东财2013春季物权法随机在线作业习题集及答案
东财《物权法》单元作业一答卷
东财《物权法》在线作业一（随机）-0023试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效标准答案:D2.甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D.甲将共有轮船抵押属于无权处分标准答案:C3.某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意标准答案:C4.财产所有权的义务主体是（）A.特定的B.不特定的C.时而特定，时而不特定D.债务人标准答案:B5.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。
下列表述正确的是：（）A.牛犊所有权归甲享有B.牛犊所有权归乙享有C.牛犊所有权归甲乙共有D.牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊标准答案:A6.某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。
某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。
某甲回来后也没说什么。
后来某。
东财《物权法》在线作业三(随机)1答案
东财《物权法》在线作业三（随机）-0003试卷总分:100 得分:0一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？（）A.应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿B.应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿C.由甲村和乙村按份共有D.由甲村和乙村共同共有正确答案:A2.根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立A.主体B.移转方式C.种类和内容D.行使正确答案:C3.关于承包经营权，正确的说法是（）A.是一种特殊债权B.是直接基于法律产生C.是完全物权，承包人可以出卖承包地D.是以集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的农业用地为客体正确答案:D4.2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。
2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。
以下说法正确的是哪一项?( )A.乙必须将抵押权也一并转让给丙B.乙不必将抵押权一并转让给丙C.乙可单独将抵押权转让给其他人D.以上说法都不对正确答案:A5.甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。
两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。
请问以下说法中正确的是？A.甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元B.甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元C.甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满D.甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机正确答案:B6.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与临校存在权属争议的财产正确答案:C7.物权在性质上是（）A.支配权B.请求权C.抗辩权D.相对权正确答案:A8.下列财产中不得抵押的财产是（）A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.宅基地使用权正确答案:D9.张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。
东财《物权法》在线作业二(随机)-0023参考答案
东财《物权法》在线作业二（随机）-0023试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A.将富康汽车变卖B.将手机赠给他人C.将日用生活用品消费掉D.将电脑借给他人暂用答案:C2.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是( )。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押可以是法定的，也可以是约定的C.留置权与质权并存时，留置权优先D.留置权与质权并存时，效力相同答案:C3.甲在某服装店加工服装一套。
取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A.处分权B.质押权C.抵押权D.留置权答案:B4.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按50%的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任答案:D5.甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。
修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。
对此，下列哪一种说法不正确？（）A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案:A6.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是A.土地承包经营权。
东财《物权法》在线作业三(随机)-0022.23EEE727-D
东财《物权法》在线作业三（随机）-0022
甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。
餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。
此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。
2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。
下列说法中正确的是：
A:甲出资的房屋不能分割
B:甲出资的房屋可以由乙、丙均分
C:甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
D:甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有
答案：C
王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是？
A:小区内的道路
B:小区内的绿地
C:房屋内的承重墙
D:停车位
答案：C
根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立A:主体
B:移转方式
C:种类和内容
D:行使
答案：C
甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。
为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。
在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。
A:即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B:只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C:只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D:只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
答案：C
建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A:屋顶平台
B:公共花园。
东财《物权法》在线作业二答卷
东财《物权法》在线作业二（随机）-0023试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 12 道试题,共 48 分)1.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A.将富康汽车变卖B.将手机赠给他人C.将日用生活用品消费掉D.将电脑借给他人暂用答案:C2.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是( )。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押可以是法定的，也可以是约定的C.留置权与质权并存时，留置权优先D.留置权与质权并存时，效力相同答案:C3.甲在某服装店加工服装一套。
