关于融资、商业运营
商业融资方案
商业融资方案商业融资是指企业通过各种渠道筹集资金，从而实现企业的发展和扩张。
为了实现商业融资，企业需要制定一套有效的融资方案。
以下是商业融资方案的实施步骤和注意事项。
商业融资的实施步骤1.确定融资目标：企业需要明确自己融资的目的和需要的资金规模。
在确定融资目标时，企业需要充分考虑自身的财务状况和发展规划。
2.确定融资方式：商业融资有多种方式，如银行贷款、债券发行、股票发行等。
企业需要根据自身情况和融资目标来选择最适合自己的融资方式。
3.制定融资计划：企业需要制定一份详细的融资计划，包括融资金额、融资期限、融资利率、担保方式等。
同时，需要充分考虑融资的风险和必要的应对措施。
4.准备融资材料：企业需要准备一份完整的融资申请材料，包括企业证照、财务报表、经营计划书、担保凭证等。
5.与投资人沟通：企业需要联系各种可能的投资人，并向其介绍自己的企业情况和融资计划。
在谈判过程中，需要认真听取投资人的建议，并做出相应调整。
6.完成融资：最终，企业需要与合适的投资人达成融资协议，并按照协议规定完成融资手续。
商业融资的注意事项1.选择适当的融资方式：企业需要选择最适合自己的融资方式，考虑到自身的发展阶段和融资需求。
2.确定合理的融资利率：企业需要考虑自身的还款能力和市场利率，确定合理的融资利率，并不断优化融资结构。
3.分散融资风险：企业应该尽可能分散融资风险，选择多种融资方案并准备多个投资人备选。
4.做好资料准备工作：企业需要提前准备好融资材料，确保其真实可信，从而提高融资的成功率。
5.注意合同规定：企业在与投资人谈判和达成协议时，需要注意合同的各项规定，避免出现不必要的风险。
综上所述，商业融资是企业发展的关键之一，但也需要企业进行周密的策划和谨慎的执行。
企业需要根据自身发展情况和融资需求，选择最适合自己的融资方式，并做好充分的准备工作。
同时，在进行投资人沟通和谈判过程中，需要保持诚信和公平，避免出现无法预料的风险。
商业地产投资的融资与资本运作
商业地产投资的融资与资本运作在当今商业环境中，商业地产投资已成为各界投资者关注的重要领域。
然而，商业地产投资所需的融资与资本运作是一个错综复杂的过程，需要投资者具备深入了解和熟悉相关知识。
本文将从商业地产投资的融资来源、融资方式以及资本运作等方面进行探讨。
一. 商业地产投资的融资来源商业地产投资的融资来源多种多样，主要包括自有资金、银行贷款、债券融资、股权融资以及其他金融工具的运用。
1. 自有资金：自有资金是商业地产投资最常见的融资来源，投资者可以通过个人储蓄、企业利润等方式进行融资。
自有资金具有较高的灵活性和快速决策的特点，但其规模和可用性受限。
2. 银行贷款：商业地产投资者可以通过向银行申请贷款来获取资金。
银行贷款通常涉及抵押担保和利率等多方面的考量。
投资者需要做好风险评估和还款计划，确保能够按时偿还贷款。
3. 债券融资：发行债券是一种常见的商业地产投资融资方式。
债券融资可以通过公开市场发行股票或私募债券来获取资本，不仅能够满足资金需求，还可以拓宽资金来源渠道。
商业地产投资者可以通过股权融资来获取资金。
股权融资包括私募股权融资和公开发行股票两种方式，投资者可以通过出售部分股权来筹集资金。
5. 其他金融工具：商业地产投资者还可以运用其他金融工具进行融资，例如金融衍生品、租赁等。
这些金融工具可以根据投资者的需求量身定制，以满足资金需求。
二. 商业地产投资的融资方式商业地产投资的融资方式多样，根据不同的资金需求和投资风险，投资者可以选择适合的融资方式，包括股权融资、债权融资和混合融资等。
1. 股权融资：股权融资是指通过出售公司股权或引入投资者，以获取资本支持的方式。
