房地产价格过高对宏观经济调控影响分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
经济 热点问题论文
安徽大学经济热点问题讲座论文房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施学生姓名：王力争学号： I60914058 院（系）：经济学院专业：经济统计导师姓名：华德亚职称/学位：副教授，博士导师所在单位：安徽大学完成时间：二零一一年十二月房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
关键词：房地产；价格；经济；政策调控；房产税Effects of High Real Estate Prices on Macro-economic Control MeasuresAbstract：Real estate prices as an asset prices, it’s given signal is very plentiful and attached much importance. In the real estate market has matured and developed nations, the price of real estate research is always a hot and key spot in economic circle.Now from the background of the subject, First this paper focuses on the impact of real estate prices too high on macro-economic . And then put forward the policy on adjustment suggestions.Keywords: real estate; Prices; Economy; Policy control; Housing property tax目录一．概述 (1)二．房地产价格对宏观经济的影响 (1)（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡 (2)（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房 (2)（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生 (3)三．政策调控建议 (3)（一）．税收调控政策 (3)（二）．保障性住房调控政策 (4)（三）．最高限价法调控政策 (4)（四）．征收房产税调控政策 (5)四．结语 (5)参考文献 (6)一．概述概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。
房地产经济波动对宏观经济的影响分析
房地产经济波动对宏观经济的影响分析作者：籍莲立来源：《中国房地产业》 2018年第7期就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。
与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。
因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些（1）市场供求变化。
房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。
供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。
随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。
同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。
在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。
这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。
房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。
随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。
房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。
针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。
因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。
房地产的宏观经济学说
02
房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、家具、家电等，从而促进整个经济的发展。
房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响，如房价上涨过快可能导致通货膨胀、金融风险等问题，而房价下跌过快则可能导致经济衰退、企业倒闭等问题。
03
04
政府可以通过调控房地产市场来稳定宏观经济，如通过调整利率、税收、土地供应等政策来影响房地产市场的供需关系，从而实现经济的稳定发展。
