房屋所有权转移
转让合同房屋所有权转移6篇
转让合同房屋所有权转移6篇篇1甲方（转让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________鉴于甲方拥有位于_______________（详细地址）的房产，产权明晰，现甲方决定将其所有的房屋所有权转让给乙方。
为明确双方权益，防止纠纷，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：第一条转让标的1. 甲方将其所拥有的位于_______________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”）的全部所有权转让给乙方。
该房产的具体信息详见附件。
第二条转让价格及支付方式1. 甲方同意以人民币________元（大写：_____________________元整）的价格将房产转让给乙方。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内将全款支付至甲方指定账户。
3. 甲方在收到全额款项后，办理相关手续。
1. 乙方支付全款后，甲方应在______日内办理房屋所有权转移登记手续。
2. 所有权转移完成后，甲方应将房屋相关证件原件交付给乙方。
3. 房屋所有权转移过程中产生的税费由甲/乙双方承担（具体约定）。
第四条房屋状况及保证1. 甲方保证该房产无任何形式的权属纠纷、抵押、查封等限制权利的情况。
2. 甲方保证所提供的房屋信息和相关手续真实、完整、有效。
3. 乙方在交接房屋时，应对房屋进行仔细检查，如发现与甲方所提供信息不符或存在质量问题，应当在______日内向甲方提出书面异议。
第五条违约责任1. 若乙方未按照约定支付款项，应按照逾期支付的金额每日向甲方支付______%的违约金。
2. 若甲方未能按期办理房屋所有权转移手续或存在欺诈行为，除退还乙方已付款项外，还应向乙方支付人民币______元的违约金。
房屋买卖中的保留权与所有权转移
房屋买卖中的保留权与所有权转移在房屋买卖交易中，买方和卖方之间的权益分配是一个重要的方面。
除了房屋的所有权转移外，保留权也是购房者和卖家需要考虑的事项之一。
本文将探讨房屋买卖中的保留权和所有权转移，并解释它们对买卖双方的影响。
定义保留权是指卖方在房屋转让中保留某些特定权益的权利。
这些特定权益可能包括房屋的使用权、收益权或其他权益。
而所有权转移则是指将房屋的法律所有权从卖方转移到买方的过程。
保留权的类型在房屋买卖中，卖方可以根据个人需要而选择不同类型的保留权。
以下是常见的保留权类型：租赁权、使用权和留置权。
1. 租赁权卖方可以选择保留房屋的租赁权，即将房屋出租给买方，并享有租金收益。
在这种情况下，买方将成为房屋的租户，而卖方仍然保持房屋的所有权。
这种保留权通常适用于卖方希望获得长期收益而不愿完全放弃房屋所有权的情况。
2. 使用权卖方可以选择保留房屋的使用权，即在房屋转让后仍然有权使用房屋一段时间。
在这种情况下，卖方可以继续在房屋中居住或使用，并享有与所有权人类似的权益，如修缮、改建等。
这种保留权通常适用于卖方需要延迟搬迁或需要更长时间来寻找新的住所的情况。
3. 留置权留置权是指卖方在房屋买卖中保留储藏物或个别财产的权利。
卖方可以选择在与房屋一同出售的家具、电器等物品中保留某些物品的所有权。
这种保留权通常适用于卖方希望保留特定物品或装备的情况。
所有权转移的过程所有权转移是指将房屋的法律所有权从卖方转移到买方的法律过程。
这一过程需要根据当地的法律规定来进行。
1. 合同签署在房屋买卖交易中，首先需要双方签署买卖合同。
该合同将详细列出所有权的转移条件和保留权的情况。
合同应详细描述房屋的物理状况、价款等重要内容。
2. 过户手续在合同签署后，买方和卖方需要在房屋所在地的相关机构或政府部门办理过户手续。
这涉及到将房屋的法律所有权从卖方的名字转移到买方的名字下。
3. 签署转让文件为了完成所有权转移，买方和卖方之间还需要签署转让文件。
房屋转移所有权合同
房屋转移所有权合同一、引言房屋转移所有权合同是指在房地产交易中，卖方将房屋的所有权转移给买方的法律文件。
这一合同的签订对于房地产交易的顺利进行至关重要。
本文将探讨房屋转移所有权合同的主要内容和相关法律条款，以及在合同签订过程中需要注意的事项。
二、房屋转移所有权合同的主要内容1. 合同的当事人房屋转移所有权合同的当事人包括卖方和买方。
卖方是指出售房屋的原所有人，买方是指购买房屋的新所有人。
在合同中，应明确双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2. 房屋的基本情况合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地址、建筑面积、房屋类型、楼层等信息。
这些信息对于买方来说是非常重要的，可以帮助其了解房屋的实际情况。
3. 价格和支付方式合同中应明确房屋的交易价格，并约定支付方式和时间。
一般来说，购房款可以一次性支付或分期支付。
在合同中，应明确每期的支付金额和截止日期。
