沈阳万科某项目概念规划方案设计任务书
万科项目策划书范文
万科项目策划书万科项目策划书范文企业项目的开展需要先制定好一份可行的策划书，提升工作开展的计划性，下面是小编为你整理的万科项目策划书范文，希望能帮助到您。
一、项目概况1、位置及环境项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。
2、建设用地规划要求项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。
3、建筑概况总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况（面积、层高、层数）等。
4、建筑分期概况项目分期及各期所处位置、建设顺序，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。
二、项目部架构及人力资源计划1、项目管理组织架构在人力资源部的协助下制定项目管理组织架构；项目部人员构成、培训及发展计划。
（1）质量保证体系项目部质量管理组织形式、人员配置；组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决项目日常质量和技术问题。
（2）岗位职责各岗位的工作内容、职责描述。
（3）项目部费用项目部办公场所及办公设备计划；项目部费用计划。
三、项目建设计划、场地综合利用规划1、项目建设计划依据《项目开发计划》和《项目建设综合计划》编制《项目工程管理策划书》中的项目建设计划部分；该部分应纳入政府管理部门、市政配套部门等与项目建设有关的控制部门、监管部门、配合部门的报送、审批、准许时间节点；亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、成本、采购等相关部门的计划；该部分应由总体计划、分期计划和标段计划组成。
2、项目建设总平面规划根据总体、分期、标段建设计划，结合项目市政配套条件，考虑营销配合要求、室外道路、管网、景观绿化等建设的先后顺序，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在项目建设过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建设和交付。
总平面规划亦应考虑场地内外的相互影响和制约。
（1）开放示范区考虑项目建设先后顺序，合理规划位置，交通方便；不影响市政管道接入、小区道路和管网布置；项目建设全周期均可利用，或者作为永久设施的一部分。
万科地产集团有限公司设计任务书
万科地产集团有限公司设计任务书(总49页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--万科地产集团有限公司设计任务书【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则- 5 -一、目的............................................................ - 5 -二、依据............................................................ - 5 -三、适用范围........................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................ - 5 -1.工程名称：- 5 -2.图面要求：- 5 -3.时间要求：- 6 -4.其他要求：- 6 -五、内容说明........................................................ - 7 -第二部分建筑专业 - 7 -一、建筑专业设计任务书.............................................. - 7 -1.设计说明- 7 -2.统一做法- 8 -3.构造要求- 14 -4.立面- 17 -5.外立面装修设计深度- 19 -6.室内装修设计深度- 19 -7.环境- 19 -8.详图- 19 -9.其它- 20 -二、设计管理....................................................... - 20 -第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书............................................. - 21 -1.结构设计的一般要求- 21 -2.结构设计的特殊要求- 22 -3.荷载取值要求- 23 -4.对设计全过程的配合要求- 24 -5.主体工程- 24 -6.基础及地下室工程- 25 -7.楼地面工程- 26 -二、结构设计管理................................................... - 26 -第四部分机电专业- 26 -一、电气部分....................................................... - 26 -1.设计范围及指标- 26 -2.设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分..................................................... - 30 -1.设计范围及指标- 31 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分....................................................... - 33 -1.设计范围及指标- 33 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分....................................................... - 35 -五、设备安装初步设计成果要求....................................... - 35 -六、设备安装施工图设计成果要求..................................... - 37 -1.建筑给排水施工图成果要求- 37 -2.室外给排水施工图成果要求- 38 -3.建筑电气施工图成果要求- 39 -4.室外电气施工图成果要求- 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理....................................................... - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件........................................................... - 45 -1.附件一- 45 -2.附件二- 50 -3.附件三：- 54 -4.附件四：- 54 -5.附件五：- 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
万科施工图设计任务书
埋件定位图
屋面详图 通 栏杆详图
钢结构雨蓬详图 用 信奶箱详图
外墙面砖铺贴（铺贴详图） 图 外墙孔洞详图 电 各单元平面电气定位图 气 定 位 图
立 各楼立面分色图、平面分色图 面 分 色 图
6
1.5 图纸要求
1.5.1 总平面 1：500
1.5.1.1 总平面功能布置
a.
建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑；
c.
出挑构件标高
d.
出入口室内外地坪标高
e.
轴线尺寸及编号
f.
外墙详图剖切索引
g.
