低密度住宅项目设计要点汇总
住宅设计要点
住宅设计要点随着人们对生活品质的要求不断提高，住宅设计也越来越成为人们关注的焦点。
虽然每个人对于住宅设计的喜好有所不同，但是设计师需要遵循一些基本原则和要点，才能为人们创造出舒适、实用、美观的住宅空间。
一、功能布局住宅的设计应该根据使用者的实际需求进行功能布局，以方便日常生活。
如一些常见的功能区域，比如客厅、卧室、厨房等，应该摆放得合理。
另外，储物空间也是不能忽视的，充足的储物空间可以有效提高住宅的使用效率。
二、采光采光可以为住宅带来更舒适和健康的室内环境，因此设计师需要考虑如何保证室内的光线充足，避免居住者在室内长时间处于昏暗的环境下。
通过合理的窗户设计，可以带来更优质的光线，提高室内的舒适度和美观度。
但是，也需要注意窗户设计不能影响居住者的隐私和安全。
三、室内通风通风是保证住宅健康、舒适的一个重要因素。
住宅中常常有烟雾、霉味等异味的存在，而室内通风可以快速地将这些异味排出去。
此外，室内通风也可以带来室内空气的流通，避免空气过于潮湿，减少霉菌的滋生。
如何保证室内通风，需要结合住宅的布局和窗户设计等要素进行考虑。
四、色彩搭配色彩搭配是住宅设计中一个重要的环节。
科学的色彩搭配能够为居住者带来心情愉悦、舒适的居住体验。
不同颜色能够带来不同的心理效应，比如红色会让人的情绪变得激动，而蓝色则会让人感到冷静。
在设计过程中，设计师需要根据不同的客户需求来选择合适的颜色搭配。
五、舒适空间舒适空间是住宅设计中的一个核心要点。
设计师需要考虑如何创造出舒适的室内氛围，提高居住者的生活质量。
舒适空间不仅包括室内搭配、色彩搭配等元素，还包括软装饰、家具选择等要素。
几何形状、材料和光线等因素的合理利用也都能够为住宅创造出舒适的氛围。
综上，住宅设计要点不仅仅包括上述几个方面，还涉及到一系列细节问题。
设计师需要结合居住者的实际需求和客户的特殊要求，创造出最适合的住宅设计方案，为居住者带来更美好的居住体验。
中低密度住宅产品控制要点浅谈
中低密度住宅产品控制要点浅谈张琦 近期由于首创置业有多个低密度项目处于开发阶段，因此经领导批准，产品研发中心特组织本中心及正在进行相关产品开发的项目公司相关人员，在深圳博万设计公司的协助下，赴深圳进行为期三天的项目考察。
本次考察的项目均为中低密度产品，其中以深圳万科运作的项目为主。
研发中心对考察项目的资料信息进行分析研究后，现将其中影响产品控制体系的关键要素整理出来，供公司同事交流分享。
一套基本的产品控制体系至少应包括：产品定位、整体规划、单体平面、单体立面、园林设计、户内精装设计等内容。
本次考察中收获最多的主要集中在：产品定位、整体规划、以及单体立面和园林景观的细部设计方面。
因此，以下将针对重点项目分别从这三个方面展开分析。
一、 产品定位谈及产品定位，在这里我们重点将讨论两方面的内容：1、在既定容积率下不同密度产品的分配比例和主力户型的面积区间。
2、建筑风格。
接下来，我们将从以上两个方面分别对深圳万科城、东莞万科棠樾、万科17英里这三个典型项目进行分析论述。
1. 深圳万科城——城市核心区外的人性化宜居社区深圳万科城位于深圳龙岗区坂雪岗大道东侧、贝尔路北侧，占地面积约43万平米，地上建筑规模约53万平方米（其中44万平方米为2003年7月以9.7亿元竞得，另外9万平米于2004年竞得），综合容积率超过1.2。
产品形式包括：Townhouse、情景洋房、小高层、高层等多种建筑形态。
从整个项目来看，万科城追求实现的是一种城市近郊的、拥有丰富生活配套设施的、具备舒适居住环境的高品质大社区。
因为万科城整体规模较大，从客户的财富阶层分布来判断，本项目很难做成服务于顶尖客户的极高端项目，而应该面对购房人群金字塔的中上部人群。
另外，从万科城超过1.2的整体容积率来看，在低密度项目中虽然属于相对偏高的水平，但基本能够获得中高端客户的认可。
此类客户往往要求社区整体品质要好，基本生活配套设施要全，距离城市中心的距离要适中，而深圳万科城所处的区位恰恰符合这一要求。
住宅建筑设计要点
住宅建筑设计要点1.功能性：住宅建筑的设计首先要满足住宅的基本功能需求，包括起居、休息、烹饪、卫生、储藏等。
