浅谈绘制一张规范的用地红线图
建筑红线 道路红线 建筑控制线 用地红线概念
建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念1、道路红线城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。
一般情况下，道路红线就是建筑红线。
但是有些城市在主要干道道路红线的外侧，另行划定建筑红线（如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线），使道路上部空间向两侧伸展，显得道路更加开阔,如下图所示：某些公共建筑和住宅适当退后布置，留出的地方，有利于人流或车流的集散，也可以进行绿化，美化环境。
在建筑红线的控制下,前后错开布置沿街建筑,既可满足不同的功能要求,又可避免城市景观的单调感,使城市建筑群的体型和街景富于变化。
2、建筑红线、建筑控制线建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线，也是建筑物的外立面所不能超出的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
3、用地红线用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
4、地下室轮廓线A05地块的用地红线与地下室轮廓线的关系如下：A06、07地块的地下室轮廓线与用地红线、建筑控制线的关系如下：由上图可知，地下室轮廓线比建筑控制线范围大，比用地红线范围小；5、相互关系一般情况下，道路红线就是建筑红线；有些城市在主要干道道路红线的外侧，另行划定建筑红线；建筑红线，也称“建筑控制线”。
开发建设一个地块的建筑小区时候，还需要退用地红线2米左右，这个数字各地不一。
小区的围墙就是退界线。
规划设计红线绘制流程及要求
设计红线绘制流程及要求一、设计红线图面内容包括建筑轮廓线、标注、各种关系、用地线和审批语。
1.建筑轮廓建筑轮廓线包括每层的主体轮廓线、阳台、飘窗、雨篷等。
建筑轮廓线均需按照单体的外墙线绘制，若有伸缩缝，按照伸缩缝画出建筑轮廓线（各种线型的标准见表1）。
2.标注2.1在红线上标注出楼号、楼层、配套设施、使用功能等信息（有时需用引线将注记引出）；2.2用CAD的标注功能标注出建筑尺寸、间距（拟建建筑间的间距、拟建与现状建筑间的间距和拟建与在建建筑间的间距）、退距（拟建建筑退离用地、道路距离）。
注意：所标间距均应是最小间距；2.3标注出主体建筑和地下室坐标（每栋建筑尽量标注三个坐标，并标注在靠近用地、靠近相邻建筑处）3.关系在绘制红线系统中，使用图形树中的“工程施工红线档案”功能将拟建建筑调出。
将拟建建筑周边的在建建筑位臵以青细线形式表示，并标注拟建建筑与在建建筑间的间距。
4.用地线用地线需以建设单位提供的土地证、用地规划许可证或用地蓝线所示位臵和面积为准。
5.审批语按照图面的大小选择合适比例的设计红线图框，在审批语中建设单位名称必须按照建设单位提供的土地证中所注单位名称填写，总平号按照原批总平中批示的审批号填写，并将此次建设的所有建筑都在审批语中注明，最后将此次报建的案件编号填写在项目编号栏内。
二、设计红线位臵确定设计红线画好后，将红线放臵在总平位臵。
（建设单位所提供的总平位臵、比例若不准确时需按照总平中所标注的坐标将位臵移动到准确位臵）。
设计红线位臵确定后对照原批总平位臵，核实两者之间的差别。
设计红线应采用1954北京坐标系（X 坐标小数点前七位，Y坐标小数点前六位）和1956年黄海高程系，不得进行旋转、平移、缩放比例等坐标变换。
三、存档将设计红线按照案件编号命名，在“\\Zgb-6w\总工办审批\2013设计红线”中建立以“案件编号+单位名称+项目名称”命名的文件夹，并将设计红线存放入此文件夹中，最后将此项目采用的效果图存放至此文件夹内。
规划用地红线图
规划用地红线图规划用地红线图是规划用地的基础性图件，用以限制土地利用、保护生态环境、合理布局。
下面我将对规划用地红线图进行详细的介绍。
规划用地红线是指在规划区范围内，划定的一条禁止建设的边界线，用以保护生态环境和重要的用地功能区。
规划用地红线图主要包括三个方面的内容：首先是生态保护红线。
生态保护红线是为了保护重要的自然生态系统和生物多样性而划定的区域。
这些区域包括自然保护区、森林、湿地、水源涵养区、县域生态屏障等。
生态保护红线的划定可以有效地保护珍稀濒危物种和生态系统的完整性，防止过度开发破坏生态环境。
其次是农业生产红线。
农业生产红线是为了保护耕地资源和农业生产而划定的区域。
农业生产红线主要包括耕地、农田水利设施等。
划定农业生产红线可以保护农田不受非农业建设侵占，保证粮食安全和农业可持续发展。
最后是城镇建设红线。
