对当前房价高的原因分析及政策建议
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
高房价对国家的负面影响及应对措施
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目录
• 高房价对国家经济的负面影响 • 高房价对国家社会的影响 • 高房价对国家政治的影响 • 应对高房价的措施和建议
01
高房价对国家经济的负面影响
房价高涨导致消费水平下降
住房负担加重
高房价使得家庭负担加重，导致 可用于其他消费的支出减少，影 响整体消费水平。
房价高涨导致家庭负担加重
家庭经济压力
高房价使得家庭在购房、装修、维护 等方面的支出大幅增加，给家庭经济 带来沉重负担。
心理健康问题
长期的高房价压力可能导致家庭成员 出现焦虑、抑郁等心理健康问题，影 响家庭和谐与幸福感。
03
高房价对国家政治的影响
房价高涨引发社会不满和抗议活动
引发社会不满
高房价导致普通民众难以承受，引发了社会不满和抱怨。
通过学校、社区、媒体等多种渠道，普及房地产知识，提高居民 对房地产市场的认识和理解。
引导居民树立理性购房观念
倡导量力而行、理性消费的购房观念，避免盲目跟风和过度投机。
加强舆论引导
通过媒体宣传和社会舆论引导，稳定市场预期，防止房价恐慌性上 涨。
THANKS
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低收入家庭的基本住房需求。
02
鼓励和支持企业、个人参与租赁市场
通过税收优惠、财政补贴等政策措施，鼓励和支持企业、个人开展住房
租赁业务，促进租赁市场的发展。
03
加强租赁权益保障
完善租赁法规，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
加强教育和宣传引导，提高居民购房理性意识
加强房地产知识普及教育
抗议活动
房价问题成为民众关注的焦点，抗议和示威活动时有发生，对社会稳定造成一定影响。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场面临着新的形势和挑战。
随着经济发展和城市化进程的加速，房地产市场出现了一些新问题，如房价过高、库存过剩、投资炒房等。
针对这些问题，需要及时制定并调整相关政策，以促进市场健康发展。
本文将从房地产市场存在的问题出发，提出合理的政策建议。
一、问题分析1. 房价过高近年来，我国部分城市的房价过高，致使一线城市的房价普遍在每平米5万元以上，甚至超过了10万元。
这种情况不仅导致了居民的购房压力增大，还使得房地产市场面临着泡沫破裂的风险。
2. 房地产库存过剩在经济下行的大环境下，房地产开发商普遍面临着库存过剩的问题。
尤其是在二三线城市，由于投资热情高涨而导致的过度建设，使得房屋供应大大超出需求。
3. 投资炒房现象严重一些投资者为了获取高额利润，采取炒卖房产的行为，导致了市场的不稳定性和非理性。
二、建议政策1. 建立房地产市场长效机制针对房价过高和库存过剩的问题，政府应该建立起长效机制。
在供求关系不断变化的情况下，可以采取一些措施，如土地使用、房地产税调节等，来平衡市场。
2. 推进房地产税立法房地产税有望成为平抑房价、调节供求关系的重要手段。
政府应该尽快推进房地产税的立法工作，建立起完善的税收制度。
3. 加大对炒房的监管力度政府需要进一步加大对炒房行为的监管力度，对炒卖房产者进行打击和处罚，遏制投机行为。
4. 加快房地产市场监管体系建设政府应该加快建立完善的房地产市场监管体系，加强对市场的监督和管理，保障市场的公平、透明和有序。
5. 建立多元化的住房保障体系政府应该积极建立多元化的住房保障体系，包括公租房、安居工程等，为居民提供更多的住房选择。
6. 鼓励房地产企业转型升级政府应该出台政策，鼓励和支持房地产企业进行转型升级，推广节能环保型建筑，提高房地产市场的供给品质。
7. 加强城市规划和土地使用管控政府需要加强对城市规划和土地使用的管控，避免过度开发导致的库存过剩问题，保护土地资源的合理利用。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
解决高房价问题的建议
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
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对当前房价高的原因分析及政策建议
【摘要】房价是时下谈论的热点，如何调控房价，稳定房地产市场，是摆在政府及其有关职能部门面前一项重大而又现实的课题，必须引起足够的重视，采取切实有效的措施，促进其持续健康发展。
让每个公民都买得起房，实现“居者有其屋”是当前面临的一大难题，国家出台的一系列政策措施，其效果并不令人十分满意。
本文就房价居高不下的原因作了些分析，并提出了几点政策建议。
【关键词】房价；原因分析；政策建议
0.引言
近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响。
改革开放以来，随着我国经济的快速发展，城市化进程的不断加快，公众住房条件得到极大改善。
然而，近几年来我国大部分城市房价开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受范围。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
由于房地产处于整个经济链条的中间环节，其影响范围广，若房价上涨过快，会带动物价的全面上涨，甚至导致经济泡沫和通货膨胀的严重后果。
为此，政府不断出台一系列政策措施，从“国六条”、“国八条”到“新国十条”，然而，房价却像脱缰的野马越调越涨。
因此，我们必须正确认识房价上涨的根本原因，全盘考虑，采取适当措施控制好房价。
