【房地产经营管理】房地产基础术语

房地产专业术语

1.房产

a)是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者

之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2.地产

a)是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，

地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3.房地产

a)是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其

附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4.房地产业

a)是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及

维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.房地产开发

a)是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房

屋建筑的活动。

6.土地开发

a)是将“生地”开发成可供使用的土地。

7.房地产转让

a)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和

其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8.房地产抵押

a)指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或

押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

9.商品房

a)是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，

均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内

销商品房两种。

10.外销房

a)外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可

证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组

织和个人。

11.内销房

a)内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，

内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

12.期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

而在烟台市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

13.现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在重庆市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

14.准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

15.二手房

a)二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二

手。

b)北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的

人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收

益。

16.经济适用房

a)根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面

向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利

的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

17.房改房

a)在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的

房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

18.安居房分为哪几种？

a)安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本

房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

19.土地的使用年限是如何确定的？

i.凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用

年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、

科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

20.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

i.房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年

限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体

所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用

权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证

书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可

以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

21.居住小区总用地

a)是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用

地的总和。

22.住宅总用地

a)指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

23.什么是房地产产权

i.房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有

者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

24.普通住宅

a)是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属

于普通住宅的范畴。

25.公寓

a)是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

26.复式住宅

a)复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建

造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的

夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层

为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡

眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因

此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代

同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

27.跃层式住宅

a)跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内

部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧

室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之

间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是

每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积

弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相

互干扰较小。

28.错层式住宅

a)是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

29.商住住宅