房地产试题及答案

B卷

卷号：6126

浙江广播电视大学2005年7月开放教育专科期末试卷

法律专业房地产法

一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内.每题2分，共28分）

1、房地产法律关系客体主要有（）

A、房地产

B、土地

C、土地使用权

D、经济行为

2、房地产法律关系依照性质不同可分为（）

A、房地产民事关系

B、房地产行政关系

C、房地产经济关系

D、房地产刑事关系

3、国家建设用地主要方式有（）

A、划拨

B、拍卖

C、赠与

D、征用

4、在我国土地出让方式主要有( )

A、协议出让

B、无偿出让

C、招标出让

D、拍卖出让

5、房地产法调整下列那些关系：（）

A、房地产开发关系

B、房地产交易关系

C、物业管理关系

D、房地产管理关系

6、我国房地产法的渊源主要包括：（）

A、宪法

B、国务院的行政法规、命令

C、最高人民法院的文件

D、地方各级政府分布的房地产管理法规

7、土地使用权出让合同解除的主要条件：（）

A、公共利益的需要

B、双方协商

C、一方违约

D、土地灭火

8、土地使用权出让合同订立原则：（）

A、遵守法律、法规、政策原则

B、符合城市规划要求原则

C、平等、自愿原则

D、有偿原则

9、房地产开发的原则有：（）

A、符合规划原则

B、经济、社会、环境效益统一原则

C、鼓励和扶持居民住宅

D、自愿原则

10、房地产项目管理包括：（）

A、立项管理

B、施工管理

C、竣工管理

D、资金管理

11、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）

Ａ、原始登记

Ｂ、变更登记

Ｃ、转移登记

Ｄ、其他登记

12、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（）

A、2-3倍

B、3-6倍

C、4-6倍

D、6-10倍

13、对以赠与方式无偿转让房地产的契税（）

A、不征

B、征

C、减半征

D、免征

14、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（）

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、地上附着物补偿费

D、青苗补偿费

二、名词解释（每题5分，共20分）

1、房地产法律事实（空3行）

2、房地产转让（空3行）

3、商品房预售（空3行）

4、房地产市场管理（空3行）

三、简答题（每题8分，共32分）

1、简述房地产法律关系的特征（空7行）

2、简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（空7行）

3、简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围（空7行）

4、简述房地产转让合同变更解除的情形（空7行）

四、论述题（每小题10分，共20分）

1、试论房地产法与相邻法律部门的关系（空15行）

2、试述商品房预售的条件和管理（空15行）

19 20 21 22 23

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44 45 51 52 53 54 55 56 57 58 65 66 67 68 69 70 71 78 79

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