2018年中原城市群分析报告
国家级十大城市群产业聚集度分析研究
国家级十大城市群产业聚集度分析研究摘要：通过研究国家级产业聚集度，以期为城市群的合理发展提供参考。
本文基于2009—2016年国家级十大城市群的板面数据，运用单位面积产值计算得出各城市群产业聚集度，并对各城市群进行量化分析。
结果发现：各个城市群聚集度普遍呈增长趋势，山东半岛城市群聚集度一直处于领先地位，其余城市群聚集度指数均有所增加，聚集程度也有不同程度改变。
关键词：产业；聚集度；城市群中图分类号：F061.5文献标识码：A0引言近年来，我国的经济得到迅猛发展升，城市群的建设也随之提高，国务院高度重视城市群发展，对各个城市群地区并作出重要指示，先后提出了推进京津冀协同发展、长三角一体化示范区、成渝经济区区域规划建设等重大决策部署，城市群的良好发展对解决城市问题、提升城市发展和形成中国经济高质量建设等都具有重大意义。
目前，学术界对城市群的研究成果较多，而公认的世界级城市群主要包括美国大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国伦敦—利物浦城市群、欧洲西北部城市群。
国内外不少学者基于多个维度对世界各国城市群发展进行研究，戈特曼于1976年根据人口密度和规模将以上海为中心的长三角城市群列为世界第六大城市群[1]；Tabuchi T在基于交通成本和福利等的视角下研究了城市群分散问题[2]，孙久文通过对京津冀城市群的现状和发展情况探究后提出，京津冀城市群与长三角城市群和粤港澳大湾区从空间上相比，在经济发展、产业结构、创新建设等方面差距较大，应进一步提高城市群质量[3]；吴俊、何荟军研究了创新协同、产业协调与长三角建设世界级城市群问题，指出了长三角产业协调存在的三个问题并提出相关意见和建议[4]。
而对于聚集度的研究，张妍探讨了产业集聚度视角下兰州新区产业集群效率后发现，有效产业集群的构建和发展是产业政策、主导产业根植性以及关联产业支持等多重因素共同作用的结果[5]；黄林以我国南部海洋产业集群为例进行产业聚集度探讨，发现广东在海洋产业发展水平上远超广西和海南，但在海洋产业集群集聚度上并未体现出最大优势[6]。
中原城市群城市规模分布及演进机理研究
On the Evolution Mechanism of the City Size Distribution of Central Plains Urban Agglomeration 作者： 王振坡;张馨芳;王丽艳
作者机构： 天津城建大学经济与管理学院,天津300384
出版物刊名： 区域经济评论
页码： 108-116页
年卷期： 2018年 第1期
主题词： 中原城市群;城市规模分布;马尔科夫转移矩阵;核密度估计;鱼骨驱动模型
摘要：基于2000—2015年城区人口数据,运用城市规模分布的结构分析方法和非参数检验
方法,分析中原城市群城市规模分布演进特征。
结果显示：中原城市群城市规模结构呈橄榄形,城市规模结构分布出现断层现象,小城市发育不够,规模偏小、数量偏低;在不同规模城市转移的过程中,中等城市向大城市转移的概率较高,大城市向特大城市、特大城市向超大城市转移的概率较低;城市群城市体系符合位序—规模分布,高位序城市规模集聚逐步增强,首位城市郑州仍需要提高辐射带动作用,增强核心竞争力。
在此基础上,构建鱼骨驱动模型分析中原城市群城市规模分布演进机理,提出加强首位城市辐射带动作用、培育发展现代中小城市、完善城市群城际交通网络等优化对策。
中原城市群发展存在的问题及原因分析
中原城市群发展存在的 问题及原 因分析
梁 昊 李 战奎 郑 州科 技 学 院 河 南 郑州 ４ ０ ６ ５ ０４
