房地产项目前期策划
房地产公司前期部门工作流程
房地产公司前期部门工作流程房地产公司的前期部门工作是指房地产项目落地前的策划和准备工作，包括市场调查、项目策划、规划设计、项目评估、招标采购等多个方面。
下面将详细介绍房地产公司前期部门工作流程。
一、市场调查市场调查是房地产公司前期工作的重要一环，它可以帮助房地产公司了解当地的市场需求和消费者的心理需求，为房地产项目的定位和规划提供依据。
市场调查需要收集大量的信息和数据，包括人口流动情况、房价走势、竞争对手情况、社区设施等方面的信息。
在调查过程中，房地产公司需要充分了解市场环境和竞争状况，以制定正确的定位和方案。
二、项目策划项目策划是房地产公司前期工作的关键一环，它是为后期项目开发和营销提供指导和保障的基础性工作。
在项目策划阶段，房地产公司需要制定综合性的项目规划，包括土地选址、后续开发阶段的方案、营销策略等方面的计划。
同时还需预测项目建设的可行性和商业效益，评估项目风险及潜在收益。
三、规划设计规划设计是指设计一个地产项目的整体布局、建筑风格、户型设计和配套设施等，作为开发商和消费者之间沟通的桥梁。
在规划设计阶段，房地产公司会聘请专业的设计师和技术人员，根据前期市场调查和项目策划的结果，与当地政府部门沟通，制定出完整的项目规划方案。
四、项目评估项目评估是通过对房地产项目的建设、营销和管理方面进行定量和定性的评估，以确定项目的商业价值和可行性。
项目评估可以帮助房地产公司了解项目的盈利能力、风险程度和商业价值，并制定相应的经营规划。
在评估时，需要考虑土地价格、建筑成本、销售周期等多个因素。
五、招标采购招标采购是指房地产公司在项目前期部门工作期间组织程序化采购以及合同进行管理。
它主要包括供应商和承包商的选定、合同的签订、履行和终止等方面的工作。
在招标采购的过程中，需要考虑多方面的因素，如物流运输、安全保障、价格等，以确保项目的建设质量和经济效益。
总结：以上是房地产公司前期部门工作流程的相关内容。
市场调查、项目策划、规划设计、项目评估和招标采购等环节缺一不可，只有全面细致地做好前期准备工作才能使项目顺利开展。
房地产开发项目前期定位策划研究
房地产开发项目前期定位策划研究摘要：我国房地产行业起源于二十世纪八十年代，经过三十年的发展，现如今，已经成为社会主义市场经济的重要组成部分。
伴随着房地产行业的兴起与发展，房地产开发项目前期定位策划应运而生。
由于房地产行业涉及专业比较多、各专业间跨度比较大，仅依靠开发商灵敏的“嗅觉”来决定开发的方向，有时会产生“误判断”，导致项目失败，而房地产开发项目前期定位策划正是帮助企业判断市场，确定开发途径的重要手段之一。
然而，虽然它在理论和实践中都有了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业的需要、自身发展不够完善等问题，特别是在理论方面存在相当的不足，因此目前仍然非常有必要对其进行研究。
本文主要通过对影响房地产开发项目前期定位策划的相关因素进行分析研究，为房地产开发项目前期定位策划提供一些参考。
关键词：房地产开发；房地产前期定位策划；成本分析；目标人群；产品定位策划1 房地产开发项目前期定位策划的意义房地产项目的前期定位策划是项目开发的重要一步，它为项目的发展指明了方向。
合理的定位策划有助于开发商快速有效地进行商业运作，保证项目的顺利进行，而一味的“拍脑门”、找感觉，则可能会出现一招失而全盘输的局面。
因此，房地产项目开发的前期定位策划是一个房地产项目开发成功的重要一步。
2 房地产开发项目前期定位策划的内容和过程2.1 房地产开发项目前期定位策划的内容房地产开发项目前期定位策划是对房地产项目决策的一种辅助分析，就是根据项目的目标，通过对各种相关因素的综合分析，为决策提供理论依据，帮助企业确定开发的方式、方法、品质、数量以及销售和管理等方面的问题，以减少企业项目开发的风险。
实现企业的效益目标一般包括三个方面的措施：尽可能地用足规划指标保证合理的体量、最大限度提升产品价值最后达到对企业价值贡献最大化、尽可能控制成本减少无效支出。
房地产产品定位策划的市场目标主要包括创造品质优良的品牌产品，利用项目品牌完善企业品牌的目的；创造有购买能力的产品；创造有核心竞争力的产品，达到产品核心竞争力和企业竞争力完美的结合。
房地产项目策划方案5篇
房地产项目策划方案5篇在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要。
下面就是小编给大家带来的房地产项目策划方案5篇，希望大家喜欢!一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，XX需要宣传，XX需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。