城市化进程与房地产市场发展
城市化进程加快，人口向城市迁移
城市化带来住房需求增加，推动房地产市场发展
城市化过程中，土地资源紧张，地价上涨，影响房地产市场价格
城市化进程中，政府政策对房地产市场发展有重要影响，如限购、限贷等政策
经济全球化对房地产市场的影响
资本流动：全球资本流动加快，影响房地产市场的供需关系
宏观经济对房地产市场的影响
货币政策：利率、信贷政策等对房地产市场的影响
财政政策：税收、补贴等对房地产市场的影响
经济增长：经济增长对房地产市场的需求和供给的影响
通货膨胀：通货膨胀对房地产市场的价格和投资的影响
房地产市场的周期性波动
房地产市场的周期性波动是宏观经济的重要组成部分
房地产市场的周期性波动受到宏观经济政策的影响
添加标题
环境风险：污染、噪音等环境问题
添加标题
社会风险：社会动荡、群体事件等
添加标题
房地产市场的风险评估
市场风险：价格波动、供求关系变化等
政策风险：政府政策调整、法规变化等
信用风险：开发商、购房者的信用状况
自然灾害风险：地震、洪水等不可抗力因素
经济风险：经济周期波动、通货膨胀等
社会风险：社会稳定、人口变化等
宏观经济学对房地产市场的分析
宏观经济学对房地产市场的分析引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
宏观经济学通过对整体经济环境的分析，能够为我们提供深入理解房地产市场的视角。
本文将从宏观经济学的角度出发，对房地产市场进行分析。
1. 经济周期对房地产市场的影响经济周期是宏观经济学中一个重要的概念，它描述了经济活动的波动过程。
在经济繁荣期，人们的收入增加，信心提升，购买力增强，这会刺激房地产市场的需求。
房地产价格上涨，投资者看好市场前景，纷纷涌入房地产市场，推动市场进一步升温。
然而，在经济衰退期，人们的收入减少，信心下降，购买力减弱，房地产市场的需求会受到冲击。
房地产价格下跌，投资者退出市场，导致市场陷入低迷。
2. 货币政策对房地产市场的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，通过调整货币供应量和利率水平，影响经济活动。
在房地产市场中，货币政策的松紧对市场有着重要影响。
当货币政策宽松时，利率下降，贷款成本减少，刺激购房需求，推动房地产市场的发展。
此时，购房者容易获得贷款，投资者也更愿意进行房地产投资。
相反，当货币政策收紧时，利率上升，贷款成本增加，购房需求减弱，房地产市场会受到抑制。
3. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中扮演着重要角色，通过政策的制定和实施，影响市场的供求关系。
例如，政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策等手段来影响市场。
此外，政府还可以采取措施来限制投资者投机行为，以防止市场出现泡沫。
政府的政策举措对房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
4. 房地产市场对宏观经济的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对宏观经济有着深远的影响。
首先，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、家具、装修等行业，为经济增长提供动力。
其次，房地产市场的波动也会对金融市场产生影响，特别是与房地产相关的金融机构。
房地产市场的风险传导可能引发金融风险，对整个经济系统造成冲击。
结论：宏观经济学对房地产市场的分析能够帮助我们更好地理解这一重要经济领域的运行规律。
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控
关键词： 地产 ； 房 价格 ； 济 ； 策调 控 经 政
ＣＩ Ｐ 等价格指数高企 ，产生通货膨胀。 “ 价高者得之”的土地竟拍方式 。若开发商在 在 ２０ ０ ５年和 ２ ０ ０ ６年 ，中央政府分别 出台 ２３ 地 产价 格 过 高导 致 金 融 风 险 的 产生 日后进行房产销售时擅 自超 出了土地 出让合 同 ＿房 了 “ 国八条”和 “ 国六条 ” ，旨在遏制房价上 过高的房价会产生房地产泡 升过快的势头 ，但收效甚微 ，房地产价格并不 经济将带来极大的金融风险。泡沫经济是 指由 严厉惩罚。实施最高限价法政策的好处是开发 听政府 调控的 “ 使唤” 。只有对症 下药 ，洞悉 金融投机所导致的经济状态 ，表现为大量 资产 商在竞争土地 时不能盲 目的高价拿地 ，他们必 我 国房地产价格波动的真正原因 ，调控方能有 价格飙升到远远脱离其 内在价值的程度 ，其 中 须对开发成本进行核算并各 自给出能承受 的土 的放矢 。研究房地 产价格对宏观经济 的影 响 ， 隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃 和经济萧 地价格 ，土地开发权将流人到具有开发成本 和 进一步明确房地产价格与经济发展 的相关的联 条的可能性 。房地产泡沫是指 由房地产投机等 开发质量有优势的开发商手中。在我国早 已存 系 ，将房地产价格纳入政府 和央行 的重要关注 因素所 引起的房地产价格脱离市场基础的持续 在成 品油 、粮食的最高限价等价格 管制措施 ， 指标具有重大 的意义。 