取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A.处分权B.质押权C.抵押权D.留置权答案:B4.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按50%的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任答案:D5.甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。
修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。
对此，下列哪一种说法不正确？（）A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案:A6.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.承租权D.海域使用权答案:C7.下列对物权的表述中不正确的是A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权D.物权是支配权答案:C8.对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担答案:D9.为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。
东财《物权法》在线作业一(随机)-0013
东财《物权法》在线作业一（随机）-0013下列能够成为物权客体的为A:空气B:电力C:阳光D:人身答案：B甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是（）A:乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B:乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C:乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D:乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定答案：B甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。
1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。
以下说法正确的是：（）A:甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理B:甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人C:甲无权请求赔偿，因为乙是保管人D:甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人答案：D甲有三室二厅住房一套。
除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。
3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。
3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。
4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。
请问以下说法中正确的是（）A:乙丁之间的买卖合同有效B:乙丁之间的买卖合同无效C:乙丁之间的买卖合同效力未定D:乙丁之间的买卖合同可撤销答案：A根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立A:主体B:移转方式C:种类和内容D:行使答案：C对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（）A:区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B:区分所有人得就共有部分请求分割C:区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D:共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担答案：D。
东财《物权法》单元作业一答案
东财《物权法》在线作业一（随机）-0022试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法（）。
A.交付B.登记C.标示D.占有答案:B2.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后，甲驾车离开。
途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。
下列说法中正确的是：A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人答案:B3.养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。
刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。
半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。
依照法律，王某（）。
A.有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利B.有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费C.无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权D.无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿答案:C4.2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。
2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。
以下说法正确的是哪一项?( )A.乙必须将抵押权也一并转让给丙B.乙不必将抵押权一并转让给丙C.乙可单独将抵押权转让给其他人D.以上说法都不对答案:A5.甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。
东财《物权法》在线作业三(随机)
正确答案：ABD
19：甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（ ）。
A：乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
9：张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是？（ ）
A：租赁合同自始无效
B：租赁合同效力未定
C：阮小七仍受租赁合同约束
D：阮小七不受租赁合同约束
正确答案：D
10：某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（ ）
A：甲所有
B：丙所有
C：戊所有
D：甲、丙、戊均有所有权
A：甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B：甲、乙各按50%的比例承担责任
C：甲承担赔偿责任
D：甲、乙承担连带赔偿责任
正确答案：D
2：甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：
A：甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
A：将富康汽车变卖
B：将手机赠给他人
C：将日用生活用品消费掉
D：将电脑借给他人暂用
正确答案：C
东北财经大学《物权法》随机在线作业(4)及附满分答案
东北财经大学《物权法》随机在线作业（4）及附满分答案一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。
）1. 下列对物权的表述中不正确的是 ( C )A. 物权是绝对权B. 物权是对世权C. 物权是对人权D. 物权是支配权满分：4 分2. 关于承包经营权，正确的说法是（ D）A. 是一种特殊债权B. 是直接基于法律产生C. 是完全物权，承包人可以出卖承包地D. 是以集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的农业用地为客体满分：4 分3. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。
4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。