投资者可以通过发行新股或出售现有股权来筹集资金，提高公司的自有资本比例。
2. 债权融资：债权融资是指通过向债权人借款来满足资金需求的方式。
投资者可以通过发行债券或借款等形式，向债权人支付固定的利息，并在债券到期或贷款期限届满时偿还本金。
融资策划运营方案
融资策划运营方案背景及概述随着经济的不断发展，企业发展壮大需要金融资本的支持。
在这种背景下，融资策划运营方案成为企业获取资金的重要方式之一。
本文将从融资策划和运营方案两方面入手，提供具体的操作方法和建议。
融资策划目标确定首先，企业在进行融资策划时需要明确自己的目标。
目标决定了融资的种类和方式。
比如说，如果企业的目标是通过融资增加现金流和扩大规模，那么可以选择债券或者股权融资等传统的融资方式；若是早期创业公司，可以考虑天使投资或者风险投资。
权益结构规划根据目标的不同，企业需要合理规划自己的权益结构。
在拿到融资后，企业股东之间权益的分配问题很关键。
要考虑未来的发展，寻求最大化企业价值的权益结构。
筹资计划制定在确定了目标和权益结构之后，企业需要制定筹资计划。
筹资计划需要包括以下内容：融资金额、融资期限、融资利率、还款方式、投资回报等。
企业还需要考虑融资的成本和融资的风险。
运营方案资金管理资金管理是企业运营中必不可少的环节。
在获得融资后，企业需要制定科学的资金管理制度，确保资金的有效利用。
市场营销市场营销是企业发展的关键环节。
企业需要针对自身的市场定位，制定适合的营销策略。
比如说，在互联网时代，企业可以使用社交媒体等新兴渠道进行推广。
运营管理运营管理是企业稳健发展的基础。
包括人力资源、生产管理、供应链管理等方面。
企业需要制定相对应的管理制度，提高管理效率和管理质量。
结语融资策划和运营方案是企业发展的两个核心环节。
一方面，融资策划可以帮助企业获得资金支持；另外一方面，运营方案可以帮助企业实现可持续发展。
企业需要根据自身的需求，制定合理的融资策划和运营方案。
商业融资方案
商业融资方案1. 引言商业融资是指企业通过借款或发行股权等方式来筹集资金的行为。
在当前竞争激烈的商业环境中，许多企业为了实现扩张、创新和发展，需要进行商业融资。
本文将探讨商业融资的不同类型和方案，并提供一些关键建议和注意事项。
2. 商业融资类型2.1 债务融资债务融资是指企业向银行、金融机构或其他债权人借款的方式。
债务融资的主要特点是企业需要按时支付利息和本金。
常见的债务融资方式包括银行贷款、债券发行等。
2.2 股权融资股权融资是指企业通过发行股权来融资的方式。
在股权融资中，投资者购买企业的股权，并成为企业的股东。
股权融资的主要特点是投资者在企业的运营和决策中具有一定的权力。
股权融资可以通过私募股权融资或公开发行股票等方式实现。
2.3 其他融资方式除了债务融资和股权融资，还存在其他一些融资方式，如租赁融资、供应链融资、项目融资等。
这些融资方式根据企业的具体情况和需求而定，可以灵活运用。
3. 商业融资方案3.1 债务融资方案债务融资方案主要适用于具有稳定现金流和还款能力的企业。
在选择债务融资方案时，企业需要考虑以下几个因素：•债务金额：确定需要融资的金额和用途；•利率和期限：确定债务利率和还款期限，以确保与企业的现金流匹配；•抵押品和担保：考虑提供抵押品或担保以提高债务融资的成功率；3.2 股权融资方案股权融资方案适用于具备较高增长潜力和发展前景的企业。
在制定股权融资方案时，企业需要考虑以下几个因素：•融资数量与估值：确定需要融资的额度和企业的估值；•融资对象：找到适合企业发展的投资者或风险投资基金；•股权结构：确定股权划分比例，保持股东的利益平衡；•投资回报：与投资者协商确定投资回报方式和回报期限；3.3 其他融资方案除了债务融资和股权融资，企业还可以考虑其他融资方案。
