最新“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告
盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告)
盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告本项目产品规划将面临三大矛盾：一是如何考虑南京高档别墅现阶段的购买力和总价抗力；二是如何针对目标对象，规划合适产品；三是大规模开发，如何区隔板块内其它产品，塑造产品的差异性，抢占市场。
本案的区域位置、容积率等都明确指向本案的物业型态为别墅，而南京的别墅市场还需要培育和时间催化，这些决定了我们在产品规划建议上必须考虑各种别墅的盘量和总价，以便更符合目标市场对产品的定位。
鉴于目前南京别墅市场的现状，联体别墅的去化量肯定远大于单体和双拼。
但综合各种因素，尤其是从将军路板块的竞争角度来看，主打联体别墅，与运盛、瑞景文华等相比并无优势，而交通抗性不可避免，竞争上又很难造成差异；规划单一的独栋/双拼别墅，又存在现实市场去化速度的制约，资金回笼慢，风险很大。
所以，从原则上，由于联体别墅的市场上升很快，建造部分联体别墅是为了提高容积率，降低风险，迅速回笼资金；而以独栋/双拼别墅为主概念推广，是为了准确本项目的竞争定位，在迎合市场、引导市场的过程中赚取利润。
二、物业类型建议——以独栋、双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品。
除传统的独栋、双拼别墅外，可考虑引进双立别墅。
从建筑型态角度分类建议：（1）独栋别墅——独门独户独院，自由空间，备享尊荣，从二百多平米的一般独栋到六七百平米的别墅王，应有尽有；（2）双拼别墅——两户共用一堵墙，内部空间仍旧为独栋排场，但售价降低；（3）双立别墅——假双拼。
优于双拼，比双拼别墅多一堵墙，但又是两栋紧贴的独栋别墅，甚至两栋间以设备房或佣人房相连。
售价可介于独栋和双拼之间。
鉴于景观设置的多线路要求，我们本着广告传播和营销卖点整合的需求进行产品分类建议：（1）流水别墅——沿中部的溪水，湖泊，构建流水别墅，以业主每一窗都能拥有天然的流水，或垂钓，或听水，或枕溪，享受人间仙境。
（2）岛居别墅——面湖而建临水型，半岛别墅，开门既见清风徐来，水波潋滟，鱼翔水底，细石可辨，椅窗听荷，雅兴徒增。
艺术创意产业园项目可行性投资策划报告
艺术创意产业园项目可行性投资策划报告目录一、导言二、现状分析三、SWOT分析：四、规划理念五、规划布局六、策划思路和市场定位七、投资估算与经济效益分析八. 社会效益和环境效益分析九．项目建设的重要意义十、本公司情况介绍十一、其他十二、结束语一、导言创意产业不是空穴来风，古已有之，英国在十八世纪已经开始实践文化创意产业。
不过长期以来，创意一直没有被看作产业或者产业化程度还不高。
在 1986 年，著名经济学家罗默撰文指出，新创意会衍生出无穷的新产品、新市场和财富创造的新机会，所以新创意才是推动一国经济成长的原动力。
但作为一种国家产业政策和战略的创意产业理念的明确提出者是英国创意产业特别工作小组。
1998 年，英国创意产业专责小组首次对创意产业进行了如下定义：“源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业”。
与以英国为主导的“创意产业”相对应的，早在 1990 年，美国国际知识产权联盟（简称 IIPA ）已利用“版权产业”的概念来计算这一特定产业对美国整体经济的贡献。
澳大利亚、加拿大等国也多以“版权产业”来统计该产业对各国的经济等贡献。
我国的香港特区则采用“创意工业”的说法，而且针对其具体内涵也随着时间的推移做过调整；我国的台湾地区则采用“文化创意产业”的说法。
这种理念认为当代经济的真正财富是思想、知识、文化、技能和创造力所构成的创意。
文化创意产业即指“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。
之所以称其为创意而不是创新，就在于它强调了人的创造力、人的技能、人的天赋对文化艺术和其他知识产品、智能产品的一种智慧运用。
当今社会，创意产业已不再仅仅指个体设计师、艺术家灵感突发，而是知识和社会文化传播构成与产业发展形态及社会运作方式的创新。
创意产业的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。
艺术园区可行性报告
艺术园区可行性报告1. 背景介绍近年来，随着文化产业的发展和人们对艺术的日益追求，艺术园区作为一个集艺术表现、创意设计、艺术品展示和文化交流于一体的综合性文化艺术空间，逐渐受到社会关注。
本报告旨在探讨建立一个艺术园区的可行性，分析其潜在优势和面临的挑战。
