选址评估规范
建筑方案选址规范标准
建筑方案选址规范标准建筑方案选址规范标准是为了确保建筑项目选址的科学性和合理性，减少不必要的风险，并最大程度地满足建筑项目的需求。
下面是建筑方案选址规范标准的详细介绍：一、环境要求：1. 周边环境：选址应避免高噪音、高污染和高辐射区域，确保周边环境的质量符合相关的环境保护标准。
2. 自然条件：选址应充分考虑气候条件、水源、土壤状况等自然因素，以确保建筑项目的稳定性和可持续发展。
3. 交通便利性：选址应考虑周边交通网络的便利性，包括公路、铁路、航空等，以保证建筑项目的交通连通性和物流效率。
二、土地要求：1. 土地用途：选址应符合土地利用规划，明确建筑项目的用途，确保符合相关法律法规的要求。
2. 土地面积：选址应根据建筑项目的规模和功能需求，确定所需的土地面积，确保足够满足建筑项目的发展需要和后期扩展空间的需求。
3. 土地权限：选址应确保土地具备合法的产权或租赁权，保障建筑项目的权益和正常运营。
三、社会影响：1. 社会稳定性：选址应考虑社会安全和稳定，避免选址在社会矛盾集中区域，以减少不必要的社会风险。
2. 社会服务设施：选址应考虑周边社区的基础设施和公共服务设施的充足程度，如学校、医院、商业中心等，以满足建筑项目的员工和居民的生活需求。
四、市场需求：1. 人口密度：选址应根据建筑项目的定位和需求，考虑周边人口密度和潜在客户群体的规模和需求，以确保建筑项目的市场竞争力和可持续发展。
2. 行业集聚性：选址应考虑行业集聚效应，选择在行业发展较为集中的区域，以便于建筑项目的资源共享和合作机会的增加。
3. 竞争对手：选址应评估周边竞争对手的数量和水平，以确保建筑项目在竞争中具备一定的优势和差异化定位。
五、规划法规要求：1. 规划要求：选址应符合相关的城市规划法规和相关规章制度的要求，确保建筑项目的合法性和规范性。
2. 建筑限制：选址应考虑周边建筑限制条件，如高度限制、建筑密度限制等，以确保建筑项目的合规性和可执行性。
基站规划与选址管理规范
基站规划与选址管理规范一、引言基站规划与选址管理是挪移通信网络建设的重要环节，合理的基站规划和选址管理能够提高网络覆盖质量和用户体验，确保通信网络的稳定运行。
本文旨在制定一套基站规划与选址管理规范，以确保基站选址的科学性和合规性。
二、基站规划1. 基站规划目标基站规划的目标是根据通信网络需求和地理环境，确定基站的布局和覆盖范围，实现网络的全面覆盖和高质量通信服务。
2. 基站规划原则（1）合理布局：根据网络规模和用户需求，合理确定基站的数量和分布，确保覆盖范围均衡和无盲区。
（2）节约成本：优化基站布局，减少重复建设，降低网络建设和运营成本。
（3）可持续发展：考虑未来网络扩容和升级需求，预留足够的基站位置和资源。
（4）环境友好：遵守环境保护法律法规，确保基站建设对环境的影响最小化。
3. 基站规划流程（1）需求分析：根据网络规模、容量需求和业务发展预测，确定基站规划的目标和指标。
（2）网络规划：根据需求分析结果，确定基站的分布区域和数量，制定基站规划方案。
（3）选址评估：对候选基站位置进行评估，包括地理环境、覆盖范围、土地利用等因素。
（4）选址决策：根据评估结果，选择最佳的基站选址方案。
（5）规划审核：对选定的基站规划方案进行审核，确保符合相关规定和标准。
（6）规划实施：根据审核通过的规划方案，进行基站建设和调试。
三、基站选址管理1. 选址管理目标基站选址管理的目标是确保基站选址的合规性和科学性，保障基站建设和运营的顺利进行。
2. 选址管理原则（1）合规合法：遵守国家和地方的相关法律法规，确保基站选址的合法性。
（2）科学准确：根据规划方案和评估要求，进行选址评估和决策，确保选址的科学性和准确性。
（3）公开透明：选址过程应公开透明，接受社会监督，确保选址决策的公正性和公平性。
（4）风险防控：对选址过程中的环境、社会、安全等风险进行评估和管理，确保基站建设和运营的安全稳定。
3. 选址管理流程（1）选址准备：采集选址所需的相关数据和信息，制定选址评估的指标和标准。
体育用地选址规范文件
体育用地选址规范文件引言体育活动对个人和社会的发展具有重要意义。
确保合适的体育用地选址能够提供足够的空间和设施，促进体育运动的发展和推广。
本规范文件旨在为体育用地选址提供一套准则，确保选址的合理性和可持续发展。
1. 目的本规范文件的目的是为了： 1. 确保选址的合理性和可持续发展； 2. 提供体育用地选址决策的依据； 3. 保护环境和自然资源； 4. 提高体育用地的利用效率。
