中国住宅产业化发展研究.
我国住宅产业化现状与发展对策研究
我国住宅产业化现状与发展对策研究刘颖春(吉林建筑工程学院管理学院，吉林长春130021)[摘要]住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。
目前，我国已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业，建立了模数协调和认证制度，但住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应用和指导局限在个别领域，住宅产业化发展遇到瓶颈。
全社会应积极行动和配合，推进住宅产业化发展，促进住宅生产方式的变革。
[关键词]住宅产业化；建筑节能；模数协调；住宅性能认定；全装修住宅[中图分类号]F293.3[文献标识码]A [文章编号]1674-3288（2008）06-0041-03[收稿日期]2008-09-16[作者简介]刘颖春（1969-），女，吉林长春人，吉林建筑工程学院管理学院副教授。
研究方向：工商管理、房地产开发与经营。
住宅产业化（Housing Industrialization ），也称住宅工业化，是指用工业化生产的方式来建造住宅。
通俗地说，即用社会化大生产的方式代替半手工半机械化的粗放型生产方式，将房屋的墙壁、窗户、厨卫、太阳能热水器等零部件拆分为各个部品，在车间加工完成后，在工地进行统一的拼装。
西方发达国家在“二战”后大都经历了住宅产业化、标准化的过程，经历了由低级到高级，由集团住宅体系到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程，建立了彼此协调、互相制约、共同繁荣的生产机制。
上世纪80年代初，我国政府提出了建筑工业化构想，推出了大板房住宅形式，开始了我国住宅产业化历程。
1992～1994年，继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人居环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念。
1995年，建设部发布了《建筑工业化发展纲要》，旨在整体推进建筑施工工业化。
1999年，国务院印发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，确定我国住宅产业现代化目标思路。
住宅产业化在保障性住房中的应用研究综述
住宅产业化在保障性住房中的应用研究综述 邹涵;黄子庭 【期刊名称】《城市住宅》 【年(卷),期】2017(024)012 【总页数】3页(P81-83) 【作 者】邹涵;黄子庭 【作者单位】湖北工业大学土木建筑与环境学院;湖北工业大学土木建筑与环境学院
【正文语种】中 文
0 引言 住宅产业化是在工业化生产方式基础上，通过推行预制构件模数标准化，用工业化方法与技术建造住宅。它有效解决了传统建造方式施工效率低下、资源消耗严重、精细化发展滞后等问题。1950年，我国尝试学习苏联建筑工业化思想，探索住宅产业化发展，后因构件部品开发量无法实现规模供应而发展缓慢。我国目前正大力推进以政府为主导的保障性住房建设，保障性住房的户型布局紧凑，适合标准化部品设计，是国家重点关注的民生工程（见图1）。2016年，国家“十三五”计划要求在未来5年完善住房保障体系并改建城镇棚户区住房2000万套，这将成为住宅产业化发展的绝佳机遇。笔者分析和归纳了国内外保障性住宅产业化发展的文献与案例，旨在为我国住宅产业化在保障性住房中的应用研究提供理论依据，促进其良性发展。 