养老地产模式可持续发展问题研究

摘要

当前,我国人口老龄化日益加剧,为缓解日趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战在这种状况下,本文借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验,构建出我国养老地产开发模式,并在博弈分析的基础上提出政策建议,对促进我国养老地产可持续发展的具有重要的现实意义及理论意义。

本文通过文献研究,采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究,得出以下重要结论:

(l)本文通过对美、法、日等国养老地产开发融资模式的借鉴,构建我国养老地产开发融资模式,即自筹模式、合作模式和BOT模式。

(2)本文通过对美国养老地产开发运营模式的借鉴,构建我国养老地产运营模式,即养老文化概念营销模式、产业链延伸模式和租、售、反按揭组合入住模式。

(3)本文通过对美、德、法等国养老地产管理模式的借鉴,构建我国养老地产管理模式,即开发商管理模式、战略联盟管理模式和专业公司管理模式。

(4)本文通过政府、开发商和消费者三者相互间的两方博弈,从准入制度、优惠政策和约束机制三个方面提出政策建议,保障我国养老地产行业有序发展。

关键词:养老地产;融资模式;运营模式;管理模式;博弈;政策建议

Abstract

AtPresent,China,5agingPoPulationhasinereasingraPidly.Toalleviatetheseriou sProblemofoldage,soeialoldagemodel15ilnperative.Thistrendmadeourrealestat edeveloPmentindustryfaeesahugePensionoPPonitiesandehallenges.Inthisease,b asedontheadvaneedexPerieneeofrealestatedeveloPmentindeveloPedeountries,th isessayestablishedaPensionrealestatedeveloPmentPattemandPutforwardPolieyr ecommendationstoPromotesustainedandraPiddeveloPmentofChina,5PensionProPer ty,Therefore,thisPaPerhasimPortantPractiealsignifieaneeandtheoretieal signifieance.

Thloughliteraturestudy,theoretiealanalysisandeasestudies,thisPaPerdrawsth efollowingimPortanteonelusions:

(l)BasedontheUnitedStates,FraneeandJapan,thisPaPerbuiltPensionrealestated eveloPmentfinaneingmodelofoureountry.That15self-mode,PartnershiPandBOTmod

e.

(2)BasedontheU.S.PensionrealestatedeveloPmentbusinessmodel,thisPaPerbuilt Pensionrealestatebusinessmodelofoureountry.IteombinedoldageeultureeoneePt mode,industryehainextensionmodeandrent,sell,reversemortgagePortfoliooeeuP aneymode.

(3)BasedonPensionrealestatedeveloPmentmanagementmodeloftheUnitedStates,th isPaPerbuiltPensionrealestatemanagementmodelofoureountry.IteombinedDevelo Permanagementmode,strategieallianeemanagementmodeandsPeeialist一managementmode.

(4)ThroughthethreetwoPartygameamonggovernxnent,develoPersandeonsumers,thi sPaPerPutforwardthreePolieyProPosalstoensuretheorderlydeveloPmentofthePen sionrealestateindustryfromthePointofaeeesssystem,PreferentialPolieiesandr estraintmeehanisms.

Keywords: :oldagerealestate;finaneialmodel;oPerationmodel:managementmode: Game;polieyProPosal

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目录

绪论 (1)

1 人才评估概述........................................ 错误！未定义书签。

1.1 人才评估的涵义 (5)

1.2 人才评估的基本特征 ............................ 错误！未定义书签。

1.2.1 实用性 (5)

1.2.2 系统性 (5)

1.2.3 科学性 (6)

1.2.4 专业性 (6)

1.2.5 时效性................................... 错误！未定义书签。

1.3 人才评估的功能 (6)

1.3.1 鉴定功能 (7)

1.3.2 诊断功能 (7)

1.3.3 选拔功能................................. 错误！未定义书签。

1.3.4 强化功能................................. 错误！未定义书签。

2 我国政府部门进行人才评估的概况 (9)

2.1 我国政府部门的人才评估现状 (9)

2.1.1 人才评估市场龙蛇混杂 (9)

2.1.2 人才评估专业人员紧缺 (10)

2.1.3 本土化评估工具缺乏....................... 错误！未定义书签。

2.1.4 相关法律、法规不健全..................... 错误！未定义书签。

2.1.5 误用、误解人才评估....................... 错误！未定义书签。

2.2 我国政府部门人才评估的应用前景 (10)

2.3 我国政府部门进行人才评估的价值 ................ 错误！未定义书签。

2.3.1 人才评估有助于人才选拔与安置 (10)

2.3.2 人才评估有助于培养人才队伍 (10)

2.3.3 人才评估有助于人员的运用与管理 (11)

3 政府部门人才评估体系................................ 错误！未定义书签。

3.1 政府部门人才评估的特点 ........................ 错误！未定义书签。

3.1.1 规范性................................... 错误！未定义书签。

3.1.2 严密性 (23)

3.1.3 同一性 (25)

3.2 政府部门人才评估考核的原则 (28)

3.2.1客观公正 ................................. 错误！未定义书签。

3.2.2民主公开 ................................. 错误！未定义书签。