《××周刊》是XX市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为XX生活传递信息。
三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业XX，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布XX、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘XX生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍XX简史：概括山海XX，几年巨变2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《××周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍XX规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业XX的多重优势5、其他合作另行协商一、XX楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为XX市地产发展的潮流。
地产项目策划(合集3篇)
地产项目策划（合集3篇）1.地产项目策划第1篇一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计XX年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
房地产项目策划方案11篇_1
房地产项目策划方案11篇房地产项目策划方案1策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注，房地产项目宣传策划方案。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、·时间：5月1日至7日2、·活动地点：云珠花园现场及售楼部3、·活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛· ----1日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛· ---2日（3）、花都区书法画家现场表演· -----------3日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙· ---3日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠------4日至7日4、·活动组织主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（组织书画家参与）：区书画家协会协办：（组织学生参与）区青少年宫·区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、·促销配合1）·参观样板房、派发宣传资料2）·优惠购房折扣3）·购房赠送书画作品4）·义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动组织、策划、资料： --------------------5800元2）、现场布置：（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等）·· ------------------1元3）、礼品及纪念品、奖品· ------------------0元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市 -------------16000元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）---------------------10000元总费用：63800元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行，规划方案《房地产项目宣传策划方案》。
房地产项目全程策划的程序
房地产项目全程策划的程序一个完整的房地产项目策划，主要包含以下程序：一、土地使用权的获取一般说来，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。
