房地产项目投资可行性研究分析报告(完整标准模板)
房地产项目投资可行性分析报告
房地产项目投资可行性分析报告1. 引言本报告旨在对某个房地产项目的投资可行性进行分析和评估。
该项目是一个新建住宅小区开发项目，位于某个城市的新兴区域。
报告将重点关注该项目的市场需求、资金投入、预期收益和风险等方面进行分析，为投资者提供决策依据。
2. 项目背景和目标2.1 项目背景该项目位于新兴区域，周边设施较为完善，交通便利，具有较高的发展潜力。
项目旨在打造一个生态友好型、舒适宜居的住宅小区，满足人们对优质居住环境的需求。
2.2 项目目标•开发200套独栋别墅和500套多层住宅•打造完善的社区设施，包括公园、商业中心、健身房等•提供高品质的生活和居住体验3. 市场需求分析3.1 宏观经济环境对市场需求进行分析之前，我们需要了解项目所处的宏观经济环境。
通过对国家和地区的经济发展、政策环境以及社会民生状况等方面的研究，可以预测未来一段时间内的房地产市场发展趋势。
3.2 地方市场潜力了解项目所在地的市场需求是投资决策的重要依据。
需进行详细的市场调研，包括人口结构、消费能力、就业状况、土地供给等方面的分析，以了解市场潜力和投资回报预期。
4. 投资分析4.1 投资规模根据项目规划，我们可以估算出所需的投资金额。
包括土地购置费、建筑工程费、设施设备投资、宣传费等多个方面的支出。
将这些费用综合考虑，以确定项目的总投资规模。
4.2 投资回报预测通过对市场需求和销售价格的研究，我们可以估算出项目的销售收入。
进而，结合项目的成本和销售周期，计算出项目的投资回报率和期望的现金流。
4.3 财务评估基于投资回报预测，我们还需要对项目进行财务评估，包括内部回报率（IRR）、净现值（NPV）等指标。
通过对这些指标的计算和分析，我们可以评估项目的盈利能力和风险程度。
5. 风险评估任何投资项目都存在一定的风险，特别是房地产项目。
因此，对项目的风险进行评估和管理至关重要。
5.1 市场风险根据市场需求和竞争环境，我们评估项目的市场风险。
房地产投资项目可行性研究报告doc
房地产投资项目可行性研究报告篇一：房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究报告核心提示：房地产投资项目投资环境分析，房地产投资项目背景和发展概况，房地产投资项目建设的必要性，房地产投资行业竞争格局分析，房地产投资行业财务指标分析参考，房地产投资行业市场分析与建设规模，房地产投资项目建设条件与选址方案，房地产投资项目不确定性及风险分析，房地产投资行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：房地产投资项目建议书房地产投资项目申请报告房地产投资项目环评报告房地产投资项目商业计划书房地产投资项目资金申请报告房地产投资项目节能评估报告房地产投资项目规划设计咨询房地产投资项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】房地产投资项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
房地产项目投资可行性分析报告
“SG·DHSZ”项目投资可行性分析汇报目录目录........................................................................................................... 错误!未定义书签。
第一章总论..................................................................................................... 错误!未定义书签。
一、项目背景及概况........................................................................... 错误!未定义书签。
二、重要技术经济指标....................................................................... 错误!未定义书签。
表1 “SG·DHSZ”项目重要经济技术指标 ................................... 错误!未定义书签。
第二章住宅市场分析与营销战略............................................................... 错误!未定义书签。