基金项 目： 南省 郑州市社科联课题 ：中原经济 区建 设 中的城市群发展 问题研 究。 河
摘要 ： 中原城 市群 ， 中西部地 区区域 经 济参－ 是 ｂ国际经 济竞 争的支撑 点 ， 也是 带动 区域经 济与社会 发展 的增 长级 ， 虽
失。
一
在城市化程度较低的状况。 由此可见 ， 中原城市群 中城市规模 结
中原城市群介绍
中原城市群 ， 位于河南省中北部 ， 以河南省省会郑 州为 中心 ， 以洛 阳为 副 中心 ， 括开封 、新 乡、焦作 、许 昌、平顶 山 、漯 包 河 、济源９ 个地级市和巩义 、新密 、禹州 、新郑 、偃师 、荥 阳、 登封 、舞钢 、汝州 、辉县 、卫辉、沁阳、孟州、长葛等ｌ个县级 ４ 市个城市 ，４ ３ 个县城 ，７ 个建制镇 ， ３４ 土地面积５８万平方公里 ， 口 ．７ 人 ３ ５万 ， 别 占全 省 土地 面积 和 总 人 口的 ３ ．％和４ ．％。 ９０ 分 ５３ ０３ 的矛 盾 。 从区域经济的普遍发展规律的角度来分析 ， 区域经济的提 升 二 、中原城市群发展存 在的 问题 离不开一个核心城市的引领带动。我 国沿海的三大城市群更好地 （ ） 一 城市群 内各城 市功 能定位不 明确 印证了这个规律 。近年 来河南省ＧＤ 虽然连续多年居 中西部各个 Ｐ 从 城市 群体系的内部功能来看 ， 国内外成熟城市群 中各城市 省份的第一位 ， 但其经济地位在全 国范围 内不够突 出， 中最重要 其 定位 清晰 ， 功能性强 ， 城市群 内除中心城市外 ， 金融 中心 、制造业 的原因表现为作为核心发动机 的郑州辐射力较弱 。 基地 、物流中心 、人流中心 、农副产 品中心、休闲旅游区域 等功 数据显示 ，０ ６ ２ ０年郑＇ＩＤＰ ） Ｇ 首次超过２０ 亿 ｌ０８ Ｉ ＇ ０ ０ ０ 年郑州一 跃 ２ 能城市各 司其职 ， 使城市群 内资源实现最最优 的合理配置 。中原 成为Ｇ Ｐ “ｏｏＬ Ｄ ３ｏ ￣元俱乐部”一名成员 ，ｏｏ 在全国范围内Ｇ Ｐ ２ ｌｆ Ｄ 城市群 角色虽有所定位 ， 但不同层级的城市对 自身的定位不够准 达 到或超过４ ０ 亿元的城市共有２ 个 ， 州居全 国２ ７ ００ ２ 郑 ８ 个地级 市 确， 出现了大城市不够大 ， 中等城市不够强 ， 小城市特色不够鲜 明， 中的第２ 位 ， 全国省会城市 中的第８ 。由此可见 ， ２ 居 位 提升 郑外 的 Ｉ 各城 市争做核心 的同时， 使得城市的工农产业 和第三产业 的发展 Ｇ Ｐ Ｄ 是十分迫切的。 过于平衡化 ， 导致了城市问的不平等和混乱的竞争 。 根据２ １ ｆ社 科院对城市竞 争力的研究报告 ， 州在 ５ 个个 ０ － ｌ 郑 Ｏ 由此可见， 中原城市群尚未形成 以中心城市为核心 ， 各城市间 体 中， ３ ， 中部省会城市 中， 居４ 位 在 落后于长沙、武汉、合肥。因 的资源配置不够合理 ， 经济壁垒的限制束缚 了城市 的长远发展。 此， 郑州对 区域经济 发展 以及对 中原城市群的带动作用有限 ， 与上 （ ） 二 城市群 内空间布局不合 理 海 、广州等国际化大都市、全国性经济 中心的作用更是难 以相提 从城市群的成长历程来看 ， 完整的城市群不仅层 次分 明， 功能 并论 。 健全 ， 而且是各司其职 ， 共同实现 自身的价值 。以国外成熟城市群 为例 ， 绝大部分城市布局结构呈金字塔式的 ， 即以大城市为轴心 ， 三 中原城市群 发展 中存在 问题 的原 因 中等城市为支点 ， 以小城市（ 为依托 。