此间，开发商及其策划人员在对城市规划和当地房地产市场充分把握的基础上，需研究哪个地块具有开发价值，并且怎样获得这个地块。
二、房地产市场调查目前，市场调查方法是开发商了解消费者行为心理以及竞争对手与楼盘的重要方法。
此间，开发商及其策划人员要考虑通过什么具体的调查方法获得有关信息和资料，如何设计调查问卷，如何和市场调查机构打交道？三、消费者行为与心理分析这一步主要是对市场调查结果分析研究，以及消费者心理行为模式进行探讨。
四、房地产市场定位通过市场调查、地块的自然与社会条件的分析，确定项目的市场定位，即项目主要销售给谁？此间，策划人员还要根据消费者的心理与行为，考虑导入什么样的概念，适应目标买家的爱好与习惯。
五、房地产项目的规划设计项目的规划设计，一般是由发展商委托给设计单位来做。
在设计单位具体的规划设计之前，发展商及其策划人员要依据市场调查的结果和项目的市场定位，给设计人员提出具体的建议和指导。
规划设计完成之后，发展商要选择承建商进行施工。
这一步工作主要是由开发公司中的工程人员进行施工管理。
不需要策划人员具体做什么。
当项目完工或即将完工时，策划人员就要考虑项目的销售问题。
我们认为，这一问题又可以分为价格策略、广告策略以及销售策略三项内容。
六、房地产项目的价格策略房地产价格尤如一把双刃剑：制定得好，可以挫败竞争对手，使开发商自己的楼盘畅销；制定得不好，楼盘可能卖不出，企业就被别的对手所打败。
因此，制定合理的价格策略，是策划人员的重要工作之一。
价格策略主要包括定价目标、基本定价方法、单元价格确定以及定价技巧等。
七、房地产项目的广告策略如今，酒香也怕巷子深，策划人员为吸引大众的“眼球”，必须精心策划、认真实施有效的广告策略。
这其中包括广告目标、广告费用预算、广告媒体选择、广告节奏、广告设计技巧以及广告效果评价等等。
房地产前期策划-项目规划设计引导
XX项目规划设计引导书（与建筑师沟通讨论稿）目录说明……………………………………一、地块概况……………………………………二、经济指标及主要规划条件……………………………………三、产品类型分配建议……………………………………四、总平规划建议……………………………………五、竖向规划建议……………………………………六、住宅产品概述……………………………………七、公寓产品建议……………………………………八、环艺设计建议……………………………………九、建筑风格……………………………………说明本规划设计建议书，是在经与发展商进行初步沟通交流的基础上，进行项目的初步建筑产品策划。
目的在于上承项目用地的城市规划精神，把握本项目的内部及外部条件，对接是项目的发展目标及市场需求，为项目的概念设计提出初步的空间构想及技术构想。
本规划设计引导书，其作用在于经项目发展商批准后，交由项目规划建筑师，进行项目的概念规划设计。
在项目概念规划设计多方案完成后，再经规划建设部门、发展商、策划代理机构多方的沟通和论证、评价后，结合所选取的其中最合适概念方案，拟定本项目的规划设计任务书，作为项目正式规划设计的任务书。
一、地块概况本项目位于明秀－北大－大学路口，属西部成熟城区的的形象地带，地块主要沿大学路及明秀路分布，由5个地块组成：0＃地块 22987平方，约合34.5亩；1＃地块 9568平方，约合14.4亩；2＃地块 2257平方，约合3.4亩；3＃地块 11246平方，约合16.9亩；4＃地块 47263平方，约合70.9亩；地块现状平整，除0＃及1＃之间的规划路外，周边道路全部形成。
除4＃地块全部为厂房，其他地块有部分待拆迁的宿舍或民局。
市政配套非常成熟完善。
二、经济指标及主要规划条件本项目5个地块：★总占地166亩实际用地139.9亩（指标计算基础）★容积率：4.0—5.0，尽量按上限做。
（地上总建约46.7万平方）★建筑密度：≤32％★绿地率：≥25％★地上总建筑面积：约46.7万平方其中：商业占10 ％—18 ％尽量按上限做。
戴德梁行房地产项目前期策划项目定位及营销思路
戴德梁行房地产项目前期策划项目定位及营销思路
Q2——酒店式公寓案例酒店式公寓-新华〃华府星座营销口号：公寓中的星级酒店，专为城市新锐及精英人士度身定做
项目地址：蜀山区潜山路黄山路发展商：新华房地产有限公司占地面积：4339.65平方米总建筑面积：34147平方米物业构成：33层，共608套产权：70年
交付时间：2022年底主力户型：33-44平方米
Q2——SOHO/商务公寓SOHO的宜商宜住功能对投资客和创业期的小型企业有较强吸引力，在周边商务氛围尚处于培育初期时可作为先期产品推出；物业概况：套内设臵洗手间，提倡商住两用九龙城市广场丰乐世纪公寓
