房地产开发企业常见法律风险与防范对策
房地产开发经营工作中的法律风险防范
房地产开发经营工作中的法律风险防范房地产开发经营工作是一个复杂而具有挑战性的领域，涉及到大量的法律事务和合规要求。
在这个行业中，了解并有效地管理法律风险是至关重要的。
本文将重点探讨房地产开发经营工作中的法律风险，并提供有效的防范措施。
一、项目审批阶段的法律风险防范在房地产开发的初期阶段，项目审批是必经之路。
然而，许多法律风险也在这个阶段出现。
首先，合规性问题可能引发审批延误，例如，未能满足规划和土地使用的要求。
其次，因为工程建设涉及到环境保护和土地使用权的问题，可能触及到各种法规和政策。
因此，开发商应该聘请专业律师进行法律尽职调查，并确保项目的合规性。
为了防范这些法律风险，开发商应制定详细的审批流程，确保与各相关政府部门保持良好的沟通，并提前解决可能出现的问题。
此外，开发商应建立严格的内部控制制度，确保项目所有方面的合规性，包括土地使用许可、环境保护等。
二、销售和合同阶段的法律风险防范销售和合同阶段是房地产开发经营工作中另一个关键的法律风险防范点。
首先，销售过程中的欺诈行为可能导致法律纠纷。
因此，开发商需要提供真实、准确的信息，并严格履行与购房者签订的合同。
另外，由于合同涉及到各种权益和责任的约定，开发商需要确保合同的完整性和有效性。
为了防范这些法律风险，开发商应建立严格的销售过程和合同管理制度。
通过制定明确的销售政策、明示风险和责任等措施，可以增加购房者的知情权和保护权。
此外，开发商还应与专业律师合作，审核和修订与购房者签订的合同，确保其合法性和有效性。
三、施工和竣工阶段的法律风险防范在施工和竣工阶段，房地产开发商面临着一系列法律风险。
首先，施工质量问题可能引发建筑安全事故和质量纠纷。
对此，开发商应严格遵守相关建筑法规和标准，并聘请专业监理机构进行监督和检查。
其次，施工期间可能引发对邻近业主的扰民问题，例如噪音、振动等。
在这种情况下，开发商应制定有效的沟通和协调机制，以减少纠纷的发生。
为了防范这些法律风险，开发商需要确保施工过程中的合规性和质量控制。
房地产开发商的法律合规与风险防范
房地产开发商的法律合规与风险防范在中国快速发展的经济环境中，房地产行业作为一个重要的支柱产业，一直备受关注。
然而，随着社会转型和法律体系的完善，房地产开发商在法律合规和风险防范方面面临着越来越多的挑战。
本文将探讨房地产开发商在法律合规与风险防范方面的重要性，并提供一些建议以应对相关挑战。
第一部分：法律合规的重要性房地产开发商在进行各类业务时必须充分遵守相关法律法规。
具体来说，法律合规的重要性主要体现在以下几个方面。
首先，法律合规能够维护企业的声誉和形象。
房地产市场竞争激烈，企业的声誉对于吸引客户和投资者至关重要。
如果开发商存在法律违规行为，如不当广告宣传、虚假销售承诺等，将直接损害企业的声誉和形象，对企业的长期发展产生负面影响。
其次，法律合规可以避免法律风险和纠纷。
房地产开发商的业务牵涉到土地、建设、销售等多个环节，如果在这些环节中违反相关法律规定，可能引发诉讼风险和法律纠纷，给企业带来巨大的法律责任和经济损失。
再次，法律合规能够确保企业的持续经营。
在中国，政府对房地产市场进行严格监管，通过规范市场秩序、防范金融风险等措施来维护经济的稳定和社会的和谐。
如果房地产开发商不合规经营，将面临政府的处罚和监管措施，甚至会被勒令停业整顿。
因此，房地产开发商在法律合规方面的重要性不容忽视。
只有通过全面遵守法律法规，保持行业合规，才能够确保企业的健康发展。
第二部分：风险防范的策略与建议房地产开发商在法律合规方面面临着各种风险，包括合同风险、土地使用权纠纷、设计施工质量问题等。
为了减少风险并保护企业利益，开发商可以采取以下策略与建议。
1. 健全内部合规机制房地产开发商应建立健全内部合规机制，明确各部门和岗位的职责和权限。
制定详细的工作流程和操作规范，确保业务的合规运行。
同时，加强对员工的培训，提高其法律意识和合规意识，防范风险的发生。
2. 加强合同管理合同是房地产开发商与各方之间的法律约束文件，具有重要的法律效力。