对于中原城市群 的结构存 （ ） 镇） 一 政府对城市群 的功能定位不 明确 在一定 的缺陷 ， 如表１ 中所示 ， 目前中原城市群 内无特大城市 ， 口 人 中原城市群布 局不合理 的原 因主要 是 由省政府 长期 的整 体 超过 １０ 的大城市仅有郑州 、洛 阳两市 ， ０万 其他属于 中小城市 的５ 规划中缺乏系统性和 延续性 ， 城市群 中的组员彼此的功能定位模 个地 级市人 口通常在３ －１０ ０ ０ 万人 ， 属小城市县城人 口大多在２万 糊 。例如 ， Ｏ 西方发达国家经济体制实行市场经济， 城市群 的形成与 人以下， 而在３ ０ ４ 个建制镇 中绝大多数人 口均在 １ 万人 以下 ， 普遍存 发展往往和 经济产业密不可分 ， 城市群 内各 组员彼此的分工是 由
2018年深圳中原上半年总结报告
序 言 ㈡
圳作为外来人口占比最高的城市，流动人口多，租赁市场前景广阔，全国大型发展商纷纷加快脚步抢夺租赁
市场。政府也在土地供应、金融政策上给予更多的支持。长租市场发展迅猛，城中村收储改造进展加快，但 同时也导致了廉价房源的减少，深圳整体租金不断上扬，未来租金上涨依然承压。 下半年深圳将继续围绕“房住不炒”主基调，立足二次房改长远战略规划，以住房供给侧结构性改革为主
全国房地产开发投资累计增速（%）
12
9.9
10
10.2
8.1
8 6 4 2 0
7
深圳中原研究中心
房企资金紧张 融资难成本高
从房地产开发企业本年到位资金累计增速来看，从2017年3月开始，房地产开发商到位资金累计增速开始下滑。2016年全年增速 为15.2%，到了2017年只有8.2%，2018年前5个月跌至5.1%。在结构性去杠杆背景下，房企融资渠道少，融资难度大，融资成本 高，一方面，显示房地产去杠杆卓见成效，另一方面，也体现了房企资金普遍紧张，行业整合正在加速。 从全国房地产开发投资资金来源看，开发商资金来源主要为自筹和定金及预收款，两者占比超六成。国内贷款占比从2017年开始 逐步下滑，至去年年底只有16%。在经过年初的金融机构额度相对宽松后，金融机构资金流入房地产监管趋严，国内贷款占比再 度下滑，市场资金依然非常紧张。定金及预收款的占比上升明显，显示开发商对于周转速度提升，高周转将成为资金紧张的背景 下房企加速回笼资金的重要手段。 全国房地产开发投资资金来源占比 全国房地产开发企业本年到位资金累计增速
深圳中原研究中心
房地产开发投资增速加快 未来有望平稳下滑
2018年上半年全国房地产开发投资累计增速 较2017年出现了显著的上升，2017年全年累 计增速呈现的是平稳下滑趋势，今年开年后 一二线平稳，三四线上升显著，出现分化情 况。 • 一方面，一线城市房价走势平稳，部分热点 二线城市房地产转热，房价上升迅猛，开发 商拿地意愿强烈。 • 其次，三四线城市棚改有序进行，去库存进 展顺利，需求较为旺盛，导致价格上涨，碧 桂园、恒大等品牌房企争相进入三四线城市 抢夺市场。 在国家政策上控制棚改力度，降低货币化安 置的基础上，热点三四五线城市楼市需求有 望下降，楼市降温，全国开发投资增速将平 稳下滑。
文杨科伟、俞倩倩、姚郑康
首付 40%； 利率上浮 40% 首付 40%； 利率上浮 30% 首付 40%； 利率上浮 30%-40% 首付 40%； 利率上浮 30%-40% 首付 40%； 利率上浮 30%-40% 首付 40%； 利率上浮 25%-40% 首付 40%； 利率上浮 25% 首付 40%； 利率上浮 10%
（一）政策面：调控政策宽松，开封“四限”最紧，棚改力度大减，2018 年亳州最强 （部分略）
1、核心发展区三四线调控力度普遍较弱，开封政策最紧，焦作、平顶山等宽松（部分 略）
