某城中村改造项目可研报告
某地区城中村改造某某小区建设项目建设可研报告书
第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会1.1.2 项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区、田家栗行社区，北至瑞山路。
地理位置优越。
社区面积605.91亩，人口2650人，892户。
居民人均纯收入6050元。
多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生、计划生育、优抚救济、最低生活保障、殡葬管理等工作。
1南关居委会本着“以人为本”的理论，以“爱民、为民、富民、安民”为宗旨，积极开展“民心工程”，把群众利益放在第一位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事、办好事。
居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济、个体经济，实施工业兴村。
如今，南关社区群众精神面貌、文化生活、社会治安、经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。
在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化、产业化路子，为南关社区群众提供全方位、高质量的服务。
1.2 项目概况1.2.1 项目名称青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目1.2.2 建设背景南关社区位于新泰城区东部，处在“城中村”改造位置。
随着新泰市城市化进程的加快和新一轮城市总体规划的实施，南关社区从2000年就根据市委、市政府的部署，按照城市规划实施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建设的实施。
居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞、舒适住宅。
目前，“城中村”改2造基本处在后期。
城中村改造调研报告5篇
城中村改造调研报告5篇对于调研报告，大家务必要遵照工作的需要，拟定出切合实际的调研计划，调研报告可以为组织提供关于客户需求和偏好的洞察，以下是网作者精心为您推荐的城中村改造调研报告5篇，供大家参考。
城中村改造调研报告篇1城中村是指在城市规划区域范围内被城市建设用地包围或半包围，但在土地权属、户籍等管理体制上仍然保留着农村模式的地区。
城中村对城市发展起了一定的历史作用，随着经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，城中村问题越来越突出，其在人居环境、公共安全、社会治安等方面的负效应正日益显现和扩大，越来越成为城市健康发展的瓶颈。
针对这些问题，笔者围绕县城的城中村情况进行了深入调研。
结合调研情况，就城中村改造问题谈点看法。
一、桂阳县城城中村的现状（一）主要特点。
一是城中村面积大人口多。
县城城中村有腊树下、刘家岭、财神庙、龙潭村、北关村、培才村、城南村、李家湾、豆腐村、塔背村、新澄村、柏树村、牛巷口村、小宝山等14个村，面积约7平方公里，占县城建成区面积的三分之一多，人口约4万人，占县城人口的四分之一多。
二是经济发展基础弱。
目前，我县城市建成区内的培才、龙潭、北关、上辇豆腐冲等许多城中村，为了县城的发展，已将大部分赖以生存的土地奉献给了县城建设，由此也产生了许多失地农民。
这就使得这些村（居）委既没有集体经济发展资金，又失掉了土地这一赖以生存的基本生产资料和最可靠的生活保障，导致集体经济发展乏力，失地农民没有就业保障，群众生活水平日益下降。
三是社会保障待遇低。
某年以来，县城建成区内的村委改制为社区，但由于土地性质、集体经济等改制不到位，既有别于农民，又不同于城市居民，成为“种田无地、就业无岗、社保无份”的边缘群体，生活在城市的边缘，处于社会保障的真空地带，有的还转化为城市贫民，已影响到城乡社会稳定。
四是群众生存环境差。
城中村范围内的房屋建筑建设年代久远，大多数已成为危房，加之，近年的私搭乱建现象严重，房屋普遍存在质量和安全隐患;如某年至某年环城西路范围的居民住宅面积比某年增加了100%，造成了采光不好、通风不畅、屋内潮湿等不利于生活的恶劣环境，严重危及群众身体健康和生命财产安全。
城中村改造项目可研报告
城中村改造项目可研报告一、项目背景随着城市化进程的不断推进，城市中出现了大量的城中村。
这些城中村往往是由外来务工人员及其家属居住，并存在着基础设施落后、环境脏乱差、居住条件恶劣等问题。
为改善城中村居民的居住环境和提高他们的生活质量，有必要进行城中村改造项目。
二、项目目标1.改善城中村居民居住环境，提供优质住房；2.完善城中村的基础设施建设，提高城市化水平；3.提高居民生活品质，增加公共服务设施；4.优化城中村的空间设计，改善居住体验。
三、可行性分析1.市场需求：随着城市化进程的加快，城中村改造项目能够满足居民对良好居住环境的需求。
2.高效利用：城中村改造项目可以将原有的住宅区重新规划，提高土地利用效率。
3.政策支持：政府出台了一系列的政策鼓励和支持城中村改造项目，为项目的顺利实施提供了保障。
四、项目方案1.房屋改造：对城中村的建筑进行整修和装饰，提高居住质量，增加居民的满意度。
2.基础设施建设：对城中村的供水、供电、排水等基础设施进行改善和升级，提高居民的生活便利度。
3.公共设施增设：增加城中村的公共设施，如学校、医院、市场等，满足居民生活的各类需求。
4.绿化美化：对城中村的空地进行绿化，增加城中村的生态环境，提高居民的居住舒适度。