图1 北京市郭公庄一期公租房项目 1 国内研究综述 新中国成立初期，为解决住房短缺问题，我国吸取苏联、法国和日本的经验，开展了一系列住宅建设与工业化相结合的实践活动，尝试编制相关标准设计图集与住宅模数标准。在国家2000年小康型城乡住宅科技产业示范工程建设过程中，正式提出住宅工业化概念，这是我国首次全面规范地制定住宅产业化技术框架，至今我国已先后批准了47个国家住宅产业化基地和11个国家住宅产业现代化综合试点城市，住宅产业化在我国进入了快速发展阶段。 1.1 住宅产业化结构体系研究 对住宅产业化结构体系的研究，国内学者大都以实际案例为契入点，从主体结构装配式与内部装修工业化建造两方面分别阐述我国现有的住宅产业化核心技术。目前，我国虽已形成了房地产企业（如万科、远大）主导大规模工业化生产的趋势，但仍存在技术集成模式单一、项目数量有限及工业化技术缺乏自主创新等问题。 刘东卫以北京众美光合原著公租房项目的建设实践为例，借鉴日本SI住宅理念，尝试通过主体结构、内装及设备的分离保障建筑主体的坚固耐久，使内部结构易于维护与替换；万成兴以沈阳丽水新城项目为例介绍了远大住工PC主体结构的技术集成；徐松林结合深圳保障房案例，介绍了PC外墙、PC楼梯、PC阳台及预制轻质内隔墙等工业化技术；秦珩介绍了万科预制装配整体式剪力墙结构住宅建筑的技术特点；鲁斌结合郭公庄一期公共租凭住房案例介绍了装配式结构和内装工业化施工[1-16]。 1.2 保障性住房模块设计研究 陆茵对广州市11个保障房小区进行调研与实地勘测，依据保障房设计方法与适用要求，设计出150个功能空间和114个空间模块；吴晓清在装配式剪力墙体系下设计户型平面，得出3种不同的组合形式并具有一定的延展性，外立面通过柱、梁、板、阳台、百叶5种元素组合方式、墙面材质与颜色的变化来实现建筑的模数化与多样化；李敏以广州地区6个已建保障房小区为对象，研究50～70m2标准套型模块的设计策略；蒋博雅指出特定的建设管理机制及企业之间技术交流合作闭塞造成了我国住宅产业标准的缺失。 1.3 相关政策研究 北京市公布《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》、上海市发布《上海市住房发展“十二五”规划》、深圳市发布《深圳市保障性住房标准化系列化设计研究》，各地都在积极尝试将保障性住房建设与住宅产业化相结合。许多学者论述了在保障房中推行住宅产业化的优势所在，并结合我国当下住房现状，对住宅产业化在保障性住房中的应用发展作了研究：徐珊珊指出保障性住房计划是我国住宅产业化发展的重大机遇，住宅产业化有助于保障性住房政策有效实施；刘卫东指出保障性住房的工业化设计和建造方式，既符合当前公租房大量建造的要求，也可完成国家可持续居住建设的课题；徐根余认为住宅产业化是今后住宅建设的方向，实现住宅产业化的突破是公租房的产业化建设；陈林提出住宅产业化是经济发展的客观要求，有助于住宅的集约化生产与规模化发展。 2 国外住宅产业化的研究现状 截至目前，住宅产业化在日本、美国、法国及新加坡等国家均已普及且达到较高水平，与之对应的住宅体系也相当成熟：美国住宅标准化和商品化程度几乎达到100%，住宅以木结构、轻钢结构为主，成本低，建造周期短，主要针对低收入人群；日本住宅产业化发展完善，80%新建独立住宅是以工业化方式生产的，工业化建造技术发展迅速，从壁式PCA工法、PHC工法（H型钢与PC结合）发展到现在的住宅PCA技术，部品已形成工业化住宅生产评审制度，可将其分为KJ与BL两类；法国独立住宅大多为集合住宅，形成了SCOT、SOLFETE、SGE-C和ETOLITE构造体系；德国在工业化初期就形成了不同类型的板式住宅体系，如Cauus、Plate Assembly等，主体结构以混凝土预制为主。 