比如，租赁融资方案可以减少企业的资金压力；供应链融资方案可以帮助确保供应链的稳定运行；项目融资方案可以支持企业的具体项目开展。
4. 商业融资的关键建议在制定商业融资方案时，企业需要考虑以下几个关键建议：4.1 详细规划与预算制定商业融资方案前，企业应对资金需求进行详细规划和预算。
商业融资方案
商业融资方案商业融资方案1. 引言商业融资是指企业通过各种渠道筹集资金以满足其经营或发展的资金需求。
在竞争激烈的商业环境中，融资对企业的发展至关重要。
本文将简要介绍商业融资的意义，以及一些常见的商业融资方案。
2. 商业融资的意义2.1 提供资金支持融资能够为企业提供所需的资金支持，帮助企业扩大规模、增加生产能力、改善现有设施等。
资金的充足与否直接关系到企业的生存和发展，因此商业融资对企业来说是至关重要的。
2.2 加速业务发展通过融资，企业可以加速业务发展。
资金的注入可以用于市场推广、产品研发、团队建设等方面，提升企业的市场竞争力，并实现快速增长。
2.3 分散风险商业融资可以帮助企业分散风险。
通过融资，企业可以吸引外部投资者，与其共同担当风险和责任。
这样，一旦企业面临困境，不再是企业内部的问题，而是与投资者共同面临的问题。
3. 常见的商业融资方案3.1 股权融资股权融资是指企业发行股票吸引投资者的资金。
企业可以通过私募融资或公开发行股票的方式进行股权融资。
股权融资的优势在于可以吸引到更多的资金，并且对企业经营没有太大限制。
但是，股权融资也意味着企业需要分享经营权和利润分配给投资者。
3.2 债权融资债权融资是指企业向金融机构借款的方式融资。
企业可以通过发行债券或向银行贷款等方式进行债权融资。
债权融资的优势在于可以维持企业的独立性和控制权，同时借款利息也可以作为税前扣除的支出。
但是，债权融资需要企业承担还款压力和利息费用。
3.3 创业投资创业投资是指投资者向初创企业提供资金和支持，以换取股份或未来利润的一种融资方式。
创业投资通常适用于创新型企业或高成长潜力的企业，投资者除了提供资金外，还会提供战略指导和资源支持。
创业投资的优势在于可以得到投资者的专业和经验支持，但是也需要与投资者共享利润和决策权。
3.4 担保融资担保融资是指企业以自身资产提供担保来获取贷款或融资的方式。
企业通过给予银行或其他金融机构担保，提高了融资的可行性。
融资策划运营方案
融资策划运营方案融资对于公司的发展来说是至关重要的一步。
一家成功的公司需要融资来扩大市场份额、研发新产品、提升品牌影响力等等。
本文将介绍一些融资策划和运营方案，以帮助公司成功获得所需的融资。
融资策划方案制定融资计划在决定要融资之前，公司必须制定明确的融资需求和计划。
在制定计划时应该考虑以下几个因素：•融资金额和期限：需要融资多少资金以及在什么时间内完成融资？•资本结构：公司的现有资本结构如何？如何配置资本？是否需要稳定的现金流？•应对措施：如何应对市场风险和未来的不确定性？•融资方式：选择合适的融资方式，包括债务融资、股权融资或混合融资等。
制定完计划后，公司需要制定能够满足融资需求的方案。
寻找合适的投资者和机构在开始融资之前，公司需要寻找合适的投资者和机构。
公司可以从以下途径去寻找投资者：•与已有的合作伙伴进行沟通；•利用人脉关系寻找潜在投资者；•查找各种创业投资平台和社交网络；调整公司财务结构在寻找投资者的过程中，公司需要调整财务结构，以适应融资流程。
公司可以通过以下举措进行调整：•标准化会计准则；•优化财务报告；•加强现金流管理，确保持续的现金流入；•确保公司财务数据的准确性。