设计师需要合理规划空间，确保每个功能区域的布局合理、充分利用空间，并考虑住户的居住习惯和需求，例如南北通透、客厅和卧室的隔离等。
2.美观性：住宅建筑作为人们生活的空间，其美观性非常重要。
设计师需要注重建筑的外观设计，包括建筑的形状、比例、立面处理等。
同时，还需要注重室内空间的美观设计，其中包括色彩搭配、家具摆放、装饰品选择等方面。
3.可持续性：住宅建筑的设计需要考虑环境保护和资源节约的原则，提倡绿色建筑的概念。
设计师可以从多个方面入手，如采用可再生材料、节能设备的使用、废物处理系统的设置等，以减少对环境的影响。
4.舒适性：住宅建筑的设计应追求居住者的舒适度，包括室内的温度、湿度、通风等环境因素的优化。
设计师应考虑朝向、采光、隔热等因素，使室内环境更加舒适。
此外，还应设计合理的空间布局和家具配置，以提高居住的舒适感。
5.便利性：住宅建筑的设计应注重居住者的生活便利性，包括交通便利性、设施配套等。
设计师需要考虑到住宅的位置选择，规划合理的交通出入口和停车场，同时也需要考虑到住宅周边的公共设施，如学校、商场、医院等。
6.安全性：住宅建筑的设计应注重居住者的安全，包括消防安全、防盗安全等方面。
设计师需要考虑到逃生通道、消防设备的设置，以及门窗的密封性和防盗措施等。
7.私密性：住宅建筑的设计应注重居住者的私密性，保护居住者的隐私。
设计师需要考虑到住宅的布局，合理设置卧室、卫生间等私密区域，并通过窗帘、遮挡物等固定手段提供隐私保护。
总之，住宅建筑设计既要满足住宅的基本功能需求，又要追求美观、可持续、舒适、便利、安全、私密等多个方面的要求。
设计师需要综合考虑这些要点，根据不同项目的具体需求和环境条件，制定出最合适的住宅建筑设计方案。
低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。
从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。
Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。
低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。
低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。
密度设计分析知识点
密度设计分析知识点密度设计是指在建筑设计中，通过合理的空间规划和布局，使得建筑物的使用功能达到最大化的同时，也要考虑建筑物的密度，即单位面积内的人口或物体数量。
密度设计是建筑设计中的重要环节，合理的密度设计可以提高建筑物的效益和舒适度。
本文将对密度设计的一些关键知识点进行分析。
一、人口密度设计1.人口密度的概念和计算方法人口密度是指单位面积内的人口数量。
在建筑物的设计中，需要根据不同类型的建筑物确定适宜的人口密度。
计算人口密度时，可以根据建筑物的总建筑面积和规划的使用功能，将建筑面积分为不同的区域，然后根据每个区域使用的人口数量来计算。
2.合理的人口密度标准不同类型的建筑物对人口密度有不同的要求。
例如，居住区的人口密度应该相对较低，以保证居民的居住质量和生活舒适度；而商业区则需要更高的人口密度，以提高商业活动的活力和经济效益。
3.影响人口密度的因素影响人口密度的因素有很多，包括建筑物的规模、使用功能、交通设施、社区配套设施等。
设计师在进行人口密度设计时，需要综合考虑这些因素，并通过合理的布局和规划来实现最佳的人口密度。
二、物体密度设计1.物体密度的概念和计算方法物体密度是指单位面积内的物体数量。
在建筑设计中，物体可以是家具、设备、装饰物等。
为了提高空间的使用效率和舒适度，设计师需要对物体密度进行科学的设计。
计算物体密度可以根据建筑物的总建筑面积和规划使用功能，将建筑面积分为不同的区域，然后根据每个区域使用的物体数量来计算。
2.合理的物体密度标准不同功能和用途的区域对物体密度有不同的要求。
例如，公共空间的物体密度应该相对较低，以确保空间的舒适度和安全性；而工作区域则需要较高的物体密度，以提高工作效率。