一、投资环境分析................................................................................... 错误!未定义书签。
表2 “十二五”规划经济社会发展重要指标 ................................ 错误!未定义书签。
二、住宅市场分析................................................................................... 错误!未定义书签。
房地产可行性研究报告模板
房地产可行性研究报告模板1. 引言1.1 研究背景在当前快速发展的经济环境中，房地产行业成为了各国经济发展的重要支柱。
房地产项目的可行性研究是确保项目成功实施的重要步骤。
本报告旨在通过对房地产项目进行可行性研究，为投资者提供科学的决策依据。
1.2 研究目的本研究旨在评估房地产项目的可行性，包括项目的潜在风险、投资回报率以及市场需求等方面。
通过对各项指标的综合分析，为决策者提供最佳投资方向，并预测项目的预期效益，为项目的顺利实施提供支持。
1.3 文档结构本报告按照以下几个部分进行组织：•介绍房地产项目的背景与目的•分析市场需求与潜在客户群体•考察项目可行性风险•评估项目的投资回报率•提出建议与结论2. 市场需求与潜在客户群体分析2.1 市场概述描述房地产市场的整体情况，包括市场规模、增长趋势、竞争态势等。
2.2 客户群体细分根据市场调研结果，对房地产项目的潜在客户群体进行细分，包括消费者的需求、购买力、消费行为等方面进行分析。
3. 项目可行性风险考察3.1 政策风险分析当前的房地产政策对项目的影响，并预测政策变化可能带来的风险。
考察宏观经济环境对房地产项目的影响，包括利率变动、通胀率、经济周期等因素。
3.3 市场风险评估竞争对手对项目的威胁，预测市场供需关系可能带来的风险。
3.4 技术风险分析项目所需技术的可行性与稳定性，预测技术更新对项目的影响。
考察环境保护要求对项目的影响，包括土地利用、环境保护等因素。
4. 投资回报率评估4.1 成本评估估算项目的投资成本，包括土地购买费用、建设费用、运营费用等。
4.2 收益评估预测项目的未来现金流入，包括租金收入、销售收入等。
4.3 投资回报率计算综合考虑成本和收益，计算项目的投资回报率，包括净现值、内部收益率等。
5. 建议与结论5.1 建议基于分析结果，提出对房地产项目的投资建议，包括投资规模、项目类型等方面。
5.2 结论总结研究报告的主要结论，回顾研究目标的实现程度，并展望项目的未来发展。
房地产投资项目可行性研究报告doc
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【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
房地产项目可行性报告模板
房地产项目可行性报告模板可行性报告是评价一个房地产项目是否具备商业可行性的重要文件。
下面是一份可行性报告的模板，供参考：一、项目概述：（1）项目名称：房地产项目的具体名称。
（2）项目背景：介绍项目的背景和目的，包括项目所处的地理位置和市场需求。
（3）项目规模：介绍项目的规模，包括土地面积、建筑面积和投资额等。
（4）项目布局：描述项目的布局和设计方案，包括建筑类型、区域划分和配套设施等。
二、市场分析：（1）市场需求：分析项目所处的市场需求，包括目标客户群体和市场竞争情况等。
（2）市场规模：评估市场规模和潜在市场份额，预测未来市场发展趋势。
（3）竞争分析：分析项目所处的竞争环境，包括竞争对手的规模、品牌、销售策略等。
三、技术可行性：（1）土地利用：评估土地的利用价值和潜力，确保项目的土地利用符合法律法规。
（2）建筑设计：评估建筑设计方案的合理性和实施难度，确保项目的建筑质量和效果。
（3）施工技术：评估施工技术的可行性和可操作性，确保项目的施工进度和质量。
四、经济可行性：（1）投资成本：评估项目的投资成本，包括土地购置、建筑施工和配套设施等。
（2）预计收益：预测项目的销售收益和租金收益，同时考虑市场需求和竞争情况。
（3）投资回收期：评估项目的投资回收期，确定项目的可持续发展性和价值回报率。
五、环境可行性：（1）环境影响：评估项目对周边环境的影响，包括噪音、污染和交通等。
（2）环保要求：确保项目符合国家和地方的环保要求，包括节能、环保和可持续发展等。