完善公司资料和材料在准备向投资者展示公司时，公司需要准备完善的资料和材料。
这些材料包括公司历史和发展计划、财务数据、市场营销计划以及未来增长潜力等。
公司需要确保这些资料的准确性和完整性。
与投资者进行沟通和协商在与投资者进行初步接触后，公司需要与投资者进行沟通和协商。
公司需要制定一个明确的谈判计划以确保谈判顺利进行。
同时，公司需要了解投资者的需求和期望，以制定相应的计划和策略。
运营方案加强品牌宣传融资之后，公司需要加强品牌宣传，以提升品牌的知名度和信誉度。
公司应该利用各种渠道进行品牌宣传，包括社交媒体、广告和推广等。
扩大市场份额融资之后，公司应该利用融资所得的资金扩大市场份额。
公司可以加强产品品质和服务质量来提高客户满意度，同时还应该加强市场推广和营销力度。
商业银行的资本运作与股权融资
商业银行的资本运作与股权融资在当今经济发展的浪潮中，商业银行的资本运作和股权融资起着至关重要的作用。
资本运作是指商业银行通过资金组合与配置，合理进行资产负债管理，实现风险和收益的平衡。
而股权融资则是商业银行通过发行股票，吸引社会资本，以增加资本金规模，增强自有资本实力。
本文将从不同角度探讨商业银行资本运作与股权融资的重要性和影响。
首先，商业银行的资本运作是确保其金融风险管理的基础。
作为金融机构，商业银行需承担各种金融风险，如信用风险、市场风险和操作风险等。
通过资本运作，商业银行能够有效地管理这些风险，确保自身的稳定运营。
资本运作能够提高商业银行的资本充足率和风险覆盖率，为银行的金融稳定和可持续发展提供保障。
其次，商业银行的资本运作对于经济的发展起着促进作用。
资本运作可以帮助商业银行提高盈利能力和创造价值，进而促进金融资源的合理配置和经济增长。
商业银行通过资本运作，能够更加灵活地进行贷款和投资，为实体经济提供融资支持，推动产业结构优化和升级。
资本运作也能够吸引更多的社会资本参与进来，提高金融市场运行效率，促进金融创新和经济转型。
此外，股权融资作为商业银行资本运作的重要方式，有助于提升银行治理水平。
银行作为一种特殊的金融机构，其治理结构和监管要求较为严格。
通过股权融资，商业银行能够引入股东，增加公司的内部监督与约束机制，提高公司治理水平，减少潜在的道德风险。
股权融资还能够增加银行的透明度和公开度，促进信息披露和企业社会责任的履行，增强银行与社会的互信关系。
但是，股权融资也存在一些挑战和风险。
首先，股权融资可能导致银行控制权的流失和经营风险的增加。
当银行发行股票吸收股东时，银行的控制权可能会发生改变，导致银行的经营决策受到干扰。
此外，股东的利益诉求与银行经营的长期目标可能存在冲突，可能削弱了银行长期稳定经营的能力。
因此，商业银行在进行股权融资时，需要谨慎评估风险，保持对核心业务的控制和持续经营的能力。
商业项目融资计划书（通用5篇）
商业项目融资计划书光阴的迅速，一眨眼就过去了，我们又将接触新的知识，学习新的技能，积累新的经验，立即行动起来写一份计划吧。
什么样的计划才是好的计划呢？下面是小编整理的商业项目融资计划书（通用5篇），希望能够帮助到大家。
商业项目融资计划书篇1一. 公司概况鱼批网是一个立足于福州、辐射全国，并将服务触角延伸至海外的专业水产品批发网络平台，网站拥有权威、海量的水产品交易信息，全天候提供质优价宜的各种水产品，能在第一时间保质保量地满足公司团体、社会个人对于水产品的消费需求!始终坚持以“诚信、专业、快捷、安全”的服务理念，真诚为全国各地广大商户提供优质的水产品货源，致力打造国内一流的水产品批发网站。