3.影响物体密度的因素影响物体密度的因素包括空间尺寸、使用功能、功能需求等。
设计师在进行物体密度设计时，需要综合考虑这些因素，并通过合理的布局和规划来实现最佳的物体密度。
三、密度设计与建筑效益合理的密度设计可以提高建筑物的使用效益和舒适度。
大型低密度居住区规划概念设计方案文本
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设计理念
3．人文之城（多文化融合） 充分融入腾越文化中复合
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现状
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现状
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现状
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现状
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现状
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现状
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现状
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历史人文资源—和顺古镇
Company Logo来自项目特征Company Logo
公共配套
人文
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主入口广场
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沿河水街
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度假酒店
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建筑透视
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建筑透视
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汇报结束，谢谢！
d )周边有和顺古镇、文昌阁等文化资源的依托，有利于形成文化氛围。
设计主题
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“高原水乡”
设计方案中，我们提出“把家放在大自然中”的概 念，将得天独厚的山水环境与历史人文结合起来，从而 体现“高原水乡”的主题。
项目定位
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运用新城市主义的设计理念，将璀璨明 珠城建设成为融酒店、旅游、居住、商业、 休闲于一体的开放式顶级城市片段。成为最 能体现X自然、文化、旅游、可持续活力的代 表，进而成为云南乃至全国的名片
低成本住宅楼施工设计方案
低成本住宅楼施工设计方案低成本住宅楼的设计方案应当充分考虑节约成本、提高施工效率以及满足使用者的舒适需求。
下面将针对此类低成本住宅楼的施工设计方案进行详细讨论。
1. 空间规划与布局在低成本住宅楼的设计过程中，合理的空间规划与布局是至关重要的。
首先，应充分利用每一平方米的空间，确保室内空间的最大化利用。
其次，在布局上考虑居住者的舒适性和便利性，合理安排生活区域和功能区域的位置，使得室内空间更加宽敞、明亮。
2. 结构设计与材料选择在低成本住宅楼的结构设计上，应选择经济实用的结构形式，并结合具体工程实际情况进行合理设计。
采用轻质、环保的抗震材料，如钢结构、预制混凝土等，在保证结构强度的同时，降低了建筑成本。
同时，在材料选择上，应尽可能选择性价比高、使用寿命长且易于维护的材料。
3. 施工工艺与技术低成本住宅楼的施工工艺与技术也是设计方案中不可忽视的重要环节。