市场情况：目前合肥市场除办公产权物业外，有一部分70产权产品也推出商住两用物业；项目发展的可行性分析：在区域商务氛围不成熟的前期，吸引成长期的小型企业入驻；利用项目整体配套优势及知名度，以小面积、低总价创智广场大唐国际商务公寓
吸引投资客、小型公司、个人创业者；
Q2——SOHO/商务公寓案例SOHO-九龙城市广场营销口号：城市中央全装修精巧SOHO,入住仅需一只皮箱
项目地址：新站区站前路发展商：宁波华瑞房产集团总建筑面积：约4万平方米
物业构成：SOHO(241套)、商业产权：SOHO-40年交付时间：预计2022年4月销售情况：预售许可证办理中，目前均价约4800元/平方米交付标准：精装修(硬装修，统一风格)主力户型：43-63平方米
项目分析：。
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房地产项目前期策划
房地产项目前期策划
1市场调研
1.1城市发展PEST分析
1.1.1城市发展政治环境（P）
与世界各国一样，中国的城市发展与政府政策密切相关。中国从
计划经济向市场经济转型中城市发展与政府政策的演变历程大致如下：
1，从发展计划到发展规划的转变； 2，从城乡二元到城乡统筹的转变；
3，从营业税到不动产税的转变；4，从单中心城市向多中心城市的转
变；5，从大规模重建向小规模更新的转变；6，从功能城市到文化城
市的转变。从交通工程向交通政策的转变；
1.1.2城市发展经济环境（E）
1.城市建设状况
南京借力物联网技术在一系列市政项目中的应用，逐步打造“智
慧城市”。 南京跟进新技术，完善智慧的基础设施，实现智慧互联；
以开放式的架构，发展智慧的应用，拓展到城市生产生活各方面；注
重智慧产业的.发展，包括信息产业与传统产业的信息化升级。运用云
计算、物联网等新技术，积极推进政务数据中心、市民卡、车辆智能
卡、无线宽带行业专网等项目。南京作为一座自动化、智能化、快速
反应，同时人性化的“智慧城市”正在逐步成形。
2.城市产业发展
南京是全国重要的综合性工业生产基地。经过多年的发展，南京
已形成电子信息、石油化工、汽车制造、钢铁为支柱，以软件和服务
外包、智能电网、风电光伏、轨道交通等新兴产业为支撑，先进制造
业和现代服务协调发展的产业格局。
3.城市经济实力（人均GDP）
201x年全市完成地区生产总值6145.52亿元，比上年增长12%。
地方一般预算收入635亿元，201x年南京市人均GDP8.99668万元，
一年之内超过了全国许多城市，比如：杭州，上海等城市。
1.1.3城市发展社会环境（S）
1.城市人口及结构
201x年南京市常住人口总量为816.1万人；其中，户籍人口
638.48万人，增加了2.12万人，增长0.33%。201x年全市常住人口
和户籍人口增量分别比201x年减少5.25和2.12万人。城镇人口所占
比重即城镇化率为80.23%，比201x年79.73%，提高了0.5个百分
点。
由于南京以青壮年为主的流动人口较多，相对于全国51.27%的男
性比例，南京男性比例更高。南京常住人口中，0-14岁人口为
761,408人，占9.51%；15-64岁人口为6,507,221人，占81.29%；
65岁及以上人口为736,051人，占9.2%。同“五普”相比，南京0-
14岁人口的比重下降5.94%，15-64岁人口的比重上升5.16%，65岁
及以上人口比重上升0.78%。
2.人均居住面积
南京人人均居住面积33平方米，户均拥有1.2套住房，已经超过
小康标准。但是老城人口密度已超北京东京，鼓楼区、白下区人口密
度居全国第四、第六。
1.1.4城市发展技术环境（T）
对于南京的科技住宅产品，南京房促会秘书长张辉将其主要列为
三种趋势：（1）传统的全科技节能型产品。（2）地源热泵主导的部
分科技节能型产品。（3）绿色建筑技术综合应用的产品。绿色建筑并
不仅仅是单纯的节能，准确的说包括四节一环保，即“节能、节水、
节地、节材和环保”，比如太阳能光伏发电、屋顶和墙面绿化、雨水
回收系统、噪声干预等等。
1.2城市发展房地产总体环境调研
1.2.1城市房地产市场总体特征
根据201x南京房地产调研结果来看，整体来说，上半年的楼市跟
去年有很大不同，是以刚需的释放引领市场的复苏。
从市场成交量来看，201x年上半年南京全市共成交商品住宅
28212套/286.8万平方米，比201x年上半年增长8633套/84.9万平
方米。自1月春节过后，南京住宅市场刚需逐步释放，成交量呈现回
升态势，特别是2、3月份迎来刚需的集中爆发，成交量大幅上涨。
从供需特点来看，两江板块领跑楼市，刚需带动楼市复苏，作为
南京市的供应主力和刚需大户，江宁和浦口两个区将近共贡献了全市
总成交量的五成之多。
1.2.2城市房地产发展市场主体特征
来自南京市统计局的统计数据显示，在201x年前三季度，南京市