五、项目投资与收益1.投资规模：预计投资规模为5000万元。
2.收益预测：项目改造完成后，可以提高城中村居民的居住质量和生活水平，吸引更多人才流入城市工作和生活，提高城市竞争力，从而带来经济收益。
3.投资回报期：预计投资回报期为10年。
六、项目实施计划1.前期准备：确定项目实施的地点和范围，编制详细的可行性研究报告。
2.建设阶段：招投标选择施工单位，开展房屋改造和基础设施建设工作。
3.竣工验收：对改造项目进行验收，确保项目达到预期效果。
4.后期运营：建立健全城中村改造项目的运维管理机制，持续保障项目的正常运营。
七、项目风险与对策1.资金风险：可积极争取政府和金融机构的资金支持，多渠道筹措项目所需的资金。
城中村改造可行性研究报告
城中村改造可行性研究报告篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目1.2项目承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业有限公司法人代表：陈琳1.3编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会1.4编制程序受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。
1.5编制依据（1）承办单位编制本项目申请报告委托书（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。
（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。
（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年版）及其它现行有关规范、规定。
（ 8）河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息。
（9）建筑设计防火规范（GB50016— XX）XX年版。
（10）《建设项目可行性研究指南》1.6编制范围与内容根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。
开发公司城中村改造可行性研究报告
目录第一章编制依据及项目概述 (2)第二章项目所处的背景 (5)第三章项目建设的必要性和可行性 (6)第四章某某县房地产市场发展现状与预测 (8)第五章建设该项目的相关分析 (9)第六章项目总体规划 (13)第八章项目投资估算 (19)第十章社会评价效应 (22)第十一章项目研讨结论 (22)某某县某某家属院城中村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1.可研报告编制依据1）《某某县总体规划》（2011－2015年）；2）《某某县近期建设规划》；3）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某属院城中村改造项目实施方案；2.所在地块的现况某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。
该地块用地面积**余亩, 现居住村民**余户, 人口***多人, 住房面积****平方米, 土地用途为国有土地原某某家属院, 道路、水、电等基础配套设施极差, 加上租房的外来人口增多, 管理难度较大, 严重影响了某某县县城面貌。
3.改造的总体方案为改善该片区住户的居住条件, 完善城镇基础配套设施, 进一步改变某某县整体面貌, 经全体住户会议讨论通过, 决定申请实施城中村项目改造。
计划由该片区代表牵头成立拆迁组, 将某某属院整体拆除, 遵循某某县总体规划的相关要求, 依法报批报建, 建设居民小区并成立社区。
建成后的小区以优先安置该片区原住户为主, 剩余的部分住房可以对外出售。
4.城改项目的简介第二章项目所处的背景1.某某县情①基本县情某某县位于冀中南部。
是某某省进入某某东部的“东大门”。
②人文旅游某某县历史悠久, 史迹遗存荟萃, 地貌类型多样, 自然景观神奇瑰丽。
丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃, 形成得天独厚的旅游资源。
2.某某县经济发展状况①经济发展“十一五”发展以来, 某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标, 坚持以科学发展观为统领, 以加快发展为主题, 以项目建设为重点, 抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域, 团结一心, 奋力拼搏, 全县经济社会呈现又好又快的发展态势。
城中村改造可行性研究报告
城中村改造可行性研究报告城中村改造可行性研究报告一、研究背景：城中村是指位于城市中心或城市周边的老旧村庄或非法建筑群，一般面临着基础设施落后、环境污染、违法建设等问题。
为了改善城市环境，提高居民生活质量，城中村改造成为城市发展的重要任务。
本报告旨在对城中村改造的可行性进行研究，提出相关建议。
二、研究方法：1. 调研：通过实地走访、问卷调查等方式，了解城中村的基本情况、居民需求以及可能面临的问题。
2. 数据分析：对调研得到的数据进行统计和分析，绘制图表，得出相关结论。
3. 文献研究：查阅相关文献，了解国内外城中村改造的案例和经验。
三、研究内容：1. 基础设施改造：城中村改造的首要任务是进行基础设施的改造，包括道路、供水、供电、排水等方面。
通过改善基础设施，提高居民的生活品质。
2. 住房改造：城中村主要存在房屋老旧、破败等问题，需要进行住房改造，包括加固、改建、拆迁重建等。