4. 权属证明和过户手续卖方应提供房屋的权属证明，包括房产证、土地使用证等相关证件。
同时，合同中应约定过户手续的办理时间和责任分担。
5. 过户费用和税费合同中应明确过户费用和税费的支付责任。
一般来说，过户费用由买方承担，税费根据当地政策规定。
6. 违约责任合同中应明确双方的违约责任和补偿方式。
例如，如果卖方提供的房屋权属证明不真实，导致买方无法办理过户手续，卖方应承担相应的违约责任。
三、房屋转移所有权合同的法律依据房屋转移所有权合同的签订和履行受到《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的约束。
根据合同法的规定，合同应具备合法、真实、平等、自愿、协商一致等基本要素。
此外，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，房屋转移所有权合同必须经过不动产登记机构登记，才能取得法律效力。
只有在登记后，买方才能成为房屋的合法所有人。
四、房屋转移所有权合同的注意事项1. 了解房屋的实际情况在签订合同之前，买方应仔细了解房屋的实际情况，包括房屋的建筑结构、使用年限、维修情况等。
房屋买卖中的所有权转移和产权问题
房屋买卖中的所有权转移和产权问题在房屋买卖过程中，所有权转移和产权问题是非常重要的。
本文将从法律角度探讨这些问题，并解答相关疑问。
一、所有权转移在房屋买卖中，所有权转移是指房屋的实际所有权从卖方转移至买方的过程。
这一过程主要通过签订买卖合同来完成。
根据我国相关法律规定，买卖合同应当包括双方当事人的基本信息、房屋的基本信息、价格、交付和支付方式等要素。
双方当事人应当遵守合同约定的时间和方式进行交付和支付。
在合同生效后，买方支付房款，卖方交付房屋，并经过房屋产权登记机关办理产权登记手续。
产权登记是房屋买卖中重要的一步，通过登记，将所有权转移至买方，证明买方是房屋的合法所有人。
二、产权问题在房屋买卖中，产权问题是双方当事人最为关注的问题之一。
买方需要确保购买的房屋具有清晰的产权证明，而卖方则需确保自己有权出售房屋。
1. 排除产权纠纷买方在购买房屋前，有义务核实房屋的产权情况。
这可以通过查阅房产证、土地使用权证、预售许可证等相关证明文件来进行。
此外，买方还可以委托专业机构进行房屋产权的核实。
这样做可以有效排除产权纠纷，确保购房安全。
2. 核实卖方的产权卖方有责任提供真实有效的产权证明文件。
买方在签订买卖合同之前，应仔细核对这些文件，并确保卖方的产权合法、完整。
如果发现卖方提供的产权证明文件存在问题，买方有权要求卖方补正或解决相关产权纠纷后再行购买。
3. 转移产权方式根据我国相关法律规定，房屋的所有权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移。
在房屋买卖过程中，双方应当选择适合的产权转移方式，并明确在买卖合同中表明。
同时，买方在产权转移完成后，还需办理相应的产权登记手续。
三、权益保障为保障双方当事人在房屋买卖中的权益，我国法律规定了相应的保障措施。
1. 合同约定双方当事人在买卖合同中可以约定有关房屋转让的具体内容和条款，以确保各自的权益。
比如，合同中可以约定买方支付房款方式、交房时间、违约责任等事项。
双方应当充分考虑到各种情况的可能性，并在合同中进行详细约定。
契税法里的房屋权属转移合同
契税法里的房屋权属转移合同第一章总则第一条为了规范房屋权属转移合同的签订和执行，维护交易双方的合法权益，保障国家税收，根据《中华人民共和国契税法》的规定，制定本合同。
第二条房屋权属转移合同是指房屋的所有权转移双方为转让方和受让方，依法签订的协议。
转让方将房屋的所有权转让给受让方，并按规定缴纳契税。
第三条房屋权属转移合同的签订应当遵守国家法律法规，不得违反法律规定。
第二章签订合同第四条转让方和受让方应当共同签订书面房屋权属转移合同，并安排见证和公证手续。
第五条房屋权属转移合同应当包括以下内容：（一）双方当事人的姓名、住所或者营业场所；（二）房屋的具体位置和房屋权属信息；（三）房屋的面积、结构等详细情况；（四）权利和义务的约定；（五）契税的缴纳方式及时间；（六）其他双方协商的事项。
第六条房屋权属转移合同应当由转让方和受让方签字、盖章，并经公证机关认证。
第七条转让方应当提交相关资料，包括房屋权属证明、身份证明、税务登记证明等。
第八条受让方应当支付购房款项，并按规定缴纳契税。
第三章履行义务第九条转让方应当依法完成房屋的所有权转移手续，并按规定缴纳契税。
第十条受让方应当按时支付购房款项，并按规定缴纳契税。
第十一条受让方应当按照合同约定的时间接收房屋，并自行承担相关费用。
第四章解决纠纷第十二条房屋权属转移合同发生纠纷时，双方应当友好协商解决。
如无法协商解决，可以向有关部门申请调解或仲裁。
第十三条如需诉讼解决，应当向人民法院提起诉讼，并提供相关证据。
第五章法律责任第十四条转让方或受让方不按合同约定履行义务的，应当按照法律规定承担相应的法律责任。
第十五条逃避缴纳契税的，应当按照《中华人民共和国契税法》的规定受到处罚。