房地产开发中的法律风险与应对
房地产开发中的法律风险与应对房地产开发是一个涉及众多法律问题的复杂领域。
在房地产项目的规划、建设、销售和运营过程中，开发商可能面临各种法律风险。
合理的法律风险管理和应对措施对于确保项目的顺利进行和减少损失至关重要。
本文将重点讨论房地产开发中常见的法律风险，并探讨针对这些风险的应对策略。
一、产权纠纷1.1 土地使用权纠纷土地使用权是房地产开发的基础，但在获取和使用土地使用权的过程中，可能会出现各种纠纷。
例如，土地是否具备合法的使用权、土地权属争议、土地被征用等。
解决土地使用权纠纷的关键在于对土地的合法性进行仔细调查和尽职调查，并在购地合同中明确约定各方的权利和责任。
1.2 房屋交付质量纠纷在房地产开发项目完成后，房屋交付质量纠纷是常见的问题之一。
购房者可能会对房屋交付的质量、装修以及相关配套设施提出异议。
开发商应在销售合同中明确约定房屋的质量标准、交付时间和补救措施，并及时解决房屋质量问题，避免引发长期纠纷。
二、合同纠纷2.1 合同履行纠纷在房地产开发中，合同履行纠纷是常见的法律问题。
例如，购房者可能要求退房或要求开发商履行约定的补救措施。
开发商应及时履行合同约定，保证合同的有效性，避免引发法律纠纷。
同时，在签订合同时，双方应明确约定责任、补救措施和违约责任，以减少合同纠纷的发生。
2.2 合同过于苛刻导致的违约纠纷有些房地产开发项目的合同可能存在过于苛刻的条款，导致开发商难以履行合同义务。
在签订合同时，双方应平等协商，确保合同条款合理合法，并遵守公平交易原则。
开发商应对合同条款进行仔细审查，以避免因合同过于苛刻而导致的纠纷。
三、知识产权纠纷3.1 环境保护与知识产权纠纷在房地产开发过程中，可能涉及使用他人的专利技术、商标或其他知识产权。
未经合法授权而擅自使用他人的知识产权可能引发知识产权纠纷，造成巨大的法律风险和经济损失。
开发商应严格遵守知识产权法律法规，确保自身行为的合法性，通过与专利权人、商标权人等签订合作协议来规避相关风险。
房地产开发商的法律风险解析与应对策略
房地产开发商的法律风险解析与应对策略作为一个投资巨大、利润丰厚的行业，房地产开发商在追求利益最大化的同时也面临着众多的法律风险。
本文将对房地产开发商常见的法律风险进行分析，并提出应对策略，以帮助开发商降低法律风险，确保业务的顺利进行。
一、土地法律风险土地是房地产开发商的核心资源，而在土地开发过程中，开发商常常面临土地产权争议、不合规建设等法律风险。
首先，土地产权的不明确性可能导致纠纷和争议。
在购买土地时，房地产开发商需要确保土地权属清晰，无二次出让等纠纷，以免面临未来被侵权的风险。
其次，土地开发需遵守国家规划和法律法规。
若开发商未能获得合法的土地使用权或违反规划、环保等要求进行建设，可能面临政府处罚、违约赔偿等法律风险。
针对以上风险，房地产开发商应在土地交易前进行充分的尽职调查，确保土地产权清晰，与政府建立良好的合作关系，并严格按照国家规划和法律法规进行土地开发与建设。
二、合同法律风险在房地产开发过程中，开发商与购房者、供应商、承包商等多方签订合同，但由于合同的复杂性和争议性，常常存在法律风险。
首先，购房合同方面，开发商需明确约定房屋质量、竣工时间、交付标准等关键条款，避免后续纠纷。
此外，应合理配置软硬件设施，提供规范的物业管理服务，以保证购房者的权益。
其次，供应商和承包商合同方面，房地产开发商应确保合同条款清晰明确，防范供应商和承包商的违约行为，确保工程质量和进度。
针对合同风险，开发商应严格履行合同义务，确保与各方达成的协议得到合理执行。
在签订合同前，可以寻求专业法律意见，以确保合同的合法性。
三、销售合规风险随着房地产市场的规范化，房地产开发商必须遵守严格的销售合规要求，而不合规销售可能带来巨大的法律风险。
首先，开发商需确保取得预售许可证且合法销售。
违反预售规定，或未取得预售许可证即开始销售，可能面临政府处罚、购房者索赔等法律后果。
其次，广告宣传必须真实准确。
开发商不得使用虚假宣传手段误导购房者，并应在广告中明确告知购房者所购房屋的实际情况、质量和用途限制。