2. 市场需求分析当前社会对文化艺术的需求逐渐增加，人们对艺术品、表演、展览等文化活动的关注度逐渐提升。
艺术园区作为一个集中展示和促进艺术交流的场所，具有较大的市场需求潜力。
通过调研市场需求，我们发现建立艺术园区可以满足人们对艺术活动的需求，吸引更多人参与到艺术文化领域。
3. 项目优势分析3.1 地理位置优势艺术园区的地理位置至关重要，一个便捷的交通位置可以吸引更多的游客和艺术爱好者。
选择在繁华地段或者文化氛围浓厚的地区建立艺术园区，有利于吸引更多的观众和参与者。
3.2 多元化的艺术形式艺术园区可以涵盖各种艺术形式，如绘画、雕塑、音乐、舞蹈等，满足不同人群的审美需求。
多元化的艺术形式可以吸引更广泛的受众，增加艺术园区的影响力和知名度。
3.3 文化交流平台艺术园区可以成为艺术家、设计师、艺术爱好者的交流平台，促进不同文化背景之间的交流与碰撞，促进文化艺术的繁荣发展。
4. 项目实施方案4.1 建设规划在确定艺术园区的地理位置后，需要制定详细的建设规划。
包括场地选址、建筑设计、设施建设等方面，确保艺术园区的功能完备，环境优美。
4.2 运营模式艺术园区的运营模式可以包括展览、演出、教育培训等多种形式。
可以与艺术院校、文化机构合作，举办各种文化艺术活动，吸引更多人参与。
4.3 资金筹集建立艺术园区需要较大的资金投入，可以通过政府支持、合作伙伴投资、票务销售等多种方式筹集资金，确保艺术园区的正常运营和发展。
5. 风险及挑战5.1 竞争压力在当今社会，文化艺术市场竞争激烈，艺术园区需要不断创新，提升自身核心竞争力，才能在市场中脱颖而出。
5.2 经济环境不确定性经济环境的不确定性是建立艺术园区面临的挑战之一，艺术园区需要有稳定的财务支持和灵活的经营模式，应对可能出现的经济波动。
艺术空间可行性研究报告
艺术空间可行性研究报告一、研究背景与意义近年来，随着全球文化产业的快速发展，艺术空间作为文化产业的重要组成部分，不仅在城市中扮演着重要的角色，同时也对城市的吸引力和经济发展产生着积极的影响。
与此同时，艺术空间的发展也面临诸多挑战，包括市场定位、经营管理、运营模式等方面。
鉴于此，本研究以艺术空间的可行性为核心议题，旨在系统分析艺术空间的市场前景、运营模式、经济效益等方面，为艺术空间的发展与管理提供理论支持与实践指导。
二、调研方法本研究主要采用实地调研、案例分析和问卷调查等方法，以获取丰富的数据和信息。
1. 实地调研：选择国内外知名艺术空间进行实地考察，观察其装修设计、展览内容、活动方式等方面特点，获取艺术空间的运营实践经验。
2. 案例分析：通过文献收集和专家访谈等方式，深入分析国内外经典艺术空间的成功经验和失败教训，提炼出成功经验的共同特征和不足之处。
3. 问卷调查：设计并发放调查问卷，对公众和专业人士进行问询，以评估和了解公众对艺术空间的认知度和需求，以及专业人士对艺术空间发展的建议和期望。
三、市场前景分析1. 艺术市场需求：随着人们对文化生活质量的追求不断提高，艺术市场的需求逐渐增加。
艺术空间作为文化消费的重要场所，具有较大的市场潜力。
2. 城市发展需要：艺术空间能够提升城市的文化软实力，增强城市的吸引力和竞争力，对于推动城市文化产业发展，提升城市形象和商业价值具有重要作用。
3. 市场竞争形势：艺术空间的发展市场仍然存在激烈的竞争，不仅来自于其他文化场馆的竞争，还有来自于现代多元文化消费方式的挑战。
四、运营模式研究1. 艺术空间的定位与特色：定位需考虑不同城市、不同人群的文化需求和消费习惯，结合地域文化，确定艺术空间的特色和定位，以形成自身竞争优势。
2. 展览活动策划：不断丰富和改进展览活动内容、形式和资源整合，满足公众的文化需求，提升艺术空间的品牌知名度和影响力。
3. 商业运营模式：艺术空间的商业运营模式需要创新，可以考虑与其他商业品牌合作、开展文化产品的销售、开展文化创意活动等方式，以提高经济效益。
艺术会馆可行性报告
艺术会馆可行性报告一、项目背景艺术会馆作为文化艺术领域的重要场所，具有丰富的文化内涵和社会意义。
随着人们文化生活水平的提高，对艺术文化的需求日益增长，因此建设一座现代化的艺术会馆具有积极意义。
本报告旨在对建设艺术会馆的可行性进行深入分析，为决策者提供参考依据。
二、项目概述艺术会馆是一个提供展览、表演、培训等服务的综合性场所。
它不仅是文化艺术的展示平台，也是公众文化教育的重要载体。
艺术会馆的建设将为当地文化事业的发展提供有力支持，同时也有助于推动文化产业的繁荣。
三、市场需求分析随着城市化进程的加快，人们对文化艺术的需求不断增加。
艺术会馆作为文化服务的重要场所，将能够满足公众对文化艺术的多样化需求。
此外，艺术会馆还可以成为本地区文化产业发展的新引擎，促进相关产业的蓬勃发展。
四、项目优势分析1.地理位置优越：艺术会馆选址在城市中心，交通便利，有利于吸引更多观众。