上涨 ，也就是房地产价格 达到了极高 的程度 ， 由于房 地产供给特别 是地产 供 给的垄 断程度 ２房地产价格 对宏观经济的影响 与其使用 价值不符 ，虽然账 面上价 值增长 很 高 ，所 以必要时对房地产行业采取最高限价法 ２１ ． 房地产价格过高导致总需求结构失衡 快 ，但 实 际很 难 得 到 实 现 ，形 成 一 种 表 面上 的 调 控 政 策 也 是 合 情 合 理 的 。尤 其 需 要 说 明 的 高房价对经济的影响之一是造成了消 费需 虚假繁荣。当泡沫破灭 的时候 ，随之 而来 的是 是 ，最高 限价 法调控应该是 “ 后 的选择” 最 。 求的下降和投资需求 的上升 ，从而导致总需求 金融系统的严重灾难 和经济的萧条。 在税收调控、保障性住房调控等措施不能有效 结构失衡。根据国际货币基金组织 的 《 国际金 ３ 政策 调 控 建议 发挥作用的时候 ，才可考虑最高限价法调控政 融统计》，发达国家消费支 出占 ＧＤ Ｐ比重平均 ３１ 收 调 控政 策 ．税 策。 税 收调控政策，是对房地产保有环节实行 结语 在 ８ ％左右 ，发展中国家平均 ７ ％。２０ ０ ４ ０６年 中国的消费支出 占 ＧＤ Ｐ比重仅 ５ ．％ ，国际 累进课税 ，从而抑制房地产投资性需求 ，平稳 ０Ｏ 前文所述的三种房地产调控 政策不是孤立 上 各 国 的横 向对 比 中我 国 的 消 费 率 明 显 偏 低 。 或降低房价。具体操作如下 ：对拥有一套房产 的 和单 一 的 ，可综 合 运 用 其 中 的 两种 或 三 种 进 以我国 自 的历史数据作纵 向对 比，我国的最 的家庭 ，视为该家庭未进行房地产投 资，不 征 行宏观调控。例如 ，可以综 合运用税收调控 、 身 终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势 。在 收物 业税 ；对 拥有两套及 两套 以上房 产的家 保 障性住房调控等政策进行调控 ，这样在减少 过去 的 ２ ０年 。以支 出法计 算 ，最终 消费 占 庭 ，视为该家庭进行 了房地产 投资，除第一套 房地产市场需求同时又可 以增加房地 产市场供 Ｇ Ｐ比重 已经从 ６ ．％下降 到 ５ ． ，降低 房免征物业税外 。对第二套房 征收税率较轻 的 给 ，调控的作用和效果会更好。在进行保障性 Ｄ ４ ９ ０％ Ｏ 了约 １ ５个百分点。其 中居 民消 费占 Ｇ Ｐ比重 物业税 ，如有第 三套房则对第三套房征收税率 住房调 控的时候 ，也可 以同时采 用经 济适用 Ｄ 从 ５ ．％下降 到了 ３．％，降低 了约 ｌ 百 高于第二套房的物业税 ，以此类推 。 ０５ ６４ ４个 房、限价房、廉租房等保障性住房类型 ，将各 分点 。最近 ５年来 ，最终消费率的下降尤为显 ３２保障性住房调控政策 ． 种类型 的比例进行科学分配。税 收调控政策和 着 。最终消费 比重和居 民消费 比重分别下降了 保障性住房调控政策 ，是指大量建设经济 保障性住房调控政策是可以优先选择的两种政 １ 个百分点和 ９个百分点 。截至 ２ ０ １ ０ ６年 ，我 适用房 、限价房 、廉租房等保障性住 房 ，增加 策，最高限价法调控政 策在必要时可以考虑采 国的最终 消费率和居民消费率均创下解放 以来 房地产市场上的供给特别是针对中低 收人 阶层 纳 。除了本文主要论述 的三种调控政策外，其 最低点 。中国的总需求结构已经处于失衡的状 的住房供 给，从而降低房价。许 多国家 和地 区 它的一些政策 。如房地产信贷控制、外资购房 态。而以上分析表明，过高的房价使消费减少 运用保 障性住房供 给对房价进行调控和对 中低 控制、规范楼盘销售行为等 ，也可以同时被使 并使投 资增加 ，是造成我国消费 ， 投资比例失 收人阶层进行 住房保 障 ，取 得了 良好 的效果 。 用 ，重要 的是将所有这些政策综 合运用合理搭 调并 导 致 总需 求 结 构 失衡 的重 要 原 因 。 香港政府 在历 史上数 次大规模 发展 保障性 住 配 ，以取 得 良好 的调 控 效 果 。 ２２房地产价格过高导致通货膨胀 ． 房。为解决普 通市 民住房 的问题 ，香 港政府 参 考文 献 房 地 产价 格 上 涨会 从 两个 方 面 导致 物价 水 １７ ９ ８年 开始 推 行 “ 者 有 其 屋 ” 计 划 ，解 决 … 陈石清，黄蔚． 居 １ 中国房地产价格与城市化水 平 上 升 。 一方 面 ，房地 产 价 格 上 升 和 房地 产 市 了 ２ ２５万普 通 市 民 （ ２． 占当 时 香 港 居 民总 数 的 平 实证 分 析 ． 经 理 论 与 实践 ， ２０ ，２ 财 ０７ ： 场 繁 荣会 带动 与 房 地产 行 业 相 关 的钢 铁 、建 筑 半 ） 的住 房 问 题 ，同时 使 居 高 不 下 的房 价 得 ４８－５５． 材 料 等物 资价 格 的 上升 ，而 这 些 物资 价 格 的 上 以回落。在我国 ，保障性住房已经存在很 长一 ｆ】董 超 ，任 泽 平 ，邢 伟 ． 地 产 价 格 分 析 与预 ２ 房 涨 又 会 带 动 其 它 产 业 产 品 和 服 务 价 格 的上 涨 ， 段 时 期 了 ，但 由 于规 模 小 不 足 以对 房 地 产 市 场 测 — —从 利 益 主 体 博 弈 角度 出发 ｆ１． 国物 Ｊ 中 ０６ １ ０— ０． 从而形成连锁效应 ，导致大量商 品和服务价格 发生影响 。我国 目前的高房价 即使 中等收入人 价 ，２ ０ ， ｌ ：１ ２ １ ９ 升高 ，造成通货膨胀 。