房地产开发法律风险防范
房地产开发法律风险防范房地产开发法律风险防范一、前言房地产开发是一个复杂而具有潜在风险的领域。
在进行房地产开发项目时，开发商需要充分了解相关法律风险，并采取相应的防范措施，以确保项目的顺利进行和合法合规。
本将详细介绍房地产开发过程中的法律风险，并提供相应的防范措施，供开发商参考。
二、土地获取与使用1.土地获取1.1. 土地出让合同的审查在与国家土地管理部门签订土地出让合同之前，开发商必须仔细审查合同的内容，确保合同的合法性和完整性。
详细检查土地权属、用途、面积等相关信息，防范可能存在的土地纠纷风险。
1.2. 土地拍卖或招标对于通过土地拍卖或招标取得土地的开发项目，开发商应充分了解相关法律法规，遵守拍卖或招标程序，确保取得的土地合法有效。
1.3. 农用地转用如果开发商需要将农用地转用为建设用地，必须遵守农用地转用手续，并确保取得相关批文和手续，以免因未经批准的农用地转用而导致法律风险。
2.土地使用2.1. 建设用地规划许可开发商在进行房地产开发项目前，需要获得建设用地规划许可，包括土地用途、建筑面积、容积率等详细规划要求。
未获得规划许可就进行开发，将面临违法建设的法律风险。
2.2. 土地使用权出让合同开发商在与土地使用权出让机构签订土地使用权出让合同时，应仔细核实合同的条款，包括土地使用期限、使用权转让等内容，以防止合同漏洞和争议。
2.3. 土地使用权确权和登记开发商应及时办理土地使用权确权和登记手续，确保土地使用权的合法性、完整性和稳定性。
三、前期开发准备1.项目规划与设计1.1. 规划审批开发商在进行项目规划时，需要依法取得相应的规划审批手续，包括规划许可证、详细规划方案审批等。
未经规划审批的项目规划将面临法律风险。
1.2. 设计方案审批开发商应确保项目的设计方案符合相关法律法规和技术标准，并获得设计方案审批批文，以保证项目的合法性和安全性。
2.融资与资金管理2.1. 融资合同开发商在进行融资活动时，必须与金融机构签订融资合同，明确双方权益、缴款期限、利息率等条款，防范可能的融资风险。
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享近年来，随着社会发展和人们对生活质量的追求，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，众所周知，房地产开发涉及大量的法律法规，一旦合规问题出现，可能给开发商带来巨大的风险和损失。
因此，房地产开发商需要高度重视法律合规，并采取相应的风险防范措施。
本文将分享几点房地产开发商的法律合规经验和风险防范策略。
一、合规守法，切实履行义务作为房地产开发商，首要任务是合法经营、守法合规。
在开发前期，开发商应积极申请并获取相关证照，包括规划许可证、建设工程规划许可证、国土使用证等。
同时，开发商还需合规缴纳土地出让金、税费等各项费用，并及时向相关政府部门备案。
此外，开发商还应严格按照相关规定进行销售和交付，并确保房屋质量符合国家标准和约定。
二、加强合同管理，明确权益责任房地产开发商应以合同为依据，明确开发商、购房者和第三方的权益和责任。
在签订预售合同时，开发商应完整、准确地记录房产面积、价格、交付时间等重要信息，并全面履行合同约定。
此外，开发商还应加强对销售人员的培训，确保其了解法律法规，遵循行业规范，不得操纵市场价格或使用虚假宣传手法。
三、健全内部合规机制，提高风险防范能力房地产开发商应在公司内部建立健全的合规机制，以确保业务的合法性和规范性。
首先，开发商应设立专门的法务部门或聘请专业的法务人员，从事合同审核、法律咨询等工作，有效避免法律风险。
其次，开发商还应制定详细的内部管理制度，明确各部门的职责和权限，规范业务流程，防范违法行为的发生。
此外，开发商还应加强与相关政府部门、律师事务所等的合作，及时了解最新的法律法规和政策动态，以便及时调整运营策略。
四、加强风险防范意识，应对紧急情况在日常经营中，房地产开发商还应高度重视风险预警和应对能力的建设。
首先，开发商应建立完善的风险评估制度，全面识别和评估潜在风险，并根据不同风险制定相应的防范措施。