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目前我们的销售网点已遍布全国各地，并网罗了全福州的所有货源，通过在线下单、网银支付、第三方担保的交易方式，力求在第一时间为广大商户提供安全、快捷、便利的一站式批发供应。
二、经营范围鱼批网是国内首家大型的水产批发网上商城，同时也是一个代购代销的平台。
在网站上不仅可以销售我们自己公司的产品，还可以代购代销各地水产公司的产品。
商业计划书中的资金筹措和融资方式
商业计划书中的资金筹措和融资方式在商业计划书中，资金筹措和融资方式是非常重要的一部分。
由于企业的正常运营需要足够的资金支持，因此在商业计划书中详细说明资金筹措和融资方式是必不可少的。
一、资金筹措方式1. 自有资金：作为创业者，自有资金是最常见的一种资金筹措方式。
自有资金包括个人积蓄、家庭财产或其他合法获得的资金，并且不需要向外部借贷方支付利息或股权份额。
2. 外部融资：当自有资金不足以支持商业计划书中的项目时，创业者可以考虑外部融资。
外部融资包括银行贷款、合作伙伴投资、风险投资、天使投资和股权融资等方式。
二、融资方式1. 银行贷款：商业计划书编写者可以与银行协商贷款，以支持企业项目的启动和持续发展。
银行贷款通常需要提供详细的商业计划书和还款计划，并按照约定的利率和还款周期进行贷款。
2. 合作伙伴投资：创业者可以寻找有共同目标和利益的合作伙伴，合作伙伴可以提供资金和资源，共同推进商业计划书中的项目。
在达成投资协议时，应明确双方的权益和责任。
3. 风险投资：风险投资是指风险投资机构向高成长潜力的企业提供资金，并获得股权份额或预期回报。
创业者需要向风险投资机构展示商业计划书，证明项目的市场潜力和可行性。
4. 天使投资：天使投资是指个人投资者或天使投资机构向创业者提供资金，以支持初创企业的发展。
创业者需要寻找有经验和资源的天使投资者，并向其展示商业计划书以获取投资。
5. 股权融资：创业者可以通过发行股票来筹集资金，并将公司的股权出售给投资者。
股权融资需要按照证券法规定的程序进行，例如IPO（首次公开募股）或私募股权融资等。
三、资金筹措和融资方式选择的考虑因素在商业计划书中的资金筹措和融资方式选择时，需要考虑以下因素：1. 资金需求量：商业计划书中应明确项目所需的资金量，以确定是否需要外部融资，并选择合适的融资方式以满足资金需求。
2. 风险承受能力：创业者需要评估自身的风险承受能力，以确定是否接受外部投资者的投资，并选择合适的融资方式。
企业经营中的资本运作与融资策略
企业经营中的资本运作与融资策略在现代商业社会中，企业的经营离不开资本的运作和融资策略的制定。
资本是企业发展的重要基础，而融资策略则是有效运用资本的关键。
本文将探讨企业经营中的资本运作与融资策略，并提出相关建议。
一、资本运作的基本概念资本运作是指企业为了有效配置和利用资本，实现企业发展目标而进行的一系列活动。
其核心内容包括资产配置、资金管理和投融资决策等方面。
1. 资产配置：资产配置是企业运作资本的基础，包括固定资产的投资决策、存货的管理以及现金流的控制等。
通过合理的资产配置，企业能够提高资本利用率，降低运营风险。
2. 资金管理：资金管理是指企业对现金流的管理和控制。
通过制定科学的资金计划、合理的资金预算、有效的现金流管理等手段，企业可以确保资金充裕、流动性良好，进一步支持企业的经营发展。
3. 投融资决策：投融资决策是企业运用资本获得投资回报的重要环节。
企业需要进行风险评估、项目选择和资本结构调整等方面的决策，以最大化资本的效益。
二、融资策略的重要性融资策略是企业为实现资本运作目标而采取的方式和方法。
通过融资策略的制定，企业可以增加资金来源，为企业的发展提供充足的资本支持。