第六章附则第十六条本合同自颁布之日起生效。
第十七条本合同的解释权归《中华人民共和国契税法》所属。
以上为《契税法里的房屋权属转移合同》的具体内容，各项约定应当遵守国家法律法规，如违反法律规定将承担相应的法律责任。
建房的所有权转移与登记
建房的所有权转移与登记在房地产领域中，建房的所有权转移与登记是一项至关重要的程序。
本文将探讨建房所有权的转移过程以及相关的登记程序，以帮助读者更好地了解这一重要的房地产交易流程。
一、建房所有权的转移过程建房的所有权转移是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
通常情况下，该转移过程需要满足以下几个步骤：1.协商与约定：卖方与买方在建房交易中进行协商与约定，包括价格、付款方式、交付日期等。
卖方同意将房屋的所有权转让给买方，而买方同意支付相应的价款。
2.签订合同：卖方与买方根据协商的内容，签订《房屋买卖合同》。
该合同明确了双方的权利与义务，也是建房所有权转移的法律依据。
3.办理过户手续：根据合同的约定，卖方与买方办理房屋过户手续。
这包括向相关的房地产管理部门申请办理过户手续，并进行必要的手续准备，如相关证明文件、申请表格等。
4.履行付款义务：买方按照合同的约定，履行付款义务。
通常情况下，买方需要支付购房款的一部分或全部金额。
5.办理登记手续：在完成过户手续及履行付款义务后，双方需要前往相关的房地产登记机构办理登记手续。
这一步骤是确保建房所有权转移的最后一环，也是法律上的标志。
二、建房所有权的登记程序建房所有权的登记是建房所有权转移的重要程序，它确保了该所有权变更的合法性和确定性。
以下是建房所有权登记的一般程序：1.准备登记材料：卖方与买方需要准备相应的登记材料，如身份证明、买卖合同、房产证明等。
这些文件是登记的必备条件。
2.填写申请表格：双方应填写申请表格，并准确填写各项信息，包括建房的具体地址、房屋性质、转移方式等。
3.提交登记申请：双方将填写完整的登记申请表格及相关材料，提交给房地产登记机构。
在提交申请后，应按要求缴纳相应的登记费用。
4.登记审查：房地产登记机构对提交的申请材料进行审查。
他们会核对申请材料的真实性，如有需要会要求补充或更正相关文件。
5.登记核准：经过审查后，房地产登记机构会对建房所有权的转移进行核准，并将所有权登记为买方的名下。
房产转移流程
房产转移流程
房产转移是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
在现实生活中，房产转移可能涉及到购买、继承、赠与等多种情况，而每种情况下的转移流程也有所不同。
下面将介绍一般情况下的房产转移流程，供大家参考。
首先，房产转移需要进行相关的准备工作。
这包括收集必要的资料，如房屋所有权证、身份证、户口本等。
同时，需要对房屋进行评估，确定房屋的价值。
如果是通过买卖方式进行转移，还需要签订买卖合同，并按照合同约定支付相关款项。
其次，进行产权过户手续。
在进行产权过户手续时，需要前往当地的房产管理部门进行办理。
办理过户手续时，需要提交相关资料，如身份证、房屋所有权证、买卖合同等。
办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
接着，进行不动产登记手续。
在完成产权过户手续后，还需要进行不动产登记手续。
不动产登记是指将房屋的权属、权利、限制等信息登记在不动产登记簿上。
办理不动产登记手续时，需要携带相关资料前往当地的不动产登记机构进行办理。
最后，办理相关手续并领取证件。
在完成产权过户和不动产登记手续后，还需要办理相关的税务手续，并领取相关的证件，如房屋所有权证、不动产权证等。
办理税务手续时，需要缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等。
总的来说，房产转移流程包括准备工作、产权过户手续、不动产登记手续以及办理相关手续并领取证件四个步骤。
在进行房产转移时，需要注意遵守相关法律法规，如《不动产登记条例》、《房地产登记管理条例》等，确保转移流程的合法性和顺利进行。
希望以上内容能够对大家在房产转移时有所帮助。
2024专项房产所有权移交协议
2024专项房产所有权移交协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同各方1.2 房产描述1.3 所有权移交第二条所有权转移的条件2.1 所有权转移时间2.2 所有权转移程序2.3 所有权转移证明第三条房产现状确认3.1 房产现状描述3.2 房产现状检查3.3 现状不符的处理第四条房产交付4.1 交付时间4.2 交付地点4.3 交付方式第五条房产过户5.1 过户手续5.2 过户费用5.3 过户时间第六条权利与义务6.1 房产所有权6.2 使用权和收益权6.3 维修责任第七条违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任承担7.3 违约金计算第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构8.3 