通过改造住房，提供更好的居住环境。
3. 环境整治：城中村往往存在环境污染、垃圾堆放等问题，需要进行环境整治。
包括治理污染源、清理垃圾、绿化环境等措施，提升居民的生活质量。
4. 社区建设：通过建设社区公共设施，如公园、学校、医疗机构等，提供更完善的公共服务。
同时，建立社区组织，加强居民的自我管理和参与意识。
5. 法律法规支持：城中村改造需要依法进行，需要加强相关法律法规的制定和实施，保障居民的合法权益。
四、研究结果：1. 城中村改造具有可行性：通过对城中村改造的调研和分析，发现城中村改造具有可行性。
改造基础设施、住房、环境等方面，能够提高居民生活品质，改善城市环境。
2. 城中村改造需要政府支持：城中村改造涉及基础设施建设、土地征收、住房安置等问题，需要政府提供支持和保障。
3. 居民参与意识需要加强：城中村改造需要居民的积极参与和支持，需要加强居民的参与意识和组织能力。
五、建议：1. 加强政策支持：政府应制定相关政策，鼓励和支持城中村改造，提供相应的补贴和扶持政策。
河北xx城中村改造项目可行性研究报告
河北xx城中村改造项目可行性研究报告目录一、前言 (2)二、城中村现状分析 (3)三、财务可行性分析 (10)四、项目选址与环境评估 (16)五、资金筹措与融资方案 (20)六、社会与经济影响评估 (26)七、项目实施计划与进度安排 (31)八、管理与运营模式 (37)泓域文案/高效的写作服务平台一、前言通过城中村改造，不仅解决了原有居民的住房问题，还为新的商业和产业发展提供了空间。
通过引入商业综合体、办公楼、酒店及其他服务性设施，城中村改造能够促进区域内经济的活跃度，增加税收收入，为城市提供更多的就业机会。
随着改造后的城市基础设施更加完善，周边区域的交通、公共服务及绿化等也会得到相应提升，从而带动更大范围的市场需求。
城中村是指城市化进程中，城市核心区或城市扩展区内，由原本农村地区或乡村集体土地构成的村庄，随着城市发展逐渐被城市建筑包围的区域。
这些地区的土地通常为农民集体所有，但由于缺乏城市化规划和建设的参与，出现了城市和乡村相结合的特殊形态。
城中村既包含城市中逐步转型的乡村，也包含了因城市发展而被边缘化的历史遗留问题。
城中村不仅是城市化过程中遗留下的伤疤，也是社会管理难度较大的区域。
改造城中村，不仅有助于改善低收入居民的生活环境，提升居民的幸福感和获得感，还能通过引入现代化的城市管理和基础设施建设，促进社会治理能力的提升。
城中村改造带来的土地增值、商业开发和居民收入水平的提高，将有助于促进地区经济发展，缩小贫富差距，推动社会和谐。
城中村改造项目的需求往往受到政府政策的影响。
不同地区的政策差异可能导致改造项目在不同地方的市场需求出现不平衡，甚至出现部分区域因政策限制导致需求萎缩的情况。
因此，如何平衡政策引导与市场需求，是城中村改造过程中需要重点解决的问题。
城中村改造面临的最大挑战之一是土地权属、居民补偿及迁移安置等问题。
由于城中村土地的集体所有制性质，在改造过程中涉及到大量的法律程序和政策调适。
城中村改造项目可研报告
本项目涉及的征地拆迁改造面积 41 亩。
项目改造后，根据XX 县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积 41 亩，其中居住用地 37.2 亩；城市道路用地 3.8 亩。
本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。
本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。
在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。
合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。
改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。
方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为泛博业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。
经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开辟商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。
美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建造群落营造出诗普通的意境。
项目区是未来 XX 县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为 XX 县南部最大的居住区之一。
应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，特别对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。
目前该区域房地产的开辟、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。
随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。
市场定位：高品质精致住宅小区和商业旺铺；形象定位：首席景观住宅，新的商业中心；目标客定位：以 XX 县阳庄村村民为主。
河南郑州某城中村改造项目可行性研究报告_secret