2. 选址原则在选择体育用地时，应考虑以下原则： - 空间合理性：选址应根据体育活动的需求，考虑场地的大小和形状，以充分满足不同体育项目的需求。
- 便捷性：选址应考虑交通便利程度，确保参与体育活动的人员能够方便地到达场地。
- 周边环境：选址应考虑周边环境的安全性和舒适性，避免噪音、污染等对运动活动产生不利影响的因素。
- 社会关系：选址应尽量避免对当地社区和居民造成冲突和不便，尊重当地社区的文化和利益。
- 可持续发展：选址应考虑场地的可持续性和生态环境的保护，避免对环境造成过度破坏。
3. 选址步骤体育用地选址的过程通常包括以下步骤： 1. 前期调研：了解当地的土地利用规划和政策法规，收集相关的地理、环境和社会经济数据，对选址进行初步评估。
2. 候选场地筛选：根据前期调研的结果，确定候选场地，并进行详细评估。
3. 场地评估：对候选场地进行综合评估，包括土地条件、交通便捷程度、环境影响等因素，评估每个候选场地的优劣。
4. 决策与选址：综合评估结果，结合相关利益方的意见，进行最终选址决策。
4. 环境保护与规划在进行体育用地选址时，需要密切关注环境保护和规划方面的问题： - 土地利用规划：选址应符合当地的土地利用规划，确保与周边用地的协调性和一致性。
-自然资源保护：选址应避免对自然资源的过度破坏，特别是对水源、森林、湿地等敏感区域的保护。
- 生态环境影响评价：选址过程中需要进行生态环境影响评价，评估选址对环境的影响，并提出适当的环境保护措施。
风电场建设的规范要求
风电场建设的规范要求随着可再生能源的不断发展和应用，风能作为一种绿色、清洁的能源形式逐渐受到重视。
在风电场的建设过程中，遵循规范要求是至关重要的。
本文将介绍风电场建设中的规范要求，以确保其安全、高效运行。
一、选址规范要求1.风资源评估：风电场选址应进行详细的风资源评估，包括风速、风向和风能密度等参数的测量和分析。
评估结果将决定风电机组的布置和容量规模。
2.环境影响评估：建设风电场前，必须进行环境影响评估，包括对土地利用、生态环境、水资源等进行综合考虑，并采取相应的环保措施。
3.电网接入条件：风电场选址应考虑电网接入条件，包括电网容量、电网稳定性和输电线路距离等因素，以确保风电场并网后能够安全可靠地运行。
二、土地规划与平衡要求1.土地利用规划：风电场建设应符合土地利用规划，遵循国家法律法规和相关政策，最大程度保护农田资源和生态环境。
2.土地平衡要求：风电场的建设应尽量避免大面积采用耕地，尽量选择荒山、荒地等非农业用地，确保风电场建设与农业生产的平衡发展。
三、安全与设计要求1.土建结构设计：风电场的土建结构设计应严格按照相关标准进行，满足安全稳定的要求。
包括风机塔筒、基础、大型设备安装平台等的设计。
2.电气设计：风电场的电气设计应符合国家电力行业的安全规范，保证风电系统的可靠性和稳定性。
包括电气设备的选型、布线和接地等。
3.防雷接地：风电场必须进行专业的防雷接地设计和布置，以保护风机设备和人员的安全。
四、施工与运维要求1.施工管理：风电场的施工应按照相关规范进行，建设单位要制定详细的施工方案和管理措施，确保施工安全与质量。
2.运维管理：风电场的运维工作应建立健全的管理制度，包括设备巡检、故障处理、维护保养等，以保障风电机组的正常运行。
3.环境保护：风电场建设和运营过程中，应采取相应的环境保护措施，减少噪音、对鸟类的影响，确保对周边生态环境的保护。
总结：风电场建设的规范要求是保证风电场安全、高效运行的关键。
基站规划与选址管理规范
基站规划与选址管理规范一、引言基站规划与选址是移动通信网络建设的重要环节之一。
合理的基站规划与选址可以提高通信网络的覆盖范围和质量，满足用户对通信服务的需求。
为了确保基站规划与选址的科学性和规范性，提高基站建设的效率和质量，制定本规范。
二、术语和定义1. 基站：移动通信网络中用于无线信号传输和接收的设备。
2. 规划：根据一定的目标和要求，确定基站的布局和分布。
3. 选址：根据规划要求，选择适合建设基站的地点。
4. 管理：对基站规划与选址进行监督和管理，确保其按照规范进行。
三、基站规划1. 基站规划目标：根据通信网络的需求和发展战略，确定基站规划的目标，包括覆盖范围、容量、服务质量等。
2. 基站规划原则：根据通信网络的特点和要求，制定基站规划的原则，包括合理布局、合理分布、充分利用资源等。