4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是（A ）A. 丙基于善意取得制度取得该房屋所有权B. 甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的C. 丙未取得该房屋所有权D. 丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认满分：4 分4. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是( C )A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 承租权D. 海域使用权满分：4 分5. 占有作为一种独立于所有权和他物权的法律制度，其下列表述正确的是：（C ）A. 所有权的占有不受占有制度的保护B. 只有非所有人的占有受占有制度的保护C. 所有权人的占有及非所有权人的合法占有、非法占有均受占有制度的保护D. 只有非法占有受占有制的的保护满分：4 分6. 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。
在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为：（D ）A. 母马B. 母马、小马驹C. 母马、小马驹和马鞍D. 母马、小马驹、马鞍及马鞭满分：4 分7. 某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。
东财《物权法》在线作业三(随机)-0011
东财《物权法》在线作业三（随机）-0011甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。
为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。
在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。
A:即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B:只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C:只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D:只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新答案：C下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（）A:①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用B:①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息C:①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息D:①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权答案：D对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A:将富康汽车变卖B:将手机赠给他人C:将日用生活用品消费掉D:将电脑借给他人暂用答案：C某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A:该学校的办公楼B:该学校的操场C:该学校的小汽车D:与临校存在权属争议的财产答案：C2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A:甲B:乙C:丙D:丁答案：A权利质权的标的可以是（）。
A:债权、汇票、存款单、股票B:支票、存款单、名誉权、专利权C:商标权、仓单、债券、荣誉权D:汇票、提单、本票、继承权答案：A甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2009年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。
乙公司在2009年3月5 日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，。
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一、单选题（共12 道试题，共48 分。
）V 1. 甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。
但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。
在此情况下，乙应如何办？（D ）A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任满分：4 分2. 对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（D）只能归乡镇农民集体所有A.只能归村农民集体所有B.只能归村民小组农民集体所有C.根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体D.分满分：4有限责任万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在500 A 3. 甲公司欠乙公司货款公司其他股东同意甲公司以其公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。
同日，A乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理股权质押给乙公司并作出董事会决议。
为保险起见，) B 了公证。
下列说法中正确的是：(A. 股权质权设立有效B. 该股权质权的设立不生效力 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立C. 该股权质权自该股权质权自办理公证之日起有效设立D.4 满分：分根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：( B )4.A. 在建房屋B. 某大学的教学楼C. 企业的生产设备、原材料法律、行政法规未禁止抵押的其他财产D.满分：4 分）5. 下列属于所有权的传来取得方式的是（CA. 添附B. 先占C. 赠与D. 没收分满分：4D ）6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ A. 保证、定金、抵押、质押 B. 抵押、质押、留置、定金 C. 留置、抵押、质押 D. 抵押、质押 4 分满分：某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银7.C）行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（ A. 该学校的办公楼 B. 该学校的操场 C. 该学校的小汽车 D. 与临校存在权属争议的财产分满分：4某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲8.村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何）A 处理？（A. 应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿B. 应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿C. 由甲村和乙村按份共有D. 由甲村和乙村共同共有分4 满分：）9. 下列物权中，属于担保物权的有（A留置权A.地役权B.土地承包权C.建设用地使用权D.分满分：410. 甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿）。
责任的承担，表述正确的是（D A. 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任50%的比例承担责任B. 甲、乙各按 C. 甲承担赔偿责任 D. 甲、乙承担连带赔偿责任4 分满分：日，甲将该车抵押给乙，20月30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，511. 甲有价值万元，并办理了抵押登15月23日，甲又将该车抵押给丙，借款借款20万元，未进行登记。
630万元的修车费，车被丁留置。
对于变现所得的2日，甲将该车送去修理，因未交1记。
8月。
万元，下列说法正确的是(B ) A. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿B. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿C. 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿D. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿满分：4 分A下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（）12.房屋A.B. 航空器电视机C.D. 机动车辆分4 满分：52 分。