在房地产市场调控方面，中原城市群核心发展区内各城市横向对比其他城市力度较为
宽松。多数城市尚无限购、限售、限签等政策，首付比例均维持在一套首付 30%、二套首
1、城市群集聚力不断提升，人口保持 1.2%高增速，大型以上城市升至 21 个（部分略）
表：2018 年底各城市群土地面积及人口对比（个、万平方公里、万人、万人/平方公里）
城市群
城市数量
占地面积
常住人口
常住人口密度
中原
30
28.9
16310
564
长江中游
31
35.1
7116
203
成渝
16
24.0
15364
表：中原城市群核心发展区三四线城市房地产调控政策环境
限贷情况
限价
二套
三套
具体情况
首付 40%； 利率上浮 40%
三套需要结清以前 视项目而定，洋房、别墅物业类型的备案价格 贷款，认贷不认房 高；针对限价限捆绑(车位、储藏室精装等）
首付 40%； 利率上浮 30%-35%
三套需要结清以前 贷款，认贷不认房
第一梯队商品房土地消化周期与宅地消化周期均在 4 年以内，城市供应活跃度极佳， 包括洛阳、新乡、鹤壁、商丘 4 城。其中，新乡、商丘 2 城得益于自身较为旺盛的商品房 成交量得以快速消化新增土地成交。虽然 2 城 2016-2018 年土地成交建面均超 2 千万平 方米，但年均近千万的商品房成交量足可将之消化。鹤壁、洛阳则主要由于其克制的土地供 应规模与商品房成交规模相符合，年均商品房成交量远大于年均土地成交量，新增土地成交 甚至无法满足新房市场需要。
中原城市群的现状及发展前景
中原城市群的现状及发展前景中原城市群是北京、武汉、济南、西安之间，半径500公里区域内城市群体规模最大、人口最密集、经济实力较强、工业化进程较快、城镇化水平较高、交通区位优势突出的城市群。
中原城市群与东部沿海地区长三角、珠三角、京津冀三大城市群及其他城市群发展相互呼应，并起着重要的支撑作用，是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一。
以郑州为中心，以洛阳为副中心，包括23个城市，34个县城，374个建制镇。
土地面积5.87万平方公里，人口3950万，分别占全省土地面积和总人口的35.3%和40.3%。
中原城市群规划了四个产业带，即陇海产业带、沿京广线产业带、洛阳产业带和漯河产业带。
一中原城市群发展现状(1)中心城市不突出,整体竞争力偏弱中心城市的发展水平在很大程度上决定了城市群的发展水平,城市群的竞争力归根结底是中心城市的竞争。
城市群经济社会一体化协调发展,使各城市之间形成合力,增强参与国内国际竞争的整体实力。
(2)产业层次低,增值空间小河南是一个传统的农业大省,重要的能源和原材料基地,其工业经济相对落后,主要停留在对矿产资源的开发利用方面,工业结构多以传统工业部门为主,产品以初级产品为主。
该地区第一产业仍然以传统的种植业为主,而畜牧业、林业与渔业等产值空间较大的产业所占比例较低;市场需求结构的变化,粮食的生产逐步趋于饱和,由此更降低了第一产业的升值空间。
总体上,产业层次低,创新能力不强,产品的附加值低,对能源和原材料依赖较重;第三产业发展相对滞后,仍然以传统的餐饮和流通业为主。
第三产业结构和服务亟待升级,低度化产业结构也影响了第二产业的发展。
(3)产业结构趋同,竞争大于合作由于区位及自然禀赋等条件的近似,中原城市群内部各城市的功能定位较为相近,城市与城市之间的竞争大于合作。
因此，各城市间产业结构趋同现象严重,导致各城市不能发挥自己的特色优势,同时也使投资和生产分散,降低了中原城市群乃至河南的整体经济效益。
【调研纪要】中原城市群三四线市场调研(二十六)洛阳篇