诉讼或仲裁费用第九条合同的生效、变更与终止9.1 合同生效条件9.2 合同变更程序9.3 合同终止情形第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1 法律适用11.2 争议管辖第十二条合同附件12.1 房产证复印件12.2 其他重要文件第十三条其他约定13.1 房屋装修约定13.2 物业费用承担13.3 户口迁移约定第十四条签署与日期14.1 合同签署人14.2 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同各方1.2 房产描述本合同所涉及的房产位于【具体地址】，房产证号码为【房产证号码】，房产为【房屋面积】平方米，【房屋结构】的建筑，具体房产现状和设施详见附件一。
1.3 所有权移交本合同的目的是将甲方所拥有的房产所有权及相关权益完整无缺地移交给乙方。
第二条所有权转移的条件2.1 所有权转移时间所有权转移的时间定于本合同签订后的【具体时间】内，由甲方将房产的所有权及相关权益正式移交给乙方。
2.2 所有权转移程序（1）甲方应确保所有房产手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
（2）双方共同向房产登记机构提交所有权转移的申请。
（3）房产登记机构完成所有权转移登记手续，发放新房产证给乙方。
房屋所有权的转移和登记手续
房屋所有权的转移和登记手续协议书甲方（出让方）：[出让方姓名]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]电话号码：[电话号码]乙方（受让方）：[受让方姓名]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]电话号码：[电话号码]鉴于甲方依法享有[房屋地址]（以下简称"房屋"）的所有权，并有权自愿将房屋转移给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、权属交接1. 甲方将房屋的所有权转让给乙方，乙方愿意接受甲方的转让。
2. 双方确认，房屋的权属交接将在签署本协议后进行。
3. 甲方同意按照法定程序出具并移交权属证书、房屋产权证书、土地使用证等相关证件，以确保乙方合法取得房屋的所有权。
二、过户手续1. 甲方应及时办理房屋所有权过户手续，并将过户所需的全部费用承担完毕。
2. 乙方愿意积极配合并向甲方提供必要的材料和信息，以便于甲方办理过户手续。
三、房屋登记1. 甲方应及时办理房屋权属转移登记手续，确保乙方成为房屋的合法所有人。
2. 乙方愿意协助甲方完成相关手续，提供必要的身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同、房屋评估报告等材料。
四、权益保障1. 甲方承诺房屋不存在任何债权、债务、纠纷或瑕疵，并保证房屋的合法性、真实性和完整性。
2. 若因房屋产权问题引发的索赔、法律纠纷等，由甲方承担相应的法律责任。
3. 若因乙方故意隐瞒房屋权属问题或提供虚假材料导致的法律纠纷，由乙方自行承担相应责任。
五、违约责任1. 若任何一方未按照协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿另一方因此所遭受的一切损失。
2. 双方同意，在履行协议过程中秉持诚实守信的原则行事，遵守国家相关法律法规和政府机构的要求。
六、争议解决协议双方如发生争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方可向当地人民法院提起诉讼解决。
七、其他约定事项1. 本协议自双方签署并加盖公章之日起生效。
房屋所有权的转移法律规定有哪些
房屋所有权的转移法律规定有哪些房屋所有权在买卖交易之后是可以进⾏转移，从卖家转到买家的⼿⾥，在转移房屋所有权的时候也需要符合法律的相关规定，不能够违反法律的条件来转移，不然就不合法。
那么，房屋所有权的转移法律规定有哪些?听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。
1、《中华⼈民共和国民法通则》第85条：合同是当事⼈之间设⽴、变更、终⽌民事关系的协议。
依法成⽴的合同，受法律保护。
2、《中华⼈民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的⾃然⼈、法⼈、其他组织之间设⽴、变更、终⽌民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关⾝份关系的协议，适⽤其他法律的规定。
3、《城市房地产管理法》第41条：房地产转让，应当签订书⾯转让合同，合同中应当载明⼟地使⽤权取得的⽅式。
4、《公证法》第三⼗条：法律、⾏政法规规定未经公证的事项不具有法定效⼒的，依照其规定。
第三⼗六条：经公证的民事法律⾏为、有法律意义的事实和⽂书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据⾜以推翻该项公证的除外。