外墙门窗编号
1.5.7 单元剖面 1:50（每变异开间要求一个剖面，应为三至四个，其中
一个要剖到楼梯间，准确反映结构构件及建筑做法）。
1.5.7.1 结构梁板、可见柱、梁、门窗洞口。
1.5.7.2 楼地面层做法（厚度准确）
a.
指北针
b.
栋号、户型编号
c.
建筑层数
d.
建筑室内外绝对标高=相对标高
e.
建筑高度（檐口、女儿墙）
f.
建筑出入口标号、标高
1.5.1.4 文字标注
a.
总平面功能布置的内容
b.
图纸名称及比例
1.5.1.5 图纸说明
a.
总平面指标：用地平衡、技术经济指标
b.
图例说明
c.
其它说明
1.5.2 设计说明
1.5.2.1 设计依据
b
固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调
机、洗衣机、电冰箱、热水器。
c
活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）
B.
电气平面布置
a
强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱
长白项目整体概念设计任务书1
沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。
距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。
宗地城市位置图宗地1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划）；北至滨河路（规划）。
本次概念规划设计范围为其中的A、B地块。
C宗地四至范围图(2)宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。
宗地整体呈不规则多边形。
(3)绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。
宗地内无地表水。
(4)气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。
夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。
(5)水文地质区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。
区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。
全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。
●地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。
(6)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：●长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。
沈阳万科设计前期阶段作业指导书
5.1.3.与物业公司确定物业管理方案。
5.2.编制《项目设计计划—规划、建筑部分》
5.2.1.设计部根据公司整体计划拟订《项目设计计划—规划建筑部分》。
5.2.2.设计部组织各部门经理与公司管理层评审。
5.2.3.评审通过后，设计部上报集团规划设计部确认。
4.1.6.组织相关部门和公司管理层对概念设计评审。
4.1.7.提供集团规划评审所需资料，配合概念设计评审。
4.1.8.组织完成《项目设计指导书》。
4.2.成本管理部
4.2.1.提供《项目设计指导书》成本部分。
4.2.2.参与概念设计评审。
4.3.营销管理部
4.3.1.提供概念设计阶段《产品建议书》。
5.6.概念设计评审
5.6.1.公司内部评审
a)设计部组织公司管理层和相关部门进行概念设计评审，并填写《设计评审表》；
b)设计部根据《设计评审表》的评审结果，填写《设计交流信息记录表》，并跟踪改进内容。
5.6.2.集团评审
a)设计部协助集团规划设计部组织召开集团评审会，形成《集团规划设计评审会评审决议》。
4.3.2.参与概念设计评审。
4.4.工程管理部
4.4.1.地质资料分析和基础型式的初步意见。
4.4.2.参与概念设计评审。
4.5.公司管理层
4.5.1.批准选择的概念设计单位，审批设计合同。
4.5.2.审核《概念设计任务书》。
4.5.3.参与《概念设计方案》评审。
4.5.4.审核《项目设计指导书》。
b)设计部根据《集团规划设计评审会评审决议》进行概念设计调整，经公司管理层审核后，上报集团规划设计部确认。
5.7.编制《项目设计指导书》
万科地产概念规划设计委托任务书
****项目概念规划设计委托任务书签发：金地集团深圳地产公司设计总监——甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）乙方：一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
沈阳万科品牌手册规划说明0423
沈阳万科品牌手册规划说明整本品牌手册分为两大部分1. 万科企业2. 沈阳万科第一部分：万科企业规划说明：整个万科企业部分从4个点解读，全面阐述万科企业理念与万科24年成就与近几年销售业绩，体现万科中国房地产领跑者的地位。
1.万科之道2.万科中国房地产领导者3.万科地产，24年成就梦想生活4.持续增长与领跑第二部分：沈阳万科规划说明：整本册子的重点是在第二部分，第二部分从7个点将沈阳万科为沈阳带来了什么，15年做了什么释放。