2.设施设备先进：艺术会馆拥有先进的展示设施和专业的展览、表演设备，能够为艺术家和观众提供良好的展示和观赏环境。
3.文化资源丰富：艺术会馆将汇聚各类文化资源，包括艺术品、文物、艺术家等，有助于提升本地区的文化软实力。
五、项目建设方案1.设计规划：根据艺术会馆的定位和功能需求，制定详细的设计规划方案，确保艺术会馆的功能和形象得以充分体现。
2.设施设备采购：购买先进的展示设备、音响设备等，确保艺术会馆的展览和表演能够达到专业水准。
3.人才培养：培养一支专业的艺术会馆管理团队，提高艺术会馆的管理水平和服务质量。
六、项目预期效益1.经济效益：艺术会馆将成为本地文化产业的新增长点，为当地经济的发展带来新的动力。
2.社会效益：艺术会馆将丰富公众文化生活，提升城市文化品位，促进社会文明进步。
七、项目风险分析1.市场风险：艺术会馆的运营需要面对市场竞争和观众需求变化等风险。
2.经济风险：艺术会馆的建设和运营需要大量资金投入，资金不足可能会影响项目的顺利进行。
八、项目实施计划1.前期准备阶段：包括项目立项、可行性研究等工作，预计耗时3个月。
南京盛唐艺术园初步预算及工作推进计划书
南京盛唐艺术园初步预算及工作推进计划书南京盛唐艺术园初步预算及工作推进计划书一、项目背景盛唐艺术园是南京市政府提出的一项城市文化旅游项目，旨在打造一个集文化、艺术、娱乐、休闲为一体的综合性艺术园区。
项目占地面积约800亩，总投资额约30亿元人民币。
项目拟定位置为南京市江宁区禄口镇仙林大道与仙林北路交叉口东南侧的皇都山庄旁边。
二、建设内容实现文化、艺术、娱乐、休闲为一体的综合性艺术园区，包括：1.文化综合体：包括博物馆、艺术馆、演艺厅、秀场等，总建筑面积约12万平方米。
2.咖啡文化街区：包括主题餐厅、网红店、特色咖啡馆等，总建筑面积约5万平方米。
3.主题公园：包括花园、彩虹树、动物园等，总建筑面积约20万平方米。
4.商业街区：包括购物中心、超市、便利店等，总建筑面积约25万平方米。
三、初步预算1.土地成本：1.5亿元2.基础设施建设：1亿元3.文化综合体建设：12亿元4.咖啡文化街区建设：5亿元5.主题公园建设：10亿元6.商业街区建设：5亿元7.其他费用：5亿元总计：30亿元四、工作推进计划1.项目前期准备（2019年3月至2020年3月）确定项目选址、启动土地招标、协调筹集资金、开展项目前期勘察、设计、方案评审等。
2.设计施工阶段（2020年4月至2022年12月）完成总体规划设计、分期规划、建设图设计、招标采购、建设施工等。
3.试营运及正式运营阶段（2023年1月至）试运营期间，对各艺术园区进行不同程度的试营运，了解市场反馈，调整运营模式和管理制度，确保各步骤的顺利。
正式运营后，园区将全天候运营，深度挖掘文化内涵，结合南京文化底蕴和南京旅游业发展方向，提供多样化体验，面向国内外各类游客，不断提升园区品牌价值和市场竞争力。
五、项目效益盛唐艺术园将以“文化+科技”为主轴，借助文化产业发展和科技创新的双重力量，创建一个具有南京特色和地域特色的艺术综合体，形成旅游综合体和文化创意产业基地，实现经济效益与社会效益的双重提升。
文化艺术馆的可行性报告
文化艺术馆的可行性报告一、引言文化艺术馆作为一个展示和传承文化遗产、促进文化交流的重要场所，在当今社会扮演着至关重要的角色。
本报告将就文化艺术馆的建设与发展进行探讨，分析其可行性及对社会的影响。
二、背景分析1. 文化艺术馆的价值文化艺术馆作为一个集文化遗产、艺术品收藏、展览展示、教育推广等功能于一体的综合性机构，有助于传承和弘扬民族文化，促进文化交流，提升城市文化品位，丰富人们的精神生活。
2. 市场需求随着人们文化消费水平的提高，对文化艺术的需求日益增长。
建设文化艺术馆可以满足公众对文化艺术的欣赏和学习需求，促进文化产业的繁荣发展。
三、可行性分析1. 市场分析在当前社会背景下，人们对文化艺术的需求逐渐增长，市场潜力巨大。
同时，文化艺术馆作为一个集文化、艺术、教育于一体的综合性机构，在城市发展中具有重要地位。
2. 资金投入文化艺术馆的建设需要考虑资金投入的问题。
除了建设和装修费用外，还需要考虑日常运营和管理费用。
可以通过政府投资、社会资本合作等多种方式筹集资金。
3. 地理位置选择文化艺术馆的地理位置选择至关重要。
应选择交通便利、人流量较大的地段建设，以便更好地吸引观众，提升知名度。
4. 内容展示文化艺术馆的内容展示应多样化、丰富化，包括传统文化艺术品展览、当代艺术展示、文化活动等，以满足不同观众的需求。
5. 教育推广文化艺术馆不仅仅是一个展示场所，更应承担起教育推广的责任。
可以通过举办讲座、工作坊、教育活动等形式，向公众传播文化知识，提升文化素养。
四、风险分析1. 市场竞争随着文化艺术馆的建设增多，市场竞争日益激烈。