3 我国住宅产业化在保障性住房中的应用研究 3.1 研究阶段 住宅产业化是建筑业向工业化转型发展的重要途径。产业化的住宅生产建造模式能使开发、设计、施工、建材部件部品、销售与售后形成产业链，通过标准化设计与模数化生产建造方式，提高劳动生产效率，节能减排，最终实现住宅建筑的可持续发展。我国住宅产业化研究处于初期阶段，因此其在保障性住房中的应用研究也刚起步，但全国大部分地区的地产公司和设计院都在尝试推行住宅产业化。2013年至今，我国住宅产业化基地已突破70个，从项目类型上看，保障房建设仍是实践与研究的重点。 保障性住房与住宅产业化结合的研究在1997年就开始了，随后逐年增加，2009年前的研究仅提出住宅产业化需依托保障房建设而发展，此后则从政策、经济、示范工程等方面分别对保障性住房中的住宅产业化应用展开研究。 3.2 研究类型 住宅产业化在保障性住房中的应用研究偏重政策，包括住宅产业化、保障性住房、发展战略、建设模式及推广策略等，其中对政府政策的研究占主导，技术、管理及部品部件的研究相对较少，研究集中在对示范工程的案例分析和国外经验借鉴两方面。 目前，我国住宅产业化在保障性住房中的应用研究多是探寻在政府主导下的住宅产业化推广发展战略，仅靠政府为主导推动住宅产业化市场的发展远远不够，要使市场形成产业化发展的共识，自主开发，推进住宅产业化发展。 4 分析与展望 4.1 国内外研究对比 通过对文献资料整理分析可看出，现阶段国内外住宅产业化在保障性住房中的应用研究在水平和方向上存在很大差别，这是由国内外经济发展水平、经济政治体制、科学技术差异所导致的。 欧美国家的经济实力强，社会保障与住宅产业化结合得早，成熟度较高，故其研究集中在构造体系建设和科学技术应用上，如住宅部品的标准化、通用化、系列化，大规模预制、环境保护与资源节约等。发达国家保障性住房发展的成功经验证明，政府主导的大批量公共住宅建设是住宅产业化发展，尤其是起步阶段发展的重要契机和创新平台。 国内住宅产业化发展起步晚、普及率低、发展速度缓慢。国内学者对住宅产业化的研究集中于建筑的施工技术、资金管理、成本分析、产业结构优化等方面，以学术论文为主要形式呈现，缺乏研究报告和学术专著；在国内虽得到一定程度推广，但是未形成可推动住宅产业化发展的力量；市场发展水平与住宅产业化概念普及程度参差不齐，严重束缚了我国住宅产业化发展。 4.2 研究展望 住建部原副部长齐骥认为，当前住宅产业创新和发展的模式尚未成型，技术体系也不完善，住宅产业化程度不高，应抓住住宅产业现代化契机。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青指出，住宅产业是用最经济的方式和最先进技术手段，建造高品质的住宅。 从国际住宅产业化实践经验可看出，住宅产业化的发展需要通过示范产业来推进，政府应作为主导支持和引导住宅产业推进。现阶段，我国住宅产业化由房地产企业作为主要的推进力量，但其无法为住宅产业化提供足够的实践项目。我国保障性住房建设处于高速发展阶段，无论是制度体系，还是建设数目，都是住宅产业化系统性研究的契机。我国应大力推进住宅产业化在保障房中的应用与发展，构建适宜我国的住宅产业化科学技术体系与发展模式，重点关注保障房配套住宅产品的开发、生产、销售和维护，使精细化、绿色生产及产业融合在实际项目中被应用，为我国住宅产业化发展积累实践经验。 5 结语 通过梳理和总结我国住宅产业化在保障性住房中应用的研究现状，对今后开展相关研究大有裨益。 1）在增快保障性住宅的建设进程、提升保障性住宅的建造技术、为住宅产业化提供发展和创新平台等方面，政府应加强引导。尤其在市场开发方面，应积极引导企业尝试保障房以外的其他市场，如公共、工业、景观建筑等领域。 