1.沈阳，东北最大中心发展城市思路说明：沈阳城市介绍，从沈阳“东北经济圈”中心以及沈阳“生态宜居城市”两个点阐述。
2.沈阳，万科环渤海发展核心城市思路说明：沈阳城市介绍完后，再释放沈阳是万科环渤海发展的核心城市，让客户对沈阳万科更有信心。
3.15年沈阳万科思路说明：前面两个点将沈阳城市与发展战略地位都讲完后，就到具体的15年，我们沈阳万科都做了那些东西，这个部分我们从4个大点去讲。
A.15年万科布局沈阳，以人居理想建筑生活（15年鼎立，带动区域发展）思路说明：第三个部分我们采用总分的形式去讲15年我们沈阳万科做的，我们的产品以及产品为城市带来了什么，15年布局，沈阳万科做了10个项目，同时10个项目带动了区域的发展，我们将这两个点结合，概括、全面的从一个总的角度去讲。
而下面的，我们将举例说明，沈阳万科对沈阳的贡献，每一个项目，都为了满足不同的人的生活需求，每个项目都有不同的风格与内涵，都是万科通过智慧满足不同追求的人，并带给他们共同的高品质的生活，这个部分，就是在15年布局之下，全面的从点阐述项目以及项目为城市带来了什么的分的部分。
如：a.15年沈阳万科，为城市建筑高品质生活（以紫金苑举例说明）b.15年零缺陷文化，质量像磐石一样坚不可摧（以花园新城举例）c.15年安居保障，为城市筑起安全的生活（以城市花园举例）d.15年专业研发，规范和引领沈阳居住标准（以城市花园第一样板间住宅举例）e.15年领跑，将服务带给千家万户（以城市花园第一个物业服务小区举例）f．15年，为城市缔造顶级生活代表（兰乔圣菲顶级豪宅举例）h.15年，将万科经典生活再现沈阳（金色家园举例）B.15年持续创新，以智慧为城市创造生活思路说明：这个部分就是讲15年沈阳万科创新的“万科情景花园洋房”以及万科“U5”全装家居体系。
万科施工图设计任务书
万科房地产有限企业项目施工图设计任务书万科房地产有限企业年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称:建设地点:二．设计依据、同意文号1．建设用地计划许可证2．政府部门对项目方案设计批文3．政府部门对项目初步设计批文4．用地范围1: 1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内水文资料7．用地范围内地质堪察汇报8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目相关规范及要求（如有请具体列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周围已经有建筑物描述3．项目场地描述4．项目本身描述, 包含: 占地面积, 建筑面积, 建筑高度, 建筑使用功效及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化, 根据中国对应规范对方案设计单位提供设计方案提出修改提议, 直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较, 确定方案（相当于初步设计）。
2．在满足国家要求设计深度, 同时满足万科设计图纸深度要求前提下, 完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专题设计, 完成审核, 直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专题设计, 直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程, 完成与主体设计衔接。
6．针对政府强制要求, 配合甲方完成对新材料新技术应用研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作, 直至报批完成。
8．根据甲方要求完成协议附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计结果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套, 其中三套精装本, 其它为平装本; 电子文件光盘（或软盘）一份。
2．施工图条件图、 1: 50单元平面图等各阶段性图纸一份; 电子文件光盘（或软盘）一份。
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宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积 容积率
行政区 地段 代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
5、政府要求用地东侧绿化带需结合二十一世纪大厦东侧已 建成的绿化带结合考虑。
6、处于112米航空控制限高以外区域，预计可达120-150
米。
地面
2
17 米
3米
预留接口
7米
地铁站
7米
地铁线路
『地上、地下状况及宗地外不利因素』： 宗地基本为净地，但目前在位于西北侧有一处约占地1500平方米保利达临时办公楼，西 南侧为区政府临时占用的办公楼，两处楼房均已收储随时可拆迁；宗地内无水渠、高压 线、地下管线等影响后期开发的不利因素。宗地北侧为沈抚轻轨，其外围建设有绿化隔 离带，对宗地的噪音影响较小，东侧紧临浑河大道，车流量较大对项目会产生一定的噪 音影响。
浑南新城——大浑南核心区，北起沈阳三环路、南至机场北路之间，总规划面积57平方公 里，是第十二届全国运动会的主功能区，也是承担沈阳市未来市政府、科技中心、文化中 心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。