3. 基站规划流程：制定基站规划的详细流程，包括需求分析、方案设计、评估选择等。
四、基站选址1. 选址条件：确定基站选址的条件，包括地理位置、环境条件、土地使用等。
2. 选址评估：对候选选址进行评估，包括覆盖范围、信号强度、干扰情况等。
3. 选址决策：根据评估结果，选择最佳的选址方案。
五、基站管理1. 基站建设：对选址确定的基站进行建设，包括设备安装、网络连接等。
2. 基站运维：对已建设的基站进行运维管理，包括设备维护、故障处理等。
3. 基站监测：对基站的运行状态进行监测，包括信号质量、网络负载等。
4. 基站优化：对基站进行优化，提高通信质量和网络性能。
六、质量控制1. 标准化要求：制定基站规划与选址的标准化要求，确保规范的执行。
2. 过程控制：对基站规划与选址的每个环节进行过程控制，确保每个步骤符合规范要求。
3. 数据管理：建立基站规划与选址的数据管理系统，确保数据的准确性和完整性。
七、总结本规范旨在规范基站规划与选址的工作流程和要求，提高基站建设的效率和质量。
通过科学合理的规划与选址，可以满足用户对通信服务的需求，推动移动通信网络的发展。
广东省建设项目规划选址评估报告编制指引
广东省建设项目规划选址评估报告编制指引一、引言在广东省的发展中，选址是建设项目规划中非常重要的环节。
选址评估是对潜在选址进行科学评估和比较，从而确定最佳选址的过程。
为了保证广东省建设项目规划的科学性和可行性，编制选址评估报告是必要且有效的工作。
二、选址评估报告的意义选址评估报告是对建设项目选址进行系统研究和评估的重要成果，具有以下意义：1.为建设项目规划提供科学依据。
选址评估报告通过综合分析、评估和比较不同选址方案的优劣，为建设项目规划提供了科学依据。
2.提高广东省的建设项目规划质量。
选址评估报告可以对不同选址方案进行全面的研究和评估，从而提高建设项目规划的质量。
3.为广东省经济社会发展提供有力支撑。
选址评估报告为广东省的经济社会发展提供了有力支撑和指导，推动项目的顺利实施。
三、选址评估报告的编制内容选址评估报告应包括以下内容：1.选址背景分析。
对选址的地理位置、气候条件、交通网络、土地利用等情况进行详细分析，了解选址的基本情况。
2.选址目标确定。
明确选址评估的目标和要求，明确评估的指标和方法。
3.选址方案设计。
通过系统分析和比较，设计不同的选址方案，包括可能的备选方案。
4.选址评估方法。
选址评估的方法可以采用层次分析法、模糊综合评价法等多种方法，根据具体情况选择合适的方法。
5.选址评估指标体系。
根据选址的特点和要求，确定评估指标体系，包括经济、环境、社会等多个方面的指标。
6.数据收集和处理。
收集和整理与选址评估相关的数据，进行必要的处理和分析。
7.选址评估结果分析。
根据评估方法和指标体系，对不同选址方案进行评估和比较，得出评估结果，并进行综合分析。
8.最佳选址确定。
基于评估结果，确定最佳选址方案，并对其进行详细说明和解释。
9.风险评估和防控措施。
对选址方案可能存在的风险进行评估，并提出相关的防控措施。
10.报告总结。
对整个选址评估工作进行总结，提出建议和改进意见。
四、选址评估报告的编制要求选址评估报告的编制应符合以下要求：1.严谨科学。
广东省建设项目规划选址评估报告编制指引
广东省建设项目规划选址评估报告编制指引编制广东省建设项目规划选址评估报告是为了科学合理的选择建设项目的选址位置。
以下是广东省建设项目规划选址评估报告的编制指引。
一、报告的目的和意义选址评估报告是对广东省建设项目选址进行科学、客观、全面评估的一项工作，对于合理规划和布局广东省的建设项目，提高项目的投资效益和社会效益具有重要意义。
二、报告的结构和内容1.报告的格式：报告应具有明确的标题，并分为以下几个部分：选址评估的目的和意义、选址评估的方法和指标、选址评估的结果和建议、选址评估的保证措施等。
2.选址评估的方法和指标：报告中应介绍选址评估所采用的方法和评估指标，包括但不限于地理位置、交通条件、生态环境、社会经济等方面的因素，以及各项指标所占权重和评价标准。
3.选址评估的结果和建议：报告中应详细分析评估结果，根据各项指标的权重和评价标准，给出选址评估的综合得分，并对得分较高的选址方案进行分析和建议，提出相应的选址风险预测和应对措施。
4.选址评估的保证措施：报告中应提出选址评估后的保证措施，包括但不限于法律法规的规范、环境监测和管理、社会影响和风险防控等方面的措施，确保建设项目的选址符合科学合理的原则。