城镇建设红线是为了合理规划城镇用地，促进城市可持续发展而划定的区域。
城镇建设红线主要包括城市建设用地、工业用地、交通运输用地、商业服务用地等。
划定城镇建设红线可以控制城市扩张的范围和速度，合理布局城市空间结构，提高城市的品质。
规划用地红线图的制定过程需要充分考虑社会经济发展需求、生态环境保护需求、土地资源利用需求、国土空间开发需求等多方面因素。
同时，需要采用科学的方法和技术手段，结合实地调研和数据分析，综合权衡各种因素，形成科学合理的红线划定方案。
总之，规划用地红线图是一项十分重要的规划工作，对于保护生态环境、合理利用土地资源、推动可持续发展具有重要意义。
政府和各级规划部门应加强对规划用地红线图的编制和实施监管，确保其有效执行，为实现人与自然和谐共生、促进经济社会可持续发展提供坚实保障。
用地规划,红线图和设计要点办理
一、用地规划环节1.1用地规划环节目标用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。
规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。
1.2用地规划环节依据《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
”第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。
县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
”《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。
”第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
1.3用地规划环节流程1.4用地规划环节说明在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤：首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。
2.定位放线图绘制标准01
定位红线图的绘制标准
1.绘制建筑一层平面外墙轮廓线（PL线，颜色36，线宽0.7，线形虚线），以上各层阳台及出挑同时标注，标注同一侧2个点坐标(白色，实线)，坐标标注应与建筑长边平行，整齐美观。
2.绘制地下车库轮廓线（白色，线宽0，线形虚线），标注“地下室范围”字样及地下车库的定位坐标。
3.绘制土地证范围（PL线，颜色153，线宽0.7，线形实线），标注“土地证范围”字样。
4.在建筑左上角标注建筑名称。
5.在建筑右上角标注层数，地上、地下层数用大写数字：壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾(白色，实线)。
6.在建筑居中部位标注室内标高(白色，实线)
7.在建筑外部标注建筑外墙面宽、进深(白色，实线)
8.标注主要道路中心线的坐标、道路红线的宽度及建筑退路距离(白色，实线)
9.标注建筑与四周建筑物的间距(白色，实线)
备注：
1、绘制好的红线图应用CAD2006以下的版本保存。
2、地形图不能变灰，不能进行缩放，坐标移动。
3、整个图不能做成模块，标注尺寸不能炸开。
4、所有标注尺寸字高约2.5左右，可根据图面适当调整。
建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念
建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念1、道路红线城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。
一般情况下，道路红线就是建筑红线。
但是有些城市在主要干道道路红线的外侧，另行划定建筑红线（如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线），使道路上部空间向两侧伸展，显得道路更加开阔,如下图所示：某些公共建筑和住宅适当退后布置，留出的地方，有利于人流或车流的集散，也可以进行绿化，美化环境。
在建筑红线的控制下,前后错开布置沿街建筑,既可满足不同的功能要求,又可避免城市景观的单调感,使城市建筑群的体型和街景富于变化。
2、建筑红线、建筑控制线建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线，也是建筑物的外立面所不能超出的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
3、用地红线用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
