矿业权评估方法
矿业权评估管理办法
矿业权评估管理办法矿业权评估管理办法一、引言矿业权评估是指对矿业权的经济价值进行评定和确认的过程，其结果直接关系到矿业权利益持有人的权益。
为了规范矿业权评估工作，确保评估结果的准确性和公正性，制定和实施矿业权评估管理办法显得尤为重要。
二、评估范围1. 矿业权评估的范围包括但不限于对矿产资源（如金属矿产、非金属矿产等）的开发权、勘查权、采矿权等进行评估。
2. 评估对象应为具有独立完整经济责任的矿业权利益，不包括矿区内的设施、设备等。
3. 矿业权评估可以由政府部门、专业评估机构或者委托评估人员进行。
三、评估要求1. 评估应遵循客观公正、独立性、真实性、准确性的原则。
2. 评估应基于国家有关法律法规和政策，以及市场行情和勘查成果等相关信息。
3. 评估结果应能清晰反映出矿业权的现实价值，并应具备可操作性和可比性。
四、评估程序1. 评估前的准备工作包括确定评估目的、范围、依据等，获取评估对象的基本信息。
2. 评估过程中应对矿业权的地质勘查情况、资源量、品位、市场前景等进行综合分析。
3. 评估应综合考虑影响矿业权价值的因素，如开发成本、经济效益、市场需求等。
4. 对评估结果应进行定量化和定性化分析，给出评估结论并形成评估报告。
五、评估报告1. 评估报告应包括矿业权基本情况、评估目的和依据、评估方法和过程、评估结果及结论等内容。
2. 评估报告应由具备相应资质的评估师签署，并保证报告的真实性和准确性。
3. 评估报告的保密范围应按照相关法律法规的规定执行，不得随意泄露评估对象的敏感信息。
六、其他事项1. 矿业权评估管理办法的制定和修改应经相关主管部门批准。
2. 矿业权评估过程中的任何争议或纠纷，均应按照相关法律法规和评估协议处理。
3. 矿业权评估机构和评估师在评估过程中存在违规行为的，应承担相应的法律责任。
以上是关于矿业权评估管理办法的基本内容，通过对矿业权的评估，可以更好地保障矿业权利益持有人的合法权益，促进矿业资源的合理开发和利用。
矿业权评估主要方法
矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法我国矿产资源丰富，分布⼴泛。
矿产资源是不可再⽣资源，为了更好的对我国矿产资源储存和利⽤情况更好掌握，我国制定了⼀系列的矿业权评估⽅法。
矿业权评估⽅法主要有：⼀、统⼀DCF法；⼆、收益权益法；三、收益法；四、折现现⾦流风险系数调整法；五、约当投资－折现现⾦流法。
《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估⽅法包括探矿权评估的折现现⾦流法、约当投资－折现现⾦流法、折现现⾦流风险系数调整法以及采矿权的贴现现⾦流量法、收益法、收益权益法。
由于评估⽅法理论以及对参数选择的要求不同，某些⽅法适⽤范围重叠，同⼀矿床、相邻矿⼭采⽤不同⽅法评估，评估结果差异很⼤，出现了许多不合理现象。
为此，修改⽅案对⽅法的修改主要是统⼀探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估⽅法的适⽤范围。
⼀、统⼀DCF法⽅法名称：修改⽅案将探矿权的折现现⾦流法和采矿权的贴现现⾦流量法统称折现现⾦流量法(DCF法)，简称现⾦流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。
1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的⼝径问题。
由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采⽤的折现率应仅为资⾦成本（货币的时间价值）⽽不包含投资回报因素，最合适的应采⽤长期国债利率⽽不是⽬前五年期存款利率3.6%＋风险报酬，即⽬前扣除开发投资收益⽅式折现率7%偏⾼。
（2005年我国⼀期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资⾦成本⼝径取5%即可。
）这也导致⽬前采矿权评估⽅法设计时控制现⾦流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提⾼）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。
类似的，收益法的折现率也存在同样问题。
扣除开发投资收益内涵问题。
根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，⽽不是⽼指南的销售收⼊利润(开发投资与销售收⼊⽆线性相关关系)，也不是现指南的净现⾦流量分成额。