其次，开发商还应制定应急预案，面对突发事件能够迅速应对，减少损失和影响。
房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)
房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)范本一：房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)一：项目前期准备1.1 土地出让合同1.1.1 合同主体及法律地位1.1.2 条件和方式1.1.3 合同内容及保密条款1.1.4 风险及防范措施建议1.2 基础设施建设1.2.1 基础设施补偿协议1.2.2 施工合同1.2.3 水、电、通讯等配套设施合同1.2.4 风险及防范措施建议二：开发建设阶段2.1 建设用地规划许可证2.1.1 申请程序及条件2.1.2 相关责任主体2.1.3 风险及防范措施建议2.2 施工企业资质及合同2.2.1 选取具备资质的施工企业2.2.2 签订施工合同2.2.3 风险及防范措施建议2.3 监理合同及监理机构2.3.1 监理合同的签订2.3.2 监理机构的选择2.3.3 监理过程中的风险及防范措施建议三：销售交付阶段3.1 商品房预售许可证3.1.1 申请条件及程序3.1.2 相关法律责任3.1.3 风险及防范措施建议3.2 购房合同3.2.1 合同签订相关条件3.2.2 合同条款及保密事项3.2.3 风险及防范措施建议3.3 房屋交付及质量保证3.3.1 交付程序及验收3.3.2 质量保证责任3.3.3 风险及防范措施建议附件：附件1：土地出让合同范本附件2：基础设施补偿协议范本附件3：建设用地规划许可证申请表附件4：施工合同模板法律名词及注释：1. 土地出让合同：指土地使用权转让的合同。
2. 基础设施补偿协议：指开发商与当地就基础设施建设进行协商的协议。
3. 商品房预售许可证：指预售商品房的许可证。
范本二：房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)一：项目前期准备及风险防范1.1 土地出让合同及风险防范1.1.1 合同主体及法律地位1.1.2 条件和方式1.1.3 合同内容及保密条款1.1.4 风险分析及防范措施建议1.2 基础设施建设合同及防范1.2.1 基础设施补偿协议1.2.2 施工合同签订1.2.3 水、电、通讯等配套设施合同 1.2.4 风险分析及防范措施建议二：开发建设阶段的法律风险及防范2.1 建设用地规划许可证及风险防范2.1.1 申请程序及条件2.1.2 相关责任主体2.1.3 风险分析及防范措施建议2.2 施工企业资质及合同风险防范2.2.1 选取具备资质的施工企业2.2.2 施工合同签订2.2.3 风险分析及防范措施建议2.3 监理合同及监理机构风险防范2.3.1 监理合同的签订2.3.2 监理机构的选择2.3.3 监理过程中的风险分析及防范措施建议三：销售交付阶段的法律风险及防范3.1 商品房预售许可证及风险防范3.1.1 申请条件及程序3.1.2 相关法律责任3.1.3 风险分析及防范措施建议3.2 购房合同及防范措施3.2.1 合同签订相关条件3.2.2 合同条款及保密事项3.2.3 风险分析及防范措施建议3.3 房屋交付及质量保证3.3.1 交付程序及验收3.3.2 质量保证责任3.3.3 风险分析及防范措施建议附件：附件A：土地出让合同范本附件B：基础设施补偿协议范本附件C：建设用地规划许可证申请表附件D：施工合同模板法律名词及注释：1. 土地出让合同：指土地使用权转让的合同。
房地产开发与建设合规运作与法律风险防范
房地产开发与建设合规运作与法律风险防范一、引言在当今社会中，房地产开发与建设是一个重要的经济领域，它不仅承载着人们的居住需求，也是经济发展的重要支柱。
然而，在房地产的运作过程中，存在着一系列的合规与法律风险问题，需要我们以正确的方式进行管理和预防。
本文将围绕房地产开发与建设的合规运作与法律风险防范展开探讨。