***城中村改造项目可行性报告1、项目的基本情况1.1项目概况城中村改造居住区由****发展有限公司组织开发。
郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，****有限公司已着手进行城中村改造项目位于该市西南部，该区的东面为**路，北靠**路。
城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
1.2可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%2、市场情况2.1房地产经济发展基本情况自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，中国的房地产发生了日新月异的变化，伴随着城市化进程迅速发展，房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
目前，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。
充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。
城中村改造建设项目可研性分析报告
第一章工程总论1.1工程主要内容1） 工程名称：县XXXX 城中村改造建设工程2） 工程位置：工程位于县 xxxx 镇xxxx3） 工程规模：工程占地面积27亩（合18000平方M ，总建筑面积27640平方 M4） 建设内容：主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间 4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、 供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。
5） 总投资额：3460万元6） 资金来源：村民自筹资金。
7） 建设期限：24个月8） 建设单位：xxxx 县xxxx 镇屈家xxxx 村委会1.2建设单位简况：1.2.1村委会简况xxxx 县xxxx 镇xxxx 位于xxxx 县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。
南依西宝高速，西邻长青南路。
由四个自然村 组成。
即显西、显黄、显田、显东。
现全辖占地380亩左右，布局势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。
同时，新建台资工业 园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。
为合理布局经济,加快区域经济发展创造了有利条件；住户600户，人口共2100人。
1.2.2 有 随着社会主义新农村建设的推进,机遇。
从经济发展条件分析：首先，利 条 件xxxx 正面临前所为有的发展 xxxx 拥有得天独厚的区位优1．2．3 经济发展基础xxxx 在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。
在调整产业结构的同时，xxxx 把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。
为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础。
台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。
1．2．4 软环境优势近年来，xxxx 在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。
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1、《重庆市城乡总体规划（2007—2020年）》
2、《投资项目可行性研究指南》
3、国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》第三版
4、重庆市08定额
5、重庆市人民政府令（1999年）第53号令
6、重庆市人民政府令（1999年）第54号令
7、重庆市人民政府令（1999年）第55号令
——江南商务中心
加快建设重庆中央商务区南区和南滨路RBD，不断完善南坪商务圈和茶园新城区的城市功能，提升南岸城市形象，凸显南岸会展、商贸优势。到2010年，初步形成以会展经济、总部经济和商贸、物流业为主的重庆江南商务中心。
进入新世纪，南岸区根据不同区域天然禀赋各异和非均衡发展的现状，创造性地提出打造七大经济板块”的构想：茶园新城区通过第二产业带动第三产业的发展，打造成为城市功能完备的综合性新城区；重庆CBD（南区）是重庆市未来中央商务区的重要组成部分之一，定位为中央商务功能配套区；南滨路沿线区域大力发展商业、餐饮业、房地产业，打造成为社会活动的迎宾道、经济发展的增长带、文化建设的风情街；南坪商务圈以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药、建材、家居、汽车等其他专业市场的物流平台；长江广阳岛以其独特的生态环境和区位优势将打造成为国家级旅游健身休闲度假区；江南大学城的功能定位为全区经济社会发展的产研结合平台，构筑高等教育产业高地；南山生态带以合理利用生态环境为出发点，整合旅游资源，突出生态、环保及绿化的特征，发展都市风景旅游胜地。经过近几年的建设，南岸区的七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。
本报告通过对项目全面的综合测算分析，供政府相关审批部门及银行进行决策参考。
1.