需要通过不断创新、提升服务质量来吸引观众，保持竞争优势。
2. 经费不足文化艺术馆的建设和运营需要大量资金投入，如果经费不足，将影响展览品质和服务水平，降低吸引力。
五、结论综合以上分析，文化艺术馆的建设具有一定的可行性。
在市场需求持续增长的背景下，通过科学合理的运营模式和管理机制，可以有效提升文化艺术馆的吸引力和影响力，为社会文化事业的发展做出贡献。
艺术区项目可行性研究报告
艺术区项目可行性研究报告一、项目背景当前，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对艺术和文化的需求越来越强烈。
艺术区作为一个融合了艺术、文化、创意产业和旅游业的综合性发展项目，在城市化和现代化进程中扮演着越来越重要的角色。
艺术区既是城市文化生活的重要组成部分，也是促进文化创意产业发展和旅游业繁荣的有效途径。
因此，建设艺术区具有重要的意义和价值。
二、项目概述本项目拟筹建一个集艺术展览、文化创意、艺术教育、休闲娱乐等功能于一体的综合性艺术区，项目选址在市中心地段，总占地面积约为100亩。
艺术区主要包括艺术展览馆、文化创意产业园、艺术教育中心、艺术品商城、休闲娱乐设施等多个功能区域。
项目的建设和运营将通过政府引导和市场化运作相结合的方式进行，旨在推动当地文化产业发展，促进经济增长和城市形象提升。
三、市场分析1. 文化产业发展潜力大目前，我国文化产业已成为国民经济的一个重要组成部分，文化创意产业的发展态势良好。
艺术品市场需求不断增加，文化创意产品受到越来越多消费者的青睐，市场规模巨大。
2. 艺术区发展前景广阔艺术区作为一个融合了艺术、文化、创意产业和旅游业的综合性发展项目，具有良好的发展前景。
通过打造一个集艺术展览、文化创意、教育培训、休闲娱乐等功能于一体的综合性艺术区，可以有效地促进当地文化产业发展，吸引游客和投资，提升城市文化和经济形象。
3. 竞争分析目前，国内外各大城市纷纷建设了各具特色的艺术区，竞争激烈。
为了在激烈的竞争中脱颖而出，本项目需要优化项目定位，提升项目品质和服务水平，吸引更多的游客和投资者。
四、项目分析1. 项目优势本项目选址在市中心地段，交通便利，人流量大；项目规划了多个功能区域，满足了不同人群的需求；项目运营团队具有丰富的经验和专业知识，能有效地推动项目的建设和运营。
2. 项目劣势项目建设周期长，投资金额大；项目运营风险高，需要面对激烈的市场竞争；项目需求需要不断调研和更新，以满足市场需求。
唐文化项目可行性研究报告
唐文化项目可行性研究报告一、项目背景唐文化作为中国历史上具有重要影响的文化时期之一，对于国内外研究者和文化爱好者具有重要意义。
然而，目前国内尚缺乏一个系统化、全面展示唐文化的平台。
因此，本研究旨在探索并评估开展唐文化项目的可行性，以期通过构建一个包含多个维度、具有交互性和可深度探索功能的唐文化平台，促进唐文化的传播和研究。
二、项目目标1. 建设一个全面展示唐文化的平台通过收集整理唐代文学、艺术、建筑、历史等相关资料，构建一个多媒体展示平台，以提供给研究者和文化爱好者深入了解唐文化的入口。
2. 提供多维度的唐文化内容平台将包含唐代文学作品、艺术品、文物、历史事件等多维度的唐文化内容，以满足用户的多样化需求。
3. 提供交互性和可深度探索功能平台将提供用户评论、点赞、分享等社交功能，以及互动式的学习和研究工具。
用户可以在平台上进行讨论和深入研究，促进学术交流和知识的创新。
三、项目实施方案1. 数据采集和整理针对唐文化的各个维度，我们将进行大量的数据采集和整理工作。
这包括收集唐代文学作品、艺术品、文物，整理唐代历史事件的资料和相关研究成果。
2. 平台开发基于收集整理的数据，我们将配备专业的开发团队，使用现代化的技术手段构建唐文化平台。
平台将采用Web技术，以确保在不同设备上都能够良好展示和使用。
3. 数据展示和交互功能实现平台将提供多种展示方式，如文本、图片、音频、视频等，以满足不同用户的需求。
同时，我们将开发社交功能，用户可以在平台上进行讨论和交流，分享自己对唐文化的认识和感悟。
4. 学习和研究工具的开发平台将提供多种学习和研究工具，如词典、翻译工具、学术论坛等，以方便用户进行深入学习和研究。
四、预期效益1. 促进唐文化的传播和研究该平台将为研究者、教育机构和文化爱好者提供一个系统化的学习和研究平台，促进唐文化的传播和研究。
2. 丰富文化教育资源通过整合唐文化相关的各类资源，平台将丰富文化教育资源，为教师和学生提供更多参考资料和学习工具。
唐城可行性研究报告
唐城可行性研究报告一、项目概述唐城是一个以唐代风情为主题的文化旅游项目，旨在重现唐代盛世的壮丽场景，吸引游客深入了解和体验唐代文化的魅力。
本报告将对唐城项目进行可行性研究，评估其市场前景、竞争优势、财务可行性等方面，为项目投资及运营决策提供参考。