二、房地产开发与建设合规运作1. 合规概念与原则房地产开发与建设合规运作是指按照相关法律法规要求，合法合规地进行开发与建设活动的过程。
在开发与建设的各个环节中，必须遵守国家和地方政府的规划和政策，确保项目合法、安全、环保、符合社会公共利益等方面的要求。
2. 申报与审批程序在房地产开发与建设的初期阶段，开发商需要依法进行项目的申报与审批。
这涉及到土地使用权的申请、规划设计的审批、建设工程的验收等程序。
开发商应该积极与相关政府部门配合，提供真实、完整的申报材料，并严格按照程序进行操作，确保各个环节合规。
3. 合同签订与执行在房地产开发与建设过程中，合同的签订与执行是关键环节。
开发商与购房者、承建商等各方需要签订正当合法的合同，明确双方的权利义务，并确保合同内容符合相关法律法规的要求。
同时，各方要严格执行合同约定，履行自己的责任，避免合同纠纷的发生。
4. 不良行为的防范房地产开发与建设过程中，存在着一些不良行为，如虚假宣传、质量不合格等。
开发商应该坚决杜绝这些行为的发生，加强对整个开发建设过程的监管，并积极配合政府相关部门进行监督和检查。
此外，购房者等相关受众也应提高自我保护意识，警惕不良行为带来的风险。
三、法律风险防范1. 法律规制与风险辨识房地产开发与建设过程中，法律规制起到了重要的作用。
开发商需要深入了解有关法律法规的内容，尤其是房地产开发与建设领域的相关法律，及时进行风险辨识。
这样可以在项目实施过程中避免违法行为的发生，减少法律风险。
2. 合同风险管理在房地产开发与建设过程中，合同是双方之间权益的重要保障。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（一） 项目直接转让
【项目直接转让的法律风 【防范对策】
险】
1.对行政变更的复杂性和
转让方对项目转让时必须
税费负担要有充分了解。
已完成了法定要求的投资， ·项目直接转让一是手续复杂；
否则将视为炒卖土地，不
二是需缴纳数额相当可观的过户税
仅转让合同无效，甚至存
房地产开发企业常见法 律风险_与防范对策
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
内容大纲
u 第一部分 房地产前期开发阶段 u 第二部分 房地产施工建造阶段 u 第三部分 房地产销售阶段 u 第四部分 物业管理阶段
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
常是指联营一方虽向联营体投资， 2）及时通过诉讼进行法律救济。
并参与共同经营，分享联营的赢利， 但不承担联营的亏损责任，在联营 体亏损时，仍要收回其出资和收取 固定利润的条款。
3）为保证联建方的权益，尽可 能通过设立项目公司的方式进 行合作开发。
联营合同中有保底条款的，联 营合同有效，但该保底条款无效。 属于无效民事行为。）
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（一） 直接收购项目方式
【项目标的风险】
【防范对策】
1、项目标的现状风险。如地理位 （1）审查房地产项目的合法性。
置、交通条件、是否毛地、拆迁 （2）确认是否符合上述法定转
状况等。
让条件。
2、项目合法性风险。
（3）调查项目开发情况 。
因为负债率过高，财务报表不好，后期贷款难以获得。
u （3）运作模式：项目确定下来之后、即将进入成熟期 之前，开发商从银行得到贷款支持越来越困难，房地产 开发企业通过增资扩股的方式进行融资，而在房地产项 目实现销售后溢价回购原所增股权。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
3、商品房包销方式
u （1）操作模式。可以用包销来代替项目转让，包销人按包 销合同约定的时间分期分批支付包销款等于变相的支付项目 转让款或合作款，将项目转让合同中受让方的权利义务转化 为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务