首先，应合理安排施工顺序，提高施工效率，减少人工和材料的浪费。
其次，借助现代化的施工技术和装备，如自动化施工设备、智能化工程管理系统等，可以降低施工成本，提高施工质量，并缩短工期。
4. 环保节能设计低成本住宅楼的环保节能设计是符合当今环保潮流的关键要素，也是长期来看减少运营成本的重要手段。
在设计中应充分考虑合理的采光、通风和隔热措施，如增加窗户面积，安装高效隔热材料等。
同时，应选择节能环保的建筑设备和系统，如太阳能热水器、LED照明等，从而降低能源消耗和使用成本。
5. 设施与配套低成本住宅楼设计方案中，合理的设施与配套是保证居住者生活品质的重要因素。
在设施与配套上，应充分考虑公共空间、停车场、绿化环境等因素，并根据具体需求进行适度配置。
同时，也应考虑到未来维护成本和可持续发展的因素，选择易于维护和保养的设施。
6. 安全与舒适性设计低成本住宅楼的安全性与舒适性设计是无可忽视的重要方面。
在安全性设计上，应充分考虑抗震、防火等方面的要求，并选择符合相关标准的材料和设备。
低密住宅设计增值招
低密度住宅设计增值四招北京五合副总经理严涛通过设计建造过程中采用适当的技术手段，提升低密度住宅的使用价值、保值增值和社会价值低密度住宅近年来受到市场青睐，而成为房地产开发中的一大热点。
与此同时，其设计建造过程中的增值设计也日益受到业界的重视。
舒适宜人的整体社区环境建筑不是独立存在的，它与城市和外界有着不可分割的密切关系。
因此只有社区整体环境提升了，单栋住宅才能够在高起点上继续增值。
设计师在设计建造住宅时应预先考虑这些因素，以进行合理引导和控制。
对社区的整体创造成熟的居住社区主要包含：在组织上，建立全新的物业管理机制；在社会学上，强调社区作为生存空间对人类心智健康的影响；在心理上，形成社区居民的共同归属感；在城市意象上，注重增强住区的特色。
社区规划与专业配合居住区的建设是一个系统工程，合理安排并组织住宅建筑与气候、民俗、人文、历史、城市规划以及目标客户特点等相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。
人居与生态社区真正的生态住区以人居发展为依据，根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学基本原理，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统，从而使经济效益、环境效益、社会效益得到较好的统一。
居住舒适度与空间利用率的平衡关系低密度住宅空间应有高使用率，在保证居住舒适度的前提下，尽可能提高空间利用率。
向上发展增层指在大空间中设置夹层。
在建筑物完工后的装修阶段，开发商根据业主的要求，在部分高大空间中设置夹层，主要公共活动部分则保留原有高度。
这种做法的优点在于既保证了室内空间的高大开敞，充分体现业主尊贵的身份，又能为业主提供一定的免费面积，活跃室内空间氛围。
这种做法使开发者和使用者双方受益。
当然，居住者决不希望因为设置夹层而影响室内的空间效果，这就要求建筑师在设计过程中充分考虑增层的可能性，包括增层后夹层空间的采光通风问题，交通问题，以及卫生间等服务设施的分配问题。
住宅设计要点梳理
住宅设计要点梳理住宅设计是一个综合性的过程，涉及到建筑结构、室内布局、装饰风格等多个方面。
在进行住宅设计时，我们需要考虑到诸多因素，包括功能需求、空间利用、美观性等。
本文将对住宅设计的要点进行梳理，以帮助读者更好地理解和运用这些要点。
一、功能需求住宅设计的首要考虑因素是功能需求。
住宅作为人们的居所，需要满足居住者的基本生活需求。
因此，在进行住宅设计时，我们需要充分了解居住者的生活习惯、家庭结构和个人需求，以确保设计方案能够满足他们的实际需求。
1.1 客厅和餐厅客厅和餐厅是住宅中最常用的公共空间，也是家庭成员聚集和交流的场所。
在设计客厅和餐厅时，需要考虑到它们的功能性和舒适性。
合理的布局和选用适当的家具可以提升这些空间的使用效果。
1.2 卧室卧室是人们休息和放松的场所，因此在设计时要注重舒适性和私密性。
