住宅产业化产业链模式概述
浅析住宅产业化(第5期已用)
浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。
某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。
几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。
两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。
事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。
时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。
人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。
似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。
在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。
尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。
二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。
其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。
以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
住宅产业现代化需要形成完整的建筑体系和产业链——住房与城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长
明介 ， 令 而破 解 住 宅 产业 现 代化 难 旨 题 ． 快 ｆ 它 产业 现 代 化 步 伐 ， 升百 姓 加 ｝ 提
一
１ ． 行 ｌ 宅性能认 定制度， 推 程 『 住 培育 了 浪 费现 象 ， 然 我 们 已经 基 本 解 决了住 房 虽
批 ＿ 业 关 联 度 高 、 动 能 力强 的 龙 头 的有无问题， 产 带 但却付｝了资源高消耗、 ｛ Ｊ 环境
产 、现 代 化 １ 已走 过 ｌ个年 头 ： ｏ Ｉ 作 １ １ ｆ 委 《 于 推 进 住 宅 产业 现 代 化 ， 高住 宅 以单 项技 术推 广 应 用 为主 ， 术 上 缺乏 有 关 提 技 年求， 这项 Ｉ 作进 展如 何 ？记 者 最 近 就 有 质量的若干意见》 以来， 推进住宅产业现 效 的 集 成 和 整 合 ， 尚未 形 成 标 准 化 、 工业 天 话题 采 访 Ｊ 从 哈尔 滨 市 参 加 “ 刚 住宅 建 代 化 Ｔ 作 已走 过 了ｌ个 年 头 ｌ多 年 来 ． １ ０ 化 的 建筑 体 系 ， 些事 Ｉ产 业 发 展 共性 、 一 天
筑 Ｔ业 化 牛 产 方 式 暨预 制 装 配 式 混 凝 土 在 有 关 方 面 的共 同努 力下， 国住 宅 建 设 前瞻性 、 我 基础 性 的关 键 技术 问题 还 缺少 有
结 构 技 术 现 场 交 流 会 ” 京后 的 住 与 质量和品质有 了较大提高， 返 新技 术 、 新产 效的解决机制。 ｊ是资源消耗高， 生产过 城 乡建 设 住宅 产 业 化 促 进 巾心 技 术 产 品 、 材 料 、 Ｔ 艺 ， 及节 能 、 新 新 以 节地 、 节 程 的 资源 浪 费严 重 宅 产业 是大 量 消耗 住
还 重 点 啦 哮 丁黑 龙 江 宁 辉 建 设 集 闭 采 用 段 ， 宅 产业 还 处 于 粗 放 型 发 展 阶段 ， 住 高 步实现住宅产业的结构调整和优化升级，
我国建筑行业产业链及影响分析
我国建筑行业产业链及影响分析1. 产业链概述我国建筑行业产业链是指建筑业各相关环节之间的相互依存与协作关系。
该产业链包括建筑设计、施工、装饰、材料供应及销售等多个环节。
各环节之间的协同合作使得整个建筑行业能够顺利运行。
2. 产业链环节分析2.1 建筑设计建筑设计是建筑行业产业链的起点，它决定了整个项目的结构设计、平面布局以及外观风格。
好的建筑设计能够满足人们对于建筑物功能和美学的要求，为后续的施工工作提供有效的指导。
2.2 施工施工环节是建筑行业的核心环节，它包括基础工程、主体结构、装修等工程内容。
施工质量的好坏直接影响着建筑物的使用寿命和安全性。
同时，施工过程中的安全管理、工期控制等方面也需要得到重视。
2.3 装饰装饰环节主要涉及建筑物内外部的装修和美化工作。
装饰设计的精美与否直接影响着建筑物的整体形象和使用者的舒适度。
同时，装饰材料的选择也对环境保护和资源利用具有一定的影响。
2.4 材料供应及销售材料供应及销售环节是建筑行业产业链的补充环节，它涉及到建筑材料的生产、销售和配送等环节。
材料的质量和供应的及时性直接影响着建筑工程的进展进程和质量。
3. 影响分析我国建筑行业产业链的良好运行对经济社会发展产生着积极的影响。
- 从经济层面来看，建筑行业产业链的发展促进了建筑材料、设备制造等相关产业的发展，推动了就业增加和经济增长。