u （2）法律依据和特征 A 包销合同的委托方必然是房地产开发商，而受托方即包销 人按照《商品房销售管理办法》应是房地产中介服务机构。 B 签订包销合同的时间可以是在预售许可证取得之前或之后， 均不影响合同的效力。 C 包销价款的确定与支付问题允许由合同当事人意思自治。
第一部分 房地产前期开发阶段
一、项目收购中的法律风险 二、项目转让中的法律风险
三、项目转让的变通方式 四、合作开发
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
•第一部分 房地产前期开发阶段 •一、项目收购中的法律风险
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（一） 直接收购项目方式
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
4.1、合作开发的常见风险
u 【案例6】甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定： 甲公司仅负责提供建设用地，不参与项目的建设管理， 乙公司提供开发建设资金并进行项目管理，不论项目是 否赢利，乙公司均应向甲公司支付2000万元的收益。
PPT文档演模板
•第一部分 房地产前期开发阶段 •四、合作开发
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（一）、合作开发房地产合同的表现形式
u 表现形式：实践中常见的联建协议、参建协议、房屋合建 合同、合作建房协议均属于合作房地产合同 2、种类：共同成立项目公司、联建方式、参建方式三种
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
4、承包方式
1. （1）建设全过程承包：承包商根据开发商提供的开发项 目可行性报告及设计要求，完成项目勘察设计，设备材料采 购，组织工程施工，直至竣工，向业主交钥匙 【适用情况、优势】大型复杂的工程项目，便于充分利 用承包商在勘察、设计、施工等方面雄厚的技术经济力量及 丰富的组织管理经验，以图降低工程造价，缩短建设工期。
2、对于不符合完成投资 总额25%等法定条件的项 目，应根据项目的具体情 况，在现有法律框架下采 取灵活务实的其他变通方 案。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
•第一部分 房地产前期开发阶段 •三、项目转让的变通方式
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
1、增资扩股方式
u 【案例1】 2004年7月北京某房地产公司与一 项目公司经理签订《某小区住宅项目转让协 议》，并在支付了2000万元定金后，未能按约 受让土地。原因是作为项目公司股东之一的香 港公司的注册资本尚未到位，该块土地尚未过 户到项目公司名下。该项目根本不符合转让的 条件。该公司报案后公安机关以合同诈骗罪立 案，但一直未能将项目公司总经理抓获归案， 项目收购定金款亦未能追回。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
4.1、合作开发的常见风险
u 【案例8】新城房地产公司在取得国有土地使用证后因资 金困难，遂与大华公司签订了联建协议，大华公司负责 全部的建设资金并完成20000平米的商品房建设，双方 按3比7的比例分享商品房的产权和收益。签约后，大华 公司继续以新城公司的名义取得了建设工程施工许可证 等相关证件。房屋建成进入销售阶段后，因项目地理位 置的优势而销售火爆，新城房地产公司要求提高收益份 额，被大华公司拒绝。新城公司遂准备将商品房另行委 托第三方销售。见此情况，大华公司要求新城公司配合 其按照约定比例将相应房产过户到自己名下，被新城公 司回绝。大华公司无奈自行持联建协议到房屋登记机关 要求进行产权过户，房屋登记机关以合作开发未履行审 批手续，联建协议没有相应备案为由予以拒绝。
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