二、市场分析1. 目标市场：以中国内地游客和海外游客为主要目标市场，特别是对中国古代文化感兴趣的游客。
2. 唐代文化：唐代是中国古代文化中的黄金时期，以繁荣和多元文化著称，对唐朝历史、诗词、服饰等方面感兴趣的人群较为广泛。
3. 项目定位：唐城旅游项目将基于唐代历史和文化展示、演艺表演、交互体验等元素，推出多样化的文化旅游产品，为游客带来全方位的唐代文化体验。
三、竞争分析1. 同类项目：目前在中国境内存在多处以古代文化为主题的旅游景点，如丝绸之路景区、故宫、大足石刻等，都拥有较高知名度和吸引力。
2. 竞争力分析：尽管竞争激烈，但唐城项目定位独特，注重细分市场，以唐代文化为核心，能为游客提供独特的文化体验，具有一定的竞争优势。
四、可行性分析1. 生产可行性：a. 地理位置：唐城项目应选择交通便利、文化底蕴深厚的历史名城作为建设地点，以便于吸引更多游客。
b. 建设规模：根据市场需求和投资能力，合理规划项目规模，分阶段建设，降低投资风险。
2. 技术可行性：a. 利用先进的虚拟现实、增强现实技术，打造唐代风情场景，提升游客体验。
b. 建设专业的演艺团队和文化展示团队，确保项目呈现的唐代文化内容真实、生动。
3. 经济可行性：a. 投资回报：根据市场需求和潜在收入，可进行细致的投资回报分析，评估项目的经济可行性。
b. 财务规划：合理规划资金使用和财务运营，确保项目能够持续盈利。
4. 社会可行性：a. 政策支持：积极寻求地方政府和文化旅游部门的支持，争取政策优惠和资源配合。
b. 社会影响：唐城项目将有助于促进当地经济发展，提升城市知名度和旅游产业水平，对当地社会有积极影响。
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“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告目录总经理摘要 (3)第一章：项目简介 (6)一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判 (8)第三章：项目开发理念 (11)一、整体目开发理念二、产皮设计理念第四章：项目定位建议 (16)一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议 (21)一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议 (26)一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第七章：环境规划分析及建议 (35)一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共、芙蕖设施规划建议 (39)一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议 (43)第十章：新材料、新技术的应用 (44)第十一章：经济指标建议及财务分析 (45)第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划 (48)附件：项目经济指标的多个论证方案 (49)【总经理提要】1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。
2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。
3、在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“做精品，树品牌”、“既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性”整体开发的四大理念，在产品上以“一幢一境界，一户一艺境”为理念进行规划设计。
4、我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位。
5、我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层（针对高档别墅客户群），也包括可承担总价80万以下的较高收入精英阶层（针对一般别墅客户群）；他们的主体年龄分布在35—50岁之间，并形成年龄逐渐趋低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。
6、根据南京别墅市场的发展现状，本项目总价竞争与同品质物业竞争并存，因此我们作好针对同类型的别墅物业（主要对手集中在亚东新区、江宁区）和针对同总价的公寓型社区（对联体别墅而言，主要对手集中在河西、城中心一带）实施“远东战役”与“南方会战”两大战役的准备。