第三⼗七条：对经公证的以给付为内容并载明债务⼈愿意接受强制执⾏承诺的债仅⽂书，债务⼈不履⾏或者履⾏不适当的，债权⼈可以依法向有管辖权的⼈民法院申请执⾏。
5、《物权法》第九条：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但法律另有规定的除外。
第⼗四条：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
第⼗五条：当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效;未办理物权登记的，不影响合同效⼒。
第⼗六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第⼗七条：不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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房屋所有权转移
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《房屋登记方法》第三十二条规定：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件
生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换;（三）赠与；（四）继承、受遗
赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
按上述规定，房地产转让当事人应持有关材料向房屋所在地的房地产登记机构提出申请，办理房屋转移登记手续。
比如有这么一个案例：
李先生夫妇拥有一所院落，院内有9间房屋。
1996年，李先生以自己的名义为 9间房屋办理了房屋产权证。
1年后，经公证处公证，李先生夫妇自愿将南房赠与了女儿小丽，并进行了公证。
但小丽没有实际占有使用此房，也没有到当地房屋登记机关办理产权过户手续。
1998年, 李先生的妻子病故。
此后不久，李先生将院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了亲小孩建军的女儿，此事通过了公证，建军还以女儿的名义办理了产权过户手续。
自此，李先生与建军一家在院内居住。
2002年,李先生的女儿小丽将李先生、建军告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。
小丽认为，南房是父母赠与她的，并差不多过公证处的公证。
因此，要求父亲和哥哥将房屋返还给她。
建军则认为父母的确曾将南房赠与小丽，但是小丽却一直没有办理相应的过户手续。
后父亲将南房赠与自己的女儿，通过公证，并办理了过户手续。
后一个赠与和公证的效力应大于前一个赠与和公证的效力，南房应归自己的女儿所有。
李先
生也坚持不同意腾退房屋。
房屋赠与是转移登记的一种，也就是我们常讲的房屋过户，《中华人民共和国合同法》中第185条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示同意赠与的合同。
第187条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
在本案中，李先生对小丽、建军女儿的赠与合同都通过公证，这两个赠与合同都符合赠与
合同成立的要素，因此，两个合同在形式上都成立。
但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。
赠与合同的生效要以实际给付为要件。
不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同也就可不能生效。
李先生夫妇自愿将南房赠与小丽，小丽也表示同意赠与，并办理了公证，因此，公证成立。
但小丽没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是李先生夫妇的共有财产。
而李先生对建军女儿的赠与，及时办理了房产的过户手续，建军和家人也一直占有、使用房屋，房屋的所有权发生了转移，因此，此赠与合同在形式上是成立且生效的。
尽管,李先生对建军女儿的赠与是生效的，但不能是全部房产。
1997年，李先生的妻子病故后,家庭成员没有对院内的房屋，包括南房进行财产继承，所有房屋，包括南房都处于共有状态，李先生只能处分自己的财产，而无权处分其妻的遗产。
李先生将全部房屋赠与建军的女儿是擅自处分共有财产的行为，其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。
因此，李先生自行处分共有财产的行为是部
分有效、部分无效的民事行为。
对此，小丽能够以李先生无权处分自己应继承的母亲遗产份
额为由，起诉要求继承母亲的遗产，包括南房，以维护自己的合法权益。
然而,小丽现在起诉要求确认南房归自己所有的理由，没有法律依据，无法得到法院的支持。
因此,法院最终驳回了小丽的诉讼请求。