2）要认清我国住宅产业化发展仍处于起步阶段，梳理住宅产业化发展过程，在研究国内外住宅产业化发展现状的基础上，构建适合我国国情和体制的住宅产业化体系并完善相关政策。 3）在借鉴欧美等国经验基础上，探索有中国特色的装配式建筑技术并制定相关技术规范，结合不同地区的气候、经济条件，精细化地制定技术标准和行业准则。节能减排、绿色施工是装配式建筑的优势之一，随着对环境问题重视度提高，依托保障性住房探索绿色建筑工业化可合理有效推进住宅产业化发展。 参考文献： [1]刘东卫，蒋洪，彪于磊．中国住宅工业化发展及其技术演进[J]．建筑学报，2012（4）：10-18． [2]刘东卫，魏红，郭洁．保障性住房标准化设计、部品化生产与工业化建筑技术实践——以北京众美光合原注著公租房项目的建设实践为例[J]．城市住宅，2014（10）：25-29． [3]万成兴，刘志伟，靳坤．公共租赁住房工业化的装配式住宅初探——以沈阳丽水新城项目PC结构体系与内装部品体系的装配式住宅设计为例[J]．住宅产业，2011（8）：25-27． [4]徐松林，谭宇昂．万科工业化住宅技术在保障房中的应用[J]． 建设科技，2011
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究随着城镇化进程的不断发展，住房问题逐渐成为人们关注的热点话题。
在新型城镇化的背景下，住宅产业化不断提升，成为推动住房市场发展的重要力量。
本文将从住宅产业化的概念、发展现状以及未来发展趋势等方面进行探讨。
一、住宅产业化的概念住宅产业化，即将传统的人工施工转变为工业化生产，将房屋建造过程进行系统化、标准化、模块化设计，以提高建造效率，并降低建造成本。
住宅产业化将建造过程分为设计、制造和施工三个环节，使得房屋建造变得更加精简化、标准化、自动化。
住宅产业化的出现是为解决人口增长和城市化带来的住房短缺问题。
住宅产业化可以实现房屋建造的量化、标准化和模块化，提高住房的供应效率。
在建筑材料、能源、土地等方面的长期慢增长背景下，住宅产业化可以加快住房产业的发展速度，推动住房市场不断发展。
二、住宅产业化的发展现状随着住宅产业化的提升和推广，住房市场的规范化程度不断提高。
据国家统计局数据显示，2019年全国住房销售面积同比增加9.9%，房屋交易价格同比增加5.9%。
同时，与传统的工程建造相比，住宅产业化建造的房屋具有质量更好、花费更少、建筑时间更短的优势。
目前，国内住宅产业化的应用还处于初级阶段，但是有一个日益明显的趋势，即住宅产业化不仅是政府提出的战略方针，也成为了市场主持人的共识。
未来，住宅产业化将成为国内住房市场的主旋律，产品标准化程度将越来越高。
同时，在住宅产业化方面，新技术、新材料及智能化概念等创新技术也会不断涌现。
三、住宅产业化未来发展趋势未来，住宅产业化发展趋势涉及到智能化、快装化以及资源共享等多方面。
其中，智能化成为住宅产业化的主要发展趋势。
未来住宅将会集成物联网、人工智能等智能技术，实现对家庭、环境的智能化管理。
快装化是住宅产业化的另一个重要方向，它是指通过预制、模块化等方式对房屋进行构建，大大缩短房屋建造时间。
同时，资源共享也将成为住宅产业化发展的重要驱动力。
我国住宅产业化发展的目的及核心模式研究
【 要】 摘 建设部住 宅产业化 进 中心童悦仲指 出节约型住宅成为 中国住宅产业现代 化核 心模式 ， 由此可见我 国 宅产业化 的最主要 的 目 住 的是 改变我 国住 宅建设及使 用中能源极度浪 费的现 象， 使我 国住宅建设及使用走节能环保 可持 续发展 的道路。 同时住 宅产业化的实施还有利 于解 决我 国住 宅建设发展 中其 它一 系列 问题 。 【 关键词 】 宅产 业化 ； 住 核心模 式； 节能环保 ； 可持续发展 ； 以人为本 ； 工业化 ； 城市化
