购买办公用房项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

×××购买办公用房项目

1.1.2 承办单位及其概况

1.1.

2.1承办单位：×××

1.1.

2.2基本情况

×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45 号。现内设机构在职在编人员56 人。现有建筑面积 1970 ㎡，建筑占地面积 344㎡。

1.1.

2.3机构设置

×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加

挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。

1.1.

2.4 主要职责：

( 一) 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计

划，并经批准后组织实施。

( 二) 研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提

出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理

配置。

( 三) 研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、

渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。

( 四) 负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。

( 五) 负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。

( 六) 负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。

( 七) 负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水

域生态环境及水生野生动植物保护。

( 八) 负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物

疫病的控制与扑灭。

( 九) 依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发

证等管理工作。

( 十) 按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。

( 十一 ) 指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工

作。

（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。

1.2.3 可行性研究报告编制依据

1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；

1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；

1.2.3.3 《×××市“十一五”发展规划纲要》；

1.2.3.4 《×××市城市总体规划（2000－2020 年）》；

1.2.3.5 《“ 建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；

1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2008】1 号；

1.2.3.7 ×××市人民政府办公室娄政办函【 2008】47 号《×××市人民政府办公室印发 <关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事

项的暂行规定 >的通知》；

1.2.3.8 ×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；

1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】2250 号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》；

1.2.3.10 《×××市国民经济和社会发展统计公报（2007 年）》；

1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准；

1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。

1.2.3.13经济环境及社会调查；

1.2.3.14承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。

1.2 项目概况

1.2.1 拟购地点

本项目为×××购买办公用房项目。购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠××

×市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有

×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心

医院 150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。

1.2.2 购买规模

×××购买办公用房总建筑面积为6780 ㎡。其建筑面积如下：

1）办公用房：建筑面积1340 ㎡。

2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200 ㎡。

3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200 ㎡。

4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300 ㎡。

5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200 ㎡。

6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500 ㎡。

7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500 ㎡。

8）物业用房：建筑面积240 ㎡。

9）老干活动室：建筑面积100 ㎡。

10）其他服务用房：建筑面积200 ㎡。

1.2.4 项目投入总资金及效益情况

1.2.4.1项目投入总资金

通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660 元/㎡, 由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000 元/ ㎡，且×