上海汤臣一品
2014年上海房地产市场年报
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
市属2015上海公务员考试录用首轮拟录用名单
20103171711
北京化工大学
市工商局
哈显贵
男
20109500612
辽宁大学
市工商局
朱明亚
男
20109501126
上海海洋大学
市工商局
管忱晗
女
20111492923
江西师范大学
市工商局
欧阳胜
男
20104330525
山西大学
市工商局
胡芸芸
女
20111490610
首都经济贸易大学
市工商局
王婕妤
女
20111491111
女
20103171619
西南政法大学
市工商局
杨骏
男
20103171825
中南财经政法大学
市工商局
董檀瑾
女
20109501223
上海海关学院
市工商局
陈恩龙
男
20109501621
山东财经大学
市工商局
罗璟
男
20112450306
中央司法警官学院
市工商局
闵德民
男
20104162906
同济大学
市工商局
樊晓斌
华东政法大学
上海铁路运输检察院
钱凯
男
20103190702
上海市周浦监狱
上海铁路运输检察院
张淼堂
男
20103212311
安信农业保险股份有限公司
上海铁路运输中级法院
徐海峰
男
10112154613
上海市闵行区环境监察支队
上海铁路运输中级法院
陈颖颖
女
10104020508
上海人口和计划生育宣传教育中心
中原地产—上海豪宅市场月报(8月)
1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107
套
环比值
300% 200% 100% 0% -100% -200% 江宁路 黄浦滨江
打浦桥 花木
新江湾城 龙华
成交套数
套数环比
枫林
数据来源：上海中原研究咨询部
�
2011 年 8 月一二手市场数据
一手 成交套数 70 11 环比 同比
一手豪宅总体表现
� � � 当期公寓无一新盘供应 小面积房源成交比重升 2 成 公寓均价连续回落 低价位产品热销 供求关系再度逆转 “静安豪景苑”10 月全新亮相
公寓 别墅 二手 公寓 别墅
16 4
� � �
别墅成交个案减少 2 例 大中面积占比小幅提升 顶级豪宅别墅交易回升 成交均价大幅上扬
2
豪宅月报
上海中原研究咨询部|2011 年 08 月
（2010 年 07 月-2011 年 08 月 ） 图 2：一手豪宅公寓主要板块套数分布（ 2011 年 08 月） 图 1：一手豪宅公寓成交套数走势图 一手豪宅公寓成年 08月 一手豪宅公寓主要板块套数分布（2011 2011年
©2010 版权 声明： 本报告由上海中原研究咨询部编 写， 所有提供的信息均 通过本公司可靠的途径 获得，其准确性、 有关观 点及预 测均以此为基础推 断所 得，仅供读者参考。本报告 版权 归中 原（上 海）物业顾问有限公司所 有。未经本公司正式书面许可与授权，任 何个人 和组 织均不得以任何手段 与形 式对本报告进行发布 或复制。如引用、刊发，须注明出处 为“上海中 原研究咨询部”，且不得对本报告进行有悖原意的删 节和修改。本报告 中 的信息或所表达的 意见 并不构成对房 地产市场投资咨询建议。 本公司不就 报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。 任何人因使用本报告 或 其内容 而导致的直接损失 或间接损失，本公司不承担任何责任 。
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。
上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。
关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。
1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。
作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。
由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。
与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。
由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。
从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。
从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。
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供您参考!【二手房个性描述】一、精品模板之中高档住宅描述标题：绝版复式，精装修，5分钟到城铁站，高档小区，落地窗描述：一、满5年商品房，仅有1%的契税，可以直接过户，不用等待二、首套贷款只要30%的首付，低于市场价，购买成本更低三、小区中间不临街不把边，视野开阔，无遮挡四、装修精美，光装修费用30多万元，可以拎包入住五、阳光充足，早晨的第一缕阳光直达六、格局好，每个卧室有效的隔离，很强的私密性七、步行地铁站5分钟可直达八、人文环境一流，隶属中高档次社区二、精品模板之学区房地铁房描述标题： 9号线大学城站下的学区房，投资潜力大，自住更实惠描述：上班上学都方便!为自己为孩子选择它，绝对没有错!保利西子湾位于松江大学城的近距离辐射之内，感受上海外国语大学、上海对外贸易学院、东华大学、华东政法学院、上海工程技术大学、复旦大学上海视觉艺术学院、上海立信会计学院等七所大学高尚人文素质环境，学术氛围、人文气质、艺术气息全然渗透，成就书香门第之家。
教育：西外外国语学校、华师大实验中学，上师大附属外国语中小等多所中学、小学、幼儿园，西外外国语学校幼儿园、新城实验幼儿园等。
综合商场：紧邻规划中超大型“城市综合体”集松江交通枢纽中心、购物中心、休闲娱乐中心三大功能为一体的综合建筑群，这个总规模超过20万平米大型城市综合体，定位为上海西南新的城市副中心。
新城购物中心与休闲娱乐中心SHOPPINGMALL，规划有大型品牌大卖场、中高档百货、青年时尚广场等丰富业态，以及大型美食广场、文化艺术中心、健身中心、电影院等丰富的文化休闲娱乐设施。
医院：上海最高标准的三级甲等综合性医院——第一人民医院交通：轨道交通9号线松江大学城站;公交：松江15路(广富林路龙马路站、广富林路嘉松公路站)、嘉松线(广富林路站)。
三、精品模板之豪宅描述汤臣一品标题:我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，是成就,地位与历史描述:中国第一豪宅，全球限量，成就与地位的象征。