【调研纪要】中原城市群三四线市场调研（二十六）:洛阳篇文/克而瑞研究中心杨科伟、羊代红一、城市概况：省域副中心城市，经济、资源相对独立，省会虹吸效应弱洛阳是河南省地级市，下辖1个县级市、8个县、6个区。
东邻省会郑州市，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，省域副中心城市，也是中部地区重要的工业城市。
洛阳2018年全年全部工业增加值1772.9亿元，工业对经济增长的贡献率达70%左右。
相比之下，洛阳市丰富的旅游资源也只能成其“副业”。
2018年洛阳市地区生产总值4640.8亿元，人均生产总值达67707元，超过1万美元，属于中等发达地区水平；2018年末全市常住人口688.85万人，其中市区人口224.93万人。
年末城镇常住人口396.57万人，城镇化率为57.57%。
由于洛阳的环境宜居，产业丰富，经济相对发达，所以郑州对洛阳的虹吸效应较小，洛阳的发展自成一体。
二、市场综述：长期供需平衡略偏供给不足，刚改需求正持续释放整体市场热度不减，各区域开盘去化率基本都在90%及以上，项目日均到访量基本都维持在40-50组，周末甚至更多，主要源于在售项目相对较少，市场货量有限。
其中老城区，西工区，涧西区当前在售楼盘较少，均价基本在9000-10000元/平米不等；洛河以南的洛龙新区因市政规划等配套利好，在2017年洛阳市场房价在7000-8000元/平方米左右，2018年有少许上涨，到2019年突破万元大关，房价已飙升至12000-13000元/平米，随着近期碧桂园地王7000元/平米拍出，未来房价仍有上涨预期。
与开封不同的是，洛阳房地产市场发展相对良性，楼盘价格基本平稳商社个，郊区客群占比较少，因洛阳本地以工业，旅游业作为产业支撑，常住人口近700万，还是有一波刚需和改善需求有待释放，加之政府控房价等措施，短期内市场热度还将维持。
此外，洛阳市场自成一体，整体呈现出供不应求的情况，郑州对洛阳的虹吸效应幵不显著，少量高端客群会因教育和医疗资源去郑州置业。
中原城市群
中国城市群——中原城市群（城市与环境科学学院08级地理科学一班宋艳平20085080077）中原城市群以郑州为中心，包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内的九个省辖市。
区域土地面积和人口分别占全省土地面积和总人口的35.1％和40.4％。
中原城市群城市体系在空间结构上分为三个层次：第一层次是郑州都市圈；第二层次以郑州都市圈为中心，以洛阳为次中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等中心城市为节点，构筑成中原城市群紧密联系圈；第三层次为外围区和辐射区。
加快中原城市群建设，走产业集群之路，形成具有较强竞争力的产业带，是实现中原崛起的重大举措。
中原城市群地处我国中部，区位优势十分明显。
地理位置优越，承东启西，连南贯北，交通便利；气候适宜，雨热同期，土壤肥沃，农产品丰富；矿产资源丰富，地域组合条件优越；基础设施完善，劳动力资源丰富。
在我国经济由东向西梯度推进、由沿海向内地延伸的重要战略机遇期，中部地区有着巨大的发展潜力，中原城市群崛起应抓住这次良好地发展的机遇。
历经多年的发展，该区域已经形成了机械、纺织、食品、化工、能源、煤炭、电力和原材料工业为主的优势传统产业和综合发展的多门类工业体系。
目前整个区域的工业化水平较高，一批在国内外市场上具有较强竞争力的龙头企业和大型企业集团迅速崛起。