（3）社会影响：评估项目对社会的影响，包括就业机会、经济增长和社会效益等。
六、风险分析：（1）市场风险：分析项目所处的市场风险，包括市场需求、竞争和销售风险等。
（2）技术风险：分析项目的技术风险，包括土地利用、建筑设计和施工技术风险等。
（3）经济风险：分析项目的经济风险，包括投资成本、预计收益和投资回收期风险等。
七、项目建议：在这一部分，可以提出关于项目的建议或改进措施，以提高项目的商业可行性和风险控制能力。
某房地产项目投资分析可行性研究报告
某房地产项目投资分析可行性研究报告某房地产项目投资分析可行性研究报告一、研究背景近年来，随着城市化的加速发展，房地产行业成为了经济发展的重要引擎，吸引了越来越多的投资者参与其中。
然而，房地产项目的投资风险也随之增加，如何开展投资分析、确保项目的可行性成为了投资者们必须要面对的难题。
二、研究目的本文旨在对某房地产项目进行投资分析，评估其可行性，为投资者提供决策支持。
三、研究方法本文采用了SWOT分析、市场分析、人口结构分析、财务分析等多种分析方法，依据收益、风险等因素进行综合评判。
四、项目概述某房地产项目位于某城市的CBD核心区域，占地面积3000平方米，总建筑面积为2万平方米。
项目规划为商业综合体，包括商场、写字楼、酒店、住宅等多种业态。
五、市场分析该城市处于快速发展的阶段，各类商业、写字楼、酒店等项目都有着广阔的发展前景。
某房地产项目所处区域交通便利，商业配套完备，以及逐渐增长的人口密度，都为该项目的发展提供了良好的市场基础。
据市场调查数据分析，该项目有较高的吸引力和市场潜力，并且市场竞争程度较低，具有广阔的发展空间。
六、人口结构分析随着城市化的进展，人口持续增长，特别是城市CBD区域的人口密度将越来越大。
通过对该区域人口结构进行分析，发现该区域以年轻群体为主，具有较强的消费能力和购买力。
该人口结构特点为该项目的发展提供了有力的支持。
七、财务分析在考虑市场需求、人口结构等因素的前提下，我们对该项目进行了财务模拟分析，预测收益与成本，并基于现金流进行了净现值、内部收益率等多个指标的计算。
经过分析，该项目未来三年的平均年化复合利率为10.3%，净现值为1850万元，内部收益率为11.6%，表明该项目具备可行性。
八、风险分析任何投资都存在风险，对于房地产项目来说，市场风险、政策风险、经营风险等都是值得考虑的因素。
针对该项目，我们采用了对比分析法和灰色关联法对风险进行了评估。
在对比分析中，与该项目具有竞争关系的其他同类项目在建筑面积、定价等方面与该项目优势相当，市场对该项目的接受程度相对较高。
房地产投资可行性研究报告
房地产投资可行性研究报告
系统,
一、成都市房地产投资可行性研究报告
1.成都市房地产市场状况
成都市是四川省的首府，是重要的中国经济中心，拥有国家级的开发区和国家级重要的经济特区。
成都市是中国房地产市场上的一个重要的购房区。
经过多年的发展，成都市的城市建设、基础设施和商业中心等地上基础设施和配套服务能力不断提高，成都市的房地产市场也更加活跃，投资者的购买欲望也正在提高。
2.成都市房地产投资可行性分析
总的来说，投资者合法投资成都市房地产的可行性分析主要考虑以下因素：
（1）市场行情：当前，成都市的房地产市场行情较好，房价一直处于上涨的态势，即使在一些新板块也能看到货币发放和交易活跃等表现。
从市场角度来看，投资者合法投资成都市房地产是可行的。
（2）经济社会发展：成都市有关经济社会发展、稳定因素和经济政策等方面状况良好，给房地产投资者提供了良好的投资环境，确保了投资者的权益和安全。
（3）政策因素：成都市政府在房地产投资领域推出了一系列优惠政策，为投资者提供了更多的机会，而在相关法律法规、货币政策等方面，目前也比较宽松和稳定，有助于投资者合法投资。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
房地产项目投资可行性分析报告
房地产项目投资可行性分析报告一、项目背景随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业成为吸引投资者的热门领域。
本文将对一些具体的房地产项目进行可行性分析，以帮助投资者做出明智的决策。
二、项目概述该项目位于一些城市的繁华地段，占地面积100亩，总建筑面积为10万平方米。
规划包括商业、住宅和办公楼三个功能区域。
预计总投资额为1亿元人民币，计划分三年完成建设并投入使用。
三、市场需求分析2.竞争分析：除了本项目附近已存在的房地产项目外，还有其他竞争对手正在该地区开发类似的项目。