０ 引言
尽管我国住宅建设取得了可喜的成绩 ． 并且还存在有很 大的发展 空间。 我们也必须认识到我 国目前传统住宅建设还未摆脱粗放型生产 方 式。主要表现概括为“ 两高两低 ” 即物 质消耗高 ， ， 能源消耗高 ： 产 生 效率低 ． 科技进步对住宅产业发展的贡献率低 我 国住宅建设单位 能 源消耗为发达国家 的 ３ ４ ． ． 倍 劳动生产率只相当于发达 国家的 １ — ／． ，１ ５ ６ 科 技进步对住宅产业发展 的贡献率仅为 ３ ． 而发达国家可达 ６ ％ １ ％． ４ ０ ８ ％。所 以 ． ０ 我国的住 宅产业化 任重 而道远
１ 改变 我 国 住 宅发 展 模 式 走 节 能 环 保 可 持 续 发 展 的 道 路
我国住宅技术水平落后 ．目 我们的住宅平均 使用寿命不 足 ３ 前 ０ 年 ．远低 于设计 寿命 ５ 年 的标准 ．而发达 国家的住宅寿命一般高达 ０ ８ Ｏ多年 。我国 目前的住宅建设 ， 耗能超过全 国总能耗 的 ２ ％多 ， ０ 耗水 占城 市用水 ３ ％． ２ 住宅 占城市用地 ３ ％． ０ 耗用 的钢材 占全 国用钢量 的 ２ ％。相 比发达 国家 ， ０ 住宅建设钢材消耗高出 １ — ５ 每搅拌 ｌ ３ ０ ２ ％， ｍ 混 凝土要 多消耗水 泥 ８ Ｏ千克 同时 由于住宅 围护体系等性能较差导致 住宅 能耗 巨大 ． 仅采暖一项在 同样 条件下能耗 即为发达 国家的 ４ ５ 至 倍 这种状况显然与我国 自然资源匾乏的国情不相符。因此我 国住宅 产业化 的首要 目的就是要改变 我国住宅发展模 式走节能 环保 可持续 发展 的道路 。 ０ ５ ２ ０ 年建设部住宅产业化促进 中心童悦仲指 出： 节约型 住宅成为 中国住宅产业现代化核心模式 ． 并指 出中华人 民共和 国国家 标准《 住宅建筑规范》 即将 出台， 作为 中国推行节 能省地 型住宅的技术 依据 中央经济工作会议期 间． 中央领导明确指 出． 大力发 展“ 要 节能省 地型 ” 住宅 能省地型住宅是指在保证住宅功能和舒适度 的前提下 ． 节 要坚持开发与节约并举 ， 把节约放到首位 。在规划 、 设计 、 建造 、 使用 、 维护全寿命 过程 中． 尽量减 少能源 、 土地 、 水和材料 等资源 的消耗 ， 并 尽可能对资源进行循环利用 ， 实现资源节约 和循环 利用 的住宅。我 国 的节能省地型住宅应该定位在 以下几个方面 ： １ 节能 ：一 是通过科学的规划布局 、 ． １ 合理 的功能分 区以及 住区布 置： 二是通过建筑朝 向、 体形系数等规划设计手段 ； 三是 通过提高建筑 围护结构保温隔热性能 以及设备和管线 的节能 ， 来减少能源消耗 。 １ 节地 ： 是合 理规划住宅建设用地 ， 占耕地 ， ． ２ 一 少 尽可能利用 荒地 、 劣地 、 坡地等 ； 二是合理规划居住 区， 在保证住宅功 能和舒 适度的条件 下． 确定居住 区的人 口 模和住宅 层数 ． 规 提高单 位住宅用地 的住宅面 积密度 ： 三是 通过优化设计 ， 改进建筑 结构形式 ， 加可使用 空间 ； 增 充 分利用地 下空间 ． 高土地 利用率 ； 长住宅寿命 ， 提 延 减少重复建设 ； 合 理控制住宅 体形 ． 实现 土地资源 的集 约有效利用 ： 四是合理配 置居住 区的环境绿 化用地 ． 增加 单位绿地 量 ； 减少停车 占地并 向立体 空间发 展 ． 留出更多居住空间 以 ｌ 节水 ： ＿ ３ 一是在城 乡规划 、 居住 区选址 中， 充分考虑 水资源开 采利 用与补给的平衡关系 ．