三、编写要求1.报告应以专业、科学、客观的方式进行编写，内容要准确、完整、清晰。
2.报告应采用文字和图表相结合的方式进行表达，图表要简洁明了、具有说服力。
4.报告的语言要简练、准确、通俗易懂，避免使用过于专业化的术语和复杂的句式。
5.报告应注意排版和格式的规范，包括字号、行间距、标题层次以及页眉页脚等。
以上是广东省建设项目规划选址评估报告编制指引的主要内容，编制人员应根据实际情况进行具体的分析和编写。
只有科学合理的选址评估报告，才能为广东省的建设项目提供有效的决策依据。
门店选址绩效方案模板
门店选址绩效方案模板1. 引言门店选址是企业发展中至关重要的一环，合理的选址能够有效提升销售额和市场份额。
为了实现门店选址的科学化和规范化，需要建立一套绩效评估方案，以便对不同选址方案进行评估和比较。
本文将介绍门店选址绩效方案模板，以指导企业在进行门店选址时进行科学决策。
2. 绩效评估指标门店选址绩效评估需要考虑多个指标，以下是常用的几个指标：2.1 人流量人流量是门店选址的重要指标之一，它直接影响到门店的潜在客户数量。
可以通过人口普查数据、交通流量数据等来评估选址周边的人流量情况。
2.2 竞争对手竞争对手的分布情况对门店的选址有重要影响。
在选址过程中需要考虑竞争对手的数量、规模、品牌影响力等因素。
可以通过市场调研和竞争对手分析来评估竞争对手的情况。
2.3 消费能力消费能力是评估选址区域潜在市场规模的重要指标。
可以通过人均收入、消费水平、消费习惯等因素来评估选址区域的消费能力。
2.4 商业环境商业环境包括选址区域的商业氛围、商业设施配套等因素。
良好的商业环境有助于提升门店的知名度和吸引力。
可以通过考察选址区域的商业设施、商圈规模等来评估商业环境。
3. 绩效评估流程门店选址的绩效评估需要有一个科学的流程，以下是一个常用的评估流程：3.1 数据收集首先需要收集相关的数据，包括人口普查数据、交通流量数据、竞争对手数据、消费能力数据等。
这些数据可以通过政府公开数据、市场调研报告、企业内部数据等途径获取。
3.2 指标权重确定根据企业的具体情况和选址策略，确定各个评估指标的权重。
不同的指标对于不同企业可能具有不同的重要性，需要根据实际情况进行权重调整。
3.3 评估模型建立建立评估模型，将各个指标进行量化，并进行综合评估。
可以使用加权平均法、层次分析法等方法进行评估模型的建立。
3.4 选址方案评估将不同的选址方案输入评估模型，得到各个方案的评估结果。
根据评估结果进行比较和选择。
3.5 结果分析和决策对评估结果进行分析，评估选址方案的优劣势，进行决策并确定最终选址方案。
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综合超市选址评估规范(参考)一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在1000元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。
10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15%二、城市选择1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在1000元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。
4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善7，城市新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2)城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入(3)在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心(4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。
(5)附近无污染企业或危险品生产企业和仓库(6)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势(7)所在区域无城市拆迁、改造规划2，目标消费者特征及行为描述(1)商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。