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品1亿身价才能看房
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房记者不吝装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，听说平常时节拿不出上亿资产证明的，连看房都没资格。
老实说，汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙乃至有点斑驳，可是一户两梯和内部装修的确奢华，尽是豪车的停车场更是霸气。
只是想一想那么连年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的一般住宅却是上涨了2-3倍，总算咱们和富豪的财富差距因此缩小了一些——只是有钱任性的富豪们，应该可不能在意这点。
没有1个亿别来看房关于汤臣一品的传奇有很多，很多……传奇中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传奇中，那个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。
最近，汤臣一品再上头条，缘故是刚进去的那位股市大佬徐翔。
听说，他就住在汤臣一品，天天步行就能够够到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房，一般人是不大敢约的。
据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明，也确实是看个房必需证明自己是大富翁，有上亿资产，有购房的实力，从而将专门大一批看着玩的主排除在外。
比较开放的，如有业主着急卖房，只要提早两小时预约，就能够够看。
一名中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起周围其他小区，那个地址看房的人确实不多。
”看来运气不错！昨天，咱们终于找到个机遇，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一睹豪宅真面目！保安是个纸老虎名声在外，可能汤臣的保安也真的以为，大部份游客是没有底气随意进去参观的，因此大门口几乎是不设防的。
咱们几乎没碰到查问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼，其中B、C两栋为住宅，更靠近黄浦江的A栋和D栋那么是作为酒店式公寓出租。
咱们这次参观的，确实是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米，确实是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。
沿途的景色，有些令人失望。
汤臣一品是什么意思
汤臣一品是什么意思
上世纪九十年代初，房地产行业的飞速发展成就了许多亿万级富豪，王石、许家印、王健林、潘石屹等耳熟能详的企业家都是房地产界的大亨，他们各自有一套成熟的生意经，如今都是腰缠万贯的富商巨贾。
今天笔者所说的是上海的汤臣一品，由汤臣集团投资兴建的顶级豪宅。
汤臣一品位于上海陆家嘴，在寸土寸金的上海，陆家嘴作为金融贸易中心，房价更是扶摇直上。
当年，汤臣集团创始人汤君年以6亿的价格买下这块地皮，用十年时间建了4栋楼，如今一套房子价值几个亿。
自开盘以来，房价只高不低，从来没有降价销售的举措。
汤君年于1948年出生，祖籍上海，是汤臣集团创始人，当然，汤臣集团与汤臣倍健并没有关系。
1966年，18岁的汤君年到香港成立公司，主营墙纸、窗帘、沙发布。
22岁时一人前往台湾开始创业，开始做进口窗帘，并成立了“汤臣窗帘布”公司。
为了打响自己的品牌，汤君年开始利用电视大做广告，当时电视刚刚开始普及，电视观看率很高。
很快，汤臣窗帘便打开了市场，拥有了3000多家经销商，一年5亿元的生产量，并为汤君年赚得了第一桶金。
后来，汤君年在房地产业看到了新的机遇，买下了台北龙门百货与西门町科达百货大楼，开始进军台湾地产界。
80年代初开始增加了房产开发项目，并将公司更改为汤臣开发股份有限公司。
汤臣一品案例分析PPT课件
PART 4 案例分析——汤臣一品
7
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建筑与园林设计
整个水系、园景设计融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征 着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精 品相互呼应，相得益彰。
2 第2页/共16页
建筑与园林设计
由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。 整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，充分运用了新古典主义的手法表达了美好的中国寓意。 建筑外形设计为玉琮形状，象玉做的竹子节节攀升，并在楼顶有一品的官帽来加冕，大气庄重，“汤臣ng C 434㎡
3梯2户（含保姆电梯1部），四室两厅五卫，双入户。 每户拥有独立的私家门厅。 客厅开间宽7.4米，层高3.3米。 超大主卧系统，拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳
台，享受全角度的景观视野； 书房带卫生间，可变为卧室。 客卧设置双床，并带衣帽间和卫生间。 双保姆房。
汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组合，墙地面采用进口大理石打制，金属吊顶。 空调新风系统：日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调。 中央吸尘:美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。 智能设施：照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统。 供水系统：中央净水系统，热水供应为德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。冷水管采用日本积水
20066㎡
建筑面积 141894㎡
由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓 租赁）和1座会所组成