房屋租赁合同(修订)

房屋租赁合同
出租方(以下简称“甲方”)：
承租方(以下简称“乙方”)：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信平等、协商一致的原则下，双方就房屋租赁事项签订本合同:
第一条租赁标的物
乙方承租甲方地处栋层室，建筑面积为平方米。

第二条租赁用途
乙方租赁甲方的房屋用作办公使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物使用用途。

第三条租赁期限
租赁期限定为伍年，自年月日至年月日。

第四条租金及其它费用的支付标准和支付方式
1、房屋租金及租金的上浮约定: 第一年房屋租赁金额（大写：元整），每年增长8%。

2、租金的缴纳方式：乙方自签订本合同当日内一次性向甲方支付年月日至年月日的全年租金。

第五条甲乙双方的权利义务
(一)甲方的权利义务
1、甲方应保证出租房屋归其所有，无产权纠纷，甲方应提供房产证等文件，验证后乙方可复印文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

2、甲方应按期将房屋交付乙方使用，并确保所交付的房屋设施完好无损，具有正常使用功能(包括水、暖、电等基础条件)。

3、甲方尽力保障乙方租期内正常供电、供水。

非甲方所能控制的原因如停电、停水等甲方应积极给予协调解决。

乙方不得因此向甲方主张减免或优惠租金。

若由于甲方原因导致乙方不能正常办公的乙方可延迟缴纳房租，延迟支付时间甲乙双方协商确定。

4、为明确租赁房屋的属性和状况，甲方在向乙方交付其所租赁的房屋时，应与乙方签署交付清单。

(交付清单根据房屋情况另行制作，作为本合同之附件)
5、如乙方有违法、违约行为，甲方有权采取必要措施维护自身合法权益并可单方解除合同。

6、甲方保证对出租房屋享有完全的所有权，合同签订时，合同标的未设置抵押权及其它形式他项物权，没有司法机关、行政机关查封或其他方式限制房产权利。

合同履行过程中，甲方有
权对标的物设定他项权利。

(二)、乙方的权利义务
1、乙方按时交纳租金及相关费用(物业管理费，水、电、暖气、空调使用费另行支付)。

2、乙方必须按约定用途使用房屋，不得擅自变更租赁物使用用途和改变经营项目。

3、乙方若对房屋进行改造装修，应及时通知甲方。

同时乙方应办理消防、环保、城建等部门相关部门的手续。

4、乙方不得在所承租的房屋内从事违法活动，必须遵守国家的法律、法规，遵守甲方的管理制度，合法经营，严格执行国家有关政策。

5、乙方有权利对所租用场地影响正常营业的非主体设施进行改造。

6、乙方不得擅自转租标的物，如转租，须经甲方书面同意。

7、乙方合同到期后，乙方应于合同期满或合同终止之日甲方市场当日闭市前，办理完毕一切交房手续。

如乙方逾期未办理完毕交房手续，则甲方有权自行收回该商铺，该商铺内乙方的设备设施及商品等一切遗留物品乙方应在3日内自行取走，逾期则视为乙方遗弃，放弃无权及其他相关权益，甲方有权自行处理，乙方不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。

同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理乙方遗留物品所产生的所有费用。

乙方撤场时须填写相关交房验房单。

第六条特别约定条款
1、乙方应按照租赁物的性质和要求妥善安全使用租赁物，保持房屋及设施的完好无损。

自双方签署交接清单之日起，租赁物的毁损风险由乙方承担（不包括不可抗力毁损）。

租赁物及配套设施如有损坏应由乙方修复至正常使用状态，费用由乙方承担。

不能修复的，由乙方原价赔偿。

2、甲方负责出租房屋主体结构部分的修缮。

3、乙方承诺：在其不能履行合同义务致使解除合同或合同履行期限届满又不能续签时，乙方装饰装修添加的不可拆移的物品存留不动，无偿归甲方所有。

但可轻易移动的物品，乙方可以取走，但不得损坏装饰装修的完整性。

第七条合同的续签
合同期满，如甲方继续出租该房屋，经甲方审核，乙方在合同履行期间无违约行为时，乙方在同等条件下享有优先承租权。

第八条合同的解除
1、双方协商一致可以解除本合同。

2、任何一方违反合同约定义务，另一方有权单方解除合同。

如因违约方原因守约方单方解除合同造成守约方损失，由违约方负责赔偿。

3、在合同履行期内，如发生不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担责任，本合同自行终止。

但一方应在不可抗力发生之日起5日内向另一方提供发生不可抗力的书面证据予
以证明，且该等证明须经甲方书面认可方可终止合同。

终止后，乙方装饰装修添加的不可拆移的物品存留不动，无偿归甲方所有。

第九条违约责任
1、本合同生效后，甲乙双方应本着诚实信用的原则；严格履行本合同约定的各项义务。

任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同约定义务不符合约定的，均视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的实际损失。

2、甲方未按照合同约定向乙方交付房屋的，每逾期一日，向乙方支付年度总金额的万分之二的违约金。

逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方按违约行为发生时的年度租金总额的10%向乙方支付违约金。

3、在甲方向乙方提供本合同约定的服务内容的前提下，乙方不能按合同约定向甲方支付租金的，即为违约，每逾期一日，向甲方支付年度总金额的万分之二的违约金，逾期超过5日的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按违约行为发生时的年度租金总额的30%向甲方支付违约金。

4、甲方未按合同约定履行修缮义务造成乙方损失的，甲方按违约行为发生时的年度租金总额的30%向乙方支付违约金。

5、租赁期内，甲方应保证提供出租房屋的安全保卫工作。

除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。

第十条协议的变更
本合同生效后，未经甲、乙双方协商一致，达成书面变更协议的，任何一方不得擅自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议的，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

第十一条争议的解决方式
双方若因合同发生争议，首先应通过友好协商方式解决，协商解决不成时，甲乙双方应向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十二条附则
1、本合同其他未尽事宜，可由双方友好协商，形成补充协议的，作为本合同的附件，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同双方均确认其充分知晓并理解本合同中全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此种理解，签署本合同。

附件:1、租赁房屋的属性及状况的交接清单；
2、物业管理合同；
（以下无正文）
甲方：
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乙方：
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