以及城市供水与排水系统对节水 的有效性 ： 二 是在住宅小 区中 ． 通过雨水 收集利用 、 生活废水 收集与处理 回用 等住 宅节水措施和设备 ． 解决非优质用水的来 源 ； 三是在住宅小 区中 ， 通过 分质供水 、 推广应用节水器具等住宅节水 措施与设 备 ， 节约用水 。 １ 节材 ： ． ４ 一是推广 可循环利用的新型建筑体 系（ 如钢结构 、 木结构） ； 二是推广 应用 高性 能 、 材耗 的建筑 材料ｆ 低 如高 强混凝 土 、 高强钢 筋 等１三是鼓励各地 因地制宜地选 用当地 的 、 ； 可再 生的材料 及产品 ； 四 是推行一次装修到位 ． 耗材 、 减少 耗能和环境 污染 ； 五是鼓励废弃 的建 筑垃圾 回收与再利 用
住宅产业化设计研究
住宅产业化设计研究我国房地产行业发展至今，定位已经明确，产品要求也较为清晰，即价格不高、质量可靠。
未来，住宅产业化将是中国房地产行业企业的一条出路。
价格不高意味着土地、资金无法再获得超高利润回报，企业必须在提高资金周转率（缩短工期）、降低建造成本上下功夫。
质量可靠意味着以前半手工式的现场作业方式不行了，更谈不上节能、环保、绿色建筑等方面高技术的新要求。
住宅产业化是能够达到缩短工期、减低成本、保证质量等目标的。
一：住宅产业化的定义及现状住宅产业化定义：（Housing Industrialization），是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
国内产业化现状目前国内产业化以万科和远大住工为代表，走在行业的最前端。
万科——万科的产业化率是最高的，技术也是最先进的，但局限于目前国内的行业形势，还无法大面积推广。
代表作品是2006年上海浦东新区的“万科新里程”，也开启了万科住宅产业化市场化的新里程。
远大住工——湖南远大住工是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是产业化住宅建成最多的行业领导者。
如果说万科是中国的iPhone的话，那远大就是中国的三星，究竟谁更胜一筹，我们拭目以待~国际产业化现状美国工业化住宅从汽车房屋起家，目前在美国，每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。
美国住宅大部分以低层木结构为主，用户可自行设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。
法国的标准化住宅法国是住宅工业发展比较早的西方国家，法国政府从1968年开始要求设计师与施工企业合作开展住宅标准化的定型设计工作，然后采用公开发行设计图纸的方式，使得所有厂家都可以生产。
目前法国的住宅工业化路径是发展通用构配件制品和设备再到其他。
日本的工业化住宅日本是推行住宅工业化较早的国家之一，日本从1968年开始住宅产业化研究，已经形成标准化的产业体系。
基于模块化组织理论的我国住宅产业化发展模式研究
内容提要住宅产业化是房地产业发展的必然趋势。
自上世纪末，我国积极推进住宅产业化战略至今历时十一年，进展十分缓慢，目前仍处在起步阶段。
究其原因，主要是尚未找到一条适合我国国情的住宅产业化发展模式。
论文的研究目的就是希望通过把模块化组织理论引入住宅产业化战略中，并在此理论引导下找到一条适宜我国国情的发展模式，加速推动我国住宅产业化发展进程。
本文以住宅产业化和模块化组织为研究对象，创新性的将二者结合在一起进行研究。
在研究过程中，作者从新界定了广义模块化和狭义模块化概念，同时也对模块化组织的概念做了一定创新性探讨。
论文重点研究了模块化及模块化组织理论在住宅产业化领域的应用情况。