1. 资金需求：企业在运营过程中往往需要大量的资金来支持生产经营、技术研发、市场推广等方面的活动。
融资策略可以帮助企业快速获得所需资金，满足企业的资金需求。
2. 降低成本：融资策略可以帮助企业降低融资成本。
通过选择适当的融资方式，企业可以减少融资风险和融资成本，提高资金利用效率。
3. 控制风险：融资策略在一定程度上能够帮助企业控制运营风险。
通过多样化的融资渠道和方式，企业可以降低对单一融资来源的依赖，增强应对市场波动的能力。
三、融资策略的实施建议1. 多元化融资渠道：企业应该在融资策略中考虑多元化的融资渠道，包括银行贷款、股权融资、债券融资等。
不同的融资方式可以提供不同的资金来源和条件，降低融资风险。
2. 建立良好的信用记录：企业在融资过程中需要与金融机构、投资者等合作伙伴建立长期稳定的合作关系。
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关于融资、商业运营
一、融资：
目前我所接触的投资公司和基金公司对商业和写字楼项目投资比较谨慎，而且大多把投
资范围限制在了一二线城市。但其实我们可以把我们的项目打包，做成一个理财产品来融资。
例如，万达把它计划2016年开业的5个只租不售的项目打了个包，发行了一个“稳赚1
号”，3天融资50亿。大概的逻辑是这样：
通过快钱平台（万达收购的融资平台）向普通投资者发行。认购门槛很低，每份
1000元，1份起购，最多只能认购1000份。
投资者收益分为两个部分，一部分是基础年化收益，大概6%（其实就是万达给的
借款利息），另一方面根据未来物业增值有6%-14%的收益（资产增值的预期收
益），也就是总共有12%-20%的收益，比一般理财产品高很多（银行5年定存年
化利率3-4%，余额宝等理财年化利率4-5%）。“稳赚1号”的融资规模占资产
总值的70%。
万达收益：一方面，万达可以获得运营收入；另一方面，万达可以获得资产增值部
分的30%收益。
小结：通过发行理财产品的方式融资，万达投入的只是代建和运营，更多的是运营，
回报的是运营收入和资产增值部分的30%收益。普通投资者投入的是资金，回报
的是比银行利率高的年化收益和资产增值部分的70%收益。
绿地也发行了好几期类似的理财产品，规模小一些，每次2个亿。它是通过陆金所（平
安集团下属企业）和蚂蚁金服（是支付宝的母公司）发行的。而且投资人的基础收益有保险
公司做本息保证（好像是安邦保险）。
其它如世茂、远洋等地产界领先企业也发行了类似的产品。
我们如果没有这些可以合作的融资平台，我们可以索性自己搞一个融资平台或者开发一
个手机APP。这个我可以找人搞定。可能需要一定的投入，但是我们可以象征性地投入一
些，大部分资金我可以找这个领域的投资人，我有这方面的资源。
而且如果我们自己搭建一个平台的话，用户假如看不中我们的项目，我们还可以推荐其
它地产公司的项目，我们收平台撮合的费用。说不定我们这块业务可以做得比地产还大。
二、商业运营
现在商场受到网络购物的冲击非常大，万达已经转型做电商了。我们如果还去做传统的
商场，那就是在往火坑里跳。不是说不能做商业，而是环境变了，传统的商业地产的做法行
不通了，我们只有顺应互联网时代的市场变化，像万达一样去做电商地产。
什么是电商地产？就是开发商不再是仅仅给商户提供一个经营的场所，而是要建立一个
线上平台，聚集线上客流，引流到线下商户。
如何实现，我可以提供一个大体的思路，具体执行我有专业的资源来做。
主要步骤是两步：吸引顾客上线，并保持线上活跃度→从线上往线下（商户）引流
第一步：吸引顾客上线，并保持线上活跃度
吸引顾客上线的目的是为了实现大数据的采集、交换和分析。有了大数据，我们不