- 从社会层面来看，建筑行业产业链的完善提供了大量的就业机会，促进了农村转移人口就业，改善了人民生活水平。
- 从生态环境层面来看，建筑行业产业链的健康发展可以促进绿色建筑和可持续发展，减少对资源和能源的浪费，提高生态环境质量。
因此，我国建筑行业产业链的分析与影响分析对于相关产业的发展和政策的制定具有重要指导意义。
建筑经济和住宅产业化
二 、消费 者需 求形 成盲 点 。建筑 的消费 群体 是广 大购 房 的业
主 ，要 以他们 的切 身需 求作 为 出发点 ，在传 统服 务模 式 下 ，对住
宅 建筑 的设计 理念 、 计操 作和 房屋 建造 都偏 向于 以 “ 身之 所” 设 栖
作 为建 设 的 目的 ，而现 代 消费者 不仅 考虑 房屋 的 实用 性 。同 时更
材料、设备等方面的优化，使住宅产业化发展到更高 的阶段。
加 注重 房屋 带来 的精 神享 受。在 这些 方面 ．从事 汽 车制造 业 厂家 的经验 是值 得参 考 的 。从 整辆 车制造 出来 。然 后从 销售 之初 到维
修保养 ，整个流程 的操作都能满足购车人对产品消费的需求，相 比之下 ，住房的消费期限更长 ，应该去做的服务会更多。由此可
见 ，走 产 业 化道 路 是 建 筑业 摆 脱 传统 建筑 经 济体 束 缚 的 必 经之 路 ，要 实现 整个 建筑 业高 速发 展和 良性 运转 ，为 建筑企 业 实现利 润最大 化 。就必 须摆 脱粗 放经 济 的影 响 ，将 先进 的管 理经验 、建
了标 准化 的管理 模 式。 二 、 业化 的住 房 建筑流 程。 实现 住宅 建设 的工业 化流 程 ， 工 要
、
粗放 型经 济体 的制 约 。 统经 济模式 主 要 以粗放 型为 主 ， 传
在 这样 的经济 体 下建 筑商 们的 建筑 产业也附上 了传统 的概念 。尽 管 他们 在 “ 类资 源性产 业 ”的优 势 中获取 了不 错 的收入 。但 随着
从这 个概念 出 发 ，住 房产 业化 的基 本 要素可 分析 如下 ：
一
压缩 到最低 ，同时提 高企 业在 市场运 作 中 的认 可 度。而 住宅 产业
2-住宅产业化s1
——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
工业化住宅缘起
我们，为什么？
发展规模问题 民工荒问题 预售政策问题
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
化
直接
建 内装……
造 6天一层
竣 工 状 态
国外住宅工业化发展
美国。 法国。 日本。 香港（在英国殖民时代开始发展） 。
美国
美国工业化住宅发展历史
1930年代- 1940年代
美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的用于汽车 野营的汽车房屋。
美国工业化住宅发展历史
1950年代- 1970年代
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的 干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
产品定型
提升方向
低能耗 技术
低水耗 技术
高耐久 度设计
全寿命 绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：
新，使用能耗远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水的循环使用。
传统 养护
蒸汽 养护
循环 使用
水池 养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗； 装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
房地产行业的产业链与未来发展趋势
房地产行业的产业链与未来发展趋势房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在推动经济增长和改善人民生活质量方面发挥着重要作用。
针对房地产行业的产业链结构以及未来发展趋势，本文将从多个方面进行论述。
一、房地产行业的产业链结构1. 土地供应与开发土地供应是房地产行业产业链的首要环节。
政府通过土地出让来满足房地产开发商的需求，房地产开发商根据市场需求进行土地开发，从而形成供应链。
2. 建筑与施工建筑与施工是房地产行业的核心环节。
开发商在获得土地后，通过建筑、工程与施工企业进行筹建、设计和施工，将土地开发为房地产项目。
3. 房地产销售与中介房地产行业的销售与中介环节主要包括房屋销售、租赁和中介代理。
开发商通过房地产经纪机构或自有销售队伍将开发的房产出售或租赁给购房者或租赁者。
4. 房地产金融与投资房地产行业的财务资金链主要体现在房地产金融与投资环节。
银行、保险公司和其他金融机构提供资金支持和融资服务，帮助开发商获得开发资金和购房人获得购房贷款。
5. 建材与装饰建材与装饰是房地产行业的关键配套环节。
建筑施工所需的各种建材、装修材料以及家居用品等，通过生产制造商和供应商提供给房地产开发商和终端消费者。
6. 相关服务与设施房地产行业的相关服务与设施包括物业管理、房屋维修、安保服务、环境治理等。