此外，现指南的净现⾦流量分成额也与评估界等关于⽆形资产（按财务部规定采矿权界定为⽆形资产）占项⽬净收益(净现⾦流量)⽐例公论(三分法除⽆形资产外的投资、经营管理占2/3)相⽭盾。
矿业权评估价值案例
矿业权评估价值案例介绍矿业权评估是对矿产资源开采权益的价值进行评估，以确定其在市场上的价值。
本文将通过一个实际案例来深入探讨矿业权评估的价值，从而使读者对该主题有更全面、详细和深入的了解。
案例背景ABC公司为某矿业公司，拥有一块煤矿开采权。
由于近年来市场对煤炭的需求下降，ABC公司决定对其矿业权进行评估，以确定矿产资源的价值，并根据评估结果制定相应的战略和决策。
矿产资源调查在进行评估之前，首先需要进行矿产资源的调查。
ABC公司聘请了专业的勘探团队，对煤矿进行实地勘探，包括地质勘探、矿藏储量估算、矿产资源分类等工作。
通过这些调查和勘探工作，得到了煤矿的详细矿产资源数据。
市场调研在评估矿业权价值时，还需要对煤炭市场进行调研。
ABC公司委托市场研究机构，对煤炭市场进行详细的调查和分析。
调研内容包括煤炭市场的供需关系、价格趋势、竞争格局等。
通过这些调研数据，可以更好地了解煤炭市场的背景和趋势。
矿业权评估方法矿业权评估可采用多种方法，常见的有市场比较法、收益法和成本法。
下面将分别介绍这些评估方法及其应用于本案例的结果。
市场比较法市场比较法是通过比较类似矿业权的交易来确定其价值。
ABC公司通过查阅相关矿业权的交易记录，找到了一些与其矿业权类似的交易案例，并对其进行分析和比较。
根据这些类似交易的价格和条件，结合本案例中的矿产资源数据，得出了矿业权的市场价值。
收益法收益法是基于开采矿业权所能产生的收入来确定其价值。
ABC公司通过对煤矿的预期产量、出矿周期、销售价格等因素进行分析，得出了矿业权的未来现金流量。
然后，根据折现率和预期收益，计算出矿业权的现值，从而确定其价值。
成本法成本法是基于开采矿业权所需成本来确定其价值。
ABC公司对煤矿的开采成本进行了详细的分析和计算，包括勘探成本、开采成本、设备投资成本等。
然后，根据这些成本数据，计算出矿业权的投资回报周期和回报率，从而确定其价值。
矿业权评估结果根据上述的评估方法和数据分析，ABC公司得出了矿业权的评估结果。
矿业权评估管理办法
矿业权评估管理办法矿业权评估是矿产资源领域的重要环节，对于矿业权交易、矿产资源开发利用具有重要意义。
为确保矿业权评估工作的科学性、公正性和准确性，我国制定了《矿业权评估管理办法》，旨在规范矿业权评估行为，保障矿业权交易市场的健康发展和矿产资源的合理利用。
一、评估主体及资格要求《矿业权评估管理办法》规定，评估主体应为在全国范围内具有矿业权评估能力的矿业权评估机构或评估人。
评估机构应具备具有相应矿业权评估人员的资质，并且能够独立开展评估工作。
评估人员应具备相应的矿业知识背景、技术能力和职业道德操守。
二、评估程序和要求《矿业权评估管理办法》规定了评估的程序和评估报告的内容要求。
评估程序包括评估准备、评估申请、评估调查、评估分析、评估报告编制等环节。
评估调查的重点包括对矿产资源储量、品位、开采条件等方面的调查研究。
评估报告应包括评估对象的基本情况、评估方法和过程、评估结果等内容，并且需要经过评估机构或评估人签字盖章。
三、矿业权评估的价值意义矿业权评估对于矿业权交易、矿产资源开发利用具有重要的价值意义。
首先，评估结果可以为矿业权的转让、出租、抵押提供依据，保障交易双方的权益。
其次，评估结果可以为矿山企业制定科学合理的开发方案提供参考，降低矿山开发风险。
再次，评估结果可以为政府决策提供依据，合理安排矿产资源的开发利用，促进资源的可持续利用和矿业行业的健康发展。
四、存在的问题和建议尽管我国已经制定了《矿业权评估管理办法》，但是在实际应用中仍然存在一些问题。
首先，矿业权评估的标准和方法还有待进一步完善，需要根据实际情况进行调整和改进。
其次，评估机构和评估人员的资质和能力参差不齐，需要进一步加强监管和培训，提高评估整体水平。
再次，评估结果的可信度和公正性需要进一步保障，避免利益输送和虚假评估的问题。
为了解决上述问题，建议加强相关部门的监管和指导，制定更加科学合理的评估标准和方法，建立健全评估机构和评估人员的资质认证体系，提高评估的科学性和公正性。
《矿业权评估指南》(2006修订)