透过以万科企业联盟型模式的良好实施效果，可以得出模块化组织理论是完全可以被应用于住宅产业化进程中的管理组织层面。
进而接合我国的实际情况，得出了本文结论：模块化住宅产业集团模式是我国大力发展住宅产业化的最佳模式。
然而发展模式的找到只是解决问题的第一步，作者更为详细的探讨了模块化住宅产业集团的后续运作管理和扶助措施，保证该模式实施的可行性。
寻找到适宜发展模式是我国推进住宅产业化战略的关键所在，再通过企业、科研单位以及政府等各参与主体的共同努力，我国一定能够成功实现住宅产业化的发展目标。
关键词：住宅产业化，模块化，模块化组织，模块化住宅产业集团I目录第1章绪论 (1)1.1 研究问题提出的背景 (1)1.2 研究问题的意义 (2)1.3 模块化及模块化组织理论文献综述 (2)1.4 研究思路及论文框架 (4)1.5 研究方法 (5)第2章产业化及住宅产业化 (7)2.1 产业化及住宅产业化释义 (7)2.2 国外住宅产业化发展进程 (8)2.3 我国住宅产业化发展现状 (10)2.3.1 我国推进住宅产业化进程所取得的进展 (10)2.3.2 我国推广住宅产业化遇到的问题 (12)2.4 国外推广住宅产业化对我国的启示 (14)第3章模块化组织理论的引入 (17)3.1 相关概念 (17)3.1.1 模块 (17)3.1.2 模块化 (18)3.1.3 模块化组织 (20)3.2 模块化组织的机理分析 (21)3.2.1 模块化组织的形成机理 (21)3.2.2 模块化组织的运行机理分析 (22)3.3 模块化组织的几种类型 (24)第4章基于模块化组织理论的我国住宅产业化发展模式定位 (27)4.1 基于模块化思想的住宅产业化发展模式分析 (27)4.1.1 基于狭义模块化思想的住宅产业化分析 (27)4.1.2 基于广义模块化思想的住宅产业化分析 (28)4.2 我国现有住宅产业化发展模式研究 (29)4.3 我国住宅产业化发展模式分析及选择 (31)I吉林大学硕士学位论文II 4.3.1 我国现有住宅产业化发展模式的比较分析研究 (31)4.3.2 模块化住宅产业集团模式是我国的必然发展选择 (34)第5章模块化住宅产业集团发展模式分析 (35)5.1 模块化住宅产业集团组建的条件 (35)5.2 模块化住宅产业集团组建的流程 (36)5.3 模块化住宅产业集团的管理模式设计 (37)5.3.1 模块化住宅产业集团的组织框架 (37)5.3.2 模块化住宅产业集团的经营运作模式 (38)5.4 推进模块化住宅产业集团组建的措施 (40)第6章万科集团实施住宅产业化案例分析 (41)6.1 万科公司简介 (41)6.2 万科的住宅产业化 (41)6.2.1 万科加速实施住宅产业化战略的原因分析 (41)6.2.2 万科实施住宅产业化战略的具体措施 (42)6.3 万科实施住宅产业化战略可能遇到的风险及发展前景 (46)第7章结论 (49)参考文献 (51)致谢 (55)论文摘要 (I)Abstract (V)第1章绪论第1章绪论1.1 研究问题提出的背景伴随着我国三十年的改革开放和城市化进程的不断加快，住宅产业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分。
张文龄：我国建筑产业化发展现状分析及对策研究
张文龄：我国建筑产业化发展现状分析及对策研究目前，变革传统生产方式，实行建筑产业化已成为住宅产业发展的必然趋势。
如何引领企业变革，推动建筑产业化的快速发展则是目前面临的迫切任务。
本文分析了我国建筑产业化发展水平，针对目前存在的主要问题和挑战，提出进一步发展建议，并以天津住宅集团的发展为例，推动技术标准、全产业链打造、关键技术及人才培育等各方面工作，以推进建筑产业化的快速健康发展。
