某高档住宅小区方案设计任务书

HT雅居

方案设计任务书

深圳市AT城投资发展有限公司

2010年10月

目录

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、户型设计原则

十、提交设计文件要求

十一、进度安排

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置

本项目位于深圳市盐田区后方陆域西南片区。

2）占地面积

用地面积为20104.95平方米，容积率1.2，总建筑面积 24126 平方米，由北延伸为山体。用地地形由南向北逐渐走高，中心沟谷。用地属于山丘、坡地相结合的类型填。地块的绝对标高 76.34-110.35 米。用地局部最低处绝对标高 76.34 米，而用地西北部最高处绝对标高 110.35 米，即用地内最大高差34米。从整个标高变化情况看，呈现东南向西北逐渐升高的地形变化。

3）地块周边状况

项目北面临市政道路，路面绝对标高111.14---112.42米，南侧有现状排洪渠，西部背靠梧桐山，东部可远望盐田港。

4）地块平面图

2．项目优劣势分析

优势

1）地形优势

2）主题概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势5）其它

劣势

1）地形劣势

2）环境影响劣势

3）周边不良景观劣势

4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它

二、项目定位

1．客户定位

（相关内容由项目策划部门提供）

2．主题定位

产品塑造——波式风情别墅·形态意向

意大利·波西塔诺

小镇建筑印象：

资源型·

低密度·

高端物业

建筑特点：在注重外力面的层次感设计外，非常强调露天户外空间的休闲功能，提升生活情调及品位。门、窗多采用弧型结构，屋顶的筒瓦也是弧型，特点非常突出。

3．物业类型

外融内秀原则——充分发挥南向山景优势，将山景融入园林，进一步强化其半山豪宅的尊贵感及私属感；同时，强调园林及规划与建筑本身的融合，并弱化周边不利环境影响，提升整体居住品质感。

通过引山泉或水循环技术制造流水园林水景观，主要为别墅增加个性化特色，营造山水的氛围。

在项目东侧、南侧设置生态围墙，使社区环境私属感更强，弱化周边建筑对别墅区的视觉影响，从细节彰显尊贵

本项目可以发挥靠山优势，

小范围开发私家山体公园，

修建登山道，再度提升

项目尊贵感。

坡地利用

山地别墅的

前后多重庭院

通过坡地处理，

使得别墅的

地下室演变为地上空间，

拥有与地上空间相同

的采光和通风条件。

三、开发理念

1．突出主题文化：2．先进性：3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：

四、项目技术经济指标

1．技术经济指标：

占地面积：20104.95㎡

计容积率建筑面积：24126㎡

其中：住宅23976㎡，垃圾收集站50㎡，物业管理用房100㎡。

建筑容积率：1.2

建筑覆盖率：≤35%

绿地路：≥35%

建筑高度：原则不超过60米，东南侧因地势高差可放宽到80米。

车位数：200辆

车户比：

其它：

2．户型配置（营销部提供）

考虑到本项目需符合90/90政策，即90平以下的房子要占90%（建面2.4万平），而本项目将打造高端资源物业，因此必须提升项目单位面积，户型设计主要可从“超大赠送面积”和“双拼户型”进行解决。另10%大面积指标主要用于别墅物业，共约2600平。

本项目为高档物业，在进行户型设计时必须考虑公共空间的宽敞舒适、赠送面积的实用性和原始户型75%以上的使用率。

底层/顶层复式设计应与其他普通复式进行区别，需更突出其类似叠加别墅的概念，底层复式设有独立入口/花园/车库设计，顶层复式有露台花园/入户花园设计。

大户型产品应凸显居住的奢华享受。（即厅房等功能空间设计尺度要大）

复式的赠送面积除考虑室内客厅中空外，应多考虑其他不计容积率部位的赠送。

3．配套设施

须配备垃圾收集站50㎡，物业管理用房100㎡。在不占用面积指标的情况下配备小区完善的生活、运动、休闲服务设施

五、总体规划原则

1．须严格按照《深圳市盐田02-02号片区【盐田后方陆域西南片区】法定图册》有关规划要求执行，挡土墙须在用地范围内解决并进行绿化景观设计，建筑总体风格、布局、造型、色彩及界面景观应注意与东西、北向地块建筑相协调，避免大面积的连续界面，保持界面景观的整体性和通透性；

2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；

3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；

5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；

7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；

8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防