）二、多选题（共13 道试题，共V。
根据我国法律规定，土地承包经营权转让时1. (BCD )应当进行登记，否则不发生转让效力A.B. 可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C. 当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记不登记，也可发生转让效力D.4 满分：分以载明兑现或提货日期的汇款，支票、本票或提单出质的，如果兑现或提货日期先于2.CD 债务履行期，则（）。
质权人不能提前兑现或提货A.B. 质权人可以在债务履行期届满前要求债务人清偿债务可以在债务履行期间届满前兑现或提货，并与出质人协商以兑现的价款或提取的货物提前清偿C.债务可以在债务履行期届满前兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物向约定的第D.三人提存满分：4 分AC ）3. 以下关于物权登记机关的说法中正确的是（ A. 不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记B.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记C.D. 应收账款质押在工商行政管理部门办理登记分满分：44. 依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ABC ）。
A. 耕地的承包期为30年B. 草地的承包期为30至年50年7030林地的承包期为C. 至年30耕地、林地、草地的承包期均为D.满分：4 分甲有一头耕牛，打算卖给乙。
考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉5.元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至2500机可以耕地，双方约定：耕牛作价日，外地的牛贩子丙路过此地，看见31日。
7月8月元价款付给甲。
720日，乙将25007月元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。
关于牛的归属，以下说法正确甲正在耕地，便出价3000ABC的是（）日之前牛归甲所有A. 7月8日之间牛归乙所有20B. 7月8日到日之间牛归丙所有20C. 7月日至31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛D. 7月31 满分：4 分抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？（6. ABCD ）抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿A.B. 抵押权优先于司法执行权C. 抵押人破产时，抵押权人有别除权D. 抵押权有顺位之效力4 分满分：甲取得了一块国有土地的建设用地使用权后，在该土地上修建了一座游乐园，并在该7.）ABD 土地的地下建了地下停车场。
则下列判断正确的是：（ A. 甲的建设用地使用权是通过拍卖、招标等公开竞价的方式取得的 B. 如果甲欲将该建设用地使用权转让给乙，则游乐园及地下车库应当一并转让甲可以在保留地下车库占用范围内的建设用地使用权的情况下，将该地下车库与相邻的乙的地C.上车库互换如果甲欲以该建设用地使用权作为出资与乙、丙设立一有限责任公司，则游乐园以及地下车库D.应当一并作为出资分满分：4）。
ABD 8. 下列财产属于业主共有的是（建筑物及其附属设施的维修基金A.B. 建筑区划内的道路建筑区划内，规划用于停放汽车的车位C.D. 建筑区划内的绿地满分：4 分征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ABCD）。
9.A. 土地补偿费安置补助费B.C. 地上附着物的补偿费D. 青苗补偿费分满分：4经专有部分占建筑物总面积过半10. 某小区，甲购买两套房屋以后，业主大会召开会议，但每月应当决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，数的业主且占总人数过半数的业主同意，元物业费，以抵充其他业主的物业费。
业主大会将该项决定张贴在小区入向物业公司多交1000口处。
甲在会上投了反对票。
后甲将自己的一楼房屋卖给丙，丙开设了中餐馆。
对此，以下说法正确的是（BD）业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且A.占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定 B. 若甲认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 C. 因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力D. 若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意4 分满分：11. ）物权法的特征包括以下几项：（ABCDA. 财产性B. 强制性C. 固有性公共性D.满分：4 分根据设立目的不同，物权可分为(BD)12.动产物权A.B. 用益物权不动产物权C.D. 担保物权分满分：4并将轿车登记在张某名给公司经理张某使用，13. 甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，要求王某返还该车。
下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，）ABC 下列说法正确的是（甲公司的主张不能得到法院的支持A.B. 王某取得该轿车的所有权甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有C.D. 甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记满分：4 分作业二一、单选题（共12 道试题，共48 分。
）V 1. 甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。
1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。
以下说法正确的是：（D ）A. 甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理B. 甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人C. 甲无权请求赔偿，因为乙是保管人D. 甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人满分：4 分2. 甲在某服装店加工服装一套。
取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（B ）A. 处分权B. 质押权抵押权C.D. 留置权分4 满分：3. 某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。
乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。
丁又卖给了同事戊。
甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张）B 所有权，那么，该照相机应归（ A. 甲所有 B. 丙所有 C. 戊所有 D. 甲、丙、戊均有所有权 4 分满分：关于承包经营权，正确的说法是（D ）4.A. 是一种特殊债权B. 是直接基于法律产生C. 是完全物权，承包人可以出卖承包地 D. 是以集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的农业用地为客体4 分满分：万元。
后万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款5005. 甲企业有一价值800万元，两个抵押权均经过登记。
来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200 C 那么，对此的下列表述中正确的是：（）。
A. 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B. 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C. 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权500万元，则第二个抵押权无效D. 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到4 分满分：月份36. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于王签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，元。
水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。
后来，水渠被冲断，某支付给李某每年500王某以王某花钱修好了水渠。