表1－1 主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设规模
1.1
城中村改造
亩
707.12
完成征地拆迁安置及土地整治
1.2
可出让地
亩
412.2
其中：纯住宅用地
亩
61.05
商住用地
亩
344.1
纯商业用地
亩
7.05
1.3
不可出让地
亩
294.92
道路及绿地及公共服务设施
2
投资数据
2.1
总投资
万元
109828.38
2.2
其中：工程费用
万元
1132.80
2.3
土地费用
万元
94076.80
2.4
其它费用
万元
66.38
2.5
基本预备费
万元
5716.56
2.6
建设期利息
万元8835.843融资数据3.1
业主自筹
万元
33128.38
30.16%
******成立于2008年5月27日,注册资本20000万元人民币，其中现金出资6000万元已到位，剩余14000万元为实物出资，注册资本金已经重庆金汇会计师事务所出具验资报告确认。2009年9月，注册资本增资为人民币50000万元，实际到位资金为21000万元。
******为有限责任公司，主营业务为房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治；物业管理；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后）。
——都市生态休闲旅游强区
充分发挥沿江都市旅游核心区、南山观光休闲区、广阳岛旅游休闲度假区和长（生）迎（龙）广（阳）都市生态农业旅游区等四大旅游功能区的优势，深入打造“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”品牌。到2010年，旅游收入达30亿元，建成重庆都市生态休闲旅游强区。
——现代化山水园林城区
依托南岸区“一江、一岛、一园、两山”的优势和市级山水园林城区的良好基础，进一步协调山、水、林、人共生共荣关系。到2008年，建成国家级山水园林城区。
3.2
银行贷款
万元
76700.00
69.84%
4
财务数据
Ic＝10%
4.1
土地开发总成本
万元
121664.82
4.2
土地开发总收入
万元
186935.31
其中税费返还42665.31万元
4.3
土地开发利润
万元
64858.29
4.4
全部投资回报率
%
59.05
4.5
年平均投资利润率
%
14.76
4.6
全部投资回收期
资金筹措
项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道：
一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%；
二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。
项目建设周期：24个月。
1.2
******成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城城中村全面改造。即除786万平方米的“主体”城中村外,还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的，同时重庆市2008年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村改造的进程，加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。
1.4
******城中村改造工程的实施，符合“314”总体部署的要求，符合重庆市关于打造"1小时经济圈"和“宜居重庆”，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。
项目主要建设内容为******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程；项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施；受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大；项目总投资为13.8亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹；经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。
南岸区将紧紧依托板块经济发展“园区经济、会展经济、城建经济、总部经济、旅游经济”等五大经济业态，吸引注意力、汇聚生产力、增强竞争力、形成辐射力，着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”品牌，实现建设都市强区的发展目标。
2.1.2区域经济发展概况
2008年，南岸区坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，紧紧抓住“统筹城乡综合配套改革试验区”和“一小时经济圈”发展战略机遇，按照市委、市政府提出的“五个重庆”建设目标，着力提高经济增长质量和效益，全区经济呈现持续、健康、快速发展的势头。经济发展速度加快、质量提高、后劲增强、发展协调，人民生活进一步改善，社会事业全面发展。
***咨询工程师
***咨询工程师
***咨询工程师
1
1.1
项目名称：
******城中村改造项目（下称本项目）
项目性质：
城中村改造
项目业主：
******
建设地址：
******二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。
业主地址：
重庆市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼
法人代表：
王伟
建设规模及建设内容
2008年地方预算内财政收入完成17.53亿元，增长39.1%；社会消费品零售总额完成98.6亿元，增长18.5%；实现社会消费品零售总额123.5亿元，同比增长25.3%。
2.2
2.2.1总体思路和发展目标
1、总体思路
按照科学发展观和构建和谐社会、资源节约型社会、环境友好型社会的要求，调整结构、整合资源、扩大开放、跨越发展，以经济板块为载体，以培育和壮大五大经济业态为途径，以三次特色产业为重点，以打造“两地两区一中心”为支撑，以推进政府服务化、产业现代化、城区功能化、城乡一体化、环境生态化为核心，早日实现南岸区“5年打基础，10年建框架、20年全面实现”战略目标中的第二阶段目标。
12、重庆市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告（渝国土房管文[2009]351号）
13、重庆市人民政府关于******储备国有土地使用权的批复（渝府地[2009]804号）
14、重庆市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复
15、委托方提供的其他资料
8、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》渝府发〔2008〕45号
9、《重庆市南岸区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知》南岸府发〔2008〕131号
10、重庆市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工作的通知（渝办[2009]38号）
11、关于主城区城中村改造工作的会议纪要（2009-105）
2、发展目标
（1） 总体目标
到2010年，经济总量超过200亿元，年均增长14%，人均地区生产总值突破3000美元，全面建设小康社会取得阶段性成果，建成全国文明城区和都市强区、和谐南岸框架。
（2）具体目标
南岸区围绕建成全国文明城区和建设和谐都市强区的总体目标，根据各领域发展基础和态势，按照“三步走”战略目标要求，力争到2010年，基本建成“两地两区一中心”。
年
4.25
4.7
财务内部收益率
%
16.96