争格局，包括主要商业企业的市场份额和竞争优势；3.研究北京商业市场的消费特点，了解不同消费群体的需求和消费习惯；4.探索北京商业市场的未来发展趋势，分析影响市场发展的主要因素。
三、调研方法1.文献研究法：对相关的文献资料进行搜集和分析，了解商业市场的相关概念和发展历程，为后续调研提供基础知识；2.问卷调查法：通过编制问卷并进行实地调研，了解消费者对北京商业市场的评价和需求，并获取关于商业企业的相关数据；3.访谈法：通过与商业企业的经营者和消费者进行面对面的访谈，了解他们的观点和建议，获取深入的调研数据。
四、调研结果1.北京商业市场规模和结构经过调查发现，截至2020年底，北京商业市场共拥有商场120家、超市70家和便利店300家。
商场主要分布在城市主要商业区域，超市主要分布在居民区，便利店则遍布各个社区。
2.竞争格局分析调研结果显示，北京商业市场竞争激烈，竞争主要集中在商业区域。
大型商业企业占据了市场的主导地位，其中某国际连锁超市和某国内连锁商场市场份额最大，品牌知名度较高。
3.消费特点研究调研发现，北京商业市场的消费群体十分多样化，主要有白领阶层、学生和家庭主妇等。
不同消费群体的消费偏好和消费习惯也不尽相同。
白领阶层更注重品牌和质量，学生注重价格和便利性，家庭主妇则更注重产品的实用性和耐用性。
4.未来发展趋势调研结果显示，未来北京商业市场的发展趋势将主要受到以下几个因素的影响：一是消费升级，消费者对品质和服务的要求将更高；二是电子商务的崛起，线上交易将逐渐成为主流；三是社区商业的兴起，以便利店为代表的社区商业将大大提升人们的购物便利程度。
北京商业市场调研报告
北京商业市场调研报告介绍本文将对北京商业市场进行调研，并分析其现状和未来趋势。
通过对北京商业市场的研究，我们可以了解该市场的特点和竞争态势，为企业决策提供参考。
调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采取了以下调研方法：1.问卷调查：我们设计了一份针对北京市民的问卷，并通过线上和线下方式进行调查。
问卷内容涵盖消费习惯、购物渠道和偏好等方面。
2.实地调研：我们选择了北京市内的几个繁华商业区，进行了实地调研。
我们观察了商场、超市和专卖店的运营情况，并采访了店主和消费者，了解他们的经营和购物体验。
3.数据分析：我们收集了北京市商业市场的相关数据，包括销售额、店铺数量、人口统计等。
通过对这些数据的分析，我们可以得出一些定量的结论。
调研结果北京商业市场现状根据我们的调研结果，北京商业市场呈现以下特点：1.多样化的消费需求：北京市消费者的需求多样化，包括日常生活用品、时尚品牌、奢侈品等。
不同年龄段和收入水平的消费者对商品的需求也存在差异。
2.线下购物仍占主导地位：尽管电子商务的兴起，线下购物仍然是北京市商业市场的主要形式。
消费者更倾向于亲自前往商场、超市和专卖店购物，以便试穿和试用商品。
3.国际品牌占据主导地位：在北京商业市场，国际品牌在消费者心目中具有较高的认可度和吸引力。
这些品牌通常在繁华商业区设有旗舰店，并享有较高的市场份额。
北京商业市场未来趋势根据对市场的观察和分析，我们预测北京商业市场未来会出现以下趋势：1.电子商务的进一步发展：尽管线下购物仍然占主导地位，但随着互联网技术的发展，电子商务在北京市商业市场中的份额将逐渐增加。
消费者将更多地选择在线购物，以方便快捷的方式满足消费需求。
2.积极拥抱新零售模式：新零售模式将在未来得到更广泛的应用。
通过整合线上和线下渠道，商家可以提供更好的购物体验和更便捷的服务，以吸引消费者。
3.个性化服务的重要性提升：消费者对个性化服务的需求不断增加。
商家应该加强与消费者之间的互动，并提供个性化推荐和定制化服务，以增强消费者的购物体验和忠诚度。