4、地下室轮廓线A05地块的用地红线与地下室轮廓线的关系如下：A06、07地块的地下室轮廓线与用地红线、建筑控制线的关系如下：由上图可知，地下室轮廓线比建筑控制线范围大，比用地红线范围小；5、相互关系一般情况下，道路红线就是建筑红线；有些城市在主要干道道路红线的外侧，另行划定建筑红线；建筑红线，也称“建筑控制线”。
开发建设一个地块的建筑小区时候，还需要退用地红线2米左右，这个数字各地不一。
小区的围墙就是退界线。
红线图设计理念
红线图设计理念
红线图设计是指在城市规划中，通过划定红线图来保护城市重要用地，限制不必要的开发。
红线图设计的理念是通过合理规划和科学管理，实现经济发展与生态保护的平衡，确保城市可持续发展。
红线图设计的理念包括以下几个方面：
首先，坚持生态优先。
红线图设计要将生态保护置于首位，保护重要的生态功能区域和生态系统，保持生态系统的完整性和稳定性。
只有保护好自然环境，才能实现可持续发展。
其次，坚持合理利用。
红线图设计要合理规划土地利用，避免不必要的土地开发，确保土地资源的可持续利用。
通过科学的土地利用规划，使城市空间更加合理有序，减少浪费。
再次，注重生活品质。
红线图设计要保护城市的重要文化遗产和历史建筑，保护城市的人文环境和城市形象。
同时，优化城市功能布局，提高城市居民的生活品质。
此外，重视社会公平。
红线图设计要合理划定公共服务设施用地，保障人民群众基本的生活需求和公共利益，实现城市的公平和包容。
最后，注重创新发展。
红线图设计要鼓励创新，支持新兴产业的发展，推动城市发展的转型升级。
通过科技创新和产业升级，提高城市竞争力和可持续发展能力。
总之，红线图设计的理念是保护环境、合理利用土地资源、提高生活品质、实现社会公平和推动创新发展。
通过合理规划和科学管理，实现经济发展和生态保护的平衡，实现城市可持续发展。
红线图设计将成为未来城市规划的重要理念，为建设美丽宜居的城市提供指导和支持。
用地红线标识方法
用地红线标识方法
1.划定红线范围：根据城市总体规划和土地利用现状，确定需要划定地红线的范围。
红线通常包括城市建设用地、农田保护用地、生态保护用地等。
2.选择标识方式：地红线可以通过多种方式进行标识，如在实地进行划定、使用GPS进行标识、通过卫星遥感图像进行数字化等。
根据实际情况选择合适的方式。
3.制定标识标准：制定划定地红线的标准，如城市建设用地的红线可以根据城市总体规划要求确定，农田和生态用地的红线可以根据土地质量、生态功能等因素确定。
4.实地调查与测绘：利用现代测绘技术，结合实地调查，对红线范围进行测绘和勘察，确保标识的准确性和可靠性。
5.制定保护政策：地红线的划定需要制定相应的保护政策和措施，包括禁止在红线范围内进行违法建设、严格控制用地指标等。
6.加强监管和管控：建立健全地红线管理机制，加强对红线范围内土地利用的监管和管控，定期进行巡查和检查，及时发现和处理违法建设等问题。
地红线标识方法的实施可以有效保护城市的土地资源和生态环境，合理规划城市发展，防止乱占乱建现象的发生，促进城
市可持续发展。
同时，还需要加强公众宣传和教育，提高社会各界的环保意识，形成共同参与地红线保护的良好氛围。
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浅谈绘制一张规范的用地红线图
规划管理部门按照控制性详细规划和集约用地的原则，核定和审批建设用地的位置并确定建设项目用地范围，制作用地红线图。
用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
用地红线范围的确定，为取得土地使用权的建设单位提供了建设依据，红线既具备法律性又兼有制约性，既为建设项目的设计施工确定了法定范围，又对项目的建设规模进行了限制。
用地红线图可分为实测地形图、控制线和标注线：
（1）实测地形图，必须经过具备测绘资质的单位现场勘查后制作而成，地形图包含的要素较多，测绘单位通常用不同图层进行区分，例如：KZD表示GPS 点、平面控制点、高程控制点；GCD表示碎部高程注记点面等，如图2：建设单位提供实测地形图后，规划部门需现场踏勘，并与地形图进行核对，如与实际地形不符，则需补测或重测；如核对无误，地形图方可使用。
在绘制图纸之前，需对地形图进行处理：首先，用CAD软件打开地形图图纸，使用图层命令新建“地形图”图层，颜色为252号色；再对地形图线形进行处理，使用快速选择命令，分别选择地形图中的多段线、二维多段线，将线宽设定为“0”；然后，再对地形图中的文字进行处理，同样使用快速选择命令选择地形图中的文字，将文字样式设定为HZ或HZTXT；最后，使用清楚命令“PU”，对多余的图层进行清理。
（2）控制线：思义，控制线是对红线范围内的建筑进行严格控制的标线，所控制的范围区间严禁用于构筑物的建设，控制线主要包括建筑控制线、绿化控制线、河道控制线等。
