房地产评估实习心得

房地产评估实习心得

房地产评价练习心患上篇1

房地产，是一种稀缺的资本、紧张的消费因素以及糊口必须品，是人们最注重、最爱护保重、最详细的财富方式。跟着经济开展、社会提高、生齿添加，对于其需要日趋增加。正在市场经济中，房地产仍是一种商品，成为人们投资置业的杰出工具。由房地产的投资开辟、征询、估价、掮客、物业办理等构成的房地财产，是百姓经济中的一个紧张财产。房地产是一种非凡的商品，房地财产是一个非凡的财产。古代房地财产正在我国的衰亡，固然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富裕性命力，为众人注目。也能够说，房地财产，正在我国社会主义市场经济的开展中饰演着愈来愈紧张的脚色。

房地产估价从外表上看，仿佛是估价职员正在给房地产订价估价职员以为值几多钱就值几多钱。但实践上，房地产估价不该是估价职员的客观随便订价，而应是估价职员模仿市场构成价钱的机制以及进程，将主观存正在的房地产价钱或者代价提醒、表现进去，是迷信与艺术的无机分离。要做好房地产估价，不只需求知晓房地产估价的实际、办法以及本领，还需求具有房地产轨制政策、开辟运营，和经济、修建、都会计划、法令等多方面的常识，需求实际与理论高度分离。练习中，经过与万隆无关估价职员的打仗，能够理解到，他们本来有的是学修建计划的，有的是学修建经济的，有的乃至是学管帐的，但正在理论中他们则必需各方面的常识举一反三，只要如许，才干将估

价任务做患上尽量的美满。

房地产、房地、地盘以及修建物的寄义有所差别，此中：房地产可指地盘，也可指修建物，还可指地盘与修建物的分解体;房地指地盘与修建物的分解体;地盘仅指地盘局部，如说地盘价钱时，此价钱没有含地上修建物的价钱;修建物仅指修建物局部。

正在我国，有人习气将房地产估价称为房地产评价，但这类叫法不敷切当。由于评价一词的寄义太广，不只能够包括房地产代价评价，还能够包括房地产品质、品级评价，乃至能够包括房地产轨制政策评价、房地产企业资信评价等，以是，称为房地产代价评价、房地产价钱评价，或许简称房地产估价，更加精确些。

从业余角度来说，房地产估价是指业余估价职员，依据估价目标，遵照估价准绳，依照估价顺序，选用适合的估价办法，并正在综合剖析影响房地产价钱要素的根底上，对于房地产正在估价时点的主观公道价钱或者代价停止预算以及断定的勾当。

房地产估价应借助迷信的估价办法，不克不及纯真依托估价职员的经历。正在房地产估价上发生了三年夜根本办法，即：比拟法、本钱法、收益法。除了此以外，另有一些其年夜的估价办法，如假定开辟法、临时趋向法、道路价法、基准地价改正法等。但正在练习中，经过一些案例，和与估价职员的扳谈，能够看到，不管那种办法，终极仍是由市场决议，任何一项房地产估价的案例，受市场这一要素的影响极年夜。

房地产评价练习心患上篇2

房地产估价顺序，是指房地产估价全进程中的各项详细任务，按其内涵联络性所陈列出的前后停止次第。普通来讲，从获得估价营业开端至实现估价后的材料回档时止，一宗房地产估价勾当的全进程以及步调以下：1.获得估价营业;2.受理估价拜托及明白估价根本事变;

3.订定估价功课计划;

4.搜集估价所需材料;

5.实地查勘估价工具;

6.选定估价办法较量争论;

7.断定估价后果;

8.撰写估价陈述;

9.托付估价陈述;10.估价材料回档。房地产估价固然应依照上述顺序停止，但正在实践估价中各个步调之间并非分裂的，互相之间回有一些穿插，乃至需求必定的重复。

房地产估价总的请求是自力、主观、公道，正在详细估价功课中应遵照的准绳次要有如下5项：1.正当准绳;2.最高最好运用准绳;3.替换准绳;4.估价时点准绳;5.公道准绳。房地产估价准绳是使差别的估价职员对于估价的根本条件具备看法上的分歧性，对于统一估价工具正在统一估价目标、统一估价时点下的估价后果具备类似性。

业余估价职员，是经房地产估价职员资历测验及格，由无关客观部分核定注册，获得执业资历证书后特地处置房地产估价的职员。要成为一位及格的房地产业余估价职员，不单要契合必定的请求，还应遵照必定的职业品德。由于，估价职员的估价后果能否主观公道，不只取决于他对于估价实际以及办法的把握水平，他所具备的估价理论经历，还取决于他的职业品德涵养。正在练习进程中，我理解到万隆的估价职员，他们不单有的具备注册房地产估价师的资历，有的具备地盘估价师的资历，有的还具备注册管帐师、注册资产评价师的资历。

正在与他们长久的两个礼拜打仗中，我发明他们任务立场十分仔细，任务时极端细心、业余，只要如许，才干对于估价工具担任。

其次，我再来谈一谈对于房地产估价正在理性上的看法。固然我以及蒋教师只往两个礼拜，但万隆的估价职员却说咱们恰逢实在，由于这一阶段恰是一年中他们营业较忙的时段，每一年炎天他们都是天年夜热，人年夜干。每一当他们有评价名目时，咱们都伴随一同往观赏、理解。经过实践的打仗，我对于房地产估价的看法更深一层。如下是我正在练习中打仗到的多少个案例。案例一：20xx年x月x日8点30分，咱们伴随名目司理凌涛及其助手小赵，一起离开位于莘庄的某工场停止评价。这是万隆受闵行区法院的拜托停止的法律评价名目。该厂本来租用了莘庄X村落的地盘，因为该块地盘被征管，正在该厂还没有与X村落及地盘办理所对于厂房、办公楼等代价告竣共鸣以前，对于方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因而，单方发作了争论，该厂将X村落以及地盘办理所告上了法院。万隆房地产估价无限公司受闵行法院的拜托，对于该厂已经被撤除的厂房等的代价停止估价。当咱们一行离开该厂的旧址后，估价职员顿时开端了取证任务。因为厂房、办公楼等已经被撤除，他们一方面摄影取证，另外一方面请求该厂及X村落无关职员正在场，停止相干讯问，并按法律顺序每方具名作证。正在取证时，楼房的高度、占空中积，造楼所用的资料是红砖仍是空心砖，地基怎么样展垫的等外收留他们都讯问患上十分细心。对于厂房单方发作了争论，为此，咱们一行又驱车离开间隔该厂旧址12千米的新址取证，拿到了原厂房的照片。当咱们