(2)居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主(3)高中以上文化水平的居民应占大部份(4)人均商品性消费支出应在每月300元以上(5)人均月收入应在1000元以上(6)购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主(7)购物频率在每周2-3次左右(8)对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素(9)不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3，消费者诉求重点(1)家庭日常食品和用品均基本齐全(2)价格适度低(3)相对便利(4)品质保证4，综超的市场定位(商场提供的核心价值或在消费者心中的形象)(1)能独立成为居住区的服务中心地(2)相对便利的购物场所(3)提供较为齐全的品类(4)居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5)适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6)居住区内最大、最有影响的商店(7)社区居民购物、休闲、社交的中心5，人口规模商圈人口规模应不低人5万人，应在5-10万之间。
视所开设的卖场面积大小而定，面积大相应所需门槛人口高，商圈内的人口规模也应相应增加，一般应保持每千平方米需一万人左右的商圈人口的比例。
6，人口分布商圈内人口分布呈面状，而不是集中于一侧或局部，居住密度高，以高层、多层住宅为主。
7，业态商圈内以传统业态，如小杂货店、副食品商店、小摊、菜市场为主要业态无超市等新兴业态的商场。
8，形状(1)商圈的形状以接近园形的不规则多边形为最佳，尽量避免狭长状、条带状的商圈(2)商圈内无地面铁道线、河流、快速主干道穿过，分割商圈(3)商圈内无山丘、大面积水体、大面积绿化用地四、商场位置(1)商场位置应接近于于商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上(2)商场位置应位于至少两条小区干道级以上道路的交叉或距交叉口 4 分钟步行距离内(3)商场周围1公里内没有营业面积在拟开商场面积一半以上同业态的商场(4)商场周围2公里内没的营业面积在与拟开商场相同的同业态商场(5)商场周围3公里内没有大型超市、购物中心(6)商场周围50-100米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等与拟开商场在功能上相补的商业设施(7)备选地点应已有一定的人流汇集或人流经过(8)在特大型城市中可区级购物中心内部五、交通(1)至少应有两条道路可直接到达店址，或转向后步行4分钟内到达店址(2)商圈内所有的居住组团均有小区道路可到达备选店址(3)店址周围100米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等(4)店址附近步行 4 分钟内应有至少一个公交车站有三路以上公交车线路经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立。
(5)备选物业正前方应方便顾客(步行和驾车)进出(6)应方便大型货车进出六、场地(1)门前人行道应在4 米以上，无不可拆除的有碍通行或视线的铁塔、电线杆和其它构筑物，地面铺装质量较高或可改进(2)门前应有宽度不少于4米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线杆、水池、花坛等构筑物(3)可供停车的场地面积不应少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米(4)门前室外广场标高应高过与道路标高，但如以台阶相通，台阶级数不应超过超过4级(5)应有可供货车出入的宽度在6米以上的通道(6)建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求(7)应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米七、物业(1)房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4 