另一方 面 ，居 民居住需 群也很难承受 ，所 以我国的保 障性住房应该将 ［】董鸿波，李倩． ３ 房地产税收转嫁 及其对房地 Ｊ 哈 要住房 ，公司办公需要商业写字楼 ，工厂生产 低收入人群和中等收入 人群都纳入保 障范围 ， 产 价 格 影 响 【 】． 尔滨 市 委 党 校 学报 ， ０ ７， １２ — ９ ：３ ２ ． 需要厂房 。这样 ，房地产价格 的上涨会导致居 并扩大建设规模 ，完善分配制度 ，保障人民住 ２ ０ 民居住成本、公 司办公成本和企业生产成本提 房需 要 的 目的 。 【１窦尔翔 ，李洪涛，李昕肠． ４ 中国房地产价格 ３３最高 限价 法 调 控政 策 ． 高 ，而人们在居住成本提 高的条件下又会向企 泡沫形成 因素分 析 ＩＪ． Ｊ 中国社会科 学院研 究 业要求更多的工资 ，导致企业 的用工成本也随 由于我国房地产供给存在较高的 自然垄断 生 院 学报 ，２ ０ ， １ ２ ２ ． ０ ７ ：１ — ３ 之 上涨 。 企业 必 然 将 成本 上 涨 的 压 力 通 过提 高 程 度 ，在 必要 时 候 也 可考 虑 通 过 最 高 限 价 法调 ｆ】郭 科 ． 国 货 币政 策影 响 房 地 产 价 格 的 实证 ５ 我 产 品价 格 的方 式 向最终 消 费��
房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析
产 中介服务等活动进行全面的考察 ， 根据最小交叉熵法
相 关 计 算方 法 和原 理 进 行 相 应 的 调 整 。 使其达到平衡且 Ｓ ＡＭ 要 尽 量 与 原始 Ｓ ＡＭ 相 一 致 。
家庭收入 ， 为家庭 支出， ， 为家庭储蓄率 。 又比如国内产 品市场供求
平 衡 计 算 公 式 为
房地 产作 为 我 国 国 民 经 济 的 支 柱 产 业 ，在 整 个 社 会 经 济 发展 和 社 会 秩 序 维 护 中有 着 至关 重 要 的作 用 。 近 年 来 我 国加 大 对 房 地 产价 格 的 宏观调控 ， ２ ０ ０ ５年 为 稳 定 房 价 战 略 ， ２ ０ ０ ９年 实行 多 领 域 、 多 措 施 综 合 调
Ｑ Ｍ ｆ 尸 ・ （ 】 一 １ Ｑ Ｄ ｌ Ｐ ・ ／
（ ３ １ 社会 约束 模 块 。这 一 模 块 主 要 指 的 是社 会 多 项 因 素 之 间 的 均 衡
关系， 比如家庭收支平衡的计算公式为 ＝ Ｅ， 』 ＋ ・ ， ７ 其中， ｙ ， 』 为
衡 方 法基 础 上 利 用 ＣＧ Ｅ 模 型 对 房 地 产 价 格 波 动 对 宏 观 经 济 影 响 进 行 了一般 均衡 分析 关键 词 ： 房地产价格 宏观经济 一般 均 衡
析。主要对 国内外产品生产销售 、 流向等之间各种关系进行分析 ， 比如
进 口与 国 内产 出间 的关 系 公 式 为 ：
研究为以计量和投人产出为依据的方法 ， 即定量研究 。 比如 Ｑｕ ｉ ｇ ｌ ｅ ｙ 。随
着 社 会 经 济 的不 断 发 展 ， 近 年 来 国 外 又 提 出一 般 均 衡 模 型 （ 即Ｃ Ｇ Ｅ） 方 法， 代表人物为 Ｌ ｕ ｋ ， 研究表 明 Ｃ Ｇ Ｅ 能 有 效 的掌 握 土 地 租 金 、 人 口密 度 等 变 量 的 变 化 ， 随后 Ｋｉ ｍ与 Ｊ ｕ在 此 基 础 上 进 行 韩 国 汉 城 Ｃ ＧＥ模 型 构 建， 主要分析了住房供求与区域经济和收入分配的关系。 总 之 ，我 国对 房 地 产 经 济 与 国 家宏 观 经 济 之 间 关 系 的研 究 还 不 是 很 深 人 。本 文 就 此 引 入 了 社 会 核 算 矩 阵 跨 墒 平 衡 方 法 。 结合 Ｃ Ｇ Ｅ模 型 。 对 房 地 产 价 格 波 动 对 宏 观 经 济影 响进 行 了定 量 一 般 均 衡 分 析 。
房地产市场对宏观经济的影响分析
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产价格过高对宏观经济调控影响分析
【摘要】房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的，关系到整个国民经济的运行。
我国城市住宅投资规模迅速扩大，商品住宅价格增长过快，不仅极大地影响城市居民的生活质量，也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
【关键词】房地产价格，经济调控
市场经济中市场失灵的现象无处不在，房地产市场亦难逃厄运。
人们把置地购房作为财产保值和增值的手段，会不轻易出售待价而沽，客观阻碍土地高效配置和合理利用。
由于土地资源的有限性、房地产保值增值的特性，使得房地产市场成为适合投机的市场，过度投机对市场有害无利。
一、房地产价格过热原因
随着改革开放成果惠及民众，国民生产总值和消费总值连年攀升，人均收入更是收获可喜。
百姓投资渠道缺乏，投资手段集中于房地产国民经济快速发展使大量百姓手中富于闲钱，投资引导信息严重匮乏，股票、证券等金融衍生品市场不健全，加之传统购房置地理念深入人心，导致大量社会闲散资金未有效地得到投资利用，而是大量流入房地产市场，或投资升值，或出租获利。
购买房产地产成为全社会人们投资的不二之选，客观抬高房价。
从供给角度看，房地产刚性供给较大，土地的供给，后期建筑材
料的跟进使开发商需要大量资金的跟进和投入。
商品住宅价格在土地交易价格推动下迅速上涨。
促使很多人将预期消费意向提前转化为即期消费。
旺盛的总需求推动了商品住宅价格上涨。
城市化拉动了住房消费，如决定规定‘在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。
仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。
城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。
根据中国有关部门预测，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。
可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将加速扩张阶段。
在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
住房制度改革刹激了房地产市场的需求，政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配转移。
从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。
个人购买商品房成为推动房地产需求的决定性力量。
房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。
和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在‘典范示范偏差，和‘羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。
这种心理使得房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正
是房地产市场和股票市场需要政府外部监管的理论依据。
二、房地产价格对宏观经济调控的影响
1、房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。
房地产价格过高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。
过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。
2、房地产价格过高导致通货膨胀房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。
房地产行业相关的钢铁、建筑材料等物资价格的上升会带动其它产业产品和服务价格的上涨，从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格升高，造成通货膨胀。
企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。
3、泡沫经济是指由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃和经济萧条的可能性。
房地产价格过高导致金融风险的产生过高的房价会产生房地产泡沫，这种泡沫经济将带来极大的金融风险。
当泡沫破灭的时候，随之而来的是金融系统的严重灾难和经济的萧条。
三、经济调控建议
1、税收调控政策，是对房地产保有环节实行累进课税，从而抑制房地产投资性需求，平稳或降低房价。
对拥有一套房产的家庭，视为该家庭未进行房地产投资，不征收物业税；对拥有两套及两套以上房产的家庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房免征物业税外，对第二套房征收税率较轻的物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率高于第二套房的物业税，以此类推。
征收物业税不但可以通过额度较高的保有税率来避免房地产被业主低效率使
用的情形，还有效刺激了土地的供给，增大了流通中的不动产数量，进一步刺激交易。
再次是增加大户型商品房的税收。
尽管国家政策对小户型商品房进行了导向性倾斜，但由于大户型商品房的利润空间过大，对利益的天然追求使房地产开发商开发大户型商品房的热度难以减退，致使小户型商品房供给严重不足。
减缓大众的心里预期，防止盲目跟风，抑制房地产的价格。
2、土地政策及法律调控，严格防止土地“储备闲置”。
对价格实行上限管理，防止地方政府在利益的驱动下，不断推高土地的成本。
对住房建设土地的审批到开发动工时间进行详细的规定，加强对土地市场的监管，防止开发商通过囤积土地，推高土地成本的行为。
同时要对违法违规开发商，进行严厉惩处，遏制投机行为，避免土地资源的浪费，稳定房地产价格。
适当调剂土地供给量，影响房地产的供给，从而遏制房地产价格的上涨。
3、金融法律调控，首先是要完善相关金融法规体系。
其次是强化相关法律责任。
建立健全房地产金融的信息披露制度也是防范金
融风险的一个重要手段。
各金融主体收集房地产信息、市场信息，通过分析整理和运用，提高监控能力，进而实现各金融机构间的信息共享。
从而防止投机行为，减少金融风险，稳定房地产市场及房价。
4、保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶层的住房供给，从而降低房价。
许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。
在我国，保障性住房已经存在很长一段时期了，但由于规模小不足以对房地产市场发生影响。
5、最高限价法调控政策，具体方式是在地方政府将土地拍卖给开发商时，在土地出让合同上规定该块用地所建房产的房价上限，在此基础上实行“价高者得之”的土地竞拍方式。
（下转55页）。