这些竞争对手包括大型房地产开发商和国有企业，他们具有较高的品牌知名度和市场份额。
3.需求变化趋势：在未来几年内，预计该地区的人口将继续增长。
随着居民收入水平的提高和城市建设的推进，对高品质住宅、商业场所和办公空间的需求也会逐渐增加。
四、投资回报分析1.成本分析：项目总投资额为1亿元人民币，其中包括土地成本、建筑材料、劳动力成本等。
根据市场行情和项目规模，初步估计项目建设成本占总投资的70%左右，即约7000万元。
五、风险分析1.市场风险：由于房地产市场的波动性较大，市场需求和销售价格可能受到宏观经济因素和政策变化的影响。
投资者应密切关注市场动态，做好风险管理和应对措施。
2.竞争风险：市场上已经存在一些竞争对手和类似的房地产项目，投资者需要有自己的竞争优势和市场定位，以获得更大的市场份额。
3.施工风险：项目建设需要协调多个部门和施工队伍，如果没有良好的项目管理和施工经验，可能导致项目延期或质量问题。
六、可行性分析结论基于以上的市场需求分析、投资回报分析和风险分析，综合评估该项目的可行性如下：1.市场需求较大，预计销售收入可覆盖项目建设成本，并带来可观的利润。
2.运营商业场所和办公空间的租金收入长期稳定，对项目的回报有积极影响。
3.风险要求投资者密切关注市场变化，制定适当的风险管理策略。
总之，本项目的投资可行性较高，具有一定的回报潜力。
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总论 页脚内容- 40 - 房地产项目可行性研究分析报告 （完整标准模板）
第一部分 项目概况分析 一、项目基本情况介绍 1.项目名称介绍 2.项目宗地位置介绍 3.项目合作单位介绍 4.承担可行性研究的单位介绍 5.项目经济技术指标介绍 二、项目开发企业介绍（内容可选） 1. 开发企业的基本情况介绍 2. 开发企业的组织机构介绍 3. 开发企业的管理团队介绍 4. 开发企业的经营情况介绍 三、项目产生背景 第二部分 项目市场调查分析 一、项目投资环境分析 1.政策环境分析 （1）全国政策环境分析 A．金融政策分析 B．土地政策分析 总论 页脚内容- 40 - （2）城市政策环境分析 2.经济环境分析 （1）全国经济环境分析（内容可选） A．国民经济整体情况分析 B．固定资产投资分析 C．通货膨胀分析 D．消费需求分析 E．重大利好事件分析 （2）城市经济环境分（内容可选） A．城市主要经济指标分析 B．城市固定资产投资分析 C．城市引进外资情况分析 D．城市重大经济项目分析 E．城市经济发展历程分析 F．城市经济预测分析 3.社会文化分析 （1）城市自然地理情况分析 （2）城市历史文化分析 （3）城市人口情况分析 4.宗地现状分析 5.配套设施分析 6.城市规划分析 总论 页脚内容- 40 - 7.市政设施分析 二、项目竞争环境分析 1.房地产市场分析 （1）全国房地产市场分析 （2）城市房地产市场分析 A.城市房地产市场分析 B．城市房地产市场价格分析 C.城市房地产市场供给情况分析 D．城市房地产市场供给情况分析 （A）产品类型的供给情况分析 （B）土地供给情况分析 （C）产品的开工咯和竣工情况分析 2.板块竞争对手分析 （1）板块范围的界定 （2）项目所在板块情况分析 （3）板块产品特征分析 （4）板块间的对比分析 3.楼盘竞争对手分析（内容可选） （1）住宅开发项目的竞争对手分析 （2）商业开发肥肉竞争对手分析 （3）综合开发项目的竞争对手分析 三、项目客户群分析 总论 页脚内容- 40 - 1. 项目客户群购买能力分析 2. 项目客户群消费动机分析 3. 项目客户群年龄结构分析 4. 项目客户群家庭人口因素分析 5. 项目客户群教育水平分析 6. 项目客户群考虑因素分析 （1）价格因素分析 （2）环境因素分析 （3）产品类型因素分析 （4）风水因素分析 四、项目SWOT分析 1.项目优势分析 2.项目劣势分析 3.项目机会分析 4.项目威胁分析 5.项目SWOT分析表 五、项目定位分析 1.项目客户定位 （1）客户职业定位 （2）客户特征定位 （3）客户收入定位 （4）客户需求定位 总论 页脚内容- 40 - 2.项目产品定位 （1）项目开发主题 （2）项目产品档次 （3）项目产品类型（提出两种以上方案进行优选） 3.房地产项目价格定位 第三部分 项目规划设计建议与进度安排 一、项目规划设计建议 1.设计依据 2.设计指导思想 3.总平面规划建议 4.建筑立面建议 5.户型设计建议 6.景观设计建议 7.配套设施建议 二、项目开发进度安排 1.建设周期安排 2.施工进度安排 3.销售周期安排 第四部分 项目费用估算 一、项目开发成本估算 1.土地费用的估算 2.建筑安装工程费用的估算 总论 页脚内容- 40 - 3.前期工程费用的估算 4.基础设施建设费用的估算 5.公共配套设施建设费用的估算 6.开发相关税费的估算 7.其他费用的估算 8.不可预见费用的估算 二、项目开发费用估算 1.管理费用的估算 2.财务费用的估算 3.销售费用的估算 三、编写投资成本费用估算表 表13-1 投资成本费用估算表 序号 项目 计算依据 单价/（元/㎡） 合计/万元