例如中国第一拖拉机工程机械公司是中国最大的农机制造企业，神马集团是中国最大的帘子布生产企业，长城铝业公司是中国最大的氧化铝生产企业之一，而中国石化洛阳石油化工总厂和漯河双汇实业集团有限责任公司年产品销售收入超过100亿元。
中原城市群新兴工业也不断涌现并快速成长，目前已经初步在生物制药、有色金属、电子信息和新材料等领域形成了特色和优势。
中原城市群的构筑，必将加速其传统产业的改造和新兴产业的崛起，这不仅有利于变资源优势为经济优势，提高经济效益，率先在中部走出一条深加工、高附加值的产业发展路子，而且有利于改善和优化中部乃至全国的经济布局，使该地域在支撑和带动西部发展、促进中部尽快崛起和全国经济社会持续发展中，发挥更为显著的作用和影响。
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2018年中原城市群分
析报告
2018年4月
目录
一、中原城市群政策推出的背景 (5)
（一）中原城市群概要 (5)
（二）中原城市群发展现状 (6)
1、内部发展不平衡 (6)
2、产业结构落后 (7)
3、城镇化水平低 (7)
（三）政策连续发力，交通枢纽和城镇化新模式成亮点 (8)
1、十年政策，稳中有变 (8)
2、交通枢纽和新型城镇化 (9)
二、中原城市群将实现内外部发展协同 (10)
（一）内部发展协同 (10)
1、借力交通，连接国家级高新技术开发区同心圆 (10)
2、“一核四轴四区”协同发展 (12)
3、核心区城市的产业协同功能 (13)
（二）外部发展协同 (15)
1、区位优势+交通网络=周转中心=规模化产业+就业机会 (15)
2、城市群建立方位出口，对接京津冀、成渝、长三角 (16)
3、城市群经济互动带动内部轴线城市快速城镇化 (18)
4、“一带一路”政策明确提及，支持力度不断加强 (18)
5、进出口贸易大力受益于“一带一路” (19)
三、中原城市群房地产市场的未来前景 (20)
（一）交通网络铺设推动城镇化，高铁带动沿线房价 (20)
（二）人均购买力稳步增长，产业新城兴起 (23)
（三）城镇化带来人口净流入，房地产需求增加 (25)
（四）住宅地产存在上升空间，品牌集中度不强 (26)
中原城市群政策推出的背景。
中原经济群具有区位优势明显、自然资源丰富、粮食和人口数量庞大、历史文化深远的特点，该地区地处内陆腹地，承接东西，贯通南北，是我国重要的客货运输的集散地和中转中心，发挥着联系东西南北经济合作的桥梁与枢纽作用，在我国区域发展格局中具有十分重要的战略意义。
而其内部仍然面临着发展不平衡、城镇化水平低、产业结构落后等问题。
所以，近十年来中原城市群成为国家重点战略规划区域，以交通枢纽为核心，推动中原城市群的新型城镇化
中原城市群将如何实现内外部发展协同。
内部协同方面，中原城市群将以郑州这一区域内核心城市为依托，沿交通线形成建立郑汴洛工业带，将郑州的核心资源优势与开封洛阳的工业基础优势结合，形成郑汴洛大都市圈，从而加强对整个中原城市群的辐射作用。
外部协同方面，中原城市群将以郑汴洛都市圈为核心，向北对接京津冀区域，向西对接成渝都市圈，向东对接长三角，向南对接珠三角，凭借中原的周转中心和交通中心优势，将外部资源内部化。
同时，中原城市群将积极利用一带一路的机会，利用郑州一带一路枢纽城市地位，促进经济外向化、交流国际化。
中原城市群房地产市场的未来前景。
首先，中原城市群内部交通线的完善，有利于区域内部产业和人口沿交通线聚集，在原有郑州核心城市格局上，扩大都市圈范围，从而推荐区域地产行业发展。
此外，中原城市群的交通和人力资源优势，将吸引产业新城落户，从而带动地区经济成长和城镇化水平上升，使人民购买力提升，使房地产投资。