合理的卧室布局、选用舒适的床具和窗帘等都能够提高居住者的居住体验。
1.3 厨房和卫生间厨房和卫生间是住宅中的功能性空间，需要注重实用性和卫生性。
在设计时，要考虑到操作的便捷性、储物空间的合理利用以及卫生设施的安装位置等因素。
二、空间利用住宅设计中的另一个重要方面是空间利用。
合理的空间规划可以提高居住者的居住舒适度，同时还能最大限度地利用有限的空间资源。
2.1 开放式设计开放式设计是一种常见的空间利用方式，通过打破传统的隔断，将不同功能的空间融合在一起，使整个住宅空间显得更加开阔和通透。
开放式设计可以提高空间的利用率，并且有利于家庭成员之间的交流和互动。
2.2 多功能空间在有限的住宅空间中，我们可以通过设计多功能的空间来提高空间的利用效率。
例如，可以将书房兼做客房，或者在客厅中设置一个储物空间等。
这样一来，同一个空间就可以满足多种不同的功能需求。
三、美观性除了功能需求和空间利用，住宅设计还需要注重美观性。
一个美观的住宅设计能够提升居住者的生活品质，并且能够给人带来愉悦的感觉。
3.1 色彩搭配色彩是住宅设计中重要的美观元素之一。
关于住宅建筑设计理念及相关要点
耐磨、耐脏，但保温性能较差。
石材
高贵大气、耐久性好，但价格较高。
顶部装饰材料的选择与运用
石膏板
质轻、防火性能好，但耐水性较差。
矿棉板
吸音效果好、价格便宜，但耐火性能较差。
PVC吊顶
色彩丰富、防水性能好，但容易变形。
05
住宅建筑的机电设备及 智Байду номын сангаас化系统
给排水系统及设备选择
总结词
高效、节能、环保
要点二
验收标准制定
根据住宅建筑的设计要求和相关规范，制定相应的验收标 准，包括基础工程、主体结构、建筑装饰等。
工程档案及资料整理
工程档案建立
建立完整的工程档案，包括施工图纸、施工合同、施工 组织设计、质量检测报告等。
资料整理要求
按照相关规定和要求，整理和保存施工资料，确保资料 的完整性、准确性和可追溯性。
具有较好的抗压、抗弯和抗拉性能，被广泛 用于住宅建筑的主体结构中。
钢结构
具有自重轻、强度高、施工快等优点，但防 火性能较差。
木结构
天然环保、施工速度快，但耐火性能较差。
外墙装饰材料的选择与运用
瓷砖
色彩丰富、耐久性好，但粘贴时需要使用水泥砂浆，容易造成墙 体开裂。
涂料
施工简单、价格便宜，但使用寿命较短，需要经常维修。
外墙挂板
具有装饰效果好、使用寿命长等优点，但安装时需要预留伸缩缝 。
内墙装饰材料的选择与运用
涂料
01
种类繁多、价格便宜，但装饰效果一般。
壁纸
02
图案丰富、色彩鲜艳，但使用寿命较短。
瓷砖
03
具有防水、防污性能好等优点，但价格较高。
地面装饰材料的选择与运用
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1.容积率:4.1
2.覆盖率:30%其中住宅26%
各业态指标比对：
业态 社区商业 3层 普通联排2.5层 合理容积率 2~3 0.6~0.75
2、一般底跃虽然可类别墅，但只有1~2层的 面积可溢价
底跃1~3层
电梯顶跃 无电梯顶跃 电梯花园洋房≥7 1.5~2.0 25~30%
3、电梯7+1比多层在相同覆盖率下更易出面 积，且能激活4、5、6和顶跃溢价
案例
沈阳龙湖辉山项目
3.6米
6.9米
1米 5米
5米 5米
案例 B—上海青浦区
案例 B—上海青浦区
总图—间距控制
案例
上海青浦区项目
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例
青岛滟澜海岸
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例
在联排别墅和花园洋房项目中，端户是价值最大的一块
青岛滟澜海岸
青岛滟澜海岸一期（类独栋）
•绿 视 率： 70% （别墅区） •停 车 位： 1：1
建筑面积：22万
前院 前院
•开盘时间：2009年10月18日 •入住时间： 2011年12月
洋 房
别 墅
后院
香醍溪岸：
优点：拔高容积率，同时高密度排布，使得每户独立 感极大的增强； 劣势：高密度排布，使得每户的舒适感大大下降
8
别 墅