智能区
大浑南核心区
高新区
宗地
航高基地
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
[全运会]：为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（ 包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距 离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。
『宗地四至』 东至：浑河大街 西至：新隆街 南至：世纪路 北至：远航西路
远航西路
浑河大街
新隆街
宗地
世纪路
『地铁口』
位于项目东南角，现地下部分已建成
宗 地
地 铁 口
世纪路
『交通分析』 由外部到宗地的车行线路如图所示：
3 2
4
1、由机场高速公路口到宗地。 2、由市区内经青年大街到宗地。 3、由市区内经沈营路到宗地。 4、由西侧到宗地。 5、由西侧到宗地。
沈阳万科某项目概念规 划方案设计任务书
2020年4月28日星期二
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
中国 沈阳
沈阳
宗地
区位优势与战略地位：沈阳位于环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，作为东
北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重镇职责。随着国家 “
振兴东北”策略的深入，国家加大对沈阳支持力度。沈阳是东北唯一两条高铁交
东北亚经济圈
环渤海经济圈
富等需求。
“沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、 本溪、营口、辽阳、铁岭
京沈客运专线线路设计时速350公里，起自北京，经承德、朝阳 、阜新到达沈阳，全程运行时间为2小时18分，比现有的沈阳至 北京动车组还要快一个半小时。
• 2009年1月20日上午，国家体育总局在北京体育大学召开第十二届全国运动会 承办单位推选会议。辽宁最终被推选为第十二届全国运动会承办地。
绿化带 本项目
（绿化带下面为 地铁线路）
项目的其他设计输入条件
4 3
1、各边界退线要求：
市政路10米，绿化带4-6米，商业集中区退线需加大，地铁 沿线、地铁口需与地铁指挥部落实。
2、地铁： 1号线的项目段至以南5公里，预计2011年底运营通车；地 铁口、地下通道已建设完成，后期需要我司接建，政府要求 。地铁任意一侧30米范围内均属地铁控制范围，范围内没 有具体建筑层数、高度和埋深的要求。但需地铁指 挥部审 批。考虑噪音和振动因素，指挥部建议30米范围内不做住 宅。 3、市财政局用地已出让，正在设计中，预计将与本项目同 期开发。 4、中间规划路现已修建一部分，穿规划路穿浑河大街的隧 道不再建设。
沈抚轻轨站
浑河大街
宗地周边大市政管网配套 宗地周边大市政管网配套齐全，各类管网均可通过新隆街接入。
沈阳整体规划理念：五大区域同步发展，未来五年南部片区是全市发展的重点。
详见下图
中心城区 旧城改造
宗地
四
大 空
北统
间 西进
东优
南拓
优先进行二环内的旧城改 造，形成金廊、银带为城 市主要风采展示区，兼顾 以“东优西进南拓北统” 的规划理念形成的四大发 展空间。
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
[未来城市中心]：沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。
汇的城市，2013年在沈阳将召开第十二界全国运动会。
东北三省经济走廊
• 区位优势：位于辽中城市群的中 心、环渤海经济圈和东三省经济
走廊结合部，历来的枢纽城市；
• 城市定位：东北经济中心
辽中城市群
• 中心城市作用：沈阳经济区的中
心，带动区域发展同时沈阳将完
成城市外拓，满足相应物流人流
、市民增长、产业扩充、业态丰
宗地
奥体中心
距离2公里
全运村
全运村、全运 会训练中心
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。 [地铁]：整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号 线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下 半年投入运营。
11年下半年投入运营的为二号线首期工程，从宗地南侧上深沟（与宗地世纪广场间隔2站）——松山路 站
公建比例
45%
总建筑面积
59.79万㎡
限高
根据空管部门要求（暂时可按120-150米考虑）
土地使用权归属 已由沈阳土地储备交易中心收储 土地规划用途
居住商业
出让方式
挂牌方式
成交时间
2011年1月
备注
1.户型比例必须符合国家相关要求，按居住区规划要求配置公共服务配套设施用房； 2.建设项目如涉及人防配建的，其人防面积应符合人防部门的要求； 3.宗地临街部分建筑需在2013年全运会之前建设完毕； 4.宗地东南角将有地铁穿过，需考虑和地铁口一并设计考虑；
宗地
分析：
•线路2为主要线路。
•线路4、5为最次级线路。
•由于高速路的存在导致项目主要车
1
流来线需转弯多次才能到达宗地。
•由于新隆街过街隧道的存在，导致
宗地西侧的北半部分车行交通只能
直行，无高差关系
项目东侧高速路与项目之间有4-5米高 差，参见示意图。
高速路
4-6米高差