1）用地范围线是用于确定项目用地的边界范围，规划部门按照上位规划的情况对项目用地的边界进行确定，有时也可根据已取得土地使用证的范围确定红线，在制作图纸时通常以“用地红线”进行标注。
2）建筑控制线主要是对道路交通设施以及电力高压走廊的退让控制，具体控制的范围要根据省市级规划主管部门制定的城市规划技术管理规定进行确定，以重庆市规划局制定的规定为例，临城市道路新建、改建、扩建的建筑，不得超越建筑控制线，其退让道路控制边线的最小距离，应当符合下表规定：
新建剧院、游乐场、体育场（馆）、展览馆、会展中心、大型商场、大型旅馆、大型医院、中小学校等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口退让道路控制边线的最小距离，在满足国家相关规范前提下，应当在上表基础上适当增加，且最小退让距离不得小于10米。
道路交叉口转角处建筑退让道路控制边线的最小距离应当符合下表规定：
2、位于不同等级道路交叉口的，按较高等级道路的退让标准执行。
新建、改建、扩建建筑的外墙（含阳台、飘窗、外廊）与架空电力线的最小水平距离，在满足有关法律规定及技术规范的前提下，与档距小于或者等于200米的架空电力线边导线间的最小水平距离按照以下标准控制：
（一）1千伏至10千伏的不小于5米；
（二）35千伏至110千伏的不小于10米；
（三）220千伏的不小于15米；
（四）500千伏不小于30米；
（五）超过500千伏的需专题论证。
沿铁路两侧新建、改建、扩建的建（构）筑物，应当符合以下规定：除铁路管护必需的外，其他建（构）筑物的外墙与最外侧钢轨的保护距离：临高速铁路的，不小于50米；临干线铁路的，不小于30米；临支线及专用铁路的，不小于15米。
交通设施、公用设施确需突破该保护距离的，应当进行专题论证并征求铁路主管部门意见。
3）绿化控制线是对城市绿地以及广场用地进行保护。
新建、改建、扩建的建筑，退让公园绿地（G1）、广场用地（G3）边界的最小距离，应当退让半间距的基础上增加3米；退让防护绿地（G2）用地边界的最小距离不小于3米。
[注：建筑半间距指建筑布局时，相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）各自应当退让的最小水平距离。
4）河道控制线是对城市的主要次级河流的主流、主要支流及其蓄水水面进行保护。
新建、改建、扩建建（构）筑物，建筑控制线距主行洪区边缘的距离，以渠化岸线、自然河床、水面线为序，按照次级河流不小于20米、主要支流不小于
10米、一般冲沟不小于5米划定；改变河流性状后，原控制的水面面积与绿化控制面积之和不得减少，蓄水水面以坝顶标高（无坝的以泄水口标高）起算，向岸侧后退距离不小于10米，
（3）标注线主要包括：距离标注、坐标标注、信息类标注、图名标注、面积标注及其它标注。
该类标注通常使用天正建筑软件进行操作。
距离标注主要是对相邻道路的宽度、控制距离长度进行标注，首先输入“逐点标注”命令，再对所需注明的宽度进行标注；坐标标注主要是对用地红线的某一个点、道路交叉口等进行标注，首先输入“坐标标注”命令，再对对象进行标注；信息类标注主要是对控制线信息、道路信息等进行标注，首先输入“引出标注”命令，再在弹出窗口中输入信息，最后点击标注对象进行标注；图名标注、面积标注及其它，主要利用“文字标注”命令进行完成，标注图名时，主要注意文字的大小，要居住布置，面积标注通常置于图名标注的右下角，文字大小为图名的二分之一，其它标注主要是道路的竖向标注，通常为“箭头+文字”的形式，箭头指向方向为道路下坡方向，箭头要与所标注道路平行，箭头上方为坡长、下方为坡度，文字标注的样式一般采用“宋体”或“黑体”。
绘制红线图采用的软件有Auto CAD和天正建筑软件。
Auto CAD是Autodesk（欧特克）公司首次于1982年开
发的自动计算机辅助设计软件，用于二维绘图、详细绘制、设计文档和基本三维设计。
现已经成为国际上广为流行的绘图工具。
AutoCAD具有良好的用户界面，通过交互菜单或命令行方式便可以进行各种操作。
天正建筑软件是利用AutoCAD图形平台开发的建筑软件，软件以先进的建筑对象概念服务于建筑施工图设计，成为建筑CAD的首选软件，同时天正建筑对象创建的建筑模型已经成为天正日照、节能、给排水、暖通、电气等系列软件的数据来源，很多三维渲染图也基于天正三维模型制作而成。
在红线图的绘制中，仅运用了天正建筑软件方便的标注功能。
城市规划是一张宏伟蓝图，用地红线图就是将宏观的规划分为若干个小块，各个小块通过错落有致的建筑和纵横交错的道路进行有机连接，让城市的变得丰富多彩；在各个地块中，用地红线又是一道具有重要指导作用和法定效力的无形屏障，将各个建筑都控制于掌控之间。