商圈调研报告

商圈调研报告

大润发商圈调研报告

连职大连锁101第一小组呈送

前言

由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。

进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定

其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。

再次是综合分析——李维维。

再次是结论与建议——展菲。

最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。

目录

一、调查的背景和目的 (5)

二、商圈范围的确定 (5)

三、调查的内容与因素 (8)

（一）人口统计分析 (8)

1.人口结构 (8)

2.家庭户数构成 (8)

3.收入水平 (9)

4.消费水平 (9)

5.购买行为 (9)

（二）竞争状况分析 (9)

1.竞争分析 (9)

2.大润发的商圈饱和系数 (10)

（三）基础条件分析 (11)

1.交通与环境 (11)

2.城市发展规划 (12)

四、调查方法与资料处理方法 (12)

（一）调查方法 (12)

1.单纯划分法 (12)

2.二手资料收集 (12)

3.询问调查法 (13)

（二）分析方法 (13)

1.定性研究方法 (13)

2.定量研究方法 (13)

3.机会分析技术 (13)

五、结论与建议 (14)

（一）结论 (14)

（二）建议 (14)

附录............................................ 错误!未定义书签。

一、调查的背景和目的

大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。

二、商圈范围的确定

第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。

第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。

据此，得出以下结论：

一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。

另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/ (1+（根号下（137000/469200）)=4.55公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是4.55公里。

更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/ (1+（根号下

（137000/587088）)=4.72公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是4.72公里

由此可见，大润发的商圈范围较大。

非专业性商圈简图：

（一）核心商圈

1.3公里以内

Eg.

（二）次级商圈

1.3—3.0公里；

Eg.

（三）边缘商圈

3.0公里—7.1公里（以上）Eg.

Eg.

三、调查的内容与因素

（一）人口统计分析

1.人口结构

2010年11月1 日零时为标准时点对连云港进行了第六次全国人口普查

（1）全市常住人口

调查出全市常住人口为4393914人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的4653701人相比，十年共减少259787 人，减少5.58%。年平均减少

新浦区（大润发附近人口）587088

全市常住人口中，男性人口为2225933人，占50.66 %；女性人口为2167981人，占49.34 %。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的107.92 下降为102.67 。

（3）年龄构成

全市常住人口中，0-14岁人口为854842 人，占19.46 %；15-64岁人口为3135676 人，占71.36 %；65岁及以上人口为403396 人，占9.18 %。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降7.32 个百分点，15-64岁人口的比重上升5.19 个百分点，65岁及以上人口的比重上升 2.13个百分点。

（4）各种受教育程度人口

全市常住人口中，具有大学（指大专以上）文化程度的人口为315865人；具有高中文化（含中专）程度的人口为620243人；具有初中文化程度的人口为1712866人；具有小学文化程度的人口为 1105986人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。文盲人口（15岁及以上不识字的人）为213094 人

2.家庭户数构成

全市常住人口中，家庭户1287127户，家庭户人口为4207465 人，平均每

个家庭户的人口为3.27人，比2000年第五次全国人口普查的3.71 人减少0.44 人。

3.收入水平

2011年连云港市区居民家庭总收入23692元，其中，人均可支配收入21695元，首次突破2万元大关。

从家庭总收入的构成来看，工资性收入为13082元，占家庭总收入的比重超过五成，仍是居民家庭收入的主要来源，以下依次是转移性收入8331元、经营性收入2005元、财产性收入274元。

4.消费水平

人均食品类支出2852元，占人均消费支出36.8%；

人均衣着消费1051元；

5.购买行为

居民对生活必需品、食物的需求量有所下降，但是对奢侈品的需求量大幅度增，例如服装鞋帽和饰品等。

（二）竞争状况分析

1.竞争分析

连云港大润发位于郁洲北路和陇海东路交界处,商业圈已形成,附近有泰源市场,海鲜城,万润商业,是比较繁荣的地段.商业气氛较浓。对面是万润花园，半径1000米以内有一些小型超市和小型的便民店。小型超市位于居民区内。商品价位较大润发要高许多，商品也不是很齐全。主要是一些家庭生活必须品。用于解决居民突发事件。小型便民店也主要是一些日常用品。

（1）主要竞争者

主要有：3家乐天马特、1家华润苏果、1家沃尔玛、2家得福、1家乐福、1家新一佳、1家农工商、1家振大超市。

由于超市数量较多，我们采取抽样调查，选取总体的1/4做样本，据行业调查统计，每天的平均客流量约相当于一天中的峰值客流量的70%，而一天的峰值都出现一下三个时段，周末峰值客流量出现在10：00—11：00、14：30—15：30、18：30—17：30；工作日峰值客流量出现在10：00—11：00、14：30—16：00、18：30—20：00，综合各种原因，我们选取周末的14：30—15：30进行统计。详见下表：