产品模块
总图—总图价值点（亲地、增绿） 案例
100平 m
沈阳龙湖辉山
景观建造标准---私家花园面积及分户
30平 m
`
50平 m 10平 m 60平 m 20平 m
绿篱分割
1.2m涂料墙 ＋0.8m高格栅
地上花园分割借鉴北京滟澜 山
2m高墙
100平 m
空调机位
40平 m
下沉借鉴北京滟澜山
总图—总图价值点（亲地、增绿） 案例
叠拼别墅，多层的建筑 形态，别墅的居住感觉。
总图—总图价值点（亲水、端户）
案例 B—上海青浦区
总图—总图价值点（亲水、端户）
产品类别 套数 单套面积 院落别墅 152 260.5 ㎡ 576
案例 B—上海青浦区
叠拼别墅 180 ㎡
总面积
每平米单价 总销金额 合计总销
39596㎡
42780元 169390万 460306万元
无限的生长式组合
复杂地形的适应性 产品模块化 七合院由7个类独立的Townhouse围合连接而成， 结合中心庭院以及地下车库构成一个共生体。 一个单元包括： Townhouse -- 7户（2780m2）
地下层平面
一层平面
二层平面
三层平面
总图—间距控制
联排别墅是万科的产品体系 中非常重要的一环。在现在的 项目运作中，为了增加容积率， 往往对别墅之间的绿化带、人 行道、车行道等进行压缩。由 于对间距控制没有一个具体的 要求，项目中往往因过度压缩 而使别墅间距太短，导致后期 指责不断。万科城一期别墅长 岛车道旁甚至压缩到了两边无 人行道的地步，引起了业主对 安全问题的投诉。
花园洋房形态
产品模块
项目介绍
龙湖香醍溪岸:采用高密度的设计手法，突出 独栋别墅意向，但也降低了每户的舒适度
后 院 侧 建筑 院 前院 容 积 率： 0.5 后院 建筑 后院 建筑 后院 建筑 侧 院 前院 中间通道
•项目位置：顺义水上运动场西侧（乔波 滑雪馆北侧） •项目类型：独栋、洋房
•占地面积：420亩 平方米
保利叶上海:错联使每户均有完整体型和 丰富立面朝向入口和庭院
保利叶上海：
错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入
口和庭院。单体来看，外墙面积增加，有更好的采 光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质 明显提升。社区外部空间也因此更加丰富多变，打 破行列式的雷同格局，不足的是别墅朝向全部为西 南；
7+1 5+1 5 4
替代
7 6 5 4 3 2 1
无电梯花园洋房
高层（12~33层）
1.3~1.5
2.5~6
28~32%
15~20%
2+1 2 1
替代
3 2 1
联排
无电梯洋房
电梯洋房
总图—总图价值点（亲地、增绿） 案例 A--成都弗莱明戈项目
•不平衡使用容积率后的总货值为40亿元左右 ， 大于单一产品的总货值，比如只做高层的货值为36.5亿左右 •本方案占地比：花园洋房区/高层区=6.3/3.7 •本方案可售住宅面积比（含下跃赠送）：花园洋房/高层 =3.1/6.9
一期销售表明：普通 边户比中户单价贵25 ％左右。
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例
青岛滟澜海岸
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例：天津团泊湖项目
原方案 调整后
设计调整原则： 景观资源的最大化利用： 本用地最有价值的景观资源，一是北侧湖景，二是南侧宽阔的城市景观绿带。在总图 布置上，将面积较大、溢价较高的户型尽可能多的布置在景观资源有优势的位置，同 时景观最好区域的建筑面积尽量的多，原方案临水大户型有21户（地上约6300平米）， 调整后临水大户型有40户（地上约11000平米）。原方案临绿化带户型为叠拼及经济 性小户型，调整后为12米面宽较大户型和A、B户型组成的合院。 面积最大化原则：容积率由原来的0.62调整到0.7。 提高单位面积的经济效率：地下停车方式的变化，降低单车位的面积，使更多的地下 面积变为可销售（或可使用）的空间。
2.5 M 6.60 3.30 0.00 4.3 M 5 M 5 M 2.5 M