当前，我国传统建筑生产方式普遍存在着建筑资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全堪忧、劳动力成本逐步升高、资源短缺严重等问题。
变革传统建筑生产方式，推动建筑业可持续发展成为必然趋势。
从2013年国办发 1号发布《绿色建筑行动方案》将推动建筑工业化作为绿色建筑发展的重点工作以来，建筑产业化、装配式建筑等越来越成为社会关注的重点，围绕其开展的会议、文件、精神也越发密集。
与传统建设方式相比，建筑产业化具有以下四大优势：寿命长。
装配式建筑技术的设计使用寿命在100年以上，外墙保温与墙体一体化生产与安装，与建筑同寿命，保温效果更加显著，大大减少后期维护成本。
效率高。
工业化生产，二次结构与主体同步安装，大大提高施工效率。
质量优。
工厂化、机械化生产，减少现场的人工操作，更加精细，减少跑冒滴漏等质量通病。
更绿色。
在“四节一环保”方面更见效果，与传统工艺相比，预制装配式节能率达20%；生产过程无水资源浪费；一、我国建筑产业化发展现状早在1956年，国务院即出台《关于加强和发展建筑工业的决定》，并于1978年，我国原国家建委在新乡召开了建筑工业化规划会议，提出逐步推动实现建筑工业化的发展目标，但由于种种原因，这一目标并未实现。
从2006年起，建设部开始培育和发展符合要求的龙头企业，在全国范围内开展了国家住宅产业化基地的试点工作。
党的十八大及十八届三中全会以来，国家明确提出加快转变经济发展方式，建设资源节约与环境友好型社会，着力推动建筑工业化的发展促进建筑产业转型升级，走中国特色新型工业化道路，我国建筑产业化发展成效显著。
2023年住宅产业化行业市场调研报告
2023年住宅产业化行业市场调研报告概览住宅产业化行业是随着我国城市化快速发展而逐渐兴起的一个产业。
目前，我国住宅产业化建设迅速发展，各地尤其是一二线城市已逐渐开始推行住宅产业化，同时房地产企业也在逐渐加强住宅产业化的建设。
本文将从市场规模、市场特点、发展趋势三个方面对住宅产业化行业进行调研分析。
市场规模住宅产业化行业市场规模巨大。
据不完全统计，从2016年到2019年，我国15个重点城市住宅产业化成交金额达13000亿元，其中，2019年住宅产业化成交金额达到了5095亿元；同时，住宅产业化企业数量不断增多，住宅产业化产值也在不断提高。
有数据显示，2019年我国住宅产业化总产值为2.77万亿元，同比增长16.8%。
市场特点1、市场集中度高当前，住宅产业化领域的企业数量众多，但其中，头部企业拥有着更加强大的市场竞争力。
住宅产业化中国百强企业榜单显示，前十大住宅产业化企业占比达到了44.7%，其中雅居乐、万科等大型房地产企业在住宅产业化领域占有领先优势。
2、品牌影响力逐渐提高在住宅产业化行业中，企业的品牌影响力逐渐提高。
一线房企不断加强住宅产业化建设，优势企业的住宅产业化产品品牌效应逐渐显现；同时，众多创新型住宅产业化企业也凭借其独特的产品和服务理念迅速打造自己的品牌。
3、标准体系建设不完善目前，住宅产业化领域的标准体系建设还不够完善，制约了其发展。
一方面，住宅产业化建筑标准缺少统一性，住宅产业化产品之间缺少可比性；另一方面，住宅产业化生产模式尚未形成稳定的标准体系，市场存在一定程度的无序竞争。
发展趋势1、住宅产业化将成为房地产业的重要方向住宅产业化是我国未来房地产产业的重要方向之一。
住宅产业化能够提高房地产企业的生产效率和产品质量，降低成本和风险，带来更加健康、舒适的住宅生活体验，逐渐成为人们购房的首选方案。
2、技术创新将成为住宅产业化发展的核心在住宅产业化领域，技术创新将成为企业发展的核心竞争力。