Yphh2281988《矿业权评估指南》（2006修订）――矿业权评估收益途径评估方法和参数目录第一章收益途径评估方法 (1)第一节现金流量法 (1)第二节收益法 (5)第三节收益权益法 (8)第四节现金流量风险系数调整法 (11)第五节约当投资－现金流量法 (14)第二章收益途径评估方法的参数及选取 (16)第一节资源储量和可采储量 (16)第二节生产能力与服务年限 (20)第三节产品方案与采选(冶)技术指标 (25)第四节销售收入 (27)第五节投资 (29)第六节成本费用 (35)第七节税金及附加 (41)第八节折现率与折现系数 (43)第九节采矿权权益系数 (44)评估基准日选取 (45)矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。
收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。
因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。
采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：一、前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
3．评估对象预期获利年限可以预测。
二、假设条件1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。
设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。
矿业权评估管理办法简版
矿业权评估管理办法矿业权评估管理办法一、概述矿业权评估管理办法是为了规范矿业权评估工作，确保评估准确、公正、合理的管理办法。
本文档将详细介绍矿业权评估的目的、内容、流程和要求。
二、评估目的矿业权评估的目的是为了确定矿业权的合理价格，提供评估结果作为矿业权交易、招标或政府征用等重要决策的参考依据。
三、评估内容矿业权评估需要考虑以下几个方面的内容：1. 矿产资源评估评估专家需对矿产资源进行全面调查与研究，包括但不限于矿产种类、储量、品位、开采条件等因素的评估。
2. 地质环境评估评估专家需对矿区地质环境进行评估，包括地质构造、地质灾害风险、水文地质条件等因素的评估。
3. 经济效益评估评估专家需对矿业权的经济效益进行评估，包括但不限于开采成本、市场需求、投资回报率等因素的评估。
4. 法律法规评估评估专家需对矿业权相关法律法规进行评估，包括但不限于采矿许可、环保要求、矿产资源保护等因素的评估。
四、评估流程矿业权评估的流程主要包括以下几个步骤：1. 申请评估矿业权持有人或相关机构向评估机构提出评估申请，提交相关资料，包括矿业权证书、权属证明、开采计划等。
2. 组织评估评估机构根据评估申请，组织评估专家进行评估工作，设计评估方案，确定评估方法和技术路线。
3. 数据收集与分析评估专家对矿产资源、地质环境、经济效益和法律法规等相关数据进行搜集与分析，形成评估报告的依据。
4. 评估报告编制评估专家根据数据分析结果和评估方法，编制评估报告，报告中应包含评估结论、评估准则、评估过程及依据等内容。
5. 报告审查与发布评估机构对评估报告进行审查，确保评估过程准确、公正、合理。
通过评审后，评估机构将发布评估报告，并将评估结果告知申请人。
五、评估要求矿业权评估需满足以下要求：1. 专业资质评估机构和评估专家需具备相关矿产资源评估资质，且评估专家应具备相关矿产资源、地质环境、经济效益和法律法规等方面的专业知识。
2. 信息透明评估报告应向申请人提供详尽的评估信息和数据，确保评估过程的透明度，申请人有权了解评估的全部过程。
矿业权评估方法
一、折现现金流法1、基本要求(1)折现现金流法原理了解基本概念掌握方法原理(2)折现现金流法的应用形式与计算掌握应用形式与特点现金流量的计算方式表格形式(3)应用折现现金流法的适用条件掌握适用的前提条件使用范围应用中注意的问题熟悉影响因素了解应用程序(4)矿产资源储量全面掌握(5)生产能力与生产年限了解生产能力的基本概念掌握确定生产能力的方法(6)固定资产投资掌握固定资产投资的估算方法熟悉固定资产投资的构成(7)流动资金(全面掌握)(8)销售收入(全面掌握)(9)总成本费用(全面掌握)(10)折现率(全面掌握)2、主要考试内容(1)折现现金流法原理(2)折现现金流法的应用形式与计算(3)折现现金流法适用的前提条件使用范围应用中注意的问题(4)矿产资源储量(5)确定生产能力的方法(6)固定资产投资的估算方法(7)流动资金的估算方法(8)销售收入的计算方法(9)总成本费用的计算方法(10) 