案例
沈阳龙湖辉山项目
4.3M 5M
5M
总图—间距控制
案例
沈阳龙湖辉山项目
人行路端头处理示意
纵向道路剖面示意
5M
总图—间距控制
牛一 有车行道别墅间距 无车行道别墅间距 南入户别墅与车道 边距离 北入户别墅与车道 边距离 南入户地下一层家 庭厅处下沉庭院进 深 南入户地下一层南 卧室处下沉庭院进 深 车行道宽 15.5米 14米 4.4米 5.7米 沈阳项 目 16.3米 12米 4.3米 5米
• 销售价格：独栋15万/㎡，类独栋7万/㎡，叠加56万 / ㎡
中建大公馆：
侧 建筑 院 庭院 建筑 建筑 侧 院 庭院
采用联院式类独 栋设计手法，实现 了高容积率 建筑单体通过露 台连接，强化独栋 化意向
11
庭院
产品模块
联排大院案例
产品模块
合院别墅 四合
产品键词： 合法的“独立别墅” 小间距下的绝对私密
103680㎡
28059元 290916万
销售面积
总建筑面积 容积率
143276㎡
144276㎡（会所占地及建面1000 ㎡） 0.9999<1.0
建筑覆盖率
29.6687﹪<30%
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例
原方案 调整方案
C—纳帕溪谷二期项目
总图—总图价值点（亲水、端户） 案例
指标
C—纳帕溪谷二期项目
地上建筑面积 520295 高层建筑面积 370355 花园洋房 141690 售楼处（商业） 1500 商业建筑面积 6750 地下建筑面积 211365.98 车库设备面积 176210.31 地下赠送面积 26255.67 物管用房 1400 自行车库 7500 建筑基地面积 36540 建筑密度 30.00% 住宅建筑密度 26.00% 容积率 4.125 A区容积率 4.2 B区容积率 4 住宅可售面积 512045 商业可售面积 8250
一线沿湖：地上500平米，地下400平米 二线沿湖：地上450平米，地下350平米
产品特点： 1，户型地上面积比一期小（一期480）， 加地下面积后比原户型大（一期220）。 2，沿湖的面积比原来多，以东区为例， 如果按照原来的户型规划，可以规划21户， 现在规划34户。 3，每户设计3个地下车车位，原户型设计 1个地上车库。
低密度住宅项目设计要点
一 总图
总图—容积率与产品形态
总图—容积率与产品形态
在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简 单讲就是，别墅比联排售价高，联排比叠拼售价高，叠拼比洋房售价高， 洋房比高层售价高
总图—容积率与产品形态
独栋形态
总图—容积率与产品形态
联排形态
总图—容积率与产品形态
总图—总图价值点（亲地、增绿） 案例
景观分 区 景观 面积 配置分解
1.每户10㎡木平台 2.公区1m宽人行道 1600㎡ 3.217户 入户门柱及小铁艺门， 入户栏杆3255m 4.8230㎡软景 下沉花园木平台，木格 栅分户，涂料墙装饰面 层及红砖压顶 草坪占85%,灌木占 15%,乔木按100㎡8株 配置
10
产品模块
项目介绍 • 地址：杨浦政和路538弄1-230号，江湾城路
上海中建大公馆：建筑单体通过露 台拼接，强化独栋意向
• 占地面积： 11.5万方
总面积： 23万方
• 容积率：1.0（总体）,类独栋0.5 • 产品：独栋、类独栋、叠加别墅 • 主力户型：独栋410平 ；类独栋290-350平；叠加： 260平（下）、232平（中）、248平（上）
52㎡
容 积 率 建筑密度 绿 地 率
4.1 ≤30％其中住 宅26% ≥30%
总图—总图价值点（亲地、增绿） 案例 A--成都弗莱明戈项目
总体规划业态配比
规划要求：
商业占足4%的覆盖率，在适当的位置做底商 高层提高覆盖率≥20%，少占地，容积率≥8 1、联排别墅占地较大，但不易出面积
覆盖率 55~100% 30~35%
案例 B—上海青浦区
沿嘉松公路1.2公里20米 宽绿化带，既阻隔了公 路噪音，又创造了良好 的视觉效果。 绿轴，串起整个小区， 与水岸木栈共同构成 3km的休闲环道。