住宅销售中，90平方米以下住宅销售233.89万平方米，同比增长
29.4%，而140平方米以上住宅销售59.26万平方米，同比下降34.9%。
根据统计，90平方米以下的普通住房投资快速增长，全市90平方米
以下普通商品房完成投资157.21亿元，同比增长32.6%，较上半年提
高了14.4个百分点。住宅销售中，90平方米以下住宅销售233.89万
平方米，同比增长29.4%，而140平方米以上住宅销售59.26万平方
米，同比下降34.9%。可以看出开发商热衷投资90平方米以下住宅。
另外，据有关学者研究发现：房地产消费者最关心的第一是舒适
的物理环境, 第二是网络电缆E化美化, 第三是开放空间高绿覆率, 第四
是节能环保生活, 第五是永续经营管理,最后是保持生态平衡。如果房地
产开发商能做到这些，那么就能在激烈的房地产市场营销竞争就一定
能立于不败之地。
1.2.3城市房地产发展预测
1) 宏观政策对房地产市场的影响
“史上最严厉”的调控政策至今已持续近三年时间，主要侧重于
限购、房税、信贷、保障房四大方面。限购方面： 201x年，“限价”、
“限购”和“限贷”等限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。房
地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，已经逐渐波及其
相关联的上下游行业的运行恶化。房税方面：201x年重庆及上海进行
了房产税试点工作，房产税将会在信息系统健全之后逐步增加试点。
信贷方面：信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。保障房
方面：随着保障房的竣工，将会对商品房市场产生一定影响。
2) 城市房地产投资趋向分析
截至201x年10 月份，南京市房地产投资累计达851.36 亿元，
同比增幅10.6％，呈逐年递增之势。其中住宅投资额累计达到560.38
亿元，同比增长0.4％；办公类物业投资额累计达到62.02 亿元，同比
增幅42.4％；商业投资额累计达88.61亿元，同比增长28.1%。
可以看出住宅类物业投资的仍是拉动整体投资的关键驱动要素。
截止到201x 年10 月，住宅类投资占房地产总投资比重为65.82%，
随着地方政府逐步跟进中央政府的房地产调控，陆续出台相关政策，
“限购”、“限价”、“限贷”全面升级以及保障房的建设，住宅类
开发投资所占比重将会有所下滑。
另外办公类物业投资所占房地产投资比重逐步提升。办公类物业
开发比重自2010 年逐
年递增，截止到201x 年，比重增至7.28%。自限购令实施以来，
住宅市场限购的挤出效应促使商办市场逐渐升温，写字楼市场迎来前
所未有的机遇。
3) 城市房地产发展趋势分析
史上最严的房地产调控，已经进入了第四个年头。201x年南京房
地产市场在“刚需”的强力拉动下，走出一波行情。以后的楼市发展
有以下趋势：调控政策趋于细化，地方政府寻求博弈； 土地市场供应
充足，土地资源趋于集中；商品住宅供销量稳定，成交均价小幅上涨；
刚需产品仍为主力，高端产品存在机会；“
1.3区域房地产市场调研
1.3.1区域城市发展总体特征
南京市江宁区地处长江下游南岸，总面积1567平方公里，水域面
积186平方公里。江宁区城市发展总体特征如下：经济发展迅速；城
市化加快推进；城市规模迅速扩张；.村镇建设水平明显提升；交通设
施进一步改善；规划体系日趋完善。
1.3.2区域房地产相关项目调研分析
下面是对江宁区的两个房地产项目的调研结果：
1.项目一：万科金域蓝湾
项目简介
参考均价：15400元/㎡(115平)
项目地址： 江宁区清水亭东路9号（双龙大道和清水亭东路交汇
处）
主力户型：113㎡90㎡128㎡
项目特色：品牌开发商、地铁沿线
产权年限：70年
装修情况：精装
绿化率：41.2%
得 房 率：80%
容 积 率：2.0
总 户 数：约4000
开 发 商：南京金域蓝湾置业有限公司
物 业 费：2.7元/平米（包含水电公摊）
车位信息：888（一期在售，地下车位10万元/个，地上的出租）
促销措施：一次性付款打折；节假日活动；交诚意金，开盘时优
惠等
主打广告语：这一刻，世界已大有不同
2.方案二：藏龙御景
项目简介
参考均价：13000元/㎡(毛坯折后)
项目地址： 南京江宁清水亭西路200号
主力户型：133㎡182㎡327㎡
项目特色：品牌开发商、宜居生态地产
物业类别：住宅
产权年限：70年
装修情况：精装、毛坯（以合同约定为准）
得 房 率：85%(330㎡)甲方交付的文件资料以及乙方专门为履行
本合同而制作的策划方案擅自公开或泄露、披露给其他人，或用于其
他任何用途。