仅可以了解某一类顾客喜欢什么活动、在意什么品牌、对什么东西感兴趣，甚至可
以了解他们的饮食习惯、收入状况等全方位的信息，这是实现精准引流的前提。
需要配置的设备：WIFI和Beacon蓝牙系统
WIFI是供顾客免费上网用的；
Beacon是对顾客进行定位用的（WIFI只能精确到米，Beacon可以精确到厘
米）
吸引顾客上线的方法主要是让消费者加微信服务号关注。消费者为什么要加你的服
务号呢？
（1）关注服务号可以最方便地免费上网，不需要输入手机号，也不需要输短
信密码。服务号二维码可以贴在商场柱 子、服务台、电梯口等醒目位置。
（2）关注了微信服务号后可以免费参加商场内的各种活动（比如一些收费的
展览等）。
（3）关注了微信服务号可以得到更方便的服务，比如免排队支付、找停车位
等等。
（4）还有很多优惠券、现金券是通过微信服务号来发放的。
保持线上活跃度的方法主要是做一些线上活动（如发放秒杀现金券，服务号在某个
时间点投入几百张的现金券，比如500张20、50的券，让大家“秒杀”）
第二步：从线上往线下（商户）引流
（1）线上推送优惠券，引导线下实体动线调整
如商户门前缺客流，动线上没有人，就可以有针对性的推送一些这个商户的优
惠券，让大家认识到这里还有这样的一个品牌，这样的一家店；如果顾客感兴
趣，随后可以通过手机的导航把顾客领到该店铺。
（2）配合商户活动，精准推送优惠券，引导消费者进店
注意推送应该是精准推送，也就是说推送给最可能消费的群体，否则容易引起
反感。
哪些是最可能的消费群体？我们前面已经收集了大数据，知道每个客户这个月
来过几次、什么年龄段、是否喜欢这个品牌。可以通过系统建模计算出未来一
个月这个客户到我们这来的可能性、逗留时间总和、在某一个品类停留的时长
可能是多少、消费额可能是多少等等。通过这些信息，我们可以找到最可能参
与这次活动的目标客户
为避免顾客反感，不宜推送纯粹的广告，可以是一张与活动相关的现金券。而
且每天一般最多推送一次。
（3）线上交易，线下取货，拉升线下客流
例如，在西单大悦城服务号上，有一个“360度逛街”的入口，对应大悦城商
场内的每一个商户及其商品，但为了不让线上交易冲击线下的客流，大悦城规
定线上交易后不能对货物进行快递，客户只能到线下实体店来取货（线上交易
后只是给出了一个二维提货码）。这样，线上的销售不仅没有冲击线下的客流，
反而拉升了线下的客流。
（4）与第三方合作引流
我们可以和线上电商机构合作，尝试把他们的用户变成我们线下的客户，二者
的合作逻辑在于：很多品牌，线上与线下的产品本就是不同的，不一定要竞争，
可以是互补。
我们可以和一些团购网站合作，往线下引流，同时获得团购网站的大数据。而
团购网站则通过和我们合作，获得了线上排队点餐接口等“落地的服务”（线
下服务对团购网站目前很重要。因为做团购的多了，价格上不一定谁能拼得过
谁，线下的服务是竞争力的重要来源）。而且，团购已经发展得相当成熟了，
可以和我们实时交换数据，而不是一个月交换一次数据。
通过上述线上聚客，再引流到线下，我们既能顺应互联网时代网络购物的趋势，又能化
解线上电商与线下实体商业之间的冲突，这是我们这个商业项目比较可行的出路，并且可能
成为我们不同于同类商业项目的最大卖点，也是我们培养自身核心竞争力的一个不错的方
向。
另外，建议招商先行，这是万达、宝龙等标杆商业地产商的铁律。因为不同的主力商户
对挑高、楼板荷载等的要求是不同的，不少开发商往往是好不容易招来了主力商户，却因为
设计不能满足商户要求又无法改动，只能眼睁睁地看着商户流失。万达的订单式生产是实现
顺利招商、保障开业入驻率的前提。招商资源，我可提供。