度假酒店设计任务书

本度假酒店设计任务书，是我近期主持的为某健康养生度假社区项目的开发商及酒店开发商编制的。任务书的编制依据是意图集团意图规划设计公司、意图管理咨询公司、意图投资开发管理公司受托编制的养生度假社区战略策划与定位报告、总体规划、片区控制性详细规划、关联项目修建性详细规划、开发模式与运营战略、物业发展策略，以及国内星级酒店的相关标准和国际精品度假酒店的有关标准。

任务书包括了一个度假酒店开展设计前，所必需了解的各项内容。它的主要作用是为具体设计工作的开展提供了方向，明确表达了开发商希望达成的目标，并为设计单位执行设计提供了依据。

一、项目概况

本酒店项目为某公司健康养生度假社区的重要组成部分，……。该项目总占地规模达6123.2亩，可建面积超过160万平方米……

二、度假酒店定位

1、酒店开发战略定位

项目包括一顶级别墅度假酒店和一五星级多层会议度假酒店，一高一广双核心酒店带动泛酒店社区，配合高尔夫球场、郊野公园等设施，打造地区内著名会议度假圣地，最终带动大规模地产开发。本次设计委托仅针对五星级多层会议度假酒店，并不包括顶级别墅度假酒店，以下“酒店”除非特别说明外均指五星级多层会议度假酒店。

2、酒店客源市场定位

酒店开业后的市场客源将以XX地区会议和休闲度假客源为主。

3、酒店经营模式定位

酒店可能委托国际著名酒店管理公司管理。

4、酒店竞争战略定位

会议设施将满足各类大型会议的需求。以最大的会议室规模、最齐全的会议设施、最好的会议环境打造XX地区首屈一指的会议酒店。

5、酒店数量定位

项目整体内包含有两座酒店，分别为一座顶级别墅度假酒店和一座五星多层会议度假酒店。本设计任务书所指酒店为后者。

6、酒店类型定位

酒店类型定位为会议度假酒店。

7、酒店档次定位

酒店档次定位为五星级标准酒店。

8、酒店规模定位

酒店客房数量约350间套（自然间400间），包括大型会议室及配套设施，总建筑面积约43000M2。

9、酒店主题定位

（待完成，需符合项目整体主题定位）

三、酒店与项目中其他业态互动关系定位

1、酒店与项目中另外一个顶级别墅酒店部分互动关系定位

顶级别墅酒店提升项目整体品质高度，五星多层会议度假酒店带动项目人气，扩大项目的影响范围，两者定位互补，形成双核心带动泛酒店社区。

2、酒店与项目中酒店公寓部分互动关系定位

酒店配置了大型会议设施，但酒店客房数仅配置350间套，可能无法满足大型会议或多个同时召开的会议需求，故在酒店附近建设一定规模的酒店式公寓，产权可能销售，酒店管理者可能返租一些酒店公寓客房，以满足大型会议的需要。

3、酒店与项目中商业部分互动关系定位

本项目规划有大量商业面积。根据市场分析，商业部分适合定位为泛酒店社区，按总体规划布局，分别定位为餐饮中心、SPA康体中心、运动中心、娱乐中心等。这些泛酒店概念的商业与两座酒店、高尔夫球场、郊野公园等一起构成泛酒店社区，成为整个项目的核心部分。

4、酒店与项目中住宅社区部分互动关系定位

酒店应为提升住宅社区品质做出突出贡献。酒店各种设施均应考虑为社区居民服务，而不是仅为酒店住客服务。

5、酒店与项目中高尔夫球场部分互动关系定位

酒店部分设施可能与高尔夫会所共享，在流线安排方面，酒店应方便并且鼓励高尔夫客人到酒店消费。酒店设计应充分利用高尔夫球道的景观资源。

四、酒店总体设计要求

设计单位应广泛借鉴国际著名会议度假酒店的设计理念，以“好看、耐看；好用、耐用；赚钱、值钱”为原则，努力创新，力争达到“与众不同、建立长久的难以模仿的核心竞争力”的目标，创新应主要体现在以下方面：

1、建筑形态；

2、建筑主题和风格；

3、功能规划；

4、空间布局；

5、新型建筑材料运用；

6、新型建筑工艺技术运用；

7、新型节能环保技术运用；

8、高新科技设备及产品运用。

五、酒店及会所用地主要技术指标

备注：

（1）用地面积数据来源：由业主方提供。

（2）总用地面积不包含酒店公寓用地。

（3）高尔夫会所建筑面积由业主方提供。

（4）建筑覆盖面积：酒店约9850㎡，会议约3000㎡，高尔夫会所约2780㎡。

（5）停车位：酒店约250个，会议约220个（其中大巴20个），高尔夫会所约150个。（6）酒店功能定义及面积指标

“五、酒店及会所用地主要技术指标”的续表

酒店功能定义及面积指标（供参考）

六、酒店建筑平面布局设计要求

1、酒店整体平面布局设计要求

（1）由于酒店定位为国际五星级酒店，其配套功能规模较大，裙房面积需求较多，而且酒店需要一定的景观环境和停车广场，按照项目规划方案，酒店建筑定在水库的西岸，东临水库水面，西、南、北三面临18洞高尔夫球场球道，因此：酒店综合楼主体建筑应选择离水岸线较宽阔的区域作为建筑用地；酒店的客房主体楼建筑可沿水岸线向两边延伸拓展。

（2）入口要求：酒店项目地块西南侧为区内主干道，干道将高尔夫球场和酒店建筑区完全分隔，策划要求酒店需具备以下出入口：酒店主入口，餐饮、康体、娱乐等次入口，建议酒店主入口朝西南方向开；由于会议区建筑区域与酒店建筑有一定的距离，且会议与餐饮有直接的互动关系，建议餐饮次入口应尽量靠近会议区域的一侧设置。

（3）总体平面布局可根据酒店各功能区特殊需求，结合地形地势做错层设计，如将综合楼的酒店大堂地势适当提高，作通透设计，配套功能区可低于大堂区，形成无遮档视线，并向湖边展开，以满足各功能区的平面布局、使用要求和视觉空间要求。

（4）项目各功能区均应成为相对独立的区域，并在临干道侧设各自的入口门厅，酒店综合楼大堂与客房底层可考虑在同一高度上，便于交通及经营管理。

（5）酒店外环境结合项目地有利因素，应以水景、园林、小品建筑等景观、环境组成，成为具有文化主题建筑的会议度假酒店建筑。

2、公共区域平面布局设计要求

（1）酒店大堂建筑面积约1500㎡左右，其中包括：

（2）公共流动区450㎡；

（3）客人休息区80㎡，区位选择应避开客流主通道；

（4）团队入口及休息室约100㎡（含团队入口及交通）；