现金流量表表式二、贴现现金流量法1、基本要求(1)贴现现金流量法原理及特点了解基本概念掌握方法原理及特点(2)贴现现金流量法的财务模型及计算掌握财务模型及计算公式参数构成现金流量的计算表格形式(3)贴现现金流量法的适用范围掌握适用范围应用中注意的问题熟悉影响因素了解应用程序(4)矿产资源储量全面掌握(5)产品方案、采选（冶）技术指标（全面掌握）(6)生产能力与服务年限了解生产能力的基本概念掌握确定生产能力的方法和服务年限的计算(7)固定资产投资掌握固定资产投资的估算方法熟悉固定资产投资的构成(8)流动资金(全面掌握)(9)销售收入(全面掌握)(10)总成本费用(全面掌握)(11)税金及附加（全面掌握）(12)折现率(全面掌握)(13)净现金流量贡献率(全面掌握)2、主要考试内容(1)贴现现金流量法原理及特点(2)贴现现金流量法的财务模型及计算(3)贴现现金流量法适用范围应用中注意的问题(4)矿产资源储量(5)生产能力与服务年限(6)固定资产投资的估算方法(7)流动资金的估算方法(8)销售收入的计算方法(9)总成本费用的计算方法(10) 采选（冶）技术指标的确定三、可比销售法1、基本要求(1)可比销售法原理及特点熟悉可比销售法的概念原理特点(2)可比销售法计算公式及计算方法(全面掌握)(3)可比销售法的参数调整(全面掌握)(4)可比销售法的应用掌握应用的前提条件熟悉适用范围了解应用中应注意的问题(5)可比销售法应用的影响因素熟悉各类影响因素了解可比销售法的优缺点2、主要考试内容(1)可比销售法计算公式及计算方法(2)可比销售法的参数调整方法(3)可比销售法的应用四、收益法1、基本要求(1)收益法计算原理及特点(全面掌握)(2)收益法财务模型及计算全面掌握收益法财务模型和计算公式、参数构成、表格形式、净利润的计算(3)收益法应用掌握收益法的适用范围应用中注意的问题(4)净利润分成额2、主要考试内容(1)收益法计算原理及特点(2)收益法财务模型及计算(3)收益法的适用范围应注意的问题五、勘查成本效用法1、基本要求(1)勘查成本效用法的概念(熟悉方法的内涵)(2) 勘查成本效用法评估原理(熟悉方法的基本原理)(3) 勘查成本效用法的计算方法(全面掌握)(4) 勘查成本效用法参数的选取及计算(全面掌握)(5) 勘查成本效用法适用条件掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解使用中应注意的问题2、主要考试内容(1) 勘查成本效用法评估原理(2) 勘查成本效用法的计算方法(3) 勘查成本效用法参数的选取及计算(4)勘查成本效用法前提条件六、地质要素评序法1、基本要求(1)地质要素评序法原理(熟悉基本概念评估原理)(2)地质要素评序法的使用方法(全面掌握)(3)地质要素评序法价值指数的评判及确定(全面掌握)(4)地质要素评序法适用条件掌握应用的前提条件熟悉使用范围影响因素了解使用中应注意的问题2、主要考试内容(1)地质要素评序法原理(2)地质要素评序法的使用方法(3)地质要素评序法价值指数的评判及确定(4)地质要素评序法前提条件七、其他评估方法1、基本要求(1)约当投资一折现现金流法熟悉基本概念和原理掌握计算法参数的选取掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解影响因素(2)折现现金流－风险系数调整法熟悉基本概念和原理掌握计算法参数的选取掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解影响因素(3)粗估法了解原理和适用条件熟悉应用方式(4)收益权益法熟悉基本概念原理及特点掌握财务模型及计算公式表格形式参数构成及选取适用范围应注意的问题了解影响因素2、主要考试内容(1)约当投资－折现现金流法(2)收益权益法(3)折现现金流－风险系数调整法。
《矿业权出让收益评估应用指南(2023)》
矿业权出让收益评估应用指南(2023) 本指南所指矿业权出让收益评估，是矿业权评估机构及其矿业权评估专业人员根据委托，按照有关法律、法规、规章、规范性文件和矿业权评估准则，遵循评估原则，为委托人征收矿业权出让收益提供评估服务，并出具矿业权出让收益评估报告的专业服务行为。
1基本要求1.1开展矿业权出让收益评估，应当遵守有关法律、法规、规章、规范性文件和矿业权评估准则。
1.2矿业权出让收益评估业务，应当由委托人按照公开、公平、公正的原则依法选择矿业权评估机构承担。
矿业权评估机构应当依据其与委托人签订的评估委托合同约定的评估事项、相关具体要求以及矿业权出让收益相关规定确定评估基本事项与相关评估参数。
1.3矿业权出让收益评估业务应当指定至少两名矿业权价值评估专业矿业权评估师承办；矿业权出让收益评估报告应当由承办该项业务的矿业权价值评估专业矿业权评估师签字盖章并加盖矿业权评估机构印章。