尽管将房价降到人人买得起房，是不可能也不现实的，但正确调控房价，防止房价过快上涨，对于稳定经济和处理好民生问题具有积极而重大的意义。
1.房价不断飙升的原因分析
1.1地价推动
由于土地资源的稀缺性和不可再生性，各地不断创下“地价王”。
此外，土地市场化程度不高，土地价格确定透明度低，随意性大，尽管目前土地出让实行的是“招、拍、挂”制度，有时表面上看是在拍卖土地，但拍卖桌下的台底交易往往是外人所不知的。
这种“幕后交易”“、“暗箱操作”往往导致地价的不断攀升。
此外，土地出让金作为地方政府财政收入的重要来源，很多地方官员与开发商联手将地价抬高，这种土地财政制度与寻租行为直接导致地价的上涨。
据有关统计资料显示，仅2009年一年全国土地出让金总价款就达到15910.2亿元，比2008年增长63.4%。
而地价一旦上涨，开发商的开发成本就会上升，开发商为了保持原有利润，其房屋售价必然同比例上升，甚至上升更快。
1.2信息不对称
目前，房地产市场不够规范，其运作及楼市信息不够透明，普通民众无从知晓有关房地产各方面的信息。
房地产业的市场化程度不高，不能像其他行业一样，将有关该行业的真实供需及市场存量等系列信息通过各种媒体杂志向社会公开。
例如，由于房地产市场化程度不高，信息隐蔽，以至于业内人士及某些心怀不轨的开发商，甚至是专家，出于谋取暴利的目的，不负责任的宣传及解读楼市信息，不断向大众灌输房价将继续快速上涨的预期，误导民众抢购房屋，进而导致房地产市场供不应求，从而房价上涨。
此外，房产销售商经常制造房产供给不足，明明还有楼盘存量，销售方却有意向外界发出楼盘售罄的虚假信息，导致一有楼盘待售，民众就会疯狂抢购，从而导致房价上涨。
这种饥饿销售法也是由于信息不对称所导致的。
1.3各地方政府盲目攀比
房价的不断上涨，各地方政府有不可推卸的责任。
目前，经营城市理念备受地方政府官员的欢迎。
各地热衷于大搞形象工程，人为制造需求旺盛、拉动房价，内地城市与沿海城市比，大城市与国际大城市比，以房价高为荣，将高房价看成是经济发达的表现形式之一，盲目攀比，形成一股“房价攀比风”。
在我国现阶段粗放型增长方式尚未有效转变之时，GDP增速被作为政绩考核的核心指标，一些地方政府将房地产作为拉动地方经济增长的支柱产业并且十分重视房地产对“经营城市”的贡献，大力鼓励房产的开发，并对房价求高弃低，将房价高视为经济发达的标志。
这种盲目攀比风，致使房价居高不下。
2.调控房价的政策建议
2.1强化土地资源管理、规范土地市场
当前房价居高不下，很重要的一个方面是“天价土地的功劳”。
要想稳定房价，防止房价的不断飙升，强化土地资源的管理，形成规范有序的土地市场是很重要的一项工作。
首先要做的就是加强土地市场的制度建设和监管力度，防止利用职权操纵土地价格，避免地方官员应权力过大而产生的寻租行为。
其手段主要是通过“招拍挂”方式进行交易，并对整个过程实行监管，以使土地价格在市场机制下形成，并将土地交易中的各类信息向社会公布，以接受公众的监督。
对土地市场进行规范，使之公开化、透明化。
同时，各级政府应对土地储备量、待拍卖的土地及现有土地的使用结构、规划、评估价格等信息公开，防止因信息的不对称，为一些人圈地、炒地牟取暴利的行为提供便利。
2.2加强对房地产行业的监管，实现运行透明化
当前，房地产行业存在的一个重大问题就是信息的不对称，供给方掌握整个行业的公开信息及全部内幕信息，而需求方从市场上所能获取的信息，却是零星的且大多数都是谣言。
这就为供给者操纵市场提供便利，而需求者就只能是被操纵的一方，成为高房价的承受者和受害者。
加强对房地产行业的监管，使房地产业信息透明化、公开化，对于改变这种供给方的一方市场具有积极意义，进而使双方在完全知情的情况下进行交易，使房价反映真实的供需关系，对于稳定房价具有重要作用。
各级政府应建立健全房地产市场信息系统，通过对楼市的动态监管，评价市场的运行情况，预测分析未来的市场走势，向政府部门提供准确的信息。
同时，政府应适时将房地产市场信息向社会公布，以使大众对房地产市场的
供给与需求、市场行情波动景有正确认识，从而形成对房屋的理性消费，避免羊群效应，从而可以抑制房价的不断攀升。
因此，各级政府行政主管部门要高度重视房地产市场的信息工作，建立房地产市场信息公开、公布制度。
2.3重视经济的全面发展
目前，各地方政府热衷于房地产行业的投资发展，将大量资金投放于房地产市场，一系列的政策倾斜，不仅会在一定程度上抑制其他行业的发展，也会导致房价的上涨。
虽然，房地产行业处于产业链中的中间环节，对经济的拉动有积极的意义。
但过分倾向于房地产行业，会使民间资金及境外游资也纷纷涌入房地产行业，致使房价上涨。
这些资金为什么会涌入房地产市场，主要是由于房地产被认为能保值增值，且投资风险较低。
而如果其他行业发展的好，同样可以吸引资金的流入。
在一定时期社会总资金一定的情况下，流入其他行业的资金增加必然会使产地产市场的投机资金减少，炒作行为也会下降，从而房价自然就不会迅猛上涨。
因此，政府不应过分夸大房地产业对经济的拉动作用，对GDP的贡献率，而应加强其他各个行业的发展，例如，制造业、服务业、金融业、高新技术产业等的发展。
另外，各地方政府不应在房价上盲目攀比，在土地出让金上大做文章，而应加强重视其他行业的发展，当地方经济全面发展了，政府所能征得税自然也会增加。
因此，重视经济的全面发展，不仅一方面可以使各行业健康稳定发展，吸引资金的流入，从而减少房地产行业的投机资金，对调控房价有重要意义；另一方面，当经济全面发展了，政府的税收来源就广了，自然不会过分依赖土地财政，那么这又从房产成本上调控了房价的过快增长。
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【参考文献】
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