这些服务与设施确保了房地产项目的正常运营和居住环境的质量。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 向智能化、绿色化方向发展未来，房地产行业将倾向于智能化和绿色化发展。
通过智能化技术的应用，可以实现对房产的智能管理和智能服务，提高居住者的生活品质。
同时，绿色建筑和可持续发展将成为行业的重要发展趋势，降低能耗和环境污染。
2. 以租代售模式的兴起租赁市场的发展将成为房地产行业的重要趋势之一。
以租代售模式将更加普遍，较为年轻的购房群体更倾向于租赁而非购买房产。
因此，房地产开发商需关注租赁市场的需求，提供满足租户需求的高品质住房。
3. 城市更新与综合开发未来，城市更新与综合开发将成为房地产行业的新动力。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
建筑经济和住宅产业化
浅析建筑经济和住宅产业化摘要：房产事业的高速发展，使得建筑经济得到了有效地发展。
此时最为有效地发展方向是产业化趋势，过分粗放的运作步骤很明显已经无法适应当前的发展规定，对于这个层次的内容，由于没有认真的关注效率，所以该项产业化活动的发展也受到一定的干扰。
关键词：建筑经济；住宅；产业化工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。
通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。
1 以往建筑行业经济模式发展面对的不利现象过去的经济体系是相对粗放的，虽说其凭借一些独特的优势能够获取一定的利润，不过由于原料的费用，人工的费用等多个层次的发展，此时面对的压力很大，怎样在确保利润有效的前提下合乎业主的规定，就成为了目前建筑业要认真分析的事情，要想处理好品质和利润间的不利现象，第一要做的就是寻找内在的缘由，通过分析产业的现状等来开展探索活动，进而能够得到合理的改善措施。
建筑的顾客群是购房者，他们在选择的时候更加的关注生活方面的需要，所以，合乎客户的需要是当前行业设计以及建设活动关键。
对于上述的理论，我们可以从汽车制造方面获取知识，能够从最初销售以及后续的养护等活动中对顾客服务，确保合乎其规定。
作为建筑体来讲，其使用时间更为久远，只有形成综合化的流程才可以保证业主们的需要得以维护。
因此产业化是其发展的方向，同时也必须是这种方向，才能够带动体系的有序运作，将优秀的生产经验融汇到产业链里。
2 住宅产业化在这个思想刚开始形成的时候，其综合的称谓是住宅领域产业化。
不过由于行业经济高速发展，此时住宅附近一些别的用途的产业也涵盖在其中，由于此类思想的存在，此时其涵盖的要素有如下的几点。
2.1 建筑标准化其关键是从构造形式的要素上来讲，通过分析当前的建筑来讲，那些单元化的模式变成了目前的一项标志，各个开发机构结合其产品的特征和适用性等等的一些要素，积极的进行户型构造的探索，进而确保设计和建设等成为一个综合体，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。
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链整体利益最大化的同时，使得产业链各价值也达到各自 价值最优
着不同的作用，并获得相应的利益。
通过对企业价值链分析找出企业内部的哪些作业是企
业产生高附加值，形成价值增值的关键来源，从而对
这些环节进行有效管理以形成企业竞争优势。
六、产业价值链
作为一个项目重要利润来源，主要包括前期投资策划、规
划设计、营销策划与物业经营，在国家土地交易透明化， 土地价格市场化后，原来通过土地环节获取高额利润的粗 放型模式将成为历史。
建筑工业化是包括标准化设计、工厂化生产、装配化
施工、信息化管理和一体化实施，工厂化生产只是其 中一部分。缺乏大体系的支撑，建筑工业化的发展就 不可持续。
只有建立和完善整个建筑行业的工业化体系，整合现
有产品和技术，才能形成产业链的有机衔接，才能实 现质量和效益的最大化。
六、产业价值链
每个企业都处在产业链中的某一环节，不同环节发挥
一、我国未来住宅产业化发展进 程预测
二、我国住宅产业化的现状
住宅产业化与建筑工业化是局部和整体的关系，住宅
产业化仅仅指住宅业的现代化过程，它是建筑行业的 一部分，而建筑工业化是指整个建筑行业的工业化过 程。
从历史上看，建筑工业化的第一推手是人工成本的上
涨，国外很多发达国家都是在人工快速上涨是开始推 行住宅产业化的。
即每个专业领域都有相当出色的企业和产品，但缺
乏一个平台去整合成一个大体系。
四、国外住宅产业化的发展状况
四、国外住宅产业化的发展状况
四、国外住宅产业化的发展状况
四、国外住宅产业化的发展状况
四、国外住宅产业化的发展状况
五、住宅产业链
定义：住宅产业链即为由各个利益相关企业，围绕为
住宅消费者提供住宅产品及各类服务来实现价值增值 目标，而组成动态变化的企业集合。
国内从开发商角度来说目前推广住宅产业化的动力不
足，主要原因是政策不足以刺激开发商，人工成本的 压力还不够大，购买者对房屋的品质要求还不够高。
三、我国住宅产业化的问题
目前我国建筑工业化的发展仍然处于一个较低水平。 一、科研没有形成体系，且深度不足
二、从业人员对工业化的理解不够
三、没有形成全产业链的发展模式