为佳(2)房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙(3)开间朝向主要街道，开间不少于30米(4)所租物业除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分(5)进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜(6)柱间距应在6米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在6米以上(7)层高以横梁底算起，应不少于4米，以至米间为宜，最高不宜起过8米(8)租用面积在楼层的分布以全部集中首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积不应少于2000或4000平方米，在特大城市可租用负一层(9)各层间以自动人行道相连，自动人行道以设卖场内靠左一侧紧贴墙面或靠里墙设置，物业应能在上述位置提供3*30平方米的安装位置(10)首层地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG(11)用作商场的建筑物应有较强的可视性，体量应高大，应至少在两个方向上，至少50米开外能看到卖场(12)用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于500KW，供电方式以市电双回路为佳(13)高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置(14)给水管应接入室内，管径不少于____CM，并设有消防水池和消火栓(15)有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放(16)应有管道煤气接至室内，管径不小于寸(17)空调设备，最好由业主提供中央空调，且空调制冷量应在120w-180w之间或免费提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置(18)所选物业应由业主提供(或提供安装位置)载重量不少于2吨的货梯，货梯开门宽度不应小于米，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线(19)载客梯：所选物业楼层间最好由业主提供自动人行道相通，或能提供4*30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度(20)冷链机房：所选物业应有不少于12平米的冷链机房(21)所选物业应有安装排烟井道的位置(22)消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统，或由业主安装至少应由业主提供基础消防(23)所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置提供我方免费使用八、商务(1)计租面积应按实际租赁垢建筑面积计算，应尽量争取按使用面积计算(2)负一层和二层以上的租金水平至少应低于首层30%以上(3)辅助用房的租金水平应争取低于营业用房的水平(4)所有设备房均应免费(5)由我方安装的货梯、自动人行道等设备安装的土建部份费用应由业主负担(6)停车场和门前广场应免费使用(7)物业管理费应免除(8)免租期应在四个月以上，越长越好(9)租金递增期应一年一递增，递增率不可超过3%(10)免递增期应为一年(11)业主应能提供土地使用证、规划许可证、租赁许可证和消防验收合格的批文和法人资格证明(12)业主必须提供全套竣工图(13)需加建、改建的土建工程费应由业主免担(14)需增容水电、煤气的费用应争取业主负担，至少负担一半(15)若我方租赁物业仅为所在建筑的一部份，尚有部份商业用房可出租，必须要求业主承诺余下物业出租经营种类不与我方相同，避免一我方竞争(16)业主应承诺协助我方办理相关的工程、营业手续(17)在我方所承租的范围内我方有权分租部份面积，业主无权干涉和向第三方收取任何费用(18)业主保证在我方租赁期内任何第三方不得向我方提出任何收取费用的要求(19)业主必须承诺在租赁期间任何有关物业的产权纠纷均与我方无关，不得影响我方的正常营业，若影响我方营业，所造成的一切损失由业主赔偿。