7、产品方面，我们建议以独栋、双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品（除传统的独栋、双拼别墅外，可考虑引进双立别墅、别墅楼中楼；同时以联体别墅、别墅楼中楼等一般别墅类型产品作为补充，依势而造）。
8、单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力；而空间是别墅的灵魂，因此必须从房型上对南京的别墅房型进行一场“空间革命”。
9、景观方面我们提出“大地艺术，唐诗遗韵，自然人文”的设计理念，本次环境规划的思路应从自然、艺术、唐朝的人文历史（如唐诗意境等）中去充分挖掘，提炼出本案景观设计的理念和各种元素。
10、在整体容积率为0.3的情况下，本项目的开发及建设成本为288,644,250元，收益为409,271,200元，利润为73,560,762元，利润率为18%。
第一章：项目简介一、项目位置：本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线、牛首山风景区整体规划范围之内。
基地南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假休闲风景区。
可直接与江宁城区及南京市中心联系，距市中心新街口约15公里，距禄口国际机场约20公里，交通十分便捷。
规划和居住环境上是一个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。
由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况、完善的基础设施与良好的视觉景观。
江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥的竣工、共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与南京市中心的时距；距将军路1公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市域性地块准备了充足条件。
二、项目概况：本项目占地面积500亩，基地呈方形。
规划红线面积32公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区的建设。
基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，是将军山脉中自然资源较为丰富的区段，具有一定的环境优势。
基地内地势北高南低，同时具有浅丘、平地、人工湖、林地、沼泽等多种地形地貌。
将军山脉在基地北侧形成4座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。
基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。
从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。
基地西南部、东北部有两个人工湖（康后湖与韩老洼水库），是基地宝贵的景观元素和生态资源。
东北部尚有一景观独特的废旧采石场。
整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性、生态性于一体。
具备建设高品位住宅所需的多种资源。
本项目规划容积率为0.3左右。
第二章：土地价值研判土地属性分析：尊重每一块土地。
只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。
我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值：1、先天资源：将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛；坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖、水潭；同时具有浅丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧采石场也是一道独特的风景景观。
应该说，本基地的自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。
景观：韩府山、翠屏山、将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。
位置：整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良好的自然景观，符合高档别墅的区位和环境要求。
