外墙防渗漏专项施工方案

潜江中南世纪锦城

外墙防渗漏专项施工方案

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中天建设集团有限公司

潜江中南世纪锦城项目部

年月

外墙防渗漏专项施工方案

中南世纪锦城项目交房任务紧，为保证施工质量，降低工程质量风险，项目部对存在渗漏隐患部位进行了排查和主要存在渗漏隐患制定了防渗漏专项施工方案。

一、主要存在渗漏隐患部位

1、外墙砌筑斜顶砖

2、悬挑工字钢和脚手眼封堵

3、铝合金窗边

4、外墙螺杆洞封堵

5、屋面

二、防渗漏措施

1、外墙砌筑斜顶砖

1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润；

2）对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1－2㎜，在斜顶砖部位砼正下面10㎜后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*钢丝网，钢丝网每边宽150㎜。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

2、悬挑工字钢和脚手眼封堵

1）封堵前对空洞内壁进行凿毛，清理灰渣。

2) 用钢丝刷清理后，施工前一小时用水冲洗湿润，使空洞周围保持湿润。

3) 将外墙一面用模板挡住，C20微膨细石砼塌落度控制在60--80mm，边浇灌边捣密实，细石砼外面凹进砖墙10--15mm。

4) 应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝。

5) 待细石砼有一定强度后再用掺10%防水剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。

3、铝合金门窗后塞法施工

1）洞口主体施工时预留，预留出窗框安装企口，洞口侧面用抹灰施工企口时应该严格控制好厚度、平整度、垂直度，防止超厚或裂缝。

2）门、窗框安装：门、窗框与墙体连接采用固定片厚度应大于或等于，最小宽度应大于或等于15，其材质应采用Q235-A冷轧钢板，表面应进行镀锌处理。门、窗框的固定件固定在门、窗墙体洞口位置的内侧，等待门、窗框安装完毕后再1:水泥微膨胀砂浆将预留40×80凹槽补平。

3）防水层施工：洞口刮糙施工完成后，在刮糙面施工第一道防水层，为了防止刷油性防水层会造成抹灰层空鼓，现采用水泥渗透性防水涂料作为防水层，防水施工高度要求是：外墙面在护角处向墙体方向涂刷15cm，内墙面在护角向墙体方向涂刷5cm。

4）门、窗侧面保温层施工：若外保温采用保温板作保温材料，所有的门窗侧面保温板采用专用粘结材料，保温板粘贴时采用满浆铺贴，拼缝时的接头缝也应是坐浆，防止点贴而产生渗漏。

5）外墙抗裂砂浆及玻纤网格布施工，内墙门窗护角抹灰：保温层施工完成后先施工一层抗裂砂浆，粘贴网格布，粘贴网格布时窗角四周斜贴150mm宽300mm长

加强层，再加一层抗裂砂浆，抗裂砂浆总厚度不小于3mm。

6）门、窗框安装：门、窗框与墙体连接采用固定片厚度应大于或等于，最小宽度应大于或等于15，其材质应采用Q235-A冷轧钢板，其表面应进行镀锌处理。门、窗框的固定件固定在门、窗墙体洞口位置的内侧，等待门、窗框安装完毕后再1:水泥微膨胀砂浆将预留40×80凹槽补平。

7）所有采用发泡剂聚氨酯嵌缝的严禁割裂，必须在发泡剂硬化之前实施挤压密实。

8）所有门窗框外侧处全部采用密封胶，为了保证打胶质量及美观，密封胶宽度不大于10mm，在打胶前用单面胶带贴门窗侧边处控制密封胶宽度，等待打胶结束后再撕掉单面胶带。

9）所有的外墙、门窗侧边均要批外墙抗裂腻子，打磨平整后刷一道封闭底漆，然后再刷外墙涂料。

4、外墙螺杆洞封堵

1）用防水砂浆从剪力墙外侧堵塞螺杆洞口，深度≥50mm，外墙面用防水砂浆抹出直径50㎜厚5㎜的圆饼。。

2）待凝固24小时后，采用加膨胀剂的防水砂浆从内侧嵌填密实。

3）外侧封堵砂浆干燥后，在以螺栓孔中为圆心的直径100㎜范围涂刷㎜厚JS 防水涂料。

4、屋面

1）在屋面层混凝土现浇施工中，并采取有效措施防止钢筋骨架受压产生形变。同时必须保证混凝土铺筑的连贯性，以防止冷缝的出现。混凝土浇筑完成后，要进行器械振捣，确保混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等不良情况。铺筑完成后混凝土层须用滚筒辗压两次，然后用铁抹压光。以上工序完成后，每天定时洒水养护七天。

2找平层施工中的预控措施屋面找平层处理效果的优劣,对屋面防水效果有重

要影响。因此,在屋面找平前,必须对屋面的粉尘、泥沙、及其它垃圾进行清理,并用水浇洒屋面使其湿润再进行抹浆。屋面找平层除了应有足够的刚度和强度外,还要有足够的排水坡度。找平层做法有细石砼、水泥砂浆和沥青砂浆。

3）防水层施工中的预控措施防水层是屋面防渗漏措最重要的一道防线，卷材防水层施工时，应做好以下预控措施。基层上涂刮的基层处理剂要求薄而均匀，卷材铺贴时要求保持自然松弛状态。卷材防水层的铺贴方向应根据屋面坡度结构确定，卷材搭接一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接。搭接宽度，短边控制在100—150mm范围，长边控制在70～100mm范围。卷材压实后，用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。应在出屋面管根、出入口、水落口、檐口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等易渗部位设置附加层。

4）保温隔热层施工中的预控措施。基层应平整干燥，保温层应紧靠在基层表面上，并应铺平、垫稳。保温层做完后用2m靠尺和塞尺检查，表面不平超过规定时，用热沥青拌合料在表面凹陷处填补平整。屋面保温层铺好后如淋雨受潮，应待其充分晒晾干后，方可进行找平层和防水层施工。

5）保护层施工中的预控措施，为了防止其细石砼保护层变形、收缩开裂而引起屋面渗漏，在施工中的预控措施。振捣时采用铁辊滚压或人工拍实,不宜采用机械振捣，抹平压光时不宜在表面掺加水泥砂浆或干灰，否则表面砂浆易产生裂缝。采用配筋细石砼保护层，钢筋网片在保护层中的布置应在尽量偏上的部位。

三、加强施工管理,提高工程质量意识

在现场工程施工中要建立质量保证体系，按单位工程的特点。根据制定施工技术措施，做到施工前向施工班组进行技术交底，施工中对照规范要求检查，杜绝不合格工序。

在提高施工者技术水平的同时提高施工者的质量意识，提高质量意识是防水防渗漏工程质量的一个强有力的保证。

2014年6月10日