一 开发成本 1-8项之和
1 土地费用 土地费用=土地使用出让金+拆迁安置补偿费+征地费用
2 前期工程费用 一般占到建筑安装工程费的3%-6%
3 基础设施建设费 一般占到建筑安装工程费的15%左右
4 建筑安装工程费 根据楼层和结构进行估算
5 公共配套设施建设费
可以按建筑安装工程
费用的3%-5%进行估算
6 开发期间税费 可以用建筑安装工程费用的8%-15%进行估算
7 其他税费 按实际计算也可用建筑安装工程费用的3%进 总论 页脚内容- 40 - 行估算 8 不可预见费 1-7项的1%-3
二 开发费用 9-11项之和 9 管理费用 开发成本的2%-3% 10 财务费用 按实际计算
11 销售费用 销售收入的3%-5%
三 合计 四、开发期经营税费的计算 1.与交易有关的税费，编写与交易有关的税费表 表13-2 税费表 序号 交易税费的类别 计算依据
1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7%（外资企业免征 3 教育费附加 营业税×3（外资企业免征
4 防洪工程维护费（此项各地征收不一样 销售收入×0.09%
5 印花税 销售收入×0.05%（或房地产交易价的0.05%）
6 交易服务费 销售收入×0.1%（或房地产交易价的0.1%）
合计 销售收入×5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为销售收入×5.65%
2.土地增值税
3.企业所得税 第五部分 项目资金筹措 1.收入估算 表13-3 销售收入与经营税金及附加估算表 序号 项目 合计 1 2 3 ··· N 总论 页脚内容- 40 - 1 销售收入 1.1 1.2 1.3 可销售面积 单位售价 销售比例
2 经营税金及税金附加 2.1 2.2 2.3 ··· 营业税 城市维护建设税 教育费附加
表13-4 借款还本付息表 序号 项目 合计 1 2 3 ···
1 借款还本付息
1.1 期初借款本息累计 本金 利息 1.2 本期借款
1.3 本期应计利息 1.4 本期还本 1.5 本期付息
2 借款偿还资金来源 2.1 利润 2.2 折旧费 2.3 摊销费 2.4 其他还款资金 第六部分 项目财务评价 一、盈利能力分析 1.静态盈利能力分析 总论 页脚内容- 40 - （1）利润总额（简称利润或税前利润）=经营收入-经营成本-管理费用-销售费用-财务费用-经营税金及附加-土地增值税-弥补亏损 （2）投资利润率（也称投资回报率、投资收益率或总投资利润率）=年平均利润总额÷总投资×100% （3）投资净利率=年平均净利率÷总投资×100% （4）资本金利润率=年平均利润总额÷资本金×100% （5）销售净利率=年平均所得税后利润总额÷资本金×100% （6）销售净利率=税后利润÷销售收入×100% （7）销售毛利率=（税前利润+开发费用）÷销售收入×100% （8）成本利润率=（销售收入-销售税金-投资总额）÷投资总额×100% （9）静态投资回收期=（累计净现金流量开始出现正值期数-1）+（上期累计现金流量的绝对值÷当期净现金流量） （10） 表13-5 损益表（单位：万元） 序号 项目 合计 1 2 3 ··· N
1 经营收入
1.1 1.2 1.3 销售收入 出租收入 自营收入 总论 页脚内容- 40 - 2 经营成本 2.1 2.2 商品房经营成本 出租房经营成本
3 运营成本
4 修理费用
5 经营税金及附加
6 土地增值税
7 利润总额
8 所得税
9 税后利润 9.1 9.2 9.3 盈余公积金 应付利润 未分配利润
2.动态盈利能力分析
（1）财务内部收益率（FIRR）
1()(1)0nttiCICOFIRR (2)财务净现值（FNPV）
1()(1)DttiFNPVCICOFIRR （3）动态投资回收期
1()(1)0DttiCICOFIRR （4）现金流量表 表13-6 全部投资财务现金流量表 序号 项目 合计 1 2 3 ··· N