交通：距市中心16公里，距区政府所在地6公里，距开发区管委会新址1.5里，距禄口国际机场20公里。
沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需20分钟。
同时地铁1、2号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。
从先天条件看，本地块是一块自然山水生态的绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区的各种条件，称得上是“山水生态，别墅天成”。
2、后天艺术文脉：本地块本身就是以“盛唐艺术园”的名义立项的，园内必须有60-100亩的艺术园用地，而且“亚明艺术馆、江宁区博物馆”就在小区内，艺术性必将是本地块价值提升的最大的亮点和特色。
历史沉淀：“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”，从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山，翠屏山的典故和人文传说；本地块属牛首山风景区，“春牛首，秋栖霞”，从中可以借用很多牛首山的历史掌故，本地块上本身也有少数历史遗迹和古墓；再加上本项目命名为“盛唐”，唐本盛世，江宁为“六代繁华”之地，“十朝京畿”要冲，本地块的历史资源较为丰富。
人文氛围：项目位于南京新建大学城内，五所大学、两所国际学校，众多高新技术企业（包括14家世界500 强企业），使得整个大环境充满独一无二的知识氛围，成为高素质人才的聚集地。
超低地价：本地块的取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质、低容积率的别墅从后天条件看，本地块具有很大的价值提升空间。
艺术和人文为本地块价值提升的两大手段，而超低地价的取得为本地块获得了后发的重要优势。
第三章：项目开发理念太多年了，南京市场最好的别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销的升级只能从金陵家天下的炒作中依稀看见……这个城市从不稀缺顶级的山水资源，但真正顶级的产品，太少太少。
从开发商的角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声；从策划公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地的固有属性去提升它的价值，以别墅消费的心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差异。
对于本案的开发，我们充满热情和信心。
当然，我们的信心必须来源于开发商的专业和实力，我们的热情只能建筑在实实在在的产品和品质上。
一、整体开发理念理念之一：围绕市场，赚足利润——作为一个发展商，赚钱是本能和动力；只有赚钱，才能生存，才有发展；——卖掉产品，才能赚得利润；要卖掉产品，就必须尊重市场，从市场的真正需求出发。
理念之二：做精品，树品牌——作为一个有责任的发展商，不仅要赚钱，更要做精品，树品牌；——先天的山水资源和后天的价格优势为打造精品准备了充分条件；——艺术立项的性质和股东合作的本意，也必须要做好项目。
——不是顶级价格，但必须抢占顶级概念，塑造顶级品质理念之三：既要考量现实，又要适度超前——南京别墅市场的现实情况和发展阶段，必须充分考虑；——必须超前，因为开发有周期；只能适度，走快一步，避免“前浪死在沙滩上”。
理念之四：尊重共性，突出个性——南京的特性要尊重，但南京的客户可教育；——只有突出个性，才能形成差异，将军路的错位竞争才能形成。
以盛唐对江宁新城市未来居住文化的深刻把握，和对南京别墅市场需求的准确理解，集海内外精英团队于一体，在江宁这个活力四射的板块上，以全面人性关怀的理念，为这新城市中的精英人士打造一座极艺术性的别墅园。
把现代人的心灵从钢筋水泥的丛林中解放出来，让疲惫的心回到自然本源的乐土中，让山水人性成为“精神艺术的家园”。
从所处地带的“前瞻性”、物业的“规模性”、产品的“高档性”，和开发商的“艺术及品牌性”出发，本案需要诠释时尚别墅概念，破译时代精神秘诀，充分挖掘最能反映南京高阶层特有的居住文化特征，以及在建筑物业上的居住感受。
包括社区规划格调、环境的唯美性、房型的舒适性、立面的雅致性、动线的合理性、物管的细致性、会所的全面性、社区的开放性、生活的国际性，均要符合南京顶级人土的居住感受和审美需求，为南京高档物业提供一个未来国际新生活典范。
二、产品设计理念一幢一境界一户一艺境亭台楼榭，彰显人性温暖山水树石，蕴含生命热爱（1）每一户都有自然——利用自然地势和植物，把别墅“种”在大自然的怀抱中，让每一幢，每一排都与自然资源真实结合，让自然成为每个家庭的亲密成员。