物业管理公司招标书

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物业管理公司招标

书

中冶·昆庭前期物业管理内部招标书

第一部分招标内容

一、物业基本情况

1．物业名称:中冶·昆庭

2．地点:昆山开发区震川路北侧太湖路西侧

3．开发商:中冶置业(昆山)有限公司

4．建筑指标

总用地面积:33453㎡

总建筑面积:138,836.23㎡

建筑类型:高层

绿化率:36.72%

容积率:3.51

车位数量:机动车停车639辆,其中地面停车108辆,地下停车531辆。地下停车部分机械停车296辆,非机械停车235辆。(具体数据以预售许可证为准)

5．外墙材料:以石材、仿石涂料、铝板、玻璃、钢构件为立面装饰材料。

二、招标内容

本次招标内容为中冶·昆庭项当前期物业管理及售楼处、样板房物业管理招投标。包括:昆山现有酒店式公寓物业服务调研、物业服务理念、前期顾问、售楼处、样板房服务、项目人员配置等。

第二部分投标须知

一、投标方应具备条件

1．投标承诺

按照投<标邀请回执>中的统一格式填写回执。

2．合格投标方的范围

2.1投标方应遵守有关国家及昆山市法律、法令、条例及规定。

2.2投标方人应具备独立法人资格,在苏州市工商行政部门注册或设有

分公司的。

2.3具备规定物业管理三级以上资质(包括三级)。

2.4具备酒店公寓物业管理服务经验,方可参与本招标项目的投标。3．投标委托

投标方代表如不是法人代表者,须持法人代表授权书。(见附件一)

二、招标文件要求

1．证明投标方资格的文件

1.1营业执照(复印件);

1.2 物业管理资质证书(复印件);

1.3 法人代表授权书(见附件一);

1.4投标方业绩表;

1.5拟派项目物业管理的人员构成及职责分工;

1.6 当前进行中的涉及投标人的诉讼、仲裁情况;

1.7已经审结的涉及投标人的诉讼、仲裁情况。

2．招标文件主要内容概述

招标方应详细阅读招标文件的全部内容,不按招标文件要求提供的投标文件和资料,

将导致投标被拒绝。

2.1昆山物业服务调研、现有酒店公寓服务内容、收费标准分析;

2.2本项目物业服务理念,与其它酒店公寓物业区隔的服务优势、特色

服务;

2.3本项目服务内容、管理方式、人员配置,收费标准;

2.4前期物业管理顾问内容,物业管理用房配置、设备、小区标识等建

议;

2.5售楼处、样板房物业服务、管理内容,服务承诺,人员配置等;

2.6项目会所健身房、温水泳池经营费用、数据测算分析,并提出合理

经营模式、方

案;

2.7公司简介,类似项目管理经验及其服务内容、收费标准、请提供贵

司营业执照、

资质证明等复印件、请提供拟服务本项目的团队组织架构、负责人及成员名单、管理

经历及业绩;

2.8本次招标物业管理发包方式为包干制;前期物业开办费用由开发商

根据物业商务

标确定提供,但所有开办费用在由物业公司分3年返还开发商,并合同中注明;

2.9开发商委托租赁方案,小业主委托租赁方案(有整栋楼统一租赁、

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