u 4.1、合作开发的常见风险
u 【案例7】大地公司与发展公司签订的联建协议中约定： 大地公司负责提供建设用地，并负责项目的建设管理， 发展公司负责提供签约后项目开发建设的全部资金并进 行项目管理，不论项目是否赢利，大地公司均应在房屋 销售完毕后十日内向发展公司支付6000万元的收益。
（2）阶段承包：承包商承包建设过程中某一阶段或某些 阶段的工作。如：设计机构仅承担勘察设计，施工企业承包 施工。
【优势】发挥各专业承包单位专业特长。 【劣势】增加了开发企业进行组织、协调和控制的难度。
2.风险： （1）承包商选择不当的法律风险 （2）承包合同法律风险。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
2、联建协议不办理审批、备案手 续将导致提供资金的联建方形成实 质上的参建方，无法对土地、房屋 享有相应物权，存在不能直接取得 产权的重大风险
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
第二部分 房地产施工建造阶段
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
•第一部分 房地产前期开发阶段 •二、项目转让中的法律风险
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（一）、项目直接转让
u 1、项目转让的特点： u （1）项目转让是指将已经获得立项批准具备开工条件
的房地产开发项目转让给第三方的行为。 u （2）时间点上是在取得商品房预售许可证之前，否则
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（二）、项目公司转让
【项目公司转让的法律风 险】
在项目本身不符合法定转 让条件的情况下，项目公 司的股权转让存在“以合 法形式掩盖非法目的”的 风险。
【防范对策】
1、为审慎起见，对于只 拥有单一项目的纯粹项目 公司的股权转让，尤其是 全部股权转让，仍应注意 项目法定转让条件的限制。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
2、阶段性股权融资方式
阶段性股权投资即阶段性资金拆借，是在项目确定 以后进入成熟期之前，销售回款和项目贷款又没有落实 的情况下，发展商愿意承担较高的借款利息，这时发展 商的资金缺口一般在6个月左右，继而项目融资可以到 位或销售回款能够实现。
u （1）适用对象：具有短期融资目的房地产企业。 u （2）优势：阶段性股权融资的好处是不增加负债率，
（1）取得土地使用权
（4）避免收购毛地的风险。
（2）按照出让合同约定进行投资 （5）确认是否存在分层设立的
开发，属于房屋建设工程的，完
土地使用权。
成开发投资总额的百分之二十五
以上，属于成片开发土地的，形
成工业用地或者其他建设用地条
件。转让房地产时房屋已经建成
的，还应当持有房屋所有权证书。
（3）国有划拨土地使用权的取得 问题。
费
在刑事风险。
2.项目转让合同无效的风
险。注意在项目转让时完成法定
投资要求，达到法定转让条件。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
（二）、项目公司转让
u 1、项目公司转让的含义
u 2、项目公司转让的优势 u （1）手续简便、成本低 u （2）一般没有项目转让法定转让条件的
限制 u （3）项目的经营主体不发生变化
就可能是房屋转让。
PPT文档演模板
房地产开发企业常见法律风险与防范 对策
u 【案例3】2000年浙江瑞安某房地产公司刘某伙同当地 开发区建设局长林某，共同从一家食品厂处以每亩30万 元的价格购地20亩，在未进行任何动工建设的情况下， 于次年1月将该块土地以每亩41.6万元的价格转卖给另一 家房地产公司。林某利用其建设局长的身份协调国土局 将土地证转移到最终买家房地产公司名下。林某等三人 共获利262万余元，案发后，林某三人被以非法倒卖土地 使用权罪追究刑事责任。