1.4矿业权出让收益评估报告，应当披露评估结论仅供自然资源主管部门确定矿业权出让收益金额时参考使用，与自然资源主管部门实际确定的矿业权出让收益金额不必然相等。
1.5本指南规定的事项，自然资源主管部门有特殊规定的，从其规定。
2委托人委托人应由自然资源主管部门确定。
3评估基准日3.1评估基准日应当由委托人依据相关规定和实际工作情况确定。
3.2评估基准日一般为月末，表述方式为××××年××月××日。
4评估对象与范围4.1评估对象为探矿权、采矿权以及与矿产资源所有权相关的权益等。
4.2矿业权评估范围一般包括下列要素：4.2.1探矿权：勘查项目名称、地质勘查阶段、勘查矿种、勘查（区）范围，矿产资源储量估算范围、类型及数量等。
4.2.2采矿权：矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模、矿区范围（含开采深度）、矿产资源储量估算范围、资源储量类型及数量等。
5评估依据评估依据包括法律法规、经济行为、矿业权权属、评估参数选取依据等。
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矿业权评估方法
矿业权评估是指对矿产资源的开辟权、采矿权等矿业权益进行评估的过程，旨
在确定其价值和合理的转让价格。
矿业权评估方法是评估师根据相关法律法规和评估准则，采用一定的理论和方法对矿业权进行评估的规范性要求。
一、矿业权评估的基本原则
1. 公正性原则：评估师应当秉持公正、客观、独立的态度，不受任何利益关系
的干扰，确保评估结果真实可靠。
2. 合法性原则：评估师应当遵守国家法律法规和评估准则，确保评估过程合法
合规。
3. 真实性原则：评估师应当获取真实、准确、完整的评估信息和数据，确保评
估结果真实可信。
4. 可比性原则：评估师应当采用合理的方法和标准，确保评估结果具有可比性，便于与其他矿业权进行比较。
二、矿业权评估的方法
1. 市场法方法：根据市场上类似矿业权的交易数据，结合市场供求关系和价值
变动情况，通过比较法、回归法等方法确定矿业权的市场价值。
评估师需要采集和分析相关市场数据，包括矿业权的交易价格、交易数量、交易周期等，以及影响矿业权价值的因素，如矿产资源储量、品位、开采成本等。
2. 收益法方法：根据矿业权所能产生的未来现金流量，通过贴现法、资本化法
等方法确定矿业权的价值。
评估师需要对矿业权所在矿区的产量、销售价格、开采成本、税费等进行预测，并进行现金流量的贴现计算，以确定矿业权的现值。
3. 成本法方法：根据矿业权的开辟成本和投资回报率，通过成本法、折旧法等
方法确定矿业权的价值。
评估师需要对矿业权的开辟成本进行估算，包括勘探费用、开采设备投资、环境管理费用等，并考虑其投资回报率，以确定矿业权的价值。
4. 技术法方法：根据矿业权所在矿区的地质条件、矿产资源储量、品位等技术
指标，通过技术法、评分法等方法确定矿业权的价值。
评估师需要对矿业权所在矿区的地质勘探报告、资源评估报告等进行分析，以确定矿业权的技术价值。
三、矿业权评估的程序
1. 评估准备：评估师需要采集和整理与矿业权评估相关的资料和数据，包括矿
业权证书、矿产资源勘探报告、矿业权交易记录等。
2. 评估目的确定：评估师需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围，确
定评估的重点和侧重点。
3. 评估方法选择：评估师根据评估目的和评估对象的特点，选择合适的评估方
法和技术。
4. 数据分析和处理：评估师对采集到的数据进行分析和处理，包括数据的核实、整理、加工等。
5. 评估结果计算：评估师根据选择的评估方法，进行评估结果的计算和分析，
得出评估结果。
6. 评估报告编制：评估师根据评估结果，编制评估报告，包括评估目的、评估
方法、评估过程、评估结果等内容。
7. 评估报告审查：评估师需要将编制好的评估报告提交给委托方进行审查，确
保评估报告的准确性和合规性。
8. 评估报告发布：经过委托方的审查通过后，评估师将评估报告正式发布给委
托方，供其参考和使用。
矿业权评估方法是评估师在进行矿业权评估时的规范性要求，通过科学的方法和准确的数据，确保评估结果的真实可靠性。
评估师在评估过程中应当遵守相关法律法规和评估准则，保持公正、客观、独立的态度，确保评估结果具有可比性和合法性。
评估师需要根据评估目的和评估对象的特点，选择合适的评估方法和技术，进行数据分析和处理，最终得出准确的评估结果。
评估师还需要将评估结果编制成评估报告，经过审查后发布给委托方。
矿业权评